個人房產(chǎn)按揭貸款合同范例2024年版

個人房產(chǎn)按揭貸款合同范例2024年版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2房產(chǎn)1.3按揭貸款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式第二條貸款條件2.1借款人資格2.2房產(chǎn)價值評估2.3信用評估2.4收入證明2.5保險第三條貸款申請與審批3.1申請?zhí)峤?.2資料審核3.3貸款批準(zhǔn)3.4貸款發(fā)放第四條還款責(zé)任4.1還款義務(wù)4.2還款時間表4.3逾期還款4.4欠款處理第五條權(quán)利與義務(wù)5.1借款人權(quán)利5.2借款人義務(wù)5.3貸款人權(quán)利5.4貸款人義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七條違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1第三方受益12.2合同附件12.3通知條款12.4完整協(xié)議第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同生效日期第十四條附則14.1合同修改14.2合同解除14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.1借款人：指簽署本合同并申請按揭貸款的個人。1.1.2貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供按揭貸款的金融機構(gòu)。1.1.3房產(chǎn)：指借款人用于抵押的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.1.4按揭貸款：指貸款人向借款人發(fā)放的，以房產(chǎn)作為抵押物的貸款。1.1.5貸款金額：本合同約定的貸款最高額度為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。1.1.6貸款期限：本合同約定的貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.1.7利率：本合同約定的貸款利率為年利率【】%。1.1.8還款方式：借款人可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式進行還款。第二條貸款條件2.1借款人資格2.1.1借款人應(yīng)具有完全民事行為能力。2.1.2借款人應(yīng)具備穩(wěn)定的收入來源，具備按時還款的能力。2.1.4借款人應(yīng)同意貸款人對房產(chǎn)進行價值評估。2.1.5借款人應(yīng)同意貸款人對其進行信用評估。2.1.6借款人應(yīng)提供真實、完整、有效的申請資料。2.1.7借款人應(yīng)按照貸款人的要求購買保險，并將貸款人作為第一受益人。2.2房產(chǎn)價值評估2.2.1借款人應(yīng)委托貸款人指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行價值評估。2.2.2房產(chǎn)價值評估報告應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。2.2.3房產(chǎn)價值評估費用由借款人承擔(dān)。2.3信用評估2.3.1借款人應(yīng)配合貸款人進行信用評估。2.3.2信用評估結(jié)果作為貸款審批的重要依據(jù)。2.3.3信用評估費用由借款人承擔(dān)。2.4收入證明2.4.1借款人應(yīng)提供符合貸款人要求的收入證明。2.4.2收入證明應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。2.4.3收入證明費用由借款人承擔(dān)。2.5保險2.5.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求購買房屋保險。2.5.2保險費用由借款人承擔(dān)。2.5.3保險合同應(yīng)明確規(guī)定貸款人為第一受益人。第三條貸款申請與審批3.1申請?zhí)峤?.1.1借款人應(yīng)向貸款人提交本合同及附件。3.1.2借款人應(yīng)配合貸款人完成相關(guān)審查和審批工作。3.1.3借款人應(yīng)按照貸款人的要求提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息。3.2資料審核3.2.1貸款人應(yīng)對借款人提交的申請資料進行審核。3.2.2貸款人應(yīng)核實申請資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2.3貸款人應(yīng)在【】個工作日內(nèi)完成資料審核。3.3貸款批準(zhǔn)3.3.1貸款人應(yīng)根據(jù)審核結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款。3.3.2貸款人應(yīng)在批準(zhǔn)貸款后【】個工作日內(nèi)與借款人簽訂本合同。3.3.3貸款人應(yīng)在簽訂本合同后【】個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。3.4貸款發(fā)放3.4.1貸款人應(yīng)將貸款資金劃入借款人指定的賬戶。3.4.2貸款人應(yīng)提供貸款發(fā)放憑證。3.4.3貸款發(fā)放時間為本合同簽訂之日起【】個工作日內(nèi)。第四條還款責(zé)任4.1還款義務(wù)4.1.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款時間表進行還款。4.1.2借款人應(yīng)確保還款賬戶資金充足，按時還款。4.1.3借款人應(yīng)承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的違約金和其他相關(guān)費用。4.2還款時間表4.2.1本合同約定的還款時間表詳見第八條違約責(zé)任8.1借款人違約8.1.1借款人未按約定時間、金額還款的，應(yīng)支付逾期還款違約金。8.1.2逾期還款違約金計算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。8.1.3借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款本金及利息。8.1.4借款人提供的申請資料虛假、不全或存在重大遺漏的，貸款人有權(quán)解除本合同。8.1.5借款人違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2貸款人違約8.2.1貸款人未按約定時間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金。8.2.2違約金計算方式為：延遲發(fā)放貸款金額×延遲天數(shù)×日利率。8.2.3貸款人未按約定用途使用貸款的，借款人有權(quán)提前收回貸款本金及利息。8.2.4貸款人違反本合同的其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的生效、修改與解除9.1合同生效9.1.1本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同生效后，借款人和貸款人應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同修改9.2.1本合同的修改應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2.2修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除9.3.1本合同解除的條件和程序應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定執(zhí)行。9.3.2合同解除后，借款人和貸款人應(yīng)按照本合同約定處理未償還貸款本金及利息。第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1借款人和貸款人應(yīng)對本合同內(nèi)容及簽訂過程中的商業(yè)秘密予以保密。10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本合同內(nèi)容及相關(guān)事項。10.2例外情況10.2.1法律、法規(guī)、政府監(jiān)管部門要求披露的。10.2.2法院、仲裁機構(gòu)要求披露的。10.2.3因履行本合同發(fā)生糾紛，需要披露相關(guān)信息的。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決11.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1第三方受益本合同項下的貸款業(yè)務(wù)如涉及第三方受益，借款人和貸款人應(yīng)簽訂書面協(xié)議明確各方的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、借款人身份證件、貸款申請表、收入證明等。12.3通知條款雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。12.4完整協(xié)議本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期本合同簽署日期為【】。13.2簽署地點本合同簽署地點為【】。13.3合同生效日期本合同自簽署之日起【】生效。第十四條附則14.1合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署修改協(xié)議。14.2合同解除本合同的解除應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定進行。14.3合同終止本合同終止后，借款人和貸款人應(yīng)按照合同約定處理未償還貸款本金及利息。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，需清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。房產(chǎn)證原件需在貸款發(fā)放前由貸款人進行核實。附件二：借款人身份證件借款人身份證復(fù)印件，需清晰顯示借款人姓名、身份證號碼、照片等信息。借款人原件需在貸款發(fā)放前由貸款人進行核實。附件三：貸款申請表貸款申請表原件，需填寫完整并加蓋借款人簽字和貸款人公章。附件四：收入證明收入證明原件，需由借款人所在單位或銀行出具，顯示借款人月收入情況。附件五：信用評估報告信用評估機構(gòu)出具的評估報告原件，顯示借款人的信用狀況。附件六：房產(chǎn)價值評估報告房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告原件，顯示房產(chǎn)的市場價值。附件七：保險單房屋保險單復(fù)印件，顯示貸款人為第一受益人。附件八：貸款合同副本本合同的正本副本，需由雙方簽字蓋章確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：借款人未按約定時間、金額還款。借款人未按約定用途使用貸款。借款人提供的申請資料虛假、不全或存在重大遺漏。借款人違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：逾期還款違約金計算：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。貸款人提前收回貸款本金及利息的標(biāo)準(zhǔn)：按照合同約定的利率和還款計劃進行計算。示例說明：若借款人逾期還款，需支付逾期還款違約金，如逾期本金為100萬元，逾期天數(shù)為15天，日利率為0.05%，則逾期還款違約金為7500元（100萬元×15天×0.05%）。若借款人未按約定用途使用貸款，貸款人可以提前收回貸款本金及利息，如提前收回本金為50萬元，按照合同約定的利率和還款計劃計算，貸款人可以要求借款人支付提前還款利息共計10萬元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：完全民事行為能力：指年滿18周歲或者以自己的行為表明具有民事行為能力的人。按揭貸款：指貸款人向借款人發(fā)放的，以借款人名下房產(chǎn)作為抵押物的貸款。房產(chǎn)價值評估：指對房產(chǎn)的市場價值進行評估，以確定貸款金額和還款能力。信用評估：指對借款人的信用狀況進行評估，以確定借款人的還款能力和信用風(fēng)險。違約金：指借款人因違約行為所需支付給貸款人的賠償金。解釋：完全民事行為能力：本合同中的借款人應(yīng)具備完全民事行為能力