2025有關(guān)公有房屋的出售合同

?合同編號(hào)：賣方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：買方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于賣方是公有房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的公有房屋出售給買方，并且買方愿意購買該公有房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)類型為，土地使用權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。第二條房屋出售價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元，買方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交予買方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證上述房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)和其他影響房屋轉(zhuǎn)讓的問題。4.2賣方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起算，保修期限為年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總額的%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：在簽訂合同后，買方應(yīng)盡快與賣方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移到買方名下。若遇到登記手續(xù)復(fù)雜或存在問題，應(yīng)及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，以確保合同的合法性和有效性。2.付款及退款：買方在支付定金后，如因特殊情況要求退款，應(yīng)與賣方進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商無果，可尋求法律途徑解決。在支付剩余房款前，買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退款。3.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金為本合同成交總額的10%。在遇到違約情況時(shí)，受損方有權(quán)向違約方追討違約金，也可尋求法律途徑解決。4.合同修改與補(bǔ)充：如雙方在合同履行過程中需要修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式進(jìn)行。如有爭議，可尋求專業(yè)律師的意見，或通過法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.公有房屋：指由國家、集體或單位投資建設(shè)，按照一定的分配原則分配給職工、居民使用的住房。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)，包括申請(qǐng)、審核、登記等環(huán)節(jié)。3.定金：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.法定代表人：指代表法人單位行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。在本合同中，賣方和買方的法定代表人應(yīng)具備相應(yīng)的授權(quán)權(quán)限。應(yīng)用場(chǎng)合：1.公有房屋出售：適用于公有房屋的所有權(quán)人（賣方）與有意購買公有房屋的買方之間，就房屋出售事宜達(dá)成一致時(shí)使用。2.房屋交易：適用于各類房屋的交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間：雙方約定具體的房屋交付日期和時(shí)間，以及交付時(shí)應(yīng)符合的條件。2.房屋過戶費(fèi)用：明確雙方承擔(dān)的過戶費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.房屋維修責(zé)任：規(guī)定賣方在房屋交付后一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和義務(wù)。4.房屋保險(xiǎn)：約定買方是否需要購買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的相關(guān)條款。5.房屋占用稅：如房屋在出售前已被占用，應(yīng)明確占用者需繳納的稅費(fèi)。6.房屋租賃：如房屋在出售前已出租，應(yīng)明確租賃合同的解除或轉(zhuǎn)讓事宜。7.房屋抵押情況：若房屋在出售前已設(shè)抵押，應(yīng)明確抵押權(quán)的處理方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋