商鋪租賃合同終止協(xié)議

精選商鋪租賃合同終止協(xié)議通用合同編號：__________一、協(xié)議主體1.1甲方（出租方）信息甲方為出租商鋪一方，為合法擁有本合同所述商鋪所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體，具體身份信息如下：[甲方主體身份相關(guān)證件號碼]，地址為[甲方地址]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[甲方郵箱]。1.2乙方（承租方）信息乙方為租賃商鋪一方，為具有合法經(jīng)營資格和民事行為能力的主體，具體身份信息如下：[乙方主體身份相關(guān)證件號碼]，地址為[乙方地址]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系電話]，電子郵箱為[乙方郵箱]。二、原商鋪租賃合同概述2.1原合同編號原商鋪租賃合同編號為[原合同編號]，此編號為雙方在簽訂原租賃合同時確定的唯一標(biāo)識，用于識別該份合同。2.2原合同租賃商鋪基本信息原合同所涉及的租賃商鋪位于[商鋪具體地址]，該商鋪建筑面積為[X]平方米，商鋪內(nèi)部布局為[詳細(xì)描述商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如幾間房間、大廳的情況等]，商鋪用途為[具體說明，如商業(yè)零售、餐飲等]。2.3原合同租賃期限原合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。在該租賃期限內(nèi)，乙方依據(jù)原合同享有對商鋪的租賃使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)。三、終止協(xié)議簽訂背景與目的3.1雙方協(xié)商背景鑒于[詳細(xì)闡述協(xié)商背景，如市場環(huán)境變化、乙方經(jīng)營調(diào)整、甲方商鋪規(guī)劃變更等原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，認(rèn)為繼續(xù)履行原商鋪租賃合同已不符合雙方的經(jīng)濟利益或發(fā)展規(guī)劃。在協(xié)商過程中，雙方秉持著平等、自愿、公平的原則，充分交換意見，對原合同的終止相關(guān)事宜進(jìn)行了討論。3.2終止協(xié)議目的本終止協(xié)議的目的在于明確雙方就原商鋪租賃合同終止所達(dá)成的一致意見，包括但不限于商鋪交還、費用結(jié)算、違約責(zé)任等重要事項，保證雙方的合法權(quán)益得到妥善保護，避免因合同終止產(chǎn)生不必要的糾紛。四、終止協(xié)議生效日期4.1明確生效日期本終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，即[生效日期]起本協(xié)議開始具有法律效力，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。五、商鋪交還5.1交還時間乙方應(yīng)在本終止協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，將商鋪交還于甲方。該時間為雙方協(xié)商確定的合理期限，旨在給予乙方足夠的時間清理商鋪內(nèi)的物品、設(shè)備等，并完成相關(guān)的交接準(zhǔn)備工作。5.2交還狀態(tài)要求乙方交還商鋪時，應(yīng)保證商鋪保持以下狀態(tài)：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完整，無任何未經(jīng)甲方書面同意的拆除、改建或損壞情況。若存在因乙方原因造成的商鋪結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀或按照甲方要求進(jìn)行賠償。（2）商鋪內(nèi)清潔干凈，無垃圾、雜物等堆積。乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)屬于自己的物品全部清理完畢，若有遺留物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。（3）商鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施（如有）應(yīng)處于正常運行狀態(tài)，除正常損耗外。若存在設(shè)備設(shè)施損壞的情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或按照市場價值進(jìn)行賠償。5.3逾期交還的處理若乙方未能在規(guī)定的交還時間內(nèi)將商鋪交還甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按照原合同日租金的[X]倍向甲方支付逾期交還商鋪的占用費。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還商鋪給甲方造成的一切直接和間接損失，包括但不限于甲方因無法及時將商鋪另行出租所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失等。六、費用結(jié)算6.1租金結(jié)算（1）截止至本終止協(xié)議生效日，乙方應(yīng)按照原合同約定的租金計算方式，結(jié)清已使用期間的全部租金。若乙方存在租金拖欠情況，應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)一次性補足所欠租金。（2）若乙方已預(yù)先支付了超出本終止協(xié)議生效日之后的租金，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，將多收的租金退還給乙方。退還方式為[具體說明，如銀行轉(zhuǎn)賬等，注明雙方賬戶信息]。6.2保證金處理（1）原合同簽訂時，乙方已向甲方支付了金額為[保證金金額]的租賃保證金。在本終止協(xié)議生效后，若乙方無任何違約行為，且商鋪交還符合本協(xié)議約定的狀態(tài)要求，甲方應(yīng)在收到乙方交還的商鋪后的[X]個工作日內(nèi)，將保證金全額退還給乙方。（2）若乙方存在違約行為，如拖欠租金、損壞商鋪設(shè)施等，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額用于彌補自身的損失?？鄢蟮谋ＷC金余額（如有），甲方應(yīng)在上述規(guī)定時間內(nèi)退還給乙方，并向乙方提供詳細(xì)的保證金扣除明細(xì)清單。6.3其他費用（如水電費、物業(yè)費等）結(jié)算（1）水電費結(jié)算：乙方應(yīng)在本終止協(xié)議生效前，結(jié)清租賃期間所產(chǎn)生的全部水電費。乙方應(yīng)提供相關(guān)的繳費憑證給甲方進(jìn)行核實。若存在未結(jié)清的水電費，甲方有權(quán)從乙方的保證金（如有）中扣除相應(yīng)金額用于繳納，不足部分乙方應(yīng)另行補足。（2）物業(yè)費結(jié)算：按照原合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的物業(yè)費。若物業(yè)費為按季/月預(yù)先支付，乙方應(yīng)確認(rèn)已支付至本終止協(xié)議生效日之前的物業(yè)費。若存在欠費情況，乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)結(jié)清。若乙方已多付物業(yè)費，物業(yè)管理公司（或甲方，根據(jù)原合同約定）應(yīng)在核實后將多付部分退還給乙方。（3）其他相關(guān)費用（如取暖費、燃?xì)赓M等，如有）的結(jié)算方式參照水電費和物業(yè)費的結(jié)算原則，由雙方根據(jù)實際發(fā)生情況和原合同約定進(jìn)行結(jié)算。七、違約責(zé)任7.1雙方的違約責(zé)任界定（1）甲方違約責(zé)任界定：若甲方違反本終止協(xié)議的約定，如未能按時退還乙方保證金（在乙方無違約行為且符合商鋪交還要求的情況下），每逾期一日，甲方應(yīng)按照保證金金額的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時交還商鋪或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任界定：除了前文提及的逾期交還商鋪、拖欠租金及相關(guān)費用等違約行為外，若乙方違反本終止協(xié)議中的保密條款、通知條款等其他約定，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。例如，若乙方泄露本協(xié)議相關(guān)的保密信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商業(yè)信譽損失等。7.2違約賠償方式（1）當(dāng)一方違約時，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的計算方式根據(jù)本協(xié)議中針對不同違約行為所約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計算。若違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應(yīng)補足差額部分。（2）違約方應(yīng)在守約方提出書面賠償要求后的[X]個工作日內(nèi)，將違約金和/或賠償金支付至守約方指定的銀行賬戶。若違約方未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向守約方支付額外的滯納金。（3）守約方有權(quán)在要求違約方支付違約金和賠償金的同時采取法律手段維護自己的合法權(quán)益，如向法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁等，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因維權(quán)所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。八、爭議解決8.1協(xié)商解決若雙方在本終止協(xié)議的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，安排相關(guān)人員進(jìn)行協(xié)商會議，協(xié)商地點為[協(xié)商地點]。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著實事求是、互諒互讓的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。8.2仲裁或訴訟的選擇（1）若雙方協(xié)商不成，雙方一致同意將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。雙方應(yīng)按照仲裁裁決的結(jié)果履行各自的義務(wù)。（2）若雙方未就仲裁達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)的證據(jù)材料，遵守法院的判決結(jié)果。九、其他條款9.1保密條款（1）雙方應(yīng)對本終止協(xié)議的內(nèi)容、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等予以保密。保密信息包括但不限于雙方的身份信息、租金及費用信息、商鋪交還情況等。（2）保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。（3）若一方違反保密條款，應(yīng)按照本協(xié)議中違約責(zé)任的約定向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。9.2協(xié)議的完整性與可分割性（1）本終止協(xié)議構(gòu)成雙方就原商鋪租賃合同終止事宜的完整協(xié)議，取代雙方之前就該事項所達(dá)成的任何口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的各項條款相互關(guān)聯(lián)、互為補充，共同構(gòu)成一個完整的法律文件。（2）若本協(xié)議中的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。其他條款應(yīng)繼續(xù)有效，并在雙方之間具有約束力，雙方應(yīng)按照有效的條款履行本協(xié)議。9.3通知條款（1）雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞、郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中提供的地址（或雙方另行書面通知的地址）。（2）通知自送達(dá)之日起生效。若通過專人送達(dá)，簽收日為送達(dá)日；若通過掛號信或快遞，收件人簽收或投遞被退回之日（以