二零二五版房屋買賣合同中的公攤面積及分攤方式說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋買賣合同中的公攤面積及分攤方式說明本合同目錄一覽1.合同定義及解釋1.1房屋買賣合同1.2公攤面積1.3分攤方式2.公攤面積的計算2.1計算方法2.2公攤面積比例2.3公攤面積范圍3.分攤方式3.1按面積分攤3.2按使用功能分攤3.3按實際占用分攤4.公攤面積與實際使用面積的關(guān)系4.1面積誤差處理4.2實際使用面積計算4.3面積誤差調(diào)整5.公攤面積與物業(yè)費5.1物業(yè)費計算5.2公攤面積與物業(yè)費關(guān)系5.3物業(yè)費調(diào)整6.公攤面積的公示6.1公示內(nèi)容6.2公示方式6.3公示期限7.公攤面積的變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更后的效力8.公攤面積的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后的處理12.合同履行12.1履行期限12.2履行地點12.3履行方式13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決期限14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條合同定義及解釋1.1房屋買賣合同是指賣方將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應價款的合同。1.2公攤面積是指房屋所有權(quán)人共同占有、共同使用的建筑面積中除去各自專有部分面積后的剩余面積。1.3分攤方式是指按照一定的原則和方法，將公攤面積在房屋所有權(quán)人之間進行分配的方式。第二條公攤面積的計算2.1計算方法：公攤面積的計算應按照國家規(guī)定的建筑面積計算方法執(zhí)行，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、布局、設施等因素。2.2公攤面積比例：公攤面積比例應根據(jù)房屋的具體情況確定，并在合同中明確約定。2.3公攤面積范圍：公攤面積范圍應包括電梯井、樓梯間、公共走廊、公共衛(wèi)生間等共同使用的部分。第三條分攤方式3.1按面積分攤：按照各房屋所有權(quán)人專有部分面積的比例，將公攤面積分攤給各房屋所有權(quán)人。3.2按使用功能分攤：按照各房屋所有權(quán)人使用公攤面積的功能需求，將公攤面積分攤給各房屋所有權(quán)人。3.3按實際占用分攤：按照各房屋所有權(quán)人實際占用的公攤面積，將公攤面積分攤給各房屋所有權(quán)人。第四條公攤面積與實際使用面積的關(guān)系4.1面積誤差處理：若實際使用面積與合同約定面積存在誤差，雙方應按照國家有關(guān)規(guī)定處理。4.2實際使用面積計算：實際使用面積的計算應按照國家規(guī)定的建筑面積計算方法執(zhí)行。4.3面積誤差調(diào)整：面積誤差調(diào)整應根據(jù)實際使用面積與合同約定面積的差異，對公攤面積進行相應調(diào)整。第五條公攤面積與物業(yè)費5.1物業(yè)費計算：物業(yè)費的計算應包括公攤面積產(chǎn)生的費用，具體計算方法應在合同中明確約定。5.2公攤面積與物業(yè)費關(guān)系：公攤面積的增加或減少將直接影響物業(yè)費的計算。5.3物業(yè)費調(diào)整：物業(yè)費調(diào)整應根據(jù)公攤面積的變化，按照合同約定進行調(diào)整。第六條公攤面積的公示6.1公示內(nèi)容：公攤面積的公示內(nèi)容應包括公攤面積的計算方法、比例、范圍等。6.2公示方式：公攤面積的公示方式可通過張貼公告、發(fā)放宣傳資料等方式進行。6.3公示期限：公攤面積的公示期限不得少于30日。第七條公攤面積的變更7.3變更后的效力：公攤面積的變更協(xié)議自簽訂之日起生效，對各方具有約束力。第八部分：合同如下：第八條公攤面積的爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)應根據(jù)爭議的性質(zhì)和雙方的約定選擇，如為訴訟，則向有管轄權(quán)的人民法院提起；如為仲裁，則向約定的仲裁委員會申請仲裁。8.3爭議解決期限：雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出爭議解決方式的選擇，并按照選定方式開始爭議解決程序。第九條合同違約責任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定的義務，均構(gòu)成違約。包括但不限于未按約定支付房款、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、未按約定使用公攤面積等。9.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約賠償：違約賠償?shù)木唧w數(shù)額應根據(jù)違約情節(jié)、損失大小、實際影響等因素，由雙方協(xié)商確定或由法院或仲裁機構(gòu)判決。第十條合同解除10.2解除程序：解除合同應提前通知對方，并在合同解除之日起15日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余款項、返還財產(chǎn)、恢復原狀等事宜。第十一部分：合同終止11.1終止條件：合同終止的條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法定終止條件成就等。11.2終止程序：合同終止應提前通知對方，并在合同終止之日起15日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。11.3終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項、返還財產(chǎn)、恢復原狀等事宜。第十二部分：合同履行12.1履行期限：合同履行期限自合同生效之日起至約定的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。12.2履行地點：房屋的交付地點和過戶手續(xù)辦理地點應在合同中明確約定。12.3履行方式：雙方應按照合同約定的方式和時間履行各自的義務，包括支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第十三部分：合同爭議解決13.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)：爭議解決機構(gòu)的選擇應根據(jù)爭議的性質(zhì)和雙方的約定，如為訴訟，則向有管轄權(quán)的人民法院提起；如為仲裁，則向約定的仲裁委員會申請仲裁。13.3爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應在30日內(nèi)決定爭議解決方式，并開始爭議解決程序。第十四部分：合同生效及其他14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時間：本合同自簽訂之日起生效。14.3其他約定：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、公證機構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入應基于甲乙雙方的一致同意，并在合同中明確約定介入的條件和目的。2.2第三方介入應在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要和合同約定進行。第三條第三方責任限額3.1第三方在合同中的責任限額應根據(jù)其提供的服務和合同約定進行確定。3.2第三方責任限額應在合同中明確約定，包括但不限于賠償金額、賠償期限、賠償范圍等。第四條第三方責任界定4.1第三方在合同中的責任應限于其提供服務范圍內(nèi)的行為，對于超出其服務范圍的行為，第三方不承擔責任。4.2第三方在合同中的責任應限于其過失或故意行為導致的損失，對于不可抗力或甲乙雙方違約行為導致的損失，第三方不承擔責任。第五條第三方權(quán)利和義務5.1第三方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務。5.1.2在合同約定的范圍內(nèi)享有知情權(quán)和參與權(quán)。5.1.3在履行合同過程中享有必要的協(xié)助和支持。5.2第三方的義務：5.2.1按照合同約定履行職責，確保服務質(zhì)量。5.2.2對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。5.2.3在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)可能影響合同履行的問題，應及時通知甲乙雙方。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，與甲乙雙方均無直接的法律關(guān)系，其服務對象為甲乙雙方。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分：第三方在合同中的權(quán)利義務僅限于其提供的服務范圍，與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分明確。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入的申請：甲乙雙方可共同向第三方提出介入申請，并說明介入的目的和需求。7.2第三方介入的審核：第三方應根據(jù)合同約定和實際情況，對介入申請進行審核，并決定是否接受介入。7.3第三方介入的執(zhí)行：第三方接受介入后，應根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更：在合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式，甲乙雙方應協(xié)商一致，并通知第三方。8.2第三方介入的終止：在合同履行過程中，如需終止第三方介入，甲乙雙方應共同決定，并通知第三方。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入的爭議解決：第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。9.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，雙方可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。第十條第三方介入的終止條件10.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢、第三方完成合同約定的服務、甲乙雙方一致同意終止介入等。10.2第三方介入的終止程序：終止第三方介入應提前通知第三方，并在合同中明確終止后的處理事宜。第十一條第三方介入的記錄和檔案11.1第三方介入的記錄：第三方應詳細記錄介入過程中的相關(guān)事項，包括但不限于服務內(nèi)容、時間、費用等。11.2第三方介入的檔案：第三方應妥善保管介入過程中的相關(guān)檔案，包括但不限于合同、記錄、文件等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應完整，包括甲乙雙方的姓名、身份證號碼、房屋信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明：這是合同主體文件，是雙方權(quán)利義務關(guān)系的核心依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：產(chǎn)權(quán)證復印件清晰，信息完整，無涂改或偽造痕跡。說明：用于證明賣方對房屋享有合法產(chǎn)權(quán)。3.房屋買賣合同備案證明要求：備案證明應加蓋備案機關(guān)公章，證明合同已備案。說明：備案證明是合同履行的重要憑證。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證應加蓋稅務部門公章，證明稅費已繳納。說明：稅費繳納憑證是合同履行的重要環(huán)節(jié)。5.房屋驗收報告要求：報告應詳細記錄房屋的驗收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施、裝修等。說明：驗收報告是房屋交付的重要依據(jù)。6.銀行付款憑證要求：憑證應加蓋銀行公章，證明款項已支付。說明：付款憑證是合同履行的重要環(huán)節(jié)。7.第三方評估報告要求：報告應詳細評估房屋的價值，包括房屋結(jié)構(gòu)、設施、裝修等。說明：評估報告是合同履行的重要依據(jù)。8.第三方中介合同要求：合同應明確中介方的服務內(nèi)容、費用、違約責任等。說明：中介合同是中介方提供服務的依據(jù)。9.第三方律師事務所出具的法律意見書要求：意見書應明確法律意見，包括合同有效性、風險提示等。說明：法律意見書是保障雙方權(quán)益的重要文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及其他相關(guān)文件，如房屋維修基金繳納憑證、物業(yè)管理合同等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行的重要補充。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋。責任認定標準：賣方應支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的1%。示例說明：賣方未能在合同約定的交付日期前交付房屋，應支付買方違約金1萬元。2.違約行為：買方未按約定時間支付房款。責任認定標準：買方應支付違約金，違約金數(shù)額為未支付房款總額的1%。示例說明：買方未能在合同約定的付款日期前支付房款，應支付賣方違約金1萬元。3.違約行為：賣方未按約定質(zhì)量交付房屋。責任認定標準：賣方應修復房屋，直至符合合同約定質(zhì)量標準；若無法修復，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付房款及違約金。示例說明：賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復或解除合同，并要求返還房款及違約金。4.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務。責任認定標準：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、繼續(xù)履行合同等。示例說明：第三方在提供評估服務時出現(xiàn)重大失誤，導致評估結(jié)果與實際價值差異較大，應承擔相應責任。全文完。二零二四版房屋買賣合同中的公攤面積及分攤方式說明1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4買賣雙方基本信息1.5房屋基本信息2.公攤面積定義及計算方法2.1公攤面積的定義2.2公攤面積的計算方法3.公攤面積具體內(nèi)容3.1樓梯間、電梯間3.2公共走廊、公共通道3.3公共設施、設備用房3.4公共綠化、園林4.公攤面積分攤方式4.1公攤面積分攤原則4.2公攤面積分攤比例4.3公攤面積分攤計算公式5.公攤面積公示及爭議解決5.1公攤面積公示要求5.2公攤面積爭議解決方式6.公攤面積變更及調(diào)整6.1公攤面積變更的條件6.2公攤面積調(diào)整的程序7.產(chǎn)權(quán)登記及稅費7.1房屋產(chǎn)權(quán)登記7.2稅費繳納8.房屋交付8.1房屋交付條件8.2房屋交付時間8.3房屋交付流程9.交房驗收9.1驗收標準9.2驗收流程9.3驗收結(jié)果及處理10.產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶程序10.2過戶費用10.3過戶時間11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)13.合同解除條件及程序13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：_______1.2合同簽訂日期：_______年_______月_______日1.3合同簽訂地點：_______市_______區(qū)_______路_______號1.4買賣雙方基本信息1.4.1買方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.4.2賣方：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.5房屋基本信息1.5.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______室1.5.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.5.3房屋面積：_______平方米1.5.4房屋用途：_______2.公攤面積定義及計算方法2.1公攤面積的定義本合同所指公攤面積是指房屋共用部位和共用設施設備所占面積的總和。2.2公攤面積的計算方法公攤面積=（房屋建筑面積房屋套內(nèi)建筑面積）/房屋套內(nèi)建筑面積3.公攤面積具體內(nèi)容3.1樓梯間、電梯間3.2公共走廊、公共通道3.3公共設施、設備用房3.4公共綠化、園林4.公攤面積分攤方式4.1公攤面積分攤原則公攤面積按照房屋套內(nèi)建筑面積比例分攤。4.2公攤面積分攤比例公攤面積分攤比例根據(jù)房屋套內(nèi)建筑面積計算得出。4.3公攤面積分攤計算公式公攤面積分攤計算公式為：買方應分攤的公攤面積=（買方房屋套內(nèi)建筑面積/房屋總建筑面積）×公攤面積5.公攤面積公示及爭議解決5.1公攤面積公示要求賣方應在房屋交付前，將公攤面積的計算方法、分攤比例及具體面積向買方公示。5.2公攤面積爭議解決方式若買方對公攤面積的計算結(jié)果有異議，可在收到公示后的_______日內(nèi)向賣方提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______市_______區(qū)房產(chǎn)管理部門申請仲裁。6.公攤面積變更及調(diào)整6.1公攤面積變更的條件因房屋結(jié)構(gòu)變更、規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е鹿珨偯娣e發(fā)生變化時，可進行公攤面積的變更。6.2公攤面積調(diào)整的程序公攤面積變更需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并報_______市_______區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。第一部分：合同如下：8.房屋交付8.1房屋交付條件8.1.1房屋建設完成并經(jīng)驗收合格；8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢；8.1.3買賣雙方按約定支付相關(guān)費用；8.1.4雙方簽署房屋交付確認書。8.2房屋交付時間房屋交付時間為_______年_______月_______日。8.3房屋交付流程8.3.1賣方提前_______日通知買方交付時間；8.3.2買方在指定時間內(nèi)到場驗收房屋；8.3.3雙方簽署房屋交付確認書；8.3.4賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)交割單等相關(guān)文件。9.交房驗收9.1驗收標準房屋驗收標準參照國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定執(zhí)行。9.2驗收流程9.2.1買方在房屋交付前，應向賣方索取房屋驗收標準；9.2.2買方在收到房屋后_______日內(nèi)完成驗收；9.2.3買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在驗收期內(nèi)書面通知賣方；9.2.4賣方應在_______日內(nèi)對質(zhì)量問題進行修復。9.3驗收結(jié)果及處理9.3.1驗收合格的，雙方簽署房屋交付確認書；9.3.2驗收不合格的，賣方應在_______日內(nèi)修復，直至驗收合格。10.產(chǎn)權(quán)過戶10.1過戶程序10.1.1賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等資料；10.1.2買賣雙方共同到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；10.1.3房產(chǎn)管理部門審核無誤后，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；10.2過戶費用過戶費用包括但不限于：契稅、印花稅、登記費等，具體費用按國家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3過戶時間產(chǎn)權(quán)過戶時間為_______年_______月_______日。11.違約責任11.1違約情形11.1.1賣方未按約定時間交付房屋；11.1.2買方未按約定支付購房款；11.1.3賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題；11.2違約責任承擔11.2.1賣方違約的，應向買方支付_______%的違約金；11.2.2買方違約的，應向賣方支付_______%的違約金；11.2.3因質(zhì)量問題導致合同解除的，賣方應退還買方已支付的購房款，并承擔相應的違約責任。12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1雙方協(xié)商解決；12.1.2請求仲裁委員會仲裁；12.1.3向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1仲裁委員會；12.2.2人民法院。13.合同解除條件及程序13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2因不可抗力導致合同無法履行；13.1.3一方違約，另一方解除合同；13.2合同解除程序13.2.1雙方簽署合同解除協(xié)議；13.2.2通知對方及相關(guān)部門；13.2.3協(xié)商處理相關(guān)事宜。14.合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的履行期限屆滿；14.2.2合同解除；14.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同所指第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務所、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司等。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務、協(xié)助辦理手續(xù)、進行專業(yè)評估、監(jiān)督工程質(zhì)量等。2.第三方介入的約定2.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方資質(zhì)要求第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔法律責任。3.第三方責任限額3.1責任限額定義本合同所指第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定3.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定；3.2.2若第三方責任限額未在協(xié)議中約定，則以_______萬元為默認限額。4.第三方責任劃分4.1第三方責任4.1.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；4.1.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔賠償責任。4.2甲乙雙方責任4.2.1甲乙雙方應按照本合同約定履行各自義務，因自身原因?qū)е聯(lián)p失的，應自行承擔；4.2.2甲乙雙方應配合第三方履行職責，因配合不當導致?lián)p失的，應承擔相應責任。5.第三方權(quán)利5.1第三方在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；5.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和第三方協(xié)議，獨立行使權(quán)利和履行義務。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入導致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應書面確認變更內(nèi)容，并簽署補充協(xié)議；6.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的費用承擔7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照本合同約定和第三方協(xié)議約定承擔；7.2若第三方介入費用未在協(xié)議中約定，甲乙雙方應協(xié)商解決。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可向第三方協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同解除9.1第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；9.2合同解除后，第三方應根據(jù)本合同和第三方協(xié)議約定承擔相應責任。10.第三方介入的保密義務10.1第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；10.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：清晰可辨，真實有效，加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋測繪報告復印件要求：由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，清晰可辨，真實有效。說明：用于確定房屋實際面積，是計算公攤面積的重要依據(jù)。3.房屋交接清單要求：詳細列明房屋及附屬設施清單，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：用于房屋交付驗收，確保房屋及附屬設施完好無損。4.房屋維修基金繳納憑證要求：清晰可辨，真實有效，加蓋房產(chǎn)管理部門公章。說明：用于證明房屋維修基金已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。5.買賣雙方身份證復印件要求：清晰可辨，真實有效。說明：用于證明買賣雙方身份，是合同簽訂和履行的必要條件。6.房屋交易稅費繳納憑證要求：清晰可辨，真實有效，加蓋稅務機關(guān)公章。說明：用于證明交易稅費已繳納，是合同履行的重要依據(jù)。7.房屋驗收報告要求：由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，清晰可辨，真實有效。說明：用于證明房屋驗收合格，是合同履行的重要依據(jù)。8.第三方協(xié)議要求：清晰可辨，真實有效，加蓋第三方機構(gòu)公章。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責和權(quán)利，是合同履行的重要補充。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定1.1賣方未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應向買方支付_______%的違約金。示例：若合同約定于_______年_______月_______日交付房屋，但賣方實際交付時間為_______年_______月_______日，則賣方應向買方支付_______%的違約金。1.2賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題責任認定：賣方應修復房屋質(zhì)量問題，并承擔修復費用；若無法修復，應退還買方已支付的購房款，并支付_______%的違約金。示例：若房屋存在墻體裂縫、漏水等問題，賣方應在_______日內(nèi)修復，否則應退還買方已支付的購房款，并支付_______%的違約金。2.買方違約行為及責任認定2.1買方未按約定時間支付購房款責任認定：買方應向賣方支付_______%的違約金。示例：若合同約定于_______年_______月_______日支付購房款，但買方實際支付時間為_______年_______月_______日，則買方應向賣方支付_______%的違約金。2.2買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責任認定：買方應恢復原狀，并承擔修復費用；若無法恢復，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付_______%的違約金。示例：若買方未經(jīng)賣方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付_______%的違約金。全文完。二零二四版房屋買賣合同中的公攤面積及分攤方式說明2本合同目錄一覽1.定義及計算方法1.1公攤面積的定義1.2公攤面積的計算方法1.3分攤方式的定義1.4分攤方式的選擇2.公攤面積的確定2.1公攤面積的范圍2.2公攤面積的確認2.3公攤面積的調(diào)整3.分攤面積的計算3.1分攤面積的計算公式3.2分攤面積的分配3.3分攤面積的計算結(jié)果確認4.公攤面積的調(diào)整4.1公攤面積調(diào)整的條件4.2公攤面積調(diào)整的程序4.3公攤面積調(diào)整的審批5.分攤方式的變更5.1分攤方式變更的條件5.2分攤方式變更的程序5.3分攤方式變更的審批6.公攤費用的繳納6.1公攤費用的組成6.2公攤費用的繳納方式6.3公攤費用的繳納時間7.公攤費用的結(jié)算7.1公攤費用的結(jié)算方法7.2公攤費用的結(jié)算周期7.3公攤費用的結(jié)算結(jié)果確認8.公攤費用的爭議處理8.1公攤費用爭議的解決途徑8.2爭議解決的具體流程8.3爭議解決的結(jié)果確認9.公攤面積及分攤方式的相關(guān)規(guī)定9.1法律法規(guī)的規(guī)定9.2政府部門的規(guī)定9.3業(yè)主大會的規(guī)定10.本合同目錄一覽的生效及修改10.1本合同目錄一覽的生效日期10.2本合同目錄一覽的修改程序10.3本合同目錄一覽的修改生效日期11.附件及補充說明11.1附件一：公攤面積計算表11.2附件二：分攤方式變更申請表11.3附件三：公攤費用繳納證明12.爭議解決方式12.1爭議解決的方式選擇12.2爭議解決的管轄法院12.3爭議解決的仲裁機構(gòu)13.合同解除及終止13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同終止的日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義及計算方法1.1公攤面積的定義公攤面積是指建筑物共有部分的面積，包括但不限于大堂、電梯井、樓梯間、公共走廊、公共衛(wèi)生間、公共門廳、設備用房等。1.2公攤面積的計算方法公攤面積的計算方法按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，具體計算方法如下：1.2.1按建筑物實際建筑面積計算；1.2.2按建筑物設計建筑面積計算；1.2.3按建筑物實測建筑面積計算。1.3分攤方式的定義分攤方式是指業(yè)主按照各自擁有產(chǎn)權(quán)的比例分攤公攤面積的費用。1.4分攤方式的選擇業(yè)主有權(quán)選擇分攤方式，具體選擇如下：1.4.1按面積分攤；1.4.2按人數(shù)分攤；1.4.3按其他方式分攤。2.公攤面積的確定2.1公攤面積的范圍公攤面積的范圍包括但不限于：2.1.1建筑物的基礎設施；2.1.2建筑物的公共配套設施；2.1.3建筑物的公共綠化；2.1.4建筑物的公共安全設施。2.2公攤面積的確認公攤面積的確認由房地產(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)測繪機構(gòu)出具確認報告。2.3公攤面積的調(diào)整2.3.1業(yè)主大會提出調(diào)整申請；2.3.2經(jīng)業(yè)主大會表決通過；2.3.3向房地產(chǎn)管理部門申請備案。3.分攤面積的計算3.1分攤面積的計算公式分攤面積的計算公式為：分攤面積=(業(yè)主擁有的建筑面積/建筑物總建筑面積)×公攤面積。3.2分攤面積的分配分攤面積的分配按照業(yè)主的產(chǎn)權(quán)比例進行。3.3分攤面積的計算結(jié)果確認分攤面積的計算結(jié)果由業(yè)主大會確認。4.公攤面積的調(diào)整4.1公攤面積調(diào)整的條件公攤面積調(diào)整的條件如下：4.1.1建筑物的結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化；4.1.2公攤面積的計算方法發(fā)生變化；4.1.3業(yè)主大會決定調(diào)整。4.2公攤面積調(diào)整的程序公攤面積調(diào)整的程序如下：4.2.1業(yè)主大會提出調(diào)整申請；4.2.2經(jīng)業(yè)主大會表決通過；4.2.3向房地產(chǎn)管理部門申請備案。4.3公攤面積調(diào)整的審批公攤面積調(diào)整的審批由房地產(chǎn)管理部門負責。5.分攤方式的變更5.1分攤方式變更的條件分攤方式變更的條件如下：5.1.1業(yè)主大會決定變更；5.1.2法律法規(guī)發(fā)生變化。5.2分攤方式變更的程序分攤方式變更的程序如下：5.2.1業(yè)主大會提出變更申請；5.2.2經(jīng)業(yè)主大會表決通過；5.2.3向房地產(chǎn)管理部門申請備案。5.3分攤方式變更的審批分攤方式變更的審批由房地產(chǎn)管理部門負責。6.公攤費用的繳納6.1公攤費用的組成公攤費用的組成包括但不限于：6.1.1公共設施設備的運行維護費用；6.1.2公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用；6.1.3公共安全設施的管理費用。6.2公攤費用的繳納方式公攤費用的繳納方式如下：6.2.1按期繳納；6.2.2按次繳納；6.2.3按其他方式繳納。6.3公攤費用的繳納時間公攤費用的繳納時間為每月的特定日期。7.公攤費用的結(jié)算7.1公攤費用的結(jié)算方法公攤費用的結(jié)算方法如下：7.1.1按實際發(fā)生費用結(jié)算；7.1.2按預算費用結(jié)算；7.1.3按其他方式結(jié)算。7.2公攤費用的結(jié)算周期公攤費用的結(jié)算周期為每月。7.3公攤費用的結(jié)算結(jié)果確認公攤費用的結(jié)算結(jié)果由業(yè)主大會確認。8.公攤費用的爭議處理8.1公攤費用爭議的解決途徑8.1.1業(yè)主之間協(xié)商解決；8.1.2向物業(yè)管理委員會申請調(diào)解；8.1.3向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的具體流程8.2.1雙方協(xié)商達成一致；8.2.2物業(yè)管理委員會調(diào)解；8.2.3法院訴訟程序。8.3爭議解決的結(jié)果確認8.3.1爭議雙方簽署和解協(xié)議；8.3.2物業(yè)管理委員會出具調(diào)解書；8.3.3法院判決書。9.公攤面積及分攤方式的相關(guān)規(guī)定9.1法律法規(guī)的規(guī)定9.1.1遵循《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)；9.1.2遵循《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)。9.2政府部門的規(guī)定9.2.1遵循房地產(chǎn)管理部門的指導；9.2.2遵循城市規(guī)劃部門的規(guī)劃要求。9.3業(yè)主大會的規(guī)定9.3.1業(yè)主大會的決議具有約束力；9.3.2業(yè)主大會的決議需符合法律法規(guī)。10.本合同目錄一覽的生效及修改10.1本合同目錄一覽的生效日期本合同目錄一覽自雙方簽署之日起生效。10.2本合同目錄一覽的修改程序本合同目錄一覽的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。10.3本合同目錄一覽的修改生效日期本合同目錄一覽的修改自雙方簽署修改協(xié)議之日起生效。11.附件及補充說明11.1附件一：公攤面積計算表附件一詳細列明了公攤面積的計算方法和結(jié)果。11.2附件二：分攤方式變更申請表附件二規(guī)定了分攤方式變更的申請流程和所需材料。11.3附件三：公攤費用繳納證明附件三用于證明業(yè)主已繳納公攤費用。12.爭議解決方式12.1爭議解決的方式選擇雙方應嘗試通過協(xié)商解決爭議。12.2爭議解決的管轄法院爭議解決的管轄法院為房屋所在地人民法院。12.3爭議解決的仲裁機構(gòu)若協(xié)商不成，雙方可選擇向房屋所在地仲裁委員會申請仲裁。13.合同解除及終止13.1合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)不可抗力；13.1.3違約行為。13.2合同解除的程序合同解除的程序如下：13.2.1提出解除合同的通知；13.2.2雙方確認解除；13.2.3履行合同解除后的善后事宜。13.3合同終止的日期合同終止的日期為雙方確認解除合同之日。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，非甲乙雙方的獨立第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務所、仲裁機構(gòu)等。1.2第三方應具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并能夠獨立承擔法律責任。2.第三方的責任限額2.1第三方在本合同中的責任限額，應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、復雜程度和風險水平確定。2.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在服務協(xié)議中予以確認。2.3第三方的責任限額不得低于其提供的服務的實際價值。3.第三方的介入條件3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確介入的具體事項和目的。3.2第三方的介入應遵循法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方的責權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；4.1.2在其職責范圍內(nèi)，獨立開展工作，不受甲乙雙方干預；4.1.3在履行職責過程中，享有必要的知情權(quán)和訪問權(quán)。4.2第三方的義務：4.2.1按照合同約定和法律法規(guī)要求，提供專業(yè)、高效的服務；4.2.2對其提供的服務承擔相應的法律責任；4.2.3對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方之間的服務關(guān)系，由雙方另行簽訂服務協(xié)議；5.1.2甲方應按照服務協(xié)議支付第三方服務費用；5.1.3第三方對甲方負責，甲方對第三方的服務質(zhì)量和費用承擔監(jiān)督責任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方之間的服務關(guān)系，由雙方另行簽訂服務協(xié)議；5.2.2乙方應按照服務協(xié)議支付第三方服務費用；5.2.3第三方對乙方負責，乙方對第三方的服務質(zhì)量和費用承擔監(jiān)督責任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方對甲乙雙方均承擔相應的責任，但責任限額以合同約定為準；5.3.2第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方；5.3.3第三方的責任與甲乙雙方的責任不相互替代。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的事項：6.1.1公攤面積及分攤方式的評估；