辦公房屋出租合同

辦公房屋出租合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同雙方當(dāng)事人信息1.出租方信息甲方為合法擁有辦公房屋的一方，具有將該辦公房屋出租的權(quán)利。甲方承諾在租賃期間，保證自身具備履行本合同相關(guān)義務(wù)的能力，并對房屋擁有合法的處分權(quán)。2.承租方信息乙方為有辦公場地需求的一方，具備合法的經(jīng)營資格或租賃使用資格。乙方應(yīng)按照本合同約定，合法使用租賃房屋，并履行相關(guān)的支付、維護(hù)等義務(wù)。二、房屋基本情況1.房屋位置該辦公房屋位于[具體地址]，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，包括但不限于公共交通站點、餐飲場所、停車場等。房屋所在建筑具有明確的標(biāo)識和良好的通行條件。2.房屋面積與布局房屋建筑面積為[X]平方米，室內(nèi)布局為[詳細(xì)描述，如幾間辦公室、會議室、公共辦公區(qū)域等的分布]。該面積為雙方認(rèn)可的實際使用面積，包含了墻體等固定結(jié)構(gòu)所占面積。3.附屬設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備有基本的附屬設(shè)施與設(shè)備，包括但不限于電力系統(tǒng)（符合辦公用電標(biāo)準(zhǔn)的線路、配電箱等）、照明設(shè)施（吊燈、壁燈等）、空調(diào)系統(tǒng)（[品牌、型號]空調(diào)若干臺，可正常制冷制熱）、消防設(shè)施（滅火器、消火栓等符合消防安全規(guī)定）、給排水系統(tǒng)（正常的上下水管道，衛(wèi)生間設(shè)施可正常使用）等。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該辦公房屋的用途為辦公經(jīng)營，包括但不限于日常辦公、商務(wù)洽談、會議舉辦等與合法辦公經(jīng)營相關(guān)的活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。2.用途限制乙方不得將該房屋用于任何非法活動，如賭博、販毒、傳銷等違法犯罪行為；不得從事對房屋結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境衛(wèi)生、周邊居民生活等造成嚴(yán)重危害的活動；不得超出辦公經(jīng)營的正常范圍使用房屋，如進(jìn)行大規(guī)模的工業(yè)生產(chǎn)等。四、租賃期限1.起始日期與終止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起租日為甲方將房屋按照本合同約定交付給乙方且經(jīng)乙方驗收合格之日。在租賃期滿前，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理續(xù)租或騰退房屋等相關(guān)事宜。2.續(xù)租條款在租賃期滿前[X]個月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有續(xù)租意愿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金、租賃期限等條款，并另行簽訂租賃合同。若雙方未能就續(xù)租條款達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期滿之日前騰空房屋并交還甲方。五、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.押金金額與退還條件乙方應(yīng)向甲方支付押金[X]元。該押金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，在租賃期滿且乙方無違約行為、按照本合同約定交還房屋的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，如損壞房屋設(shè)施、拖欠租金等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額或違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、房屋交付與驗收1.交付時間與條件甲方應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合本合同約定的基本情況，包括房屋結(jié)構(gòu)完整、附屬設(shè)施與設(shè)備可正常使用等。同時甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件（如房產(chǎn)證等），以證明甲方對房屋的合法出租權(quán)。2.驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方在收到房屋交付通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。驗收時，乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋基本情況、附屬設(shè)施與設(shè)備等內(nèi)容進(jìn)行檢查。若發(fā)覺房屋存在不符合約定的情況，乙方應(yīng)在驗收報告中詳細(xì)記錄，并要求甲方在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗收，直至房屋符合合同約定。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改到位，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。七、房屋的使用與維護(hù)1.承租方使用要求乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除或損壞附屬設(shè)施與設(shè)備。在使用過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋的整潔衛(wèi)生，不得在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒等危險物品。若乙方因經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請和裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和其他租戶的正常使用，且在租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。2.出租方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、地基等）和房屋附屬設(shè)施與設(shè)備中屬于甲方提供且非因乙方使用不當(dāng)造成損壞的部分進(jìn)行維修。在接到乙方關(guān)于維修事項的通知后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行檢查，并在合理時間內(nèi)安排維修。若因特殊情況無法及時維修，應(yīng)向乙方說明情況并提供臨時解決方案。3.承租方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對因自身使用不當(dāng)造成的房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備的損壞進(jìn)行維修。同時乙方應(yīng)承擔(dān)在租賃期間對房屋進(jìn)行正常維護(hù)保養(yǎng)（如清潔、更換燈泡等）的費(fèi)用。若乙方發(fā)覺房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備存在故障或損壞，但不屬于乙方維修責(zé)任范圍的，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修。八、合同的變更與解除1.變更條件與程序本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更內(nèi)容可能包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、房屋用途等條款。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的具體內(nèi)容、生效時間等信息，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。在協(xié)商變更過程中，雙方應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害對方的合法權(quán)益。2.解除條件與程序（1）雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除時，雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除后的相關(guān)事宜，如租金結(jié)算、房屋交還等。（2）法定解除：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的后續(xù)事宜。若乙方逾期支付租金超過[X]日，經(jīng)甲方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租房屋、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施與設(shè)備嚴(yán)重影響房屋正常使用等違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未能按照本合同約定提供房屋或提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除時，乙方應(yīng)在解除之日起[X]個工作日內(nèi)騰空房屋并交還甲方。甲方應(yīng)在收到房屋且確認(rèn)無誤后，按照本合同約定結(jié)算租金、退還押金（如有）等。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為裝修房屋所投入的費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營損失等。（3）若甲方未按照本合同約定履行維修責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金；因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任（1）如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)停止提供房屋相關(guān)服務(wù)（如水電供應(yīng)等），由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。（2）若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向乙方收取違約金；若乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（4）若乙方在租賃期間損壞房屋及其附屬設(shè)施與設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格進(jìn)行賠償。若乙方未履行維修或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。十、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決爭議的最佳方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[具體選項，如1.仲裁；2.訴訟]方式解決爭議。（1）若選擇仲裁，雙方應(yīng)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有