房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)協(xié)議合同范本

房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)協(xié)議合同范本合同編號(hào)：__________團(tuán)購(gòu)組織者（以下簡(jiǎn)稱甲方）：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]。團(tuán)購(gòu)成員（以下簡(jiǎn)稱乙方）：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（以下簡(jiǎn)稱丙方）：[丙方名稱]，地址：[丙方地址]，聯(lián)系方式：[丙方聯(lián)系方式]。1.總則1.1合同目的本合同旨在明確團(tuán)購(gòu)組織者、團(tuán)購(gòu)成員與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間關(guān)于房地產(chǎn)團(tuán)購(gòu)的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保障各方合法權(quán)益，保證團(tuán)購(gòu)活動(dòng)順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)團(tuán)購(gòu)成員以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有效銷售房產(chǎn)的目的。1.2適用范圍本合同適用于由甲方組織，乙方參與，丙方提供房產(chǎn)的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。涵蓋團(tuán)購(gòu)過(guò)程中的報(bào)名、看房、認(rèn)購(gòu)、簽約、付款、房產(chǎn)交付以及違約責(zé)任等相關(guān)事宜。1.3定義與解釋本合同中的“團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目”指丙方提供的，可供乙方團(tuán)購(gòu)的特定房地產(chǎn)項(xiàng)目；“團(tuán)購(gòu)價(jià)格”為丙方給予乙方因團(tuán)購(gòu)行為而確定的優(yōu)惠價(jià)格；“交付標(biāo)準(zhǔn)”指丙方按照合同約定向乙方交付房產(chǎn)時(shí)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量、裝修、設(shè)施等方面的要求。2.團(tuán)購(gòu)參與方2.1團(tuán)購(gòu)組織者甲方負(fù)責(zé)組織團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，與丙方協(xié)商團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)的價(jià)格、優(yōu)惠、戶型、數(shù)量等相關(guān)事宜。甲方應(yīng)向乙方準(zhǔn)確傳達(dá)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)項(xiàng)目情況、團(tuán)購(gòu)價(jià)格、優(yōu)惠政策、團(tuán)購(gòu)流程等。同時(shí)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方與丙方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，保障團(tuán)購(gòu)活動(dòng)有序進(jìn)行。2.2團(tuán)購(gòu)成員乙方自愿參與甲方組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，享有按照本合同約定的團(tuán)購(gòu)價(jià)格購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利。乙方應(yīng)按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)流程積極配合甲方和丙方的工作，如實(shí)提供個(gè)人信息以便于購(gòu)房相關(guān)手續(xù)的辦理。2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商丙方作為房產(chǎn)的提供者，負(fù)責(zé)提供符合本合同約定的團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目。丙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的要求，保證房產(chǎn)的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰，并履行與房產(chǎn)銷售相關(guān)的各項(xiàng)義務(wù)。3.團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目3.1項(xiàng)目基本信息丙方提供的團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目位于[具體地址]，項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。項(xiàng)目規(guī)劃包括[具體規(guī)劃內(nèi)容，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。3.2房產(chǎn)戶型與數(shù)量團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)包含多種戶型，具體為[列舉戶型，如兩居室、三居室等]，每種戶型的大致面積為[列出各戶型面積范圍]。丙方承諾提供的團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)數(shù)量為[X]套，在團(tuán)購(gòu)成員認(rèn)購(gòu)數(shù)量未超過(guò)此數(shù)量的前提下，應(yīng)保證滿足乙方的購(gòu)房需求。3.3房產(chǎn)價(jià)格與優(yōu)惠團(tuán)購(gòu)價(jià)格根據(jù)房產(chǎn)戶型、樓層、朝向等因素確定。丙方給予乙方的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠為在丙方對(duì)外公開(kāi)銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上降低[X]%。例如，某戶型公開(kāi)銷售價(jià)格為每平方米[X]元，團(tuán)購(gòu)價(jià)格則為每平方米[X(1X%)]元。丙方應(yīng)保證團(tuán)購(gòu)價(jià)格在團(tuán)購(gòu)有效期內(nèi)保持穩(wěn)定，不得隨意提高。4.團(tuán)購(gòu)流程4.1團(tuán)購(gòu)報(bào)名乙方應(yīng)在[報(bào)名開(kāi)始日期]至[報(bào)名截止日期]期間，向甲方提交團(tuán)購(gòu)報(bào)名申請(qǐng)。報(bào)名申請(qǐng)應(yīng)包含乙方的基本信息，如[具體信息內(nèi)容]。甲方收到報(bào)名申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方報(bào)名結(jié)果。4.2看房安排在乙方報(bào)名成功后，甲方應(yīng)與丙方協(xié)商看房時(shí)間，并提前[X]天通知乙方。丙方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)接待乙方看房，向乙方詳細(xì)介紹房產(chǎn)項(xiàng)目的情況，包括但不限于周邊環(huán)境、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等。4.3認(rèn)購(gòu)與簽約乙方在看房后，如決定認(rèn)購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)在[認(rèn)購(gòu)開(kāi)始日期]至[認(rèn)購(gòu)截止日期]期間向丙方提出認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，并按照丙方要求支付認(rèn)購(gòu)定金。丙方收到認(rèn)購(gòu)定金后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)與乙方簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)簽訂正式的《商品房買賣合同》。5.團(tuán)購(gòu)成員的權(quán)利與義務(wù)5.1團(tuán)購(gòu)成員的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方和丙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)；有權(quán)了解團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括房產(chǎn)的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、價(jià)格等；在按照本合同約定支付購(gòu)房款后，有權(quán)要求丙方按時(shí)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。5.2團(tuán)購(gòu)成員的義務(wù)乙方應(yīng)遵守團(tuán)購(gòu)流程，按照本合同約定的時(shí)間和要求提交報(bào)名申請(qǐng)、看房、認(rèn)購(gòu)和簽約；應(yīng)如實(shí)向甲方和丙方提供個(gè)人信息，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；在簽訂《商品房買賣合同》后，應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款。6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的權(quán)利丙方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的流程和時(shí)間進(jìn)行購(gòu)房操作；在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，如沒(méi)收認(rèn)購(gòu)定金等；有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)未納入團(tuán)購(gòu)范圍的房產(chǎn)進(jìn)行自主銷售。6.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的義務(wù)丙方應(yīng)按照本合同約定的團(tuán)購(gòu)價(jià)格向乙方出售房產(chǎn)；保證團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性，包括土地使用、規(guī)劃、建設(shè)等方面的合法合規(guī)；按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間向乙方交付房產(chǎn)；在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)和管理，保證房產(chǎn)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；在乙方購(gòu)房過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件、協(xié)助辦理貸款等。7.團(tuán)購(gòu)價(jià)格與付款方式7.1團(tuán)購(gòu)價(jià)格確定團(tuán)購(gòu)價(jià)格由丙方根據(jù)房產(chǎn)的成本、市場(chǎng)情況以及團(tuán)購(gòu)數(shù)量等因素綜合確定，并在本合同中明確約定。丙方應(yīng)保證團(tuán)購(gòu)價(jià)格的合理性和公正性，不得在團(tuán)購(gòu)過(guò)程中以任何理由提高團(tuán)購(gòu)價(jià)格，除非經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意。7.2付款方式與期限乙方可選擇的付款方式包括[列舉付款方式，如一次性付款、銀行按揭貸款等]。若乙方選擇一次性付款，應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付全部購(gòu)房款；若乙方選擇銀行按揭貸款，應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為購(gòu)房款的[X]%，剩余款項(xiàng)應(yīng)按照銀行貸款審批流程和要求及時(shí)辦理貸款手續(xù)并支付。丙方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款后，按照本合同約定向乙方交付房產(chǎn)。7.3價(jià)格調(diào)整與差價(jià)處理在團(tuán)購(gòu)有效期內(nèi)，丙方不得擅自調(diào)整團(tuán)購(gòu)價(jià)格。若因不可抗力或政策調(diào)整等特殊原因?qū)е路慨a(chǎn)成本發(fā)生重大變化，丙方如需調(diào)整團(tuán)購(gòu)價(jià)格，應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知甲方和乙方，并說(shuō)明調(diào)整原因。若乙方不同意調(diào)整后的價(jià)格，丙方應(yīng)按照原團(tuán)購(gòu)價(jià)格向乙方出售房產(chǎn)；若乙方同意調(diào)整后的價(jià)格，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若丙方在交付房產(chǎn)時(shí)發(fā)覺(jué)房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定面積存在差異，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定處理差價(jià)。8.房產(chǎn)交付8.1交付標(biāo)準(zhǔn)丙方交付的房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施齊全、墻面地面平整等。若房產(chǎn)為精裝修房，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到[詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如裝修材料品牌、裝修工藝等]。丙方應(yīng)提供房產(chǎn)的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。8.2交付時(shí)間丙方應(yīng)在[約定交付日期]前向乙方交付房產(chǎn)。若因不可抗力或行為等特殊原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付，丙方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明原因。同時(shí)丙方應(yīng)確定新的交付日期，并按照本合同約定承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。8.3逾期交付責(zé)任若丙方未能在約定交付日期或經(jīng)乙方同意的新交付日期交付房產(chǎn)，丙方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，丙方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照乙方已支付購(gòu)房款的[X]%向乙方支付賠償金。9.違約責(zé)任9.1團(tuán)購(gòu)成員違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和要求進(jìn)行團(tuán)購(gòu)報(bào)名、看房、認(rèn)購(gòu)或簽約，視為乙方違約，甲方有權(quán)取消乙方的團(tuán)購(gòu)資格。若乙方在簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》或《商品房買賣合同》后，未按照約定支付購(gòu)房款，丙方有權(quán)解除合同，沒(méi)收乙方支付的認(rèn)購(gòu)定金或按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。9.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任若丙方未按照本合同約定的團(tuán)購(gòu)價(jià)格向乙方出售房產(chǎn)，或未按照約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和交付時(shí)間交付房產(chǎn)，視為丙方違約。丙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如退還乙方已支付的購(gòu)房款并支付違約金等。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失、繼續(xù)履行合同等。若因違約給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方超出部分的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若各方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，各方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，各方可選擇向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。11.附則11.1合同變更與補(bǔ)充本合同的任何變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)三方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效與終止本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效，至團(tuán)購(gòu)活動(dòng)結(jié)束，各方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。11.3其他條款本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由三方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲