物業(yè)裝修合同

物業(yè)裝修合同合同編號：__________一、合同主體1.甲方（業(yè)主/使用人）信息甲方為[具體身份說明]，身份證號為[身份證號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]。2.乙方（裝修公司）信息乙方為[公司全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼為[代碼]，注冊地址為[地址]，辦公地址為[地址]，法定代表人姓名為[姓名]，聯(lián)系電話為[電話]，電子郵箱為[郵箱]。二、裝修工程概況1.工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體為[具體房號或區(qū)域]。2.工程范圍與內(nèi)容工程范圍涵蓋[詳細(xì)列舉如室內(nèi)墻面、地面、天花板裝修等，包括特定區(qū)域如客廳、臥室等]。內(nèi)容包括但不限于拆除、新建、裝飾、水電改造等工程。具體而言，拆除工程包括拆除原有不符合裝修要求的墻體、隔斷等；新建工程如新建隔斷墻等；裝飾工程包括墻面的粉刷、貼壁紙、地面鋪設(shè)地板或地磚等；水電改造工程包括重新布線、鋪設(shè)水管等，以滿足甲方預(yù)期的使用功能和美觀要求。3.工程期限工程自[開工日期]起開始施工，預(yù)計(jì)于[竣工日期]竣工。總工期為[X]天，其中[可詳細(xì)說明不同階段如基礎(chǔ)工程、水電工程、裝飾工程等的大致工期]。三、裝修工程價(jià)款1.總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式本裝修工程總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。計(jì)價(jià)方式為綜合單價(jià)法，各項(xiàng)工程單價(jià)明細(xì)如下：拆除工程單價(jià)為[X]元/平方米，新建墻體工程單價(jià)為[X]元/立方米，墻面粉刷工程單價(jià)為[X]元/平方米，地面鋪設(shè)工程單價(jià)為[X]元/平方米等。綜合單價(jià)包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)、稅金等完成本工程所需的全部費(fèi)用，但不包括因工程變更等可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.付款方式與進(jìn)度甲方按照以下進(jìn)度向乙方支付工程款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元；工程進(jìn)度達(dá)到[具體工程進(jìn)度，如水電工程完工]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元；工程竣工并通過驗(yàn)收后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元；剩余總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后[X]個(gè)工作日內(nèi)無息支付給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行施工，在乙方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施或追究乙方違約責(zé)任。（3）有權(quán)要求乙方提供與工程相關(guān)的資料，如施工計(jì)劃、材料清單等。甲方義務(wù)：（1）按照合同約定的付款方式和進(jìn)度支付工程款。（2）為乙方提供施工所需的必要條件，如施工現(xiàn)場的進(jìn)出通道、水電接口等，但乙方應(yīng)承擔(dān)使用過程中的水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（3）在乙方施工過程中，應(yīng)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響工程進(jìn)度。（4）不得擅自變更工程設(shè)計(jì)和施工內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)按照本合同工程變更條款執(zhí)行。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。（2）在符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有權(quán)自主安排施工人員、施工進(jìn)度和施工方法。（3）在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或追究甲方違約責(zé)任。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定的工程范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。（2）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取必要的安全防護(hù)措施，防止安全發(fā)生。（3）在施工過程中，保護(hù)施工現(xiàn)場的公共設(shè)施和相鄰房屋的結(jié)構(gòu)安全，如因乙方施工造成損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督檢查。（5）工程竣工后，按照合同約定和相關(guān)規(guī)定提交竣工資料，配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。五、裝修工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。具體質(zhì)量要求如下：（1）墻面應(yīng)平整、垂直，無裂縫、空鼓等缺陷；粉刷層應(yīng)均勻，顏色一致，無明顯色差。（2）地面應(yīng)平整、光潔，地磚或地板鋪設(shè)應(yīng)牢固，無松動(dòng)、空鼓現(xiàn)象，相鄰地磚或地板之間的縫隙應(yīng)均勻一致。（3）天花板應(yīng)平整，吊頂安裝應(yīng)牢固，無變形、下垂現(xiàn)象，表面裝飾應(yīng)美觀。（4）水電工程應(yīng)符合相關(guān)電氣和給排水規(guī)范要求，線路應(yīng)整齊、安全，管道應(yīng)暢通、無滲漏。2.材料供應(yīng)與質(zhì)量要求（1）材料供應(yīng)方式：材料由乙方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)，但乙方應(yīng)按照合同約定和甲方要求選用合格的材料。（2）材料質(zhì)量要求：乙方采購的材料應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，具有質(zhì)量合格證明文件。如甲方對材料有特殊要求，乙方應(yīng)按照甲方要求提供相應(yīng)的材料。乙方應(yīng)保證所使用的材料與提供給甲方的樣品一致，若甲方發(fā)覺材料與樣品不符，乙方應(yīng)無條件更換。（3）材料檢驗(yàn)：乙方應(yīng)在材料進(jìn)場前通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，甲方有權(quán)對材料進(jìn)行抽檢。經(jīng)檢驗(yàn)不合格的材料，乙方應(yīng)立即退場，不得用于本工程。3.工程驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)（1）隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方方可進(jìn)行隱蔽工程施工。若甲方未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可自行驗(yàn)收，甲方應(yīng)認(rèn)可驗(yàn)收結(jié)果。（2）中間驗(yàn)收：在工程施工過程中，如達(dá)到合同約定的中間驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)（如基礎(chǔ)工程完工、水電工程完工等），乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方方可進(jìn)行下一階段施工。（3）竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告，并通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)提供工程竣工資料，包括施工圖紙、材料清單、檢驗(yàn)報(bào)告等。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在竣工報(bào)告上簽字確認(rèn)。若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至工程驗(yàn)收合格。六、工程變更1.變更范圍與程序（1）變更范圍：工程變更包括但不限于工程內(nèi)容、工程數(shù)量、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程設(shè)計(jì)等方面的變更。變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的工程范圍。（2）變更程序：若甲方提出工程變更要求，應(yīng)向乙方發(fā)出書面變更通知，說明變更內(nèi)容、變更原因等。乙方在接到變更通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方，說明變更對工程進(jìn)度、工程價(jià)款、工程質(zhì)量等方面的影響。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂工程變更協(xié)議。若乙方提出工程變更要求，應(yīng)向甲方提交書面變更申請，說明變更內(nèi)容、變更原因、變更對工程進(jìn)度、工程價(jià)款、工程質(zhì)量等方面的影響。甲方應(yīng)在接到變更申請后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂工程變更協(xié)議。2.變更價(jià)款的確定（1）變更價(jià)款確定原則：工程變更價(jià)款按照以下原則確定：若合同中有適用于變更工程的單價(jià)，則按照該單價(jià)計(jì)算變更價(jià)款；若合同中沒有適用于變更工程的單價(jià)，但有類似工程的單價(jià)，則參照類似工程的單價(jià)確定變更價(jià)款；若合同中既沒有適用于變更工程的單價(jià)，也沒有類似工程的單價(jià)，則由雙方根據(jù)市場價(jià)格協(xié)商確定變更價(jià)款，或按照工程造價(jià)管理部門發(fā)布的計(jì)價(jià)依據(jù)和計(jì)價(jià)方法確定變更價(jià)款。（2）變更價(jià)款支付：工程變更價(jià)款與工程進(jìn)度款同時(shí)支付。在雙方簽訂工程變更協(xié)議后，乙方按照變更后的工程內(nèi)容進(jìn)行施工，甲方按照變更后的工程價(jià)款支付進(jìn)度款。七、工期延誤1.延誤原因界定（1）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`：如甲方未按照合同約定支付工程款、未及時(shí)提供施工所需的條件、擅自變更工程設(shè)計(jì)或施工內(nèi)容等，導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，工期應(yīng)相應(yīng)順延。（2）因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`：如乙方施工組織不當(dāng)、施工人員不足、材料供應(yīng)不及時(shí)、工程質(zhì)量不合格返工等原因，導(dǎo)致工程進(jìn)度滯后，乙方應(yīng)承擔(dān)工期延誤責(zé)任。（3）不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤：如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、行為（政策調(diào)整、征收拆遷等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）等不可抗力因素導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行，工期應(yīng)相應(yīng)順延。2.延誤責(zé)任承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于人工窩工費(fèi)、機(jī)械停滯費(fèi)等。同時(shí)乙方有權(quán)要求順延工期，順延的工期由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（2）因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)乙方應(yīng)采取措施加快工程進(jìn)度，保證工程在合理的時(shí)間內(nèi)竣工。若因工期延誤給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定工程是否需要順延工期以及如何調(diào)整工程進(jìn)度。八、安全生產(chǎn)與文明施工1.乙方安全責(zé)任（1）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備專職安全生產(chǎn)管理人員，保證施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照國家和地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，對施工人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和安全操作技能。（3）乙方應(yīng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，如防護(hù)欄、安全帽、安全帶等，防止施工人員發(fā)生墜落、觸電、火災(zāi)等安全。（4）乙方應(yīng)定期對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)覺和消除安全隱患。對存在的重大安全隱患，應(yīng)立即停止施工，采取有效措施進(jìn)行整改，直至安全隱患消除。（5）乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)要求，做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作，減少施工噪聲、粉塵、廢水等對周圍環(huán)境的污染。2.安全處理（1）若在施工過程中發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援，保護(hù)現(xiàn)場，并及時(shí)向甲方、當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門報(bào)告。（2）安全的調(diào)查處理由安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和有關(guān)部門按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行。乙方應(yīng)積極配合調(diào)查處理工作，如實(shí)提供相關(guān)情況和資料。（3）因安全造成的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反安全生產(chǎn)法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致安全發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照法律法規(guī)規(guī)定接受相應(yīng)的處罰。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的工程款及違約金。若因甲方逾期支付工程款導(dǎo)致工程延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。（2）若甲方擅自變更工程設(shè)計(jì)或施工內(nèi)容，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并按照工程總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。（3）若甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定的工程范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至工程符合要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）若乙方未按照合同約定的付款方式和進(jìn)度向施工人員支付工資等費(fèi)用，導(dǎo)致施工人員到甲方處索要工資等情況發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的不良影響和損失，并按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。（3）若乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決1.爭議解決方式雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)