二零二五版房地產(chǎn)合伙人股份合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)合伙人股份合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點1.3合同生效條件2.合同標的2.1房地產(chǎn)項目概述2.2合作開發(fā)范圍2.3開發(fā)項目規(guī)劃3.合作方式3.1股份合作比例3.2股份合作期限3.3股份合作變更4.合作雙方的權(quán)利與義務4.1合作方權(quán)利4.2合作方義務4.3監(jiān)督與管理權(quán)5.投資與資金5.1投資金額及方式5.2資金支付方式5.3資金管理6.項目開發(fā)進度與節(jié)點6.1項目開發(fā)總體進度安排6.2各個階段節(jié)點及驗收標準6.3遲期責任與違約責任7.項目收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.項目風險承擔8.1合作方風險承擔8.2項目風險防范措施9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責任10.1違約情形及處理方式10.2違約金的計算與支付11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.合同附件13.1項目規(guī)劃方案13.2合作方資質(zhì)證明13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同解釋與爭議解決14.2合同附件效力14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期與地點本合同于_______年_______月_______日在_______簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同標的2.1房地產(chǎn)項目概述本合同所涉及的房地產(chǎn)項目為位于_______的_______地塊，項目名稱為_______。2.2合作開發(fā)范圍合作開發(fā)范圍包括但不限于土地開發(fā)、建筑設計、工程施工、銷售及物業(yè)管理等。2.3開發(fā)項目規(guī)劃項目規(guī)劃包括但不限于建筑風格、戶型設計、配套設施等，具體規(guī)劃以甲方提供的項目規(guī)劃方案為準。3.合作方式3.1股份合作比例甲方占項目股份比例為_______%，乙方占項目股份比例為_______%。3.2股份合作期限本合同約定的股份合作期限為_______年，自合同生效之日起計算。3.3股份合作變更在合作期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對股份合作比例進行調(diào)整。4.合作雙方的權(quán)利與義務4.1合作方權(quán)利甲方權(quán)利：（1）參與項目決策；（2）監(jiān)督項目實施；（3）享有項目收益；（4）優(yōu)先購買權(quán)。乙方權(quán)利：（1）參與項目決策；（2）監(jiān)督項目實施；（3）享有項目收益；（4）優(yōu)先購買權(quán)。4.2合作方義務甲方義務：（1）提供項目用地；（2）負責項目規(guī)劃、設計、施工等；（3）按照約定支付相關(guān)費用；（4）配合乙方進行項目銷售。乙方義務：（1）按照約定出資；（2）參與項目決策；（3）監(jiān)督項目實施；（4）協(xié)助甲方進行項目銷售。4.3監(jiān)督與管理權(quán)甲方、乙方共同設立項目管理委員會，負責項目決策與管理。5.投資與資金5.1投資金額及方式甲方出資總額為_______萬元，乙方出資總額為_______萬元。出資方式為現(xiàn)金。5.2資金支付方式甲方、乙方應在合同生效后_______日內(nèi)分別將出資額支付至指定賬戶。5.3資金管理項目資金由項目管理委員會負責管理，確保資金安全、合理使用。6.項目開發(fā)進度與節(jié)點6.1項目開發(fā)總體進度安排項目開發(fā)總體進度如下：（1）前期準備：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；（2）土地開發(fā)：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；（3）建筑設計：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；（4）工程施工：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；（5）銷售與物業(yè)管理：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。6.2各個階段節(jié)點及驗收標準各階段節(jié)點及驗收標準如下：（1）前期準備：完成項目立項、規(guī)劃審批等工作；（2）土地開發(fā)：完成土地平整、基礎設施建設等工作；（3）建筑設計：完成設計方案、施工圖設計等工作；（4）工程施工：完成主體結(jié)構(gòu)、配套設施等工程建設；（5）銷售與物業(yè)管理：完成項目銷售、物業(yè)管理等工作。6.3遲期責任與違約責任若因甲方、乙方原因?qū)е马椖块_發(fā)進度延誤，應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：（1）甲方、乙方應承擔相應的違約金，違約金按延誤天數(shù)計算，每日違約金為_______元；（2）因甲方、乙方原因?qū)е马椖繜o法按期完成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。8.項目收益分配8.1收益分配原則項目收益分配遵循公平、合理、透明的原則，按照甲方和乙方在項目中的股份比例進行分配。8.2收益分配比例甲方和乙方在項目收益中的分配比例為甲方_______%，乙方_______%。8.3收益分配方式項目收益分配采取按季度結(jié)算的方式，每季度末根據(jù)實際收益情況計算分配金額，并在次月內(nèi)支付。9.項目風險承擔9.1合作方風險承擔甲方和乙方共同承擔項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于政策風險、市場風險、工程風險等。9.2項目風險防范措施甲方和乙方應采取有效措施防范項目風險，包括但不限于：（1）進行充分的市場調(diào)研；（2）選擇有資質(zhì)的合作伙伴；（3）制定詳細的項目風險應急預案。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。10.2合同終止條件合同約定的股份合作期限屆滿，且項目開發(fā)完成，合同自動終止。10.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，應提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責任11.1違約情形及處理方式（1）未按約定出資或支付費用；（2）未按約定完成項目開發(fā)進度；（3）泄露商業(yè)秘密；（4）其他違約行為。處理方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同。11.2違約金的計算與支付違約金按違約行為所造成的損失計算，最高不超過_______萬元。12.爭議解決12.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）合同簽訂地人民法院。13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更，變更內(nèi)容為本合同的組成部分。13.3合同解除程序合同解除按第十條規(guī)定的程序進行。14.其他約定事項14.1合同解釋與爭議解決本合同的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同享有。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同的修改與補充本合同的修改與補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，修改與補充內(nèi)容為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，為項目開發(fā)提供專業(yè)服務或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）中介服務：為甲方和乙方提供項目信息對接、談判協(xié)調(diào)等服務；（2）專業(yè)服務：為項目提供設計、施工、監(jiān)理、評估等專業(yè)服務；（3）其他協(xié)助：為項目提供資金、技術(shù)、物資等方面的協(xié)助。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е马椖渴軗p或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。具體責任限額如下：（1）中介服務：按中介服務合同約定的比例承擔賠償責任；（2）專業(yè)服務：按專業(yè)服務合同約定的比例承擔賠償責任；（3）其他協(xié)助：按協(xié)助合同約定的比例承擔賠償責任。15.3.2第三方責任免除（1）不可抗力：因不可抗力導致項目受損或造成損失；（2）甲方或乙方違約：因甲方或乙方違約導致項目受損或造成損失；（3）第三方自身原因：因第三方自身原因?qū)е马椖渴軗p或造成損失。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）第三方有權(quán)對項目進行監(jiān)督，確保項目按約定進行。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1甲方與第三方關(guān)系甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務或協(xié)助合同約定，本合同不涉及甲方與第三方之間的權(quán)利義務。15.5.2乙方與第三方關(guān)系乙方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務或協(xié)助合同約定，本合同不涉及乙方與第三方之間的權(quán)利義務。15.5.3第三方與項目其他各方的關(guān)系第三方與其他各方的關(guān)系如下：（1）第三方應遵守本合同的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益；（2）第三方應與其他各方保持良好溝通，共同推進項目進展；（3）第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，應自行解決，不得影響項目正常進行。16.第三方變更與退出16.1第三方變更如需變更第三方，甲方和乙方應協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。16.2第三方退出第三方因故退出項目，應提前_______日書面通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。16.3第三方退出后的責任承擔第三方退出后，其已履行合同義務的部分，甲方和乙方應按照約定支付費用；第三方未履行合同義務的部分，應承擔相應的違約責任。17.第三方爭議解決第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.本合同其他條款的適用本合同中關(guān)于甲方、乙方權(quán)利義務的約定，適用于第三方介入后的情況，除非本合同另有約定。19.本條款的解釋權(quán)本條款的解釋權(quán)歸甲方和乙方共同享有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃方案詳細要求：包括項目整體規(guī)劃、建筑風格、戶型設計、配套設施等，需附有相關(guān)圖紙和說明。說明：項目規(guī)劃方案是項目開發(fā)的重要依據(jù)，需經(jīng)甲方和乙方共同確認。2.合作方資質(zhì)證明詳細要求：包括甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等。說明：資質(zhì)證明是合作方具備相應能力和條件的證明，需在合同簽訂前提交。3.項目用地相關(guān)文件詳細要求：包括土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同等。說明：項目用地文件是項目開發(fā)合法性的重要依據(jù)，需在合同簽訂前提交。4.項目融資相關(guān)文件詳細要求：包括融資方案、資金來源證明等。說明：項目融資文件是項目資金保障的重要依據(jù)，需在合同簽訂前提交。5.項目設計文件詳細要求：包括設計方案、施工圖設計等。說明：項目設計文件是項目施工的重要依據(jù)，需在合同簽訂前提交。6.項目施工合同詳細要求：包括施工單位資質(zhì)證明、施工方案、工期安排等。說明：項目施工合同是項目施工的重要依據(jù)，需在合同簽訂前提交。7.項目監(jiān)理合同詳細要求：包括監(jiān)理單位資質(zhì)證明、監(jiān)理方案、監(jiān)理費用等。說明：項目監(jiān)理合同是項目施工質(zhì)量保證的重要依據(jù)，需在合同簽訂前提交。8.項目銷售合同詳細要求：包括銷售方案、銷售價格、銷售期限等。說明：項目銷售合同是項目收益實現(xiàn)的重要依據(jù)，需在合同簽訂前提交。9.項目物業(yè)管理合同詳細要求：包括物業(yè)管理方案、收費標準、服務內(nèi)容等。說明：項目物業(yè)管理合同是項目后期管理的重要依據(jù)，需在合同簽訂前提交。10.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)項目實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于環(huán)保審批文件、消防審批文件等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）未按約定出資或支付費用；（2）未按約定完成項目開發(fā)進度；（3）泄露商業(yè)秘密；（4）其他違約行為。2.責任認定標準：（1）未按約定出資或支付費用：按逾期天數(shù)計算，每日支付違約金_______元；（2）未按約定完成項目開發(fā)進度：按延誤天數(shù)計算，每日支付違約金_______元；（3）泄露商業(yè)秘密：賠償損失，最高不超過_______萬元；（4）其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，確定賠償金額。3.違約責任示例：（1）甲方未按約定出資：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔項目進度延誤的損失；（2）乙方未按約定完成項目開發(fā)進度：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔項目進度延誤的損失；（3）第三方泄露商業(yè)秘密：涉及的商業(yè)秘密價值為_______萬元，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，最高不超過_______萬元。全文完。二零二四版房地產(chǎn)合伙人股份合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目投資總額2.6項目開發(fā)周期3.合作模式3.1合作方權(quán)利與義務3.2合作方責任承擔3.3合作方利潤分配3.4合作方風險承擔4.合作方出資4.1出資方式4.2出資比例4.3出資時間4.4出資方式變更5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)流程5.2項目管理組織架構(gòu)5.3項目管理職責5.4項目進度控制5.5項目成本控制6.項目銷售與回款6.1銷售政策6.2銷售目標6.3回款方式6.4回款進度7.合作方權(quán)益保護7.1合作方知識產(chǎn)權(quán)保護7.2合作方商業(yè)秘密保護7.3合作方合法權(quán)益保護8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除后的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：合作方出資明細表12.2附件二：項目開發(fā)計劃12.3附件三：項目銷售計劃12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時間13.3簽署地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：《二零二四版房地產(chǎn)合伙人股份合作開發(fā)合同》1.2合同編號：2024011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：市區(qū)大廈1.5合同雙方基本信息1.5.1甲方（投資方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2乙方（開發(fā)方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.3甲方法定代表人：1.5.4乙方法定代表人：1.5.5甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.5.6乙方聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條項目概況2.1項目名稱：新城2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目類型：住宅、商業(yè)、辦公2.4項目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米2.5項目投資總額：人民幣10億元2.6項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起三年內(nèi)完成第三條合作模式3.1合作方權(quán)利與義務3.1.1甲方權(quán)利與義務3.1.1.1甲方有權(quán)參與項目決策，并對項目投資進行監(jiān)督。3.1.1.2甲方負責提供項目投資資金。3.1.2乙方權(quán)利與義務3.1.2.1乙方負責項目的開發(fā)、建設和管理。3.1.2.2乙方有權(quán)使用甲方提供的投資資金，并保證資金使用合法合規(guī)。第三條（續(xù)）3.2合作方責任承擔3.2.1甲方責任3.2.1.1甲方對項目投資風險承擔無限責任。3.2.1.2甲方應確保項目投資資金來源合法合規(guī)。3.2.2乙方責任3.2.2.1乙方對項目開發(fā)建設過程中的風險承擔無限責任。3.2.2.2乙方應確保項目開發(fā)建設符合相關(guān)法律法規(guī)。第四條合作方出資4.1出資方式4.1.1甲方以人民幣現(xiàn)金出資。4.1.2乙方以土地使用權(quán)和自有資金出資。4.2出資比例4.2.1甲方出資比例為60%。4.2.2乙方出資比例為40%。4.3出資時間4.3.1甲方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成出資。4.3.2乙方應在合同簽訂之日起60日內(nèi)完成出資。4.4出資方式變更4.4.1出資方式變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。第五條項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)流程5.1.1項目立項5.1.2項目規(guī)劃設計5.1.3項目施工建設5.1.4項目竣工驗收5.2項目管理組織架構(gòu)5.2.1成立項目領(lǐng)導小組，負責項目整體決策。5.2.2成立項目管理委員會，負責項目日常管理。5.3項目管理職責5.3.1項目領(lǐng)導小組負責項目投資決策、審批重大事項。5.3.2項目管理委員會負責項目進度、成本、質(zhì)量、安全等管理。5.4項目進度控制5.4.1按照項目開發(fā)周期，制定詳細的進度計劃。5.4.2定期召開項目進度會議，對進度進行跟蹤和調(diào)整。5.5項目成本控制5.5.1制定項目成本預算，嚴格控制成本支出。5.5.2定期進行成本核算，確保成本控制在預算范圍內(nèi)。第六條項目銷售與回款6.1銷售政策6.1.1制定合理的銷售策略，提高項目銷售業(yè)績。6.1.2嚴格執(zhí)行銷售合同，確保銷售資金回籠。6.2銷售目標6.2.1在項目開發(fā)周期內(nèi)，實現(xiàn)項目銷售額達到人民幣8億元。6.3回款方式6.3.1采取分期付款、銀行按揭等方式進行回款。6.3.2回款進度按照項目進度和銷售情況確定。6.4回款進度6.4.1項目銷售合同簽訂后30日內(nèi)完成首付款回款。6.4.2項目建設過程中，根據(jù)進度要求進行分階段回款。第八條合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同任何一方在未經(jīng)對方書面同意的情況下，不得擅自變更合同內(nèi)容。8.1.2合同變更需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除需以書面形式通知對方，并說明解除原因。8.3合同解除后的處理8.3.2雙方應盡快完成項目資產(chǎn)的清算和移交。第九條違約責任9.1違約情形9.1.1任何一方未按照合同約定履行出資義務。9.1.2任何一方未按照合同約定履行項目管理職責。9.1.3任何一方未按照合同約定完成銷售回款。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由合同約定。9.3違約賠償9.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由合同約定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會將根據(jù)仲裁規(guī)則進行審理。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2甲方出資到位。11.1.3乙方完成項目規(guī)劃設計。11.2合同終止條件11.2.1項目開發(fā)完成。11.2.2雙方書面同意終止合同。11.3合同終止后的處理11.3.2雙方應盡快完成項目資產(chǎn)的清算和移交。第十二條合同附件12.1附件一：合作方出資明細表12.2附件二：項目開發(fā)計劃12.3附件三：項目銷售計劃12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署主體13.1.1甲方授權(quán)代表：13.1.2乙方授權(quán)代表：13.2簽署時間：2024年1月1日13.3簽署地點：市區(qū)大廈第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位、銷售代理機構(gòu)等，以及任何在合同履行過程中被甲乙雙方或任何一方聘請或授權(quán)的獨立第三方。第二條第三方介入的必要性2.1在合同履行過程中，如需第三方介入，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在聘請或授權(quán)第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。3.1.1第三方因自身原因?qū)е碌倪`約責任。3.1.2第三方在履行職責過程中給甲乙雙方或項目造成的直接經(jīng)濟損失。3.1.3第三方違反保密協(xié)議導致的信息泄露責任。第四條第三方職責4.1第三方應根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責。4.2第三方的職責包括但不限于：4.1.1提供專業(yè)咨詢服務或技術(shù)支持。4.1.2監(jiān)督或管理項目進度、成本、質(zhì)量、安全等方面。4.1.3協(xié)助甲乙雙方進行合同談判和簽訂。4.1.4協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。第五條第三方權(quán)利5.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息。5.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。5.1.3根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系。6.2第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方與甲乙雙方之間的溝通和協(xié)調(diào)由雙方指定專人負責。第七條第三方介入的程序7.1.1明確第三方的職責和權(quán)限。7.1.2確定第三方的服務費用和支付方式。7.1.3確定第三方的責任限額。7.2.1第三方提交書面報告，說明介入原因和目的。7.2.2甲乙雙方共同審核第三方的報告，并就報告內(nèi)容進行討論和決定。7.2.3第三方根據(jù)甲乙雙方的決定，開展相關(guān)工作。第八條第三方介入的終止8.1如第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定和實際情況，處理相關(guān)事宜。第九條第三方介入的費用承擔9.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際情況分擔。9.2第三方介入的費用應在合同中明確，并在實際發(fā)生時由甲乙雙方支付。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律規(guī)定，尋求爭議解決途徑。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作方出資明細表詳細要求：列明甲乙雙方各自出資的具體金額、出資方式、出資時間及出資證明。說明：此附件用于證明雙方出資的合法性和準確性。2.附件二：項目開發(fā)計劃詳細要求：包括項目開發(fā)各個階段的詳細時間表、關(guān)鍵節(jié)點、預期目標等。說明：此附件用于指導項目開發(fā)的進度和方向。3.附件三：項目銷售計劃詳細要求：包括銷售策略、銷售目標、銷售渠道、銷售價格等。說明：此附件用于確保項目銷售工作的順利進行。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃設計方案、施工圖紙、合同協(xié)議等。說明：此附件用于補充合同中未涉及的其他重要文件。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的職責、權(quán)利、義務、費用及責任限額等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件用于確保爭議得到及時、公正的解決。7.附件七：保密協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方及第三方在項目開發(fā)過程中的保密義務。說明：此附件用于保護項目信息的安全。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間完成出資。1.2乙方未按約定時間完成項目開發(fā)。1.3任何一方未按約定履行項目管理職責。1.4任何一方未按約定完成銷售回款。1.5第三方未按約定履行職責或違反保密義務。2.責任認定標準：2.1甲方未按約定時間完成出資，應向乙方支付違約金，違約金比例為出資總額的1%。2.2乙方未按約定時間完成項目開發(fā)，應向甲方支付違約金，違約金比例為項目投資總額的1%。2.3任何一方未按約定履行項目管理職責，應承擔相應的賠償責任。2.4任何一方未按約定完成銷售回款，應向另一方支付違約金，違約金比例為未回款金額的1%。2.5第三方未按約定履行職責或違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。3.示例說明：3.1示例一：若甲方未能在合同約定的出資時間內(nèi)完成出資，則甲方應向乙方支付違約金人民幣100萬元。3.2示例二：若乙方未能在合同約定的項目開發(fā)時間內(nèi)完成項目開發(fā)，則乙方應向甲方支付違約金人民幣100萬元。3.3示例三：若第三方在項目開發(fā)過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，則第三方應承擔相應的法律責任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)合伙人股份合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期和地點1.3合同生效條件2.合作開發(fā)項目概述2.1項目名稱及地點2.2項目性質(zhì)及用途2.3項目總投資及資金來源3.合作雙方權(quán)利義務3.1合作方一權(quán)利義務3.1.1投資比例及資金投入3.1.2技術(shù)支持與資源共享3.1.3項目管理權(quán)3.1.4項目收益分配3.2合作方二權(quán)利義務3.2.1投資比例及資金投入3.2.2技術(shù)支持與資源共享3.2.3項目管理權(quán)3.2.4項目收益分配4.項目立項與審批4.1項目立項條件4.2項目審批流程4.3項目審批文件5.項目設計及施工5.1設計單位及設計要求5.2施工單位及施工要求5.3施工進度及工期6.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)證辦理6.3規(guī)劃許可證辦理7.融資及資金管理7.1融資方式及資金來源7.2資金管理及使用7.3資金監(jiān)督及審計8.項目收益分配8.1收益計算方式8.2收益分配比例8.3收益分配時間及方式9.項目風險及應對措施9.1風險識別與評估9.2風險應對措施9.3風險責任承擔10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更及解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償方式13.合同終止及清算13.1合同終止條件13.2合同清算程序13.3合同終止后的債權(quán)債務處理14.其他約定事項14.1保密條款14.2解除合同的條件14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.1.2甲方全稱為：____________________，乙方全稱為：____________________。1.1.3甲方住所地為：____________________，乙方住所地為：____________________。1.1.4甲方法定代表人為：____________________，乙方法定代表人為：____________________。1.1.5甲方聯(lián)系電話為：____________________，乙方聯(lián)系電話為：____________________。1.2合同簽訂日期和地點1.2.1本合同簽訂日期為：____年____月____日。1.2.2本合同簽訂地點為：____________________。1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同生效前，甲方需向乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。2.合作開發(fā)項目概述2.1項目名稱及地點2.1.1本合作開發(fā)項目名稱為：____________________。2.1.2本合作開發(fā)項目地點為：____________________。2.2項目性質(zhì)及用途2.2.1本合作開發(fā)項目性質(zhì)為：____________________。2.2.2本合作開發(fā)項目用途為：____________________。2.3項目總投資及資金來源2.3.1本合作開發(fā)項目總投資為：人民幣____元整。2.3.2本合作開發(fā)項目資金來源為：甲方投入人民幣____元，乙方投入人民幣____元。3.合作雙方權(quán)利義務3.1合作方一權(quán)利義務3.1.1投資比例及資金投入3.1.1.1甲方投資比例為：____________________。3.1.1.2甲方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將人民幣____元投入項目。3.1.2技術(shù)支持與資源共享3.1.2.1甲方負責提供項目所需的技術(shù)支持。3.1.2.2甲方與乙方應共享項目所需資源。3.1.3項目管理權(quán)3.1.3.1甲方享有項目管理權(quán)，負責項目的整體規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。3.1.4項目收益分配3.1.4.1項目收益按照甲方投入資金比例分配。3.2合作方二權(quán)利義務3.2.1投資比例及資金投入3.2.1.1乙方投資比例為：____________________。3.2.1.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將人民幣____元投入項目。3.2.2技術(shù)支持與資源共享3.2.2.1乙方負責提供項目所需的技術(shù)支持。3.2.2.2甲方與乙方應共享項目所需資源。3.2.3項目管理權(quán)3.2.3.1乙方享有項目管理權(quán)，負責項目的整體規(guī)劃、組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。3.2.4項目收益分配3.2.4.1項目收益按照乙方投入資金比例分配。4.項目立項與審批4.1項目立項條件4.1.1.1符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策；4.1.1.2項目可行性研究報告經(jīng)相關(guān)部門審核批準；4.1.1.3項目資金來源明確。4.2項目審批流程4.2.1.1向相關(guān)部門提交項目可行性研究報告；4.2.1.2辦理項目用地、規(guī)劃許可等手續(xù)；4.2.1.3辦理項目立項審批手續(xù)。4.3項目審批文件4.3.1甲方需向乙方提供項目審批文件，包括但不限于：4.3.1.1項目可行性研究報告批準文件；4.3.1.2項目用地、規(guī)劃許可等手續(xù)文件；4.3.1.3項目立項審批文件。5.項目設計及施工5.1設計單位及設計要求5.1.1甲方負責選擇設計單位，設計要求如下：5.1.1.1設計單位需具備相應的資質(zhì)證書；5.1.1.2設計方案需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策；5.1.1.3設計方案需滿足項目功能、品質(zhì)、安全、環(huán)保等方面的要求。5.2施工單位及施工要求5.2.1甲方負責選擇施工單位，施工要求如下：5.2.1.1施工單位需具備相應的資質(zhì)證書；5.2.1.2施工質(zhì)量需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策；5.2.1.3施工進度需滿足項目工期要求。5.3施工進度及工期5.3.1項目施工進度如下：5.3.1.1設計階段：____個月；5.3.1.2施工階段：____個月；5.3.1.3竣工驗收階段：____個月。5.3.2項目總工期為：____個月。6.土地使用權(quán)及規(guī)劃許可6.1土地使用權(quán)取得方式6.1.1土地使用權(quán)取得方式為：____________________。6.2土地使用權(quán)證辦理6.2.1甲方負責辦理土地使用權(quán)證，辦理期限為____個月。6.3規(guī)劃許可證辦理6.3.1甲方負責辦理規(guī)劃許可證，辦理期限為____個月。8.項目收益分配8.1收益計算方式8.1.1項目收益按照項目實際收入減去項目成本、稅費等合理支出后計算。8.1.2收益計算公式：項目收益=項目實際收入項目成本稅費等合理支出。8.2收益分配比例8.2.1甲方與乙方按照投資比例進行收益分配。8.2.2具體分配比例為：甲方：____%，乙方：____%。8.3收益分配時間及方式8.3.1收益分配時間為每年一次，具體時間為每年的____月____日。8.3.2收益分配方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將收益直接轉(zhuǎn)入乙方指定賬戶。9.項目風險及應對措施9.1風險識別與評估9.1.1雙方應共同識別項目可能存在的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、財務風險等。9.1.2雙方應共同評估風險的可能性和影響程度。9.2風險應對措施9.2.1雙方應制定相應的風險應對措施，包括但不限于：9.2.1.1市場風險：通過市場調(diào)研、調(diào)整銷售策略等方式應對；9.2.1.2政策風險：密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整項目方案；9.2.1.3財務風險：加強財務管理，確保資金鏈安全。9.3風險責任承擔9.3.1風險責任承擔按照雙方在合同中的約定，以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.1.2一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；10.2.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.3合同變更及解除程序10.3.1.1提出變更或解除合同的一方應書面通知另一方；10.3.1.2雙方應在收到通知之日起____日內(nèi)協(xié)商確定變更或解除的具體內(nèi)容；10.3.1.3雙方應簽訂書面變更或解除協(xié)議。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。12.違約責任12.1違約情形12.1.1任何一方未履行合同約定的義務，均構(gòu)成違約。12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：12.2.1.1糾正違約行為；12.2.1.2支付違約金；12.2.1.3恢復或賠償損失。12.3違約賠償方式12.3.1違約賠償方式包括但不限于：12.3.1.1金錢賠償；12.3.1.2恢復原狀；12.3.1.3采取補救措施。13.合同終止及清算13.1合同終止條件13.1.1合同終止條件包括但不限于：13.1.1.1合同約定的期限屆滿；13.1.1.2合同解除；13.1.1.3項目竣工交付；13.1.1.4雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同清算程序13.2.1.1停止項目的投資和建設活動；13.2.1.2對項目資產(chǎn)進行盤點；13.2.1.3結(jié)算項目債權(quán)債務；13.2.1.4處理剩余資產(chǎn)。13.3合同終止后的債權(quán)債務處理13.3.1.1債權(quán)債務應按合同約定和實際履行情況進行結(jié)算；13.3.1.2債權(quán)債務的履行期限應延長至合同終止后____日內(nèi)。14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2解除合同的條件14.2.1解除合同的條件包括但不限于：14.2.1.1一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；14.2.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；14.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：14.3.1.1項目可行性研究報告；14.3.1.2土地使用權(quán)證；14.3.1.3規(guī)劃許可證；14.3.1.4設計方案；14.3.1.5施工合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項目或與本合同項目相關(guān)的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、金融機構(gòu)、政府部門等。15.2第三方責任15.2.1第三方在參與本合同項目過程中，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關(guān)約定。15.2.2第三方應承擔其在合同中約定的責任，包括但不限于：15.2.2.1設計單位應保證設計質(zhì)量，符合國家及地方相關(guān)標準；15.2.2.2施工單位應保證施工質(zhì)量，按時完成施工任務；15.2.2.3監(jiān)理單位應履行監(jiān)理職責，確保工程質(zhì)量；15.2.2.4金融機構(gòu)應按照約定提供融資服務。15.3第三方權(quán)利15.3.1.1收取合同約定的服務費用；15.3.1.2依法維護自身合法權(quán)益；15.3.1.3要求甲方和乙方履行合同約定的義務。