二零二五年度二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)合同（含家具家電）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)合同（含家具家電）合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的物概述1.4合同簽訂日期及地點(diǎn)第二章交易雙方權(quán)利義務(wù)2.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)2.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)2.3交易雙方共同遵守事項(xiàng)第三章貸款事項(xiàng)3.1貸款類(lèi)型及額度3.2貸款利率及期限3.3貸款申請(qǐng)及審批流程3.4貸款償還責(zé)任第四章交易資金4.1交易資金總額4.2資金支付方式4.3資金監(jiān)管4.4預(yù)付款及尾款支付第五章房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.4過(guò)戶時(shí)間及期限第六章家具家電6.1家具家電清單6.2家具家電權(quán)屬6.3家具家電驗(yàn)收及保修第七章交付及使用7.1房屋交付條件7.2房屋交付時(shí)間7.3房屋交付手續(xù)7.4房屋使用規(guī)范第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算及支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同變更及補(bǔ)充第十三章合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2貸款合同復(fù)印件13.3家具家電清單及權(quán)屬證明13.4其他相關(guān)證明材料第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，訂立本合同。1.2合同雙方基本信息1.2.1買(mǎi)方：名稱：（買(mǎi)方全稱）法定代表人：（買(mǎi)方法定代表人姓名）地址：（買(mǎi)方地址）聯(lián)系電話：（買(mǎi)方聯(lián)系電話）1.2.2賣(mài)方：名稱：（賣(mài)方全稱）法定代表人：（賣(mài)方法定代表人姓名）地址：（賣(mài)方地址）聯(lián)系電話：（賣(mài)方聯(lián)系電話）1.3合同標(biāo)的物概述1.3.1房屋坐落：（房屋具體地址）1.3.2房屋面積：（房屋建筑面積）1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型）1.3.4房屋用途：（房屋用途）1.4合同簽訂日期及地點(diǎn)1.4.1簽訂日期：____年____月____日1.4.2簽訂地點(diǎn)：（合同簽訂具體地點(diǎn)）第二章交易雙方權(quán)利義務(wù)2.1買(mǎi)方權(quán)利義務(wù)2.1.1買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定支付購(gòu)房款。2.1.2買(mǎi)方有權(quán)在房屋交付后取得房屋的占有、使用和收益權(quán)。2.1.3買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。2.2賣(mài)方權(quán)利義務(wù)2.2.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.2.2賣(mài)方應(yīng)按照合同約定交付房屋，確保房屋符合交付條件。2.2.3賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.3交易雙方共同遵守事項(xiàng)2.3.1交易雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，遵守合同約定，不得有欺詐、隱瞞等行為。2.3.2交易雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第三章貸款事項(xiàng)3.1貸款類(lèi)型及額度3.1.1貸款類(lèi)型：公積金貸款3.1.2貸款額度：（貸款金額）3.2貸款利率及期限3.2.1貸款利率：（貸款利率）3.2.2貸款期限：（貸款期限）3.3貸款申請(qǐng)及審批流程3.3.1買(mǎi)方負(fù)責(zé)向公積金管理中心申請(qǐng)貸款，并提供相關(guān)材料。3.3.2賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方提供房屋評(píng)估報(bào)告、房屋所有權(quán)證等材料。3.3.3公積金管理中心在收到申請(qǐng)后進(jìn)行審批，審批通過(guò)后發(fā)放貸款。3.4貸款償還責(zé)任3.4.1買(mǎi)方為貸款的債務(wù)人，負(fù)責(zé)按時(shí)償還貸款本息。3.4.2賣(mài)方應(yīng)確保房屋過(guò)戶后，買(mǎi)方能夠順利辦理貸款手續(xù)。第四章交易資金4.1交易資金總額4.1.1交易資金總額：（交易資金總額）4.2資金支付方式4.2.1預(yù)付款：（預(yù)付款金額）4.2.2尾款：（尾款金額）4.3資金監(jiān)管4.3.1交易資金由雙方指定的第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管。4.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督資金的使用和支付。4.4預(yù)付款及尾款支付4.4.1預(yù)付款在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.4.2尾款在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第五章房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)5.1.1賣(mài)方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.2.1賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證交付買(mǎi)方。5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)。5.4過(guò)戶時(shí)間及期限5.4.1房屋過(guò)戶手續(xù)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.4.2房屋過(guò)戶后，買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)。第六章家具家電6.1家具家電清單6.1.1家具家電清單詳見(jiàn)附件一。6.2家具家電權(quán)屬6.2.1家具家電隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，歸買(mǎi)方所有。6.3家具家電驗(yàn)收及保修6.3.1買(mǎi)方在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)家具家電進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2家具家電在驗(yàn)收合格后，賣(mài)方承擔(dān)保修責(zé)任。第七章交付及使用7.1房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證齊全；（2）房屋無(wú)權(quán)利瑕疵；（3）房屋及配套設(shè)施符合合同約定；（4）無(wú)其他影響房屋使用的因素。7.2房屋交付時(shí)間7.2.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。7.3房屋交付手續(xù)7.3.1買(mǎi)方在房屋交付時(shí)，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。7.3.2賣(mài)方在房屋交付時(shí)，應(yīng)向買(mǎi)方提供房屋相關(guān)資料。7.4房屋使用規(guī)范7.4.1買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款的；8.1.2賣(mài)方未按合同約定交付房屋的；8.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)____%；8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；8.3違約金計(jì)算及支付8.3.1違約金按照逾期金額和逾期天數(shù)計(jì)算；8.3.2違約金在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)的名稱：（仲裁委員會(huì)名稱）9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1仲裁程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜；10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還；10.3.2未支付的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效；11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同解除；11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十二章其他約定12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件、家具家電清單及權(quán)屬證明等；12.2合同附件效力12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力；12.3合同變更及補(bǔ)充12.3.1合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）第十四章合同簽署14.1合同簽署人（此處填寫(xiě)買(mǎi)方和賣(mài)方的簽字）14.2合同簽署日期（此處填寫(xiě)合同簽署的具體日期）14.3合同簽署地點(diǎn)（此處填寫(xiě)合同簽署的具體地點(diǎn)）買(mǎi)方簽字（蓋章）：賣(mài)方簽字（蓋章）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在交易過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于交易進(jìn)度、價(jià)格談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。條款內(nèi)容：1.1.1甲方為本合同的主導(dǎo)方，對(duì)交易進(jìn)度、價(jià)格談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)具有決定權(quán)。1.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保交易順利進(jìn)行。1.2甲方付款責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方在交易過(guò)程中負(fù)責(zé)支付所有款項(xiàng)，包括購(gòu)房款、稅費(fèi)等。條款內(nèi)容：1.2.1甲方負(fù)責(zé)支付本合同約定的所有款項(xiàng)，包括購(gòu)房款、稅費(fèi)等。1.2.2乙方應(yīng)在甲方支付款項(xiàng)后，按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3甲方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：本條款要求甲方對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定。條款內(nèi)容：1.3.1甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。1.3.2如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確乙方在交易過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于交易進(jìn)度、價(jià)格談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)。條款內(nèi)容：2.1.1乙方為本合同的主導(dǎo)方，對(duì)交易進(jìn)度、價(jià)格談判、合同簽訂等環(huán)節(jié)具有決定權(quán)。2.1.2甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，確保交易順利進(jìn)行。2.2乙方付款責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方在交易過(guò)程中負(fù)責(zé)支付所有款項(xiàng)，包括購(gòu)房款、稅費(fèi)等。條款內(nèi)容：2.2.1乙方負(fù)責(zé)支付本合同約定的所有款項(xiàng)，包括購(gòu)房款、稅費(fèi)等。2.2.2甲方應(yīng)在乙方支付款項(xiàng)后，按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方房屋質(zhì)量保證條款說(shuō)明：本條款要求乙方對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定。條款內(nèi)容：2.3.1乙方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。2.3.2如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介在交易過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介在本交易中提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用為交易總額的_____%，由雙方按照約定各自承擔(dān)。3.2中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在交易過(guò)程中的責(zé)任，包括但不限于信息真實(shí)性、交易安全等。條款內(nèi)容：3.2.1第三方中介應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2.2第三方中介應(yīng)采取必要措施，確保交易安全，防止交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。3.3中介保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介在交易過(guò)程中的保密義務(wù)，保護(hù)雙方隱私。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介對(duì)本交易過(guò)程中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3.2保密期限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.貸款合同復(fù)印件3.家具家電清單及權(quán)屬證明4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.交易稅費(fèi)繳納憑證8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按合同約定支付購(gòu)房款的；賣(mài)方未按合同約定交付房屋的；雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的；甲方或乙方未按合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任的；第三方中介未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)的。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和事實(shí)情況；雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法律規(guī)范。3.公積金貸款：指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，由公積金管理中心提供的貸款。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指通過(guò)法院審理并作出判決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，買(mǎi)方有權(quán)要求退房或降低購(gòu)房款。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并可要求解除合同。3.問(wèn)題：賣(mài)方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并可要求解除合同。4.問(wèn)題：第三方中介未履行服務(wù)協(xié)議。解決辦法：雙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求解除服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)交易。2.適用于含家具家電的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。3.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)合同。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任的二手房交易。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)合同（含家具家電）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人基本信息1.2買(mǎi)受人基本信息2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬證書(shū)3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式及期限3.3首付款及尾款支付時(shí)間4.二手房公積金貸款事宜4.1貸款申請(qǐng)及審批4.2貸款額度及利率4.3貸款還款方式及期限5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.家具家電清單及驗(yàn)收6.1家具家電清單6.2家具家電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序7.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.2公共配套設(shè)施清單8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決期限10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1隱私保護(hù)11.2通知送達(dá)方式12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2房屋登記證明復(fù)印件12.3二手房公積金貸款合同復(fù)印件12.4家具家電清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.5附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施清單13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人基本信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：110101199003071.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買(mǎi)受人基本信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：110101199005071.2.3聯(lián)系電話：139001390002.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第0001號(hào)2.1.2房屋所有權(quán)人：2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2.2房屋建筑面積：100平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬證書(shū)2.3.1房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件見(jiàn)附件一3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式及期限3.2.1首付款：人民幣30萬(wàn)元整，于合同簽署之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付3.2.2尾款：人民幣70萬(wàn)元整，待買(mǎi)受人取得公積金貸款批準(zhǔn)后支付3.3首付款及尾款支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：2005年2月15日前3.3.2尾款支付時(shí)間：2005年3月15日前4.二手房公積金貸款事宜4.1貸款申請(qǐng)及審批4.1.1買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽署后30日內(nèi)向公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)4.1.2公積金管理中心應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后30日內(nèi)完成審批4.2貸款額度及利率4.2.1貸款額度：人民幣70萬(wàn)元整4.2.2貸款利率：按公積金管理中心規(guī)定執(zhí)行4.3貸款還款方式及期限4.3.1還款方式：等額本息4.3.2還款期限：20年5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：2005年4月30日前5.2房屋交付條件5.2.1房屋應(yīng)具備居住條件5.2.2房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.2驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后3日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收后3日內(nèi)提出6.家具家電清單及驗(yàn)收6.1家具家電清單6.1.1家具清單：床、衣柜、餐桌、沙發(fā)等6.1.2家電清單：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、電視等6.2家具家電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：家具家電應(yīng)完好無(wú)損，功能正常6.2.2驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后3日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收后3日內(nèi)提出7.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施7.1附屬設(shè)施清單7.1.1附屬設(shè)施：停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等7.2公共配套設(shè)施清單7.2.1公共配套設(shè)施：電梯、健身房、游泳池等8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買(mǎi)受人未按約定支付房款8.1.2出賣(mài)人未按約定交付房屋8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1買(mǎi)受人未按時(shí)支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為未付款金額的千分之五8.2.2出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五8.2.3因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決期限9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁或訴訟10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2支付首付款10.1.3房屋交付10.2合同終止條件10.2.1合同約定的目的實(shí)現(xiàn)10.2.2合同解除10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形11.其他約定事項(xiàng)11.1隱私保護(hù)11.1.1雙方對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)11.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露個(gè)人信息11.2通知送達(dá)方式11.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方提供的通訊地址或電子郵箱11.2.2通知自發(fā)送之日起滿3個(gè)工作日視為送達(dá)12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件12.2房屋登記證明復(fù)印件12.3二手房公積金貸款合同復(fù)印件12.4家具家電清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.5附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施清單13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：2005年2月15日13.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份14.2合同保管責(zé)任14.2.1出賣(mài)人保管一份合同14.2.2買(mǎi)受人保管一份合同14.2.3雙方均應(yīng)妥善保管合同，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或出借第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所述第三方，是指為協(xié)助交易雙方完成本合同項(xiàng)下房屋買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)事宜而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于雙方的同意，并應(yīng)當(dāng)在合同中明確其角色、職責(zé)和權(quán)限。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)在本合同的授權(quán)范圍內(nèi)行事，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)因服務(wù)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。3.2如第三方責(zé)任限額在本合同中未明確約定，則其責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例，如無(wú)服務(wù)費(fèi)用，則責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。4.甲乙方的額外條款及說(shuō)明4.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和期限。4.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方知曉本合同的所有條款，并在其服務(wù)過(guò)程中遵守。4.1.3第三方不得以任何形式損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙方的關(guān)系是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方對(duì)甲乙雙方的直接責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，對(duì)合同項(xiàng)下其他事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。5.3如第三方違反合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。6.3第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.第三方介入的終止7.1如第三方無(wú)法履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)立即恢復(fù)直接履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)人身份和房屋所有權(quán)狀況。2.房屋登記證明復(fù)印件要求：提供房屋登記證明的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋的登記狀態(tài)，包括房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積等信息。3.二手房公積金貸款合同復(fù)印件要求：提供公積金貸款合同的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)受人已經(jīng)取得公積金貸款的批準(zhǔn)。4.家具家電清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：列出家具家電的詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，并提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：用于明確家具家電的交付狀態(tài)和數(shù)量，確保買(mǎi)受人收到的家具家電符合約定。5.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施清單要求：列出附屬設(shè)施和公共配套設(shè)施的詳細(xì)清單，包括名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。說(shuō)明：用于明確房屋所附帶的附屬設(shè)施和公共配套設(shè)施，確保買(mǎi)受人了解房屋的完整情況。6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明，如身份證、護(hù)照等，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份真實(shí)有效。7.付款憑證復(fù)印件要求：提供首付款和尾款的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方已按照合同約定支付房款。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如有爭(zhēng)議解決協(xié)議，提供協(xié)議的清晰復(fù)印件，并加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)受人未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為未付款金額的千分之五。示例：買(mǎi)受人應(yīng)支付人民幣30萬(wàn)元首付款，如未在約定時(shí)間內(nèi)支付，則需支付人民幣1500元的違約金。2.出賣(mài)人未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。示例：房屋總價(jià)款為人民幣100萬(wàn)元，如出賣(mài)人未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需支付人民幣5000元的違約金。3.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向受損害方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的百分之十。示例：第三方服務(wù)費(fèi)用為人民幣10萬(wàn)元，如未按約定提供服務(wù)，則需支付人民幣1萬(wàn)元的違約金。4.買(mǎi)受人未按約定辦理貸款手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為貸款總額的千分之五。示例：貸款總額為人民幣70萬(wàn)元，如買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，則需支付人民幣3500元的違約金。5.出賣(mài)人未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的千分之五。示例：房屋總價(jià)款為人民幣100萬(wàn)元，如出賣(mài)人未在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，則需支付人民幣5000元的違約金。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)合同（含家具家電）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣(mài)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買(mǎi)受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)受方）就二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確雙方在二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，未滿五年或已滿五年但未滿十年的房屋；（2）公積金貸款：指以個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存款作為抵押，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款；（3）家具家電：指房屋內(nèi)所配備的家具、家電等物品。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）甲方：指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人；（2）乙方：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人；（3）合同標(biāo)的：指本合同所涉及的房屋及其附屬設(shè)施；（4）合同價(jià)格：指本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格；（5）合同履行：指雙方按照本合同約定，完成房屋買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付合同價(jià)格；（2）甲方應(yīng)保證所出售的房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)家具家電等物品狀況良好，無(wú)損壞。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)格；（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）乙方在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋內(nèi)家具家電等物品進(jìn)行使用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將房屋交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付乙方；（2）乙方應(yīng)在收到房屋及附屬設(shè)施后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（3）雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及住房公積金管理中心的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理房屋過(guò)戶、款項(xiàng)結(jié)算等事宜；（2）合同終止后，雙方不得以任何理由要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整；（2）中介服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____元整，由甲方承擔(dān)；（3）過(guò)戶稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)政策及當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，由雙方各自承擔(dān)；（4）其他費(fèi)用：如房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際發(fā)生情況各自承擔(dān)。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付前支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)；（2）過(guò)戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，由雙方按照實(shí)際發(fā)生情況各自支付；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)的支付，可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。7.3支付時(shí)間：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付；（2）過(guò)戶稅費(fèi)及其他費(fèi)用，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。7.4支付條款：（1）乙方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證；（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（3）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格_____%的違約金；（2）甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方在合同履行過(guò)程中，違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計(jì)算方法：違約金=合同金額×違約天數(shù)×違約金比例；（2）賠償金額的支付方式：違約金及賠償金額可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）雙方在合同履行過(guò)程中所涉及的個(gè)人隱私。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府政策變化等社會(huì)異常事件；（3）其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；（2）經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或社會(huì)公共利益的；（2）涉及個(gè)人隱私的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除本合同；（2）本合同中的權(quán)利和義務(wù)，除法律另有規(guī)定外，不得由任何第三方享有或承擔(dān)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)保留各自的法律權(quán)益，包括但不限于合同解除權(quán)、違約金追索權(quán)等；（2）如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)保留向?qū)Ψ剿髻r的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對(duì)本合同原有條款具有補(bǔ)充或替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)積極履行本合同約定的義務(wù)，相互協(xié)作，共同推進(jìn)合同履行；（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，及時(shí)、全面地履行合同義務(wù)；（2）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面、口頭或其他有效方式保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就合同標(biāo)的的全部權(quán)利義務(wù)，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款：（1）如需增減合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出；（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)受方）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件；2.家具家電清單；3.其他相關(guān)文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件2.家具家電清單3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件5.甲方身份證復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.公積金貸款相關(guān)文件8.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，認(rèn)定違約。未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定違約。在合同履行過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.他項(xiàng)權(quán)證：證明房屋上設(shè)定抵押、租賃等他項(xiàng)權(quán)利的法定憑證。3.公積金貸款：指以個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存款作為抵押，向住房公積金管理中心申請(qǐng)的貸款。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。2.問(wèn)題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商確定交付房屋的時(shí)間。3.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及中介服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決支付方式。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如合同無(wú)法履行，可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)合同中，除甲方（出賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)受方）以外的其他參與方，如中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，提供專(zhuān)業(yè)咨詢和服務(wù)，確保交易安全、合法；擔(dān)保公司：負(fù)責(zé)在乙方未按合同約定支付房款時(shí)，向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng)，保障甲方權(quán)益。3.第三方權(quán)利：中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行義務(wù)；擔(dān)保公司：有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行還款義務(wù)，并在必要時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。4.第三方義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)確保交易過(guò)程公開(kāi)、透明，遵守國(guó)家法律法規(guī)；擔(dān)保公司：應(yīng)按照合同約定，在乙方違約時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實(shí)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬證明等；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量；乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方在合同履行過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付房屋，或提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；甲方在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更房屋用途或進(jìn)行裝修，否則乙方有權(quán)解除合同；甲方在合同履行過(guò)程中，不得泄露乙方個(gè)人信息，否則乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方在房屋交付后，如乙方未按合同約定使用房屋，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付房款，或未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方在合同履行過(guò)程中，不得擅自變更房屋用途或進(jìn)行裝修，否則甲方有權(quán)解除合同；乙方在合同履行過(guò)程中，不得泄露甲方個(gè)人信息，否則甲方有權(quán)要求賠償。全文完。二零二五年度二手房公積金貸款買(mǎi)賣(mài)合同（含家具家電）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.貸款情況3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限4.房屋價(jià)格4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.家具家電清單6.1家具家電名稱6.2家具家電品牌6.3家具家電數(shù)量6.4家具家電質(zhì)量保證7.合同履行及違約責(zé)任7.1履行方式7.2履行期限7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力事件10.2免責(zé)條款11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：110101199003071.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：138001380001.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：1101011990050223451.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)域：北京市朝陽(yáng)區(qū)2.1.2具體地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2朝向：南北向2.4房屋用途2.4.1用途：住宅3.貸款情況3.1貸款金額3.1.1貸款總額：80萬(wàn)元3.2貸款利率3.2.1貸款利率：5.3%3.3貸款期限3.3.1貸款期限：20年4.房屋價(jià)格4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋總價(jià)：800,000元4.2付款方式4.2.1首付款：30萬(wàn)元，于合同簽訂之日支付4.2.2剩余款項(xiàng)：采用公積金貸款方式支付，貸款期限20年，按月償還4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)4.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：根據(jù)貸款審批結(jié)果及銀行貸款合同約定5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1交付時(shí)間：2025年12月31日前5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、符合合同約定5.3驗(yàn)收程序5.3.1買(mǎi)受人收到房屋后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人，并要求整改6.家具家電清單6.1家具家電名稱6.1.1家具：床、衣柜、餐桌、椅子6.1.2家電：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、熱水器、電視6.2家具家電品牌6.2.1家具：品牌6.2.2家電：品牌6.3家具家電數(shù)量6.3.1家具：1套6.3.2家電：5件6.4家具家電質(zhì)量保證6.4.1家具家電質(zhì)量保證期：自交付之日起1年6.4.2質(zhì)量問(wèn)題處理：在質(zhì)量保證期內(nèi)，如有質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換7.合同履行及違約責(zé)任7.1履行方式7.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)家具家電交付給買(mǎi)受人7.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，支付房屋總價(jià)及相應(yīng)費(fèi)用7.2履行期限7.2.1出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋交付7.2.2買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)完成款項(xiàng)支付7.3違約責(zé)任7.3.1出賣(mài)人未按約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的5%7.3.2買(mǎi)受人未按約定付款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%7.3.3出賣(mài)人提供的家具家電存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同9.1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同9.2合同終止條件9.2.1房屋交付并完成所有款項(xiàng)支付后，合同終止9.2.2合同約定的解除條件成就時(shí)，合同終止10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等10.2免責(zé)條款10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任10.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同后續(xù)事宜11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章后，合同生效11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止11.2.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件12.1.3家具家電清單及質(zhì)量保證書(shū)12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同于2025年X月X日簽署13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同在北京市朝陽(yáng)區(qū)簽署13.3簽署人身份證明13.3.1出賣(mài)人、買(mǎi)受人均應(yīng)提供有效的身份證原件及復(fù)印件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1第三方是指在買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入情形1.2.1出賣(mài)人、買(mǎi)受人或雙方同意，在合同履行過(guò)程中引入第三方提供必要的服務(wù)。1.3第三方介入方式1.3.1第三方介入方式包括但不限于：中介服務(wù)、貸款服務(wù)、法律咨詢、房屋評(píng)估等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2責(zé)任限額2.2.1第三方的責(zé)任限額為合同總價(jià)款的10%，且最高不超過(guò)100萬(wàn)元人民幣。2.3責(zé)任承擔(dān)2.3.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、退還費(fèi)用、恢復(fù)原狀等。3.第三方權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付3.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由出賣(mài)人、買(mǎi)受人或雙方協(xié)商支付。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1出賣(mài)人、買(mǎi)受人、第三方之間的關(guān)系4.1.1出賣(mài)人、買(mǎi)受人與第