2025年度二零二五年度公寓式酒店投資管理合同規(guī)范4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度公寓式酒店投資管理合同規(guī)范合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同生效時(shí)間6.合同期限7.合同目的8.合同性質(zhì)二、雙方基本信息1.投資方信息2.管理方信息3.合同簽訂代表信息三、投資管理范圍1.投資項(xiàng)目概述2.投資管理內(nèi)容3.投資管理權(quán)限4.投資管理責(zé)任四、投資資金管理1.投資資金來源2.投資資金使用3.投資資金監(jiān)管4.投資資金結(jié)算五、公寓式酒店運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)管理模式2.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)4.運(yùn)營(yíng)管理考核六、人力資源配置1.人員招聘與培訓(xùn)2.人員配置與調(diào)整3.人員薪酬與福利4.人員考核與晉升七、財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)管理制度2.財(cái)務(wù)預(yù)算與決算3.財(cái)務(wù)報(bào)表編制與審核4.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制八、風(fēng)險(xiǎn)管理1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估2.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施3.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與報(bào)告4.風(fēng)險(xiǎn)處置與賠償九、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同變更程序4.合同解除條件十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約爭(zhēng)議解決十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止或解除程序4.合同終止或解除后的處理十三、合同附件1.投資管理方案2.人力資源配置方案3.財(cái)務(wù)管理方案4.風(fēng)險(xiǎn)管理方案十四、其他約定1.合同保密條款2.合同通知方式3.合同解除后的保密義務(wù)4.合同解釋與適用法律合同編號(hào)2025年度二零二五年度公寓式酒店投資管理合同規(guī)范一、合同概述1.合同名稱：2025年度二零二五年度公寓式酒店投資管理合同2.合同簽訂雙方：投資方：[投資方全稱]管理方：[管理方全稱]3.合同簽訂時(shí)間：[簽訂日期]4.合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]5.合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效6.合同期限：[起始日期]至[終止日期]7.合同目的：明確雙方在2025年度內(nèi)就公寓式酒店的投資管理事項(xiàng)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任8.合同性質(zhì)：本合同為投資管理合同二、雙方基本信息1.投資方信息：名稱：[投資方全稱]地址：[投資方地址]法定代表人：[投資方法定代表人]聯(lián)系人：[投資方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[投資方聯(lián)系電話]2.管理方信息：名稱：[管理方全稱]地址：[管理方地址]法定代表人：[管理方法定代表人]聯(lián)系人：[管理方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[管理方聯(lián)系電話]3.合同簽訂代表信息：投資方代表：[投資方代表姓名]管理方代表：[管理方代表姓名]三、投資管理范圍1.投資項(xiàng)目概述：項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]2.投資管理內(nèi)容：投資項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)管理人力資源配置財(cái)務(wù)管理風(fēng)險(xiǎn)管理3.投資管理權(quán)限：投資決策權(quán)運(yùn)營(yíng)管理權(quán)人力資源配置權(quán)財(cái)務(wù)管理權(quán)風(fēng)險(xiǎn)管理權(quán)4.投資管理責(zé)任：投資收益與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理效果人力資源配置合理性財(cái)務(wù)狀況與資金使用風(fēng)險(xiǎn)控制與處置四、投資資金管理1.投資資金來源：投資方出資銀行貸款其他融資方式2.投資資金使用：項(xiàng)目建設(shè)資金運(yùn)營(yíng)資金3.投資資金監(jiān)管：投資資金使用情況報(bào)告定期審計(jì)監(jiān)督檢查4.投資資金結(jié)算：結(jié)算方式結(jié)算時(shí)間結(jié)算程序五、公寓式酒店運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)管理模式：自營(yíng)模式加盟模式合作模式2.運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)：提高入住率優(yōu)化客戶體驗(yàn)提升品牌形象3.運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：客房管理餐飲服務(wù)康樂設(shè)施管理客戶服務(wù)4.運(yùn)營(yíng)管理考核：考核指標(biāo)考核方法考核結(jié)果運(yùn)用六、人力資源配置1.人員招聘與培訓(xùn)：招聘渠道培訓(xùn)計(jì)劃培訓(xùn)內(nèi)容2.人員配置與調(diào)整：人員結(jié)構(gòu)人員調(diào)整程序人員流動(dòng)性控制3.人員薪酬與福利：薪酬結(jié)構(gòu)福利政策薪酬調(diào)整機(jī)制4.人員考核與晉升：考核標(biāo)準(zhǔn)考核程序晉升機(jī)制七、財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)管理制度：財(cái)務(wù)管理制度財(cái)務(wù)預(yù)算制度財(cái)務(wù)核算制度2.財(cái)務(wù)預(yù)算與決算：預(yù)算編制預(yù)算執(zhí)行決算編制3.財(cái)務(wù)報(bào)表編制與審核：財(cái)務(wù)報(bào)表內(nèi)容財(cái)務(wù)報(bào)表編制財(cái)務(wù)報(bào)表審核4.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制措施八、風(fēng)險(xiǎn)管理1.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)劃分2.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急措施風(fēng)險(xiǎn)恢復(fù)措施3.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控與報(bào)告：風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控頻率風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告流程4.風(fēng)險(xiǎn)處置與賠償：風(fēng)險(xiǎn)處置責(zé)任賠償責(zé)任承擔(dān)賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)九、合同履行與變更1.合同履行期限：合同履行開始時(shí)間合同履行結(jié)束時(shí)間2.合同履行方式：投資資金支付方式運(yùn)營(yíng)管理執(zhí)行方式財(cái)務(wù)管理執(zhí)行方式3.合同變更程序：變更申請(qǐng)變更審批變更實(shí)施4.合同解除條件：合同一方違約合同目的無法實(shí)現(xiàn)法律法規(guī)變更十、違約責(zé)任1.違約情形：違約行為定義違約情形分類2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約責(zé)任形式違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：賠償金額計(jì)算賠償期限4.違約爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決仲裁解決訴訟解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)法院3.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議提出爭(zhēng)議審理爭(zhēng)議裁決4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用支付方式十二、合同終止與解除1.合同終止條件：合同履行完畢合同期限屆滿合同解除2.合同解除條件：違約行為合同目的無法實(shí)現(xiàn)法律法規(guī)變更3.合同終止或解除程序：提前通知解除通知終止或解除后的處理4.合同終止或解除后的處理：資產(chǎn)清算負(fù)債償還合同終止或解除后的后續(xù)事項(xiàng)十三、合同附件1.投資管理方案2.人力資源配置方案3.財(cái)務(wù)管理方案4.風(fēng)險(xiǎn)管理方案十四、其他約定1.合同保密條款2.合同通知方式3.合同解除后的保密義務(wù)4.合同解釋與適用法律合同編號(hào)：2025年度二零二五年度公寓式酒店投資管理合同規(guī)范投資方（蓋章）：代表簽字：____________________日期：____________________管理方（蓋章）：代表簽字：____________________日期：____________________附件1：投資管理方案附件2：人力資源配置方案附件3：財(cái)務(wù)管理方案附件4：風(fēng)險(xiǎn)管理方案多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：說明：本條款旨在明確甲方在投資管理過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方在決策、執(zhí)行和監(jiān)督方面的權(quán)利。1.1投資決策權(quán)：說明：甲方有權(quán)對(duì)投資項(xiàng)目的重大決策進(jìn)行最終決定，包括但不限于資金投入、項(xiàng)目規(guī)模、運(yùn)營(yíng)模式等。1.2運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督權(quán)：說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。1.3財(cái)務(wù)管理監(jiān)督權(quán)：說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保財(cái)務(wù)狀況的透明度和合規(guī)性。2.甲方責(zé)任條款：說明：本條款旨在明確甲方在投資管理過程中的責(zé)任和義務(wù)。2.1投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：說明：甲方承擔(dān)投資項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。2.2投資資金保障：說明：甲方應(yīng)確保投資資金的及時(shí)到位，保障項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.3投資回報(bào)分配：說明：甲方有權(quán)按照合同約定，從投資項(xiàng)目的收益中獲得相應(yīng)的回報(bào)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：說明：本條款旨在明確乙方在投資管理過程中的主導(dǎo)地位，確保乙方在決策、執(zhí)行和監(jiān)督方面的權(quán)利。1.1運(yùn)營(yíng)管理權(quán)：說明：乙方有權(quán)對(duì)投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行決策和執(zhí)行，確保運(yùn)營(yíng)效率和服務(wù)質(zhì)量。1.2人力資源配置權(quán)：說明：乙方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營(yíng)需要，對(duì)人力資源進(jìn)行配置和調(diào)整。1.3財(cái)務(wù)管理權(quán)：說明：乙方有權(quán)對(duì)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理進(jìn)行決策和執(zhí)行，確保財(cái)務(wù)狀況的穩(wěn)定。2.乙方責(zé)任條款：說明：本條款旨在明確乙方在投資管理過程中的責(zé)任和義務(wù)。2.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任：說明：乙方應(yīng)確保投資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作符合合同約定，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。2.2人力資源配置責(zé)任：說明：乙方應(yīng)確保人力資源配置合理，提高員工素質(zhì)和工作效率。2.3財(cái)務(wù)管理責(zé)任：說明：乙方應(yīng)確保財(cái)務(wù)管理規(guī)范，合理使用資金，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介服務(wù)條款：說明：本條款旨在明確第三方中介在投資管理過程中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。1.1服務(wù)內(nèi)容：說明：中介應(yīng)提供投資項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目評(píng)估等服務(wù)。1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：說明：中介應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.中介責(zé)任條款：說明：本條款旨在明確第三方中介在投資管理過程中的責(zé)任和義務(wù)。2.1保密責(zé)任：說明：中介應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)投資項(xiàng)目的相關(guān)信息進(jìn)行保密。2.2責(zé)任追究：說明：中介如因故意或重大過失造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3服務(wù)費(fèi)用：說明：中介的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方另行協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.投資管理方案2.人力資源配置方案3.財(cái)務(wù)管理方案4.風(fēng)險(xiǎn)管理方案5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.保密協(xié)議7.資金支付憑證8.人員招聘與培訓(xùn)記錄9.財(cái)務(wù)報(bào)表10.風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按時(shí)足額支付投資資金管理方未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理雙方未按照合同約定進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理和處置任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)任何一方未按照合同約定進(jìn)行爭(zhēng)議解決2.違約行為認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由另一方提出違約行為雙方協(xié)商確定違約行為的性質(zhì)和程度如協(xié)商不成，由合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.投資管理合同：指投資方與管理方之間就投資項(xiàng)目的管理事項(xiàng)所簽訂的合同。2.保密協(xié)議：指雙方就合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息等事項(xiàng)所簽訂的保密協(xié)議。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。5.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，專門負(fù)責(zé)仲裁業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資資金支付不及時(shí)解決辦法：明確資金支付時(shí)間，設(shè)立資金支付預(yù)警機(jī)制，定期溝通資金使用情況。2.問題：運(yùn)營(yíng)管理效果不達(dá)預(yù)期解決辦法：建立運(yùn)營(yíng)管理考核機(jī)制，定期評(píng)估運(yùn)營(yíng)效果，及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。3.問題：風(fēng)險(xiǎn)管理和處置不當(dāng)解決辦法：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理體系，定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和處置。4.問題：爭(zhēng)議解決困難解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，提前約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，確保爭(zhēng)議及時(shí)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.投資方與酒店管理公司合作開發(fā)酒店項(xiàng)目2.投資方自行投資酒店項(xiàng)目，委托第三方進(jìn)行管理3.酒店管理公司接受投資方委托，管理酒店項(xiàng)目4.酒店項(xiàng)目涉及第三方中介提供服務(wù)5.酒店項(xiàng)目涉及多個(gè)投資方和多個(gè)管理方合作全文完。2025年度二零二五年度公寓式酒店投資管理合同規(guī)范1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（投資者）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（管理方）：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方有意投資公寓式酒店，乙方具備公寓式酒店投資管理經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度公寓式酒店投資管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方共同推進(jìn)公寓式酒店的投資與發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“公寓式酒店”是指以公寓為基本單元，提供住宿、餐飲、娛樂、商務(wù)等綜合性服務(wù)的酒店。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）投資：甲方將自有資金或通過融資渠道籌集的資金用于公寓式酒店的投資。（2）管理：乙方負(fù)責(zé)公寓式酒店的經(jīng)營(yíng)、管理、運(yùn)營(yíng)和日常維護(hù)等工作。（3）收益：公寓式酒店的客房收入、餐飲收入、娛樂收入等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)公寓式酒店的投資決策、發(fā)展規(guī)劃等提出建議和意見。（2）甲方負(fù)責(zé)籌集公寓式酒店的投資資金，并按照合同約定的時(shí)間和方式支付。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供公寓式酒店的投資管理服務(wù)。（4）甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方開展公寓式酒店的投資管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)公寓式酒店的投資管理工作，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)向甲方提供公寓式酒店的投資管理報(bào)告。（3）乙方應(yīng)確保公寓式酒店的投資管理質(zhì)量，保障甲方投資權(quán)益。（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)公寓式酒店投資管理活動(dòng)的地點(diǎn)為甲方指定的公寓式酒店所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)公寓式酒店的投資與發(fā)展。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自生效之日起正式生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方提出解除合同。6.3終止程序（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定，處理未盡事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理財(cái)產(chǎn)移交、債權(quán)債務(wù)清償?shù)仁掷m(xù)；（2）本合同終止后，雙方不得就原合同內(nèi)容再次產(chǎn)生糾紛。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）管理費(fèi)：乙方根據(jù)公寓式酒店的經(jīng)營(yíng)情況，按照約定的比例收取管理費(fèi)。（2）物業(yè)費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)公寓式酒店的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、安保、綠化等，物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)。（3）維護(hù)費(fèi)：乙方對(duì)公寓式酒店進(jìn)行定期維護(hù)，維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（4）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：包括市場(chǎng)營(yíng)銷、人力資源、財(cái)務(wù)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照乙方提供的費(fèi)用清單，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相應(yīng)費(fèi)用。（2）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注明“公寓式酒店投資管理費(fèi)用”。7.3支付時(shí)間（1）管理費(fèi)：每月末前支付當(dāng)月的管理費(fèi)。（2）物業(yè)費(fèi)：每季度末前支付當(dāng)季的物業(yè)費(fèi)。（3）維護(hù)費(fèi)：每年末前支付全年的維護(hù)費(fèi)。（4）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：每半年末前支付當(dāng)半年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，不得拖欠乙方費(fèi)用。（2）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停公寓式酒店的管理服務(wù)，直至費(fèi)用支付完畢。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的1%。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的1%。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，雙方協(xié)商確定。（2）賠償金額以人民幣計(jì)價(jià)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容；（2）甲方和乙方在公寓式酒店投資管理過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）雙方在合作過程中交換的任何技術(shù)、商業(yè)、財(cái)務(wù)等敏感信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止之日起5年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免、無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致公寓式酒店受損，需進(jìn)行重建；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致公寓式酒店無法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商無果時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、機(jī)密等事項(xiàng)；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)公寓式酒店的投資決策權(quán)。（2）乙方保留對(duì)公寓式酒店的經(jīng)營(yíng)管理和運(yùn)營(yíng)策略的制定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)公寓式酒店的重大維修、改造和擴(kuò)建的決策權(quán)。（2）乙方保留對(duì)公寓式酒店的服務(wù)質(zhì)量、客戶滿意度等方面的監(jiān)控權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何一方提議修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方同意修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行公寓式酒店的市場(chǎng)推廣和宣傳。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行投資回報(bào)的評(píng)估和監(jiān)督。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于公寓式酒店投資管理的完整協(xié)議，任何口頭承諾或先前的協(xié)議均予以取代。16.3增減條款任何增減條款的變更，均需以書面形式由雙方簽字確認(rèn)，方為有效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資者）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（管理方）：簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.公寓式酒店投資預(yù)算書4.公寓式酒店設(shè)計(jì)方案5.甲方提供的資金證明文件6.乙方資質(zhì)證明文件7.公寓式酒店經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議9.不可抗力事件證明文件10.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。乙方未按合同約定提供管理服務(wù)。任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。任何一方違反合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定，未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，視為違約。乙方未按合同約定提供管理服務(wù)，導(dǎo)致公寓式酒店運(yùn)營(yíng)受損的，視為違約。任何一方違反保密條款，經(jīng)對(duì)方證明損失后，視為違約。任何一方違反合同轉(zhuǎn)讓規(guī)定，未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免、無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。4.資質(zhì)證明文件：指證明乙方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資格證書等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)通過書面催告、法律途徑等方式追討欠款。2.問題：乙方未按合同約定提供管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面異議，要求乙方改進(jìn)或提供補(bǔ)償。3.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，如修改保密協(xié)議、加強(qiáng)內(nèi)部管理等。4.問題：合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)過對(duì)方同意。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致，可通過法律途徑解決。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商決定是否解除合同或采取其他補(bǔ)救措施。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在公寓式酒店投資管理合同中，除甲方和乙方之外的獨(dú)立法人或自然人。2.第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在公寓式酒店投資管理中的職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的資料和服務(wù)的真實(shí)性和合法性。3.第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)公寓式酒店進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督。4.第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。（2）第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，確保公寓式酒店的正常運(yùn)營(yíng)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付管理費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)對(duì)公寓式酒店的經(jīng)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。2.乙方利益條款：（1）乙方在合同期限內(nèi)，享有公寓式酒店的經(jīng)營(yíng)收益。（2）乙方有權(quán)獲得公寓式酒店的增值收益。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方不得擅自變更乙方制定的經(jīng)營(yíng)策略。（3）甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，確保其符合合同約定。（2）甲方有權(quán)對(duì)公寓式酒店的投資決策進(jìn)行審批。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供定期經(jīng)營(yíng)報(bào)告。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同期限內(nèi)，享有公寓式酒店的投資回報(bào)。（2）甲方有權(quán)分享公寓式酒店的增值收益。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)。（3）乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。2025年度二零二五年度公寓式酒店投資管理合同規(guī)范2本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同目的與依據(jù)1.3合同期限1.4合同生效條件1.5合同解除與終止條件1.6合同爭(zhēng)議解決方式第二條投資管理標(biāo)的2.1酒店項(xiàng)目概述2.2投資管理范圍2.3投資管理目標(biāo)2.4投資管理方式第三條投資管理職責(zé)3.1投資方職責(zé)3.2管理方職責(zé)3.3投資管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成3.4投資管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)3.5投資管理團(tuán)隊(duì)考核第四條投資管理費(fèi)用4.1投資管理費(fèi)用構(gòu)成4.2投資管理費(fèi)用支付方式4.3投資管理費(fèi)用結(jié)算4.4投資管理費(fèi)用調(diào)整第五條酒店運(yùn)營(yíng)管理5.1酒店運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容5.2酒店運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)5.3酒店運(yùn)營(yíng)管理考核5.4酒店運(yùn)營(yíng)管理改進(jìn)措施第六條酒店資產(chǎn)保值增值6.1酒店資產(chǎn)保值增值目標(biāo)6.2酒店資產(chǎn)保值增值措施6.3酒店資產(chǎn)保值增值考核6.4酒店資產(chǎn)保值增值報(bào)告第七條風(fēng)險(xiǎn)管理7.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.3投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警7.4投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案第八條合作期限與續(xù)約8.1合作期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序8.4續(xù)約期限第九條合同終止與清算9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同清算9.4合同終止后的資產(chǎn)處置第十條保密條款10.1保密范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改程序11.2合同補(bǔ)充程序11.3合同修改與補(bǔ)充的效力第十二條合同附件12.1附件一：投資管理團(tuán)隊(duì)名單12.2附件二：酒店運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：投資管理費(fèi)用結(jié)算表12.4附件四：風(fēng)險(xiǎn)管理措施12.5附件五：合同終止與清算方案第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同備案第十四條其他14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂雙方（1）投資方：[投資方全稱]（2）管理方：[管理方全稱]1.2合同目的與依據(jù)本合同旨在明確投資方與管理方在2025年度公寓式酒店投資管理中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保酒店投資管理的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。1.4合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.5合同解除與終止條件5.1合同解除條件：（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。5.2合同終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。1.6合同爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。第二條投資管理標(biāo)的2.1酒店項(xiàng)目概述本合同的投資管理標(biāo)的為[酒店項(xiàng)目名稱]，位于[酒店項(xiàng)目地址]，項(xiàng)目總面積為[項(xiàng)目總面積]，客房數(shù)量為[客房數(shù)量]。2.2投資管理范圍（1）酒店項(xiàng)目的投資決策；（2）酒店項(xiàng)目的融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理；（3）酒店項(xiàng)目的資產(chǎn)保值增值；（4）酒店項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制；（5）其他雙方約定的投資管理事項(xiàng)。2.3投資管理目標(biāo)投資管理目標(biāo)為：（1）實(shí)現(xiàn)酒店項(xiàng)目的盈利；（2）保障投資方和管理方的合法權(quán)益；（3）提升酒店項(xiàng)目的品牌形象；（4）提高酒店項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理水平。2.4投資管理方式（1）投資方提供資金支持；（2）管理方負(fù)責(zé)酒店項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理；（3）雙方共同參與投資決策；（4）雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；（5）其他雙方約定的投資管理方式。第三條投資管理職責(zé)3.1投資方職責(zé)（1）按照合同約定提供資金支持；（2）參與酒店項(xiàng)目的投資決策；（3）監(jiān)督酒店項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理；（4）保障投資方的合法權(quán)益。3.2管理方職責(zé)（1）負(fù)責(zé)酒店項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理；（2）按照合同約定執(zhí)行投資決策；（3）確保酒店項(xiàng)目的盈利目標(biāo)；（4）保障管理方的合法權(quán)益。3.3投資管理團(tuán)隊(duì)構(gòu)成（1）投資方代表；（2）管理方代表；（3）其他相關(guān)成員。3.4投資管理團(tuán)隊(duì)職責(zé)（1）負(fù)責(zé)投資管理工作的協(xié)調(diào)與溝通；（2）負(fù)責(zé)投資管理事項(xiàng)的決策與執(zhí)行；（3）負(fù)責(zé)投資管理效果的監(jiān)督與評(píng)估；（4）負(fù)責(zé)處理投資管理過程中的突發(fā)事件。第四條投資管理費(fèi)用4.1投資管理費(fèi)用構(gòu)成（1）管理方薪酬；（2）投資管理團(tuán)隊(duì)差旅費(fèi)；（3）投資管理事項(xiàng)咨詢費(fèi)；（4）其他投資管理相關(guān)費(fèi)用。4.2投資管理費(fèi)用支付方式投資管理費(fèi)用按月支付，由管理方向投資方提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，經(jīng)投資方審核確認(rèn)后支付。4.3投資管理費(fèi)用結(jié)算投資管理費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在每月的[結(jié)算日期]前完成。4.4投資管理費(fèi)用調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е峦顿Y管理費(fèi)用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第五條酒店運(yùn)營(yíng)管理5.1酒店運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容（1）客房管理；（2）餐飲管理；（3）會(huì)議及活動(dòng)管理；（4）公共區(qū)域管理；（5）客戶服務(wù)管理。5.2酒店運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)酒店運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。5.3酒店運(yùn)營(yíng)管理考核（1）客房入住率；（2）餐飲收入；（3）會(huì)議及活動(dòng)收入；（4）客戶滿意度；（5）其他運(yùn)營(yíng)管理指標(biāo)。5.4酒店運(yùn)營(yíng)管理改進(jìn)措施針對(duì)酒店運(yùn)營(yíng)管理中存在的問題，雙方應(yīng)共同研究制定改進(jìn)措施，并確保措施的實(shí)施效果。第八條酒店資產(chǎn)保值增值8.1酒店資產(chǎn)保值增值目標(biāo)本合同雙方共同致力于實(shí)現(xiàn)酒店資產(chǎn)的保值增值，具體目標(biāo)包括但不限于：（1）確保酒店資產(chǎn)的安全與完整；（2）提高酒店資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率；（3）提升酒店資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值；（4）實(shí)現(xiàn)酒店資產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。8.2酒店資產(chǎn)保值增值措施（1）定期對(duì)酒店資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確保資產(chǎn)價(jià)值得到合理體現(xiàn)；（2）優(yōu)化酒店運(yùn)營(yíng)管理，提高服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度；（3）加強(qiáng)市場(chǎng)營(yíng)銷，提升酒店品牌知名度和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；（4）投資于酒店設(shè)施設(shè)備的更新改造，提升酒店硬件水平；（5）合理規(guī)劃酒店發(fā)展策略，適應(yīng)市場(chǎng)變化。8.3酒店資產(chǎn)保值增值考核雙方將定期對(duì)酒店資產(chǎn)的保值增值情況進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于：（1）酒店資產(chǎn)價(jià)值變化；（2）酒店運(yùn)營(yíng)效率指標(biāo)；（3）酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)；（4）酒店收益水平。8.4酒店資產(chǎn)保值增值報(bào)告管理方應(yīng)每季度向投資方提交一次酒店資產(chǎn)保值增值報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：（1）酒店資產(chǎn)價(jià)值變化情況；（2）酒店運(yùn)營(yíng)效率分析；（3）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析；（4）收益水平分析；（5）改進(jìn)措施及效果。第九條風(fēng)險(xiǎn)管理9.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別投資過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：（1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）政策風(fēng)險(xiǎn)；（3）運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；（4）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；（5）法律風(fēng)險(xiǎn)。9.2投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案；（2）建立風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控體系；（3）實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)分散策略；（4）加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)和外部監(jiān)管；（5）定期評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制效果。9.3投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)向投資方報(bào)告潛在風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施。9.4投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)預(yù)案針對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定詳細(xì)的應(yīng)對(duì)預(yù)案，包括但不限于：（1）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施；（2）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)責(zé)任；（3）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)流程；（4）風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)效果評(píng)估。第十條合作期限與續(xù)約10.1合作期限本合同合作期限為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。10.2續(xù)約條件如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)約事宜。10.3續(xù)約程序續(xù)約程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂續(xù)約協(xié)議；（3）續(xù)約協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.4續(xù)約期限續(xù)約期限由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過一年。第十一條合同終止與清算11.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出終止合同；（2）雙方協(xié)商確定終止事宜；（3）簽訂終止協(xié)議；（4）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同清算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同清算，包括但不限于：（1）清算酒店資產(chǎn)；（2）結(jié)算投資管理費(fèi)用；（3）處理未了事項(xiàng)；（4）簽訂清算報(bào)告。11.4合同終止后的資產(chǎn)處置合同終止后，酒店資產(chǎn)處置方式由雙方協(xié)商確定，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。第十二條保密條款12.1保密范圍本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密范圍。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序如需修改本合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂修改協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充程序如需補(bǔ)充本合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同修改與補(bǔ)充的效力修改協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）提供咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)分析等；（2）提供技術(shù)服務(wù)，如酒店設(shè)施設(shè)備維護(hù)、IT支持等；（3）提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，如客房管理、餐飲服務(wù)、客戶服務(wù)等；（4）提供融資服務(wù)，如貸款、擔(dān)保等；（5）提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方的選擇與確定2.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。2.2第三方的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并報(bào)本合同另一方備案。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任包括但不限于：（1）按照協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守商業(yè)秘密，不得泄露本合同涉及的信息；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)包括但不限于：（1）履行協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）按照本合同約定，配合甲乙雙方的工作；（3）在服務(wù)過程中，確保服務(wù)質(zhì)量，避免因服務(wù)不當(dāng)造成損失；（4）及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)過程中的問題。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的確定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。4.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額僅適用于因第三方故意或重大過失造成的損失，不包括因不可抗力、甲乙雙方自身原因或其他第三方原因造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，甲方作為接受方，有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，乙方作為接受方，有權(quán)要求第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為合同關(guān)系，第三方應(yīng)同時(shí)遵守甲乙雙方在本合同中的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方的變更與替換6.1第三方的變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。6.2第三方的替換如需替換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂替換協(xié)議，同時(shí)通知對(duì)方。第七條第三方的退出與終止7.1第三方的退出第三方在合同履行期間，如需退出，應(yīng)提前[提前通知期限]向甲乙雙方提出，并簽訂退出協(xié)議。7.2第三方的終止第三方在合同履行期間，如因故終止，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對(duì)甲乙雙方具有約束力。8.2第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.3第三方介入的協(xié)議備案第三方介入的協(xié)議應(yīng)報(bào)本合同另一方備案，以確保協(xié)議的合法性和有效性。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會(huì)]仲裁。9.2第三方介入的爭(zhēng)議責(zé)任第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議責(zé)任，由責(zé)任方承擔(dān)，甲乙雙方不因第三方介入而免除其在本合同中的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資管理團(tuán)隊(duì)名單要求：詳細(xì)列出投資管理團(tuán)隊(duì)成員的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等基本信息。說明：附件一用于明確投資管理團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成，確保各方了解團(tuán)隊(duì)成員信息。2.附件二：酒店運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出酒店運(yùn)營(yíng)管理的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生等。說明：附件二作為酒店運(yùn)營(yíng)管理的依據(jù)，確保酒店運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范化。3.附件三：投資管理費(fèi)用結(jié)算表要求：詳細(xì)列出投資管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等。說明：附件三用于明確投資管理費(fèi)用的結(jié)算方式，確保費(fèi)用支付透明。4.附件四：風(fēng)險(xiǎn)管理措施要求：詳細(xì)列出風(fēng)險(xiǎn)管理的各項(xiàng)措施，包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警等。說明：附件四用于明確風(fēng)險(xiǎn)管理的具體實(shí)施方法，確保風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。5.附件五：合同終止與清算方案要求：詳細(xì)列出合同終止后的清算程序、資產(chǎn)處置方式等。說明：附件五用于明確合同終止后的處理方式，確保各方權(quán)益得到保障。6.附件六：第三方協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方協(xié)議的簽訂時(shí)間、內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件六用于明確第三方介入的具體情況，確保第三方履行其職責(zé)。7.附件七：第三方變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方變更協(xié)議的簽訂時(shí)間、內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件七用于明確第三方變更的具體情況，確保變更后的協(xié)議有效。8.附件八：第三方替換協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方替換協(xié)議的簽訂時(shí)間、內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件八用于明確第三方替換的具體情況，確保替換后的協(xié)議有效。9.附件九：第三方退出協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方退出協(xié)議的簽訂時(shí)間、內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件九用于明確第三方退出的具體情況，確保退出后的協(xié)議有效。10.附件十：第三方終止協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方終止協(xié)議的簽訂時(shí)間、內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：附件十用于明確第三方終止的具體情況，確保終止后的協(xié)議有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）投資方未按合同約定提供資金支持；（2）管理方未按合同約定提供酒店運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)；（3）第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)；（4）任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；（5）任何一方未按合同約定履行合同修改或補(bǔ)充程序；（6）任何一方未按合同約定履行合同終止或清算程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失；（3）違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）違約行為違反法律法規(guī)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：（1）投資方未按合同約定提供資金支持，導(dǎo)致酒店運(yùn)營(yíng)受阻，管理方因此遭受損失，投資方應(yīng)賠償管理方實(shí)際損失；（2）管理方未按合同約定提供酒店運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致酒店服務(wù)質(zhì)量下降，客戶滿意度降低，管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)，導(dǎo)致酒店運(yùn)營(yíng)受阻，甲乙雙方應(yīng)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2025年度二零二五年度公寓式酒店投資管理合同規(guī)范3本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2管理方基本信息1.3合同簽訂日期2.投資范圍與目標(biāo)2.1投資項(xiàng)目概述2.2投資目標(biāo)與預(yù)期收益2.3投資期限與退出機(jī)制3.投資資金及使用3.1投資資金總額3.2資金投入方式3.3資金使用監(jiān)管4.酒店經(jīng)營(yíng)管理4.1管理方職責(zé)4.2投資方監(jiān)督權(quán)4.3經(jīng)營(yíng)管理指標(biāo)與考核5.收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1收益分配比例5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則5.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.2合同變更程序6.3合同解除條件7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任承擔(dān)7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.保密條款8.1保密義務(wù)8.2保密期限8.3保密信息范圍9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：投資方授權(quán)委托書10.2附件二：管理方資質(zhì)證明文件10.3附件三：酒店經(jīng)營(yíng)管理方案11.其他約定事項(xiàng)11.1合同未盡事宜的協(xié)商11.2合同執(zhí)行過程中的補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的補(bǔ)充與修改12.合同簽署12.1投資方代表簽字12.2管理方代表簽字12.3簽字日期13.合同附件簽署13.1附件一簽署13.2附件二簽署13.3附件三簽署14.合同歸檔與管理14.1合同歸檔14.2合同管理責(zé)任14.3合同變更記錄第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1投資方基本信息1.1.1投資方名稱：__________1.1.2投資方法定代表人：__________1.1.3投資方注冊(cè)地址：__________1.1.4投資方聯(lián)系電話：__________1.1.5投資方電子郵箱：__________1.2管理方基本信息1.2.1管理方名稱：__________1.2.2管理方法定代表人：__________1.2.3管理方注冊(cè)地址：__________1.2.4管理方聯(lián)系電話：__________1.2.5管理方電子郵箱：__________1.3合同簽訂日期：____年____月____日2.投資范圍與目標(biāo)2.1投資項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：__________2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________2.1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________2.1.4項(xiàng)目總投資：__________2.2投資目標(biāo)與預(yù)期收益2.2.1投資目標(biāo)：__________2.2.2預(yù)期收益：__________2.3投資期限與退出機(jī)制2.3.1投資期限：____年2.3.2退出機(jī)制：__________3.投資資金及使用3.1投資資金總額：__________3.2資金投入方式：__________3.3資金使用監(jiān)管3.3.1資金使用計(jì)劃：__________3.3.2資金使用審批流程：__________4.酒店經(jīng)營(yíng)管理4.1管理方職責(zé)4.1.1制定酒店管理制度4.1.2實(shí)施酒店運(yùn)營(yíng)管理4.1.3維護(hù)酒店設(shè)施設(shè)備4.2投資方監(jiān)督權(quán)4.2.1定期查閱酒店經(jīng)營(yíng)報(bào)表4.2.2參與酒店重大決策4.2.3對(duì)管理方進(jìn)行考核4.3經(jīng)營(yíng)管理指標(biāo)與考核4.3.1經(jīng)營(yíng)管理指標(biāo)：__________4.3.2考核方式：__________5.收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.1收益分配比例5.1.1投資方收益：__________5.1.2管理方收益：__________5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則5.2.1投資方承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)5.2.2管理方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)5.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.3.1建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制5.3.2制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施6.合同履行與變更6.1合同履行期限6.1.1合同履行開始日期：____年____月____日6.1.2合同履行結(jié)束日期：____年____月____日6.2合同變更程序6.2.1雙方協(xié)商一致6.2.2以書面形式進(jìn)行變更6.3合同解除條件6.3.1投資方或管理方違約6.3.2出現(xiàn)不可抗力因素6.3.3雙方協(xié)商一致解除合同7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任承擔(dān)7.1.1投資方違約責(zé)任：__________7.1.2管理方違約責(zé)任：__________7.2爭(zhēng)議解決方式7.2.1協(xié)商解決7.2.2仲裁解決7.2.3司法解決7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：__________7.3.2法院：__________8.保密條款8.1保密義務(wù)8.1.1投資方與管理人員對(duì)本合同內(nèi)容及酒店運(yùn)營(yíng)信息負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或披露本合同內(nèi)容及酒店運(yùn)營(yíng)信息。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。8.2.2即使合同終止，保密義務(wù)仍應(yīng)持續(xù)存在。8.3保密信息范圍8.3.1包括但不限于酒店的經(jīng)營(yíng)策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、員工信息等。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方代表在本合同上簽字蓋章。9.1.2投資方按照合同約定支付首期投資款。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算。9.3.2合同終止后，剩余資金按照合同約定分配。10.合同附件10.1附件一：投資方授權(quán)委托書10.1.1投資方授權(quán)其代表簽署本合同。10.2附件二：管理方資質(zhì)證明文件10.2.1管理方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件，證明其具備酒店管理能力。10.3附件三：酒店經(jīng)營(yíng)管理方案10.3.1管理方提交詳細(xì)的酒店經(jīng)營(yíng)管理方案，包括運(yùn)營(yíng)計(jì)劃、市場(chǎng)營(yíng)銷策略等。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同未盡事宜的協(xié)商11.1.1對(duì)于合同中未明確約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2合同執(zhí)行過程中的補(bǔ)充協(xié)議11.2.1在合同執(zhí)行過程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同的補(bǔ)充與修改11.3.1合同的補(bǔ)充與修改應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。12.合同簽署12.1投資方代表簽字12.1.1投資方授權(quán)代表簽署本合同。12.2管理方代表簽字12.2.1管理方授權(quán)代表簽署本合同。12.3簽字日期12.3.1投資方代表簽字日期：____年____月____日12.3.2管理方代表簽字日期：____年____月____日13.合同附件簽署13.1附件一簽署13.1.1投資方代表簽字日期：____年____月____日13.2附件二簽署13.2.1管理方代表簽字日期：____年____月____日13.3附件三簽署13.3.1管理方代表簽字日期：____年____月____日14.合同歸檔與管理14.1合同歸檔14.1.1本合同及其附件由雙方各自保留一份正本，并歸檔保存。14.2合同管理責(zé)任14.2.1雙方應(yīng)確保本合同的合法、有效，并對(duì)其內(nèi)容的變更或補(bǔ)充負(fù)責(zé)。14.3合同變更記錄14.3.1合同的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱第三方，是指除投資方（甲方）和管理方（乙方）以外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)方、技術(shù)支持方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方的履行，提高合同履行的效率，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額2.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額如下：2.1.2.1第三方責(zé)任限額：__________2.1.2.2超過責(zé)任限額部分，由第三方自行承擔(dān)。3.第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的合同履行信息和資料。3.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。3.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求和質(zhì)量