2024某房地產(chǎn)公司與購房者關(guān)于房屋買賣之合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024某房地產(chǎn)公司與購房者關(guān)于房屋買賣之合同本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式第三條房地產(chǎn)公司信息3.1房地產(chǎn)公司名稱3.2房地產(chǎn)公司地址3.3房地產(chǎn)公司聯(lián)系方式第四條房屋買賣價格4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4貸款事宜第五條交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗收不合格的處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶資料第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司名稱7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第八條維修基金8.1維修基金金額8.2維修基金管理方式第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市某區(qū)某街道某號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層層，所在樓層層1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)第二條購房者信息2.1購房者姓名：2.2購房者身份證號：X1X2第三條房地產(chǎn)公司信息3.1房地產(chǎn)公司名稱：某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2房地產(chǎn)公司地址：北京市某區(qū)某街道某號第四條房屋買賣價格4.1房屋總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）4.2付款方式：首付人民幣X萬元整，剩余款項通過貸款方式支付4.3付款時間：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款項4.4貸款事宜：購房者應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，房地產(chǎn)公司提供必要的協(xié)助第五條交付及驗收5.1交付時間：房地產(chǎn)公司應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合約定條件的房屋交付給購房者5.2交付條件：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并通過相關(guān)部門的驗收5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方關(guān)于房屋驗收的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.4驗收不合格的處理：如房屋驗收不合格，購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)公司按照合同約定承擔(dān)責(zé)任第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：房地產(chǎn)公司應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2過戶費用：過戶費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由購房者承擔(dān)6.3過戶資料：購房者應(yīng)提供合法的身份證件和相關(guān)資料，以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司名稱：某物業(yè)管理有限責(zé)任公司8.2物業(yè)管理費用：人民幣元/平方米·月，從購房者入住之日起計收8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、維修、安保等服務(wù)第九條維修基金9.1維修基金金額：人民幣萬元整9.2維修基金管理方式：維修基金由物業(yè)管理公司代管，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議10.2解除條件：合同簽訂后，除非發(fā)生不可抗力等法定解除事由，否則任何一方不得單方面解除合同10.3變更和解除的程序：合同的變更或解除應(yīng)依照法律法規(guī)和本合同的約定進行第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決地點：合同簽訂地第十二條法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同修改程序：合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行14.3合同終止條件：合同終止的條件和方法按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項下房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶部門、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。第二條第三方介入的程序2.1中介機構(gòu)介入：如甲乙方選擇通過中介機構(gòu)進行房屋買賣，中介機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前提供合法的執(zhí)業(yè)資質(zhì)證明，并明確中介費用。2.2貸款銀行介入：如購房者選擇通過貸款方式支付購房款項，貸款銀行應(yīng)按照約定時間審批貸款，并提供貸款利率、還款方式等相關(guān)信息。2.3產(chǎn)權(quán)過戶部門介入：房地產(chǎn)公司應(yīng)協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)過戶部門應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.4物業(yè)管理公司介入：自購房者入住之日起，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則第三方對甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其在本合同項下應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)范圍。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙方的損失不承擔(dān)間接損失、后果性損失、精神損害賠償?shù)蓉?zé)任。第四條第三方義務(wù)的履行4.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其在房屋買賣過程中的義務(wù)，確保交易安全、順利進行。4.2第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е卵诱`，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方作為甲乙方的輔助方，應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，但不對甲乙方的損失承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)通過合同約定的方式進行，確保信息的準(zhǔn)確性和及時性。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方變更：如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2第三方解除：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則甲乙方不得單方面解除與第三方的合同。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約賠償：第三方應(yīng)按照甲乙方的損失程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方權(quán)益保護8.1第三方權(quán)益保護：第三方在本合同項下的權(quán)益受法律保護，甲乙方不得侵犯。8.2第三方權(quán)益維護：如甲乙方侵犯第三方的權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條合同的適用法律與爭議解決9.1適用法律：本合同及第三方介入后的修正條款適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2爭議解決：本合同及第三方介入后的修正條款的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同及第三方介入后的修正條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充約定。第十一條合同的生效、修改和終止11.1本合同及第三方介入后的修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同及第三方介入后的修正條款的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3本合同及第三方介入后的修正條款的終止條件和方法按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋預(yù)售許可證附件三：購房者的身份證復(fù)印件附件四：購房者的戶口本復(fù)印件附件五：購房者的婚姻狀況證明附件六：購房者的收入證明附件七：購房者的銀行流水證明附件八：購房者的信用報告附件九：房屋買賣合同附件十：付款憑證附件十一：貸款合同附件十二：物業(yè)服務(wù)合同附件十三：維修基金繳納憑證附件十四：房屋驗收報告附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證，是證明房地產(chǎn)公司對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，購房者應(yīng)核驗該證件的真實性和有效性。附件二：房屋預(yù)售許可證，是政府批準(zhǔn)房地產(chǎn)公司預(yù)售房屋的法律文件，購房者應(yīng)核驗該證件的真實性和有效性。附件三：購房者的身份證復(fù)印件，用于確認(rèn)購房者的身份信息。附件四：購房者的戶口本復(fù)印件，用于確認(rèn)購房者的戶籍信息。附件五：購房者的婚姻狀況證明，用于確認(rèn)購房者的婚姻狀況。附件六：購房者的收入證明，用于確認(rèn)購房者的經(jīng)濟收入情況。附件七：購房者的銀行流水證明，用于確認(rèn)購房者的銀行賬戶流水情況。附件八：購房者的信用報告，用于確認(rèn)購房者的信用狀況。附件九：房屋買賣合同，是購房者與房地產(chǎn)公司之間約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件。附件十：付款憑證，是購房者支付購房款項的憑證。附件十一：貸款合同，是購房者與貸款銀行之間約定貸款權(quán)利義務(wù)的法律文件。附件十二：物業(yè)服務(wù)合同，是購房者與物業(yè)管理公司之間約定物業(yè)服務(wù)權(quán)利義務(wù)的法律文件。附件十三：維修基金繳納憑證，是購房者繳納維修基金的憑證。附件十四：房屋驗收報告，是確認(rèn)房屋驗收情況的報告。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房地產(chǎn)公司未能按照合同約定時間交付房屋。2.房地產(chǎn)公司交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.購房者未能按照合同約定時間支付購房款項。4.購房者未能按照合同約定時間辦理貸款手續(xù)。5.購房者未能按照合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)公司違約：房地產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償購房者損失等。2.購房者違約：購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償房地產(chǎn)公司損失等。3.貸款銀行違約：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償購房者損失等。4.產(chǎn)權(quán)過戶部門違約：產(chǎn)權(quán)過戶部門應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償購房者損失等。5.物業(yè)管理公司違約：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償購房者損失等。示例說明：如房地產(chǎn)公司未能按照合同約定時間交付房屋，購房者有權(quán)要求房地產(chǎn)公司支付違約金，并賠償購房者因此產(chǎn)生的損失。如購房者未能按照合同約定時間支付購房款項，房地產(chǎn)公司有權(quán)要求購房者支付違約金，并賠償房地產(chǎn)公司因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)公司：指依法成立，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)。2.購房者：指購買房地產(chǎn)公司開發(fā)的房屋的個人或單位。3.貸款銀行：指提供住房貸款的銀行機構(gòu)。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)或者建筑物進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。6.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新的資金。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.損失：指因違約行為造成