物業(yè)委托管理經(jīng)營合同

物業(yè)委托管理經(jīng)營合同通用合同編號：__________甲方（委托方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方電子郵箱：乙方（受托方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方電子郵箱：一、總則1.合同背景鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的所有權(quán)或管理權(quán)，為了實現(xiàn)物業(yè)的有效管理和經(jīng)營，提高物業(yè)的使用價值和經(jīng)濟(jì)效益，甲方愿意將該物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理經(jīng)營。2.合同目的本合同的目的在于明確雙方在物業(yè)委托管理經(jīng)營過程中的權(quán)利和義務(wù)，保證物業(yè)的管理和經(jīng)營活動能夠順利進(jìn)行，實現(xiàn)雙方的共同利益。3.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“物業(yè)”指甲方委托乙方管理經(jīng)營的[物業(yè)名稱]，包括但不限于建筑物、場地、設(shè)施設(shè)備等。（2）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方按照本合同的約定，為物業(yè)提供的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等服務(wù)。（3）“經(jīng)營管理事項”指乙方按照本合同的約定，對物業(yè)進(jìn)行的經(jīng)營管理活動，包括但不限于租賃、招商、推廣等。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置物業(yè)位于[具體地址]。2.物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為[具體面積]平方米，其中包括[各部分面積詳情]。3.物業(yè)用途物業(yè)的用途為[詳細(xì)用途，如商業(yè)、住宅等]。三、委托管理經(jīng)營事項1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于建筑物的修繕、設(shè)備的維修和保養(yǎng)、公共區(qū)域的清潔和綠化等。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于設(shè)置安保設(shè)施、制定安全管理制度、處理突發(fā)事件等。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的客戶服務(wù)，包括但不限于接待業(yè)主和租戶、處理投訴和建議、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。2.經(jīng)營管理事項（1）乙方有權(quán)對物業(yè)進(jìn)行租賃和招商，制定租賃政策和招商方案，并與租戶簽訂租賃合同。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的市場推廣和品牌建設(shè)，提高物業(yè)的知名度和美譽(yù)度。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理，包括但不限于收取租金、管理費(fèi)用等，保證物業(yè)的經(jīng)營收益最大化。四、委托管理經(jīng)營期限1.委托期限本合同的委托期限為[具體期限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.起止時間委托期限的起始日期為[具體日期]，終止日期為[具體日期]。在委托期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[提前通知的期限]協(xié)商是否續(xù)簽合同。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.委托方的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利甲方有權(quán)對乙方的管理經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營管理報告。甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付管理費(fèi)用和經(jīng)營收益分成。甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方開展管理經(jīng)營活動。甲方應(yīng)尊重乙方的管理經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。2.受托方的權(quán)利和義務(wù)（1）權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定對物業(yè)進(jìn)行管理經(jīng)營，自主制定管理經(jīng)營方案。乙方有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)用和經(jīng)營收益分成。乙方有權(quán)在物業(yè)范圍內(nèi)開展宣傳推廣活動，提高物業(yè)的知名度和美譽(yù)度。（2）義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常使用和安全。乙方應(yīng)按照本合同的約定開展經(jīng)營管理活動，努力提高物業(yè)的經(jīng)營收益。乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)的相關(guān)資料和文件，不得泄露業(yè)主和租戶的信息。六、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)的公共區(qū)域保持清潔、衛(wèi)生，環(huán)境整潔優(yōu)美。（3）乙方應(yīng)保證物業(yè)的設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，及時進(jìn)行維修和保養(yǎng)。（4）乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全管理工作到位，制定完善的安全管理制度，加強(qiáng)安全防范措施，保證業(yè)主和租戶的生命財產(chǎn)安全。2.質(zhì)量考核（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核標(biāo)準(zhǔn)按照本合同的約定和國家、地方有關(guān)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的質(zhì)量考核工作，提供相關(guān)的資料和數(shù)據(jù)。（3）如果乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到本合同的約定和國家、地方有關(guān)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果乙方在限期內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、經(jīng)營管理目標(biāo)與收益分配1.經(jīng)營管理目標(biāo)（1）乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實際情況和市場需求，制定合理的經(jīng)營管理目標(biāo)，包括但不限于租金收入、出租率、客戶滿意度等。（2）乙方應(yīng)努力實現(xiàn)經(jīng)營管理目標(biāo)，提高物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。2.收益分配方式（1）雙方同意按照以下方式分配物業(yè)的經(jīng)營收益：租金收入：乙方按照租賃合同約定收取租金后，扣除相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)用、稅費(fèi)等）后，剩余部分按照[甲方分成比例]：[乙方分成比例]的比例分配給甲方和乙方。其他經(jīng)營收入：除租金收入外的其他經(jīng)營收入，如廣告收入、停車費(fèi)收入等，扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分按照[甲方分成比例]：[乙方分成比例]的比例分配給甲方和乙方。（2）乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前，將上月的經(jīng)營收益分配情況書面報告給甲方，甲方應(yīng)在收到報告后的[審核期限]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。如果甲方對報告有異議，應(yīng)在審核期限內(nèi)提出書面意見，雙方應(yīng)在[協(xié)商期限]個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商解決。如果雙方無法協(xié)商解決，應(yīng)按照本合同的約定通過爭議解決方式解決。八、物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)1.維修責(zé)任劃分（1）物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但因不可抗力或業(yè)主、租戶使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用，由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)。（2）物業(yè)的大型維修和更新改造，由乙方提出維修計劃和預(yù)算，經(jīng)甲方審核同意后，由雙方共同組織實施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.維修基金的使用（1）雙方同意設(shè)立物業(yè)維修基金，用于物業(yè)的大型維修和更新改造。維修基金的來源為物業(yè)的租金收入和其他經(jīng)營收入，按照[維修基金提取比例]提取。（2）維修基金由甲方保管，乙方使用維修基金時，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方審核同意后，方可使用。甲方應(yīng)在收到申請后的[審核期限]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果書面通知乙方。如果甲方不同意乙方的申請，應(yīng)說明理由。（3）乙方應(yīng)按照本合同的約定和國家、地方有關(guān)維修基金的管理規(guī)定，合理使用維修基金，保證維修基金的安全和有效使用。乙方應(yīng)定期向甲方報告維修基金的使用情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。九、保險與風(fēng)險管理1.保險購買（1）乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，為物業(yè)購買足額的財產(chǎn)保險和公眾責(zé)任險，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)在保險合同生效后[通知期限]個工作日內(nèi)，將保險合同復(fù)印件提交給甲方備案。（3）如果物業(yè)發(fā)生保險，乙方應(yīng)及時通知保險公司，并按照保險合同的約定進(jìn)行理賠。乙方應(yīng)積極配合保險公司的理賠工作，提供相關(guān)的資料和證據(jù)。2.風(fēng)險防范與處理（1）乙方應(yīng)制定完善的風(fēng)險管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)的風(fēng)險管理，防范各類風(fēng)險的發(fā)生。（2）如果物業(yè)發(fā)生風(fēng)險，乙方應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，防止擴(kuò)大，并及時通知甲方。乙方應(yīng)按照本合同的約定和國家、地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、合同的變更、解除與終止1.合同變更的條件（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）因不可抗力或法律法規(guī)的變化，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。2.合同解除的情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)或經(jīng)營管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后[整改期限]內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。（3）甲方未按照本合同的約定支付管理費(fèi)用或經(jīng)營收益分成，經(jīng)乙方書面通知后[付款期限]內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。（4）因不可抗力或法律法規(guī)的變化，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且雙方無法協(xié)商變更本合同的相關(guān)內(nèi)容時，雙方有權(quán)解除本合同。3.合同終止的條件（1）本合同的委托期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同終止。（2）雙方協(xié)商一致，解除本合同的，本合同終止。（3）因不可抗力或法律法規(guī)的變化，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且雙方協(xié)商解除本合同的，本合同終止。（4）乙方按照本合同的約定完成了物業(yè)的管理經(jīng)營任務(wù)，本合同終止。十一、違約責(zé)任1.委托方的違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同的約定向乙方支付管理費(fèi)用或經(jīng)營收益分成的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同的約定，干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方未按照本合同的約定向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料和文件，影響乙方開展管理經(jīng)營活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.受托方的違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)或經(jīng)營管理服務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）乙方違反本合同的約定，擅自將物業(yè)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓或出租給第三方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）乙方未按照本合同的約定使用維修基金，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）乙方未按照本合同的約定購買保險，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同的訴訟管轄地為物業(yè)所在地的人民法院。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)；（2）掛號信或特快專遞；（3）傳真或郵件。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方：[甲方地址]乙方：[乙方地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十四、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[恢復(fù)期限]日內(nèi)提供相關(guān)證明。3.