2024物業(yè)管理與智慧社區(qū)安全防范體系合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理與智慧社區(qū)安全防范體系合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.智慧社區(qū)安全防范體系3.1系統(tǒng)架構(gòu)3.2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)施設(shè)備4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.2服務(wù)流程規(guī)范4.3服務(wù)人員資質(zhì)5.安全防范責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2使用方責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.費用與支付6.1物業(yè)管理服務(wù)費用6.2智慧社區(qū)安全防范體系費用6.3費用支付方式6.4費用調(diào)整機(jī)制7.合同期限與續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力事件處理10.3不可抗力通知11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2附件二：智慧社區(qū)安全防范體系詳細(xì)說明12.3附件三：費用明細(xì)表13.合同簽署與備案13.1簽署主體13.2簽署程序13.3合同備案14.其他14.1合同解釋權(quán)14.2合同份數(shù)14.3合同語言第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1物業(yè)：指由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理的房屋及其附屬設(shè)施、場地和設(shè)備等。1.1.3安全防范體系：指為保障社區(qū)安全，采取的各類安全設(shè)施、技術(shù)手段和管理措施。1.2相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)1.2.1合同雙方應(yīng)遵守中華人民共和國有關(guān)物業(yè)管理、安全防范、數(shù)據(jù)保護(hù)等方面的法律法規(guī)。1.2.2本合同應(yīng)遵循國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共綠地等。2.1.2物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍以合同附件一《物業(yè)管理服務(wù)清單》為準(zhǔn)。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護(hù)、安全保障等。2.2.2具體服務(wù)內(nèi)容以合同附件一《物業(yè)管理服務(wù)清單》為準(zhǔn)。3.智慧社區(qū)安全防范體系3.1系統(tǒng)架構(gòu)3.1.1系統(tǒng)采用分層架構(gòu)，包括感知層、網(wǎng)絡(luò)層、平臺層和應(yīng)用層。3.1.2感知層負(fù)責(zé)采集各類信息，網(wǎng)絡(luò)層負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)傳輸，平臺層負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)處理，應(yīng)用層負(fù)責(zé)提供各類服務(wù)。3.2技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1系統(tǒng)采用國際標(biāo)準(zhǔn)、國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保技術(shù)先進(jìn)、安全可靠。3.2.2系統(tǒng)應(yīng)符合國家相關(guān)安全防護(hù)等級要求。3.3設(shè)施設(shè)備3.3.1設(shè)施設(shè)備包括：視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、電梯監(jiān)控等。3.3.2設(shè)施設(shè)備的配置和維護(hù)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)質(zhì)量要求4.1.1服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。4.2服務(wù)流程規(guī)范4.2.1服務(wù)流程應(yīng)明確、簡潔、高效。4.2.2服務(wù)人員應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)流程執(zhí)行工作。4.3服務(wù)人員資質(zhì)4.3.1服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書。4.3.2服務(wù)人員應(yīng)定期參加培訓(xùn)，提高業(yè)務(wù)水平。5.安全防范責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全安全防范制度，落實安全防范措施。5.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保社區(qū)安全，防止各類安全事故的發(fā)生。5.2使用方責(zé)任5.2.1使用方應(yīng)遵守社區(qū)安全規(guī)定，自覺維護(hù)社區(qū)安全。5.2.2使用方發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時向物業(yè)管理方報告。5.3第三方責(zé)任5.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，配合物業(yè)管理方做好安全防范工作。5.3.2第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.費用與支付6.1物業(yè)管理服務(wù)費用6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費用按合同約定收取。6.1.2物業(yè)管理服務(wù)費用應(yīng)包含在物業(yè)管理費中。6.2智慧社區(qū)安全防范體系費用6.2.1智慧社區(qū)安全防范體系費用按合同約定收取。6.2.2智慧社區(qū)安全防范體系費用應(yīng)包含在物業(yè)管理費中。6.3費用支付方式6.3.1費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.3.2支付期限按合同約定執(zhí)行。6.4費用調(diào)整機(jī)制6.4.1費用調(diào)整機(jī)制按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.4.2費用調(diào)整需提前通知使用方。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.2物業(yè)管理方未按時收取物業(yè)管理費用的；8.1.3使用方未按時繳納物業(yè)管理費用的；8.1.4使用方違反社區(qū)管理規(guī)定，造成損失的；8.1.5第三方違反合同約定，造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)損失情況，按照實際發(fā)生的費用計算。8.3.2違約賠償金額最高不超過合同總金額的20%。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。10.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)責(zé)任。10.3不可抗力通知10.3.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在24小時內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。10.3.2未及時通知的，視為放棄不可抗力抗辯權(quán)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同，且合同內(nèi)容完整、合法。11.1.2合同已按照規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3出現(xiàn)合同約定的解除條件；11.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止程序11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單12.2附件二：智慧社區(qū)安全防范體系詳細(xì)說明12.3附件三：費用明細(xì)表13.合同簽署與備案13.1簽署主體13.1.1物業(yè)管理方代表：[姓名]13.1.2使用方代表：[姓名]13.2簽署程序13.2.1雙方代表應(yīng)親自簽署合同，不得委托他人代簽。13.2.2簽署合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保無異議。13.3合同備案13.3.1合同簽署后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民政府物業(yè)管理主管部門備案。13.3.2備案手續(xù)齊全，合同生效。14.其他14.1合同解釋權(quán)14.1.1合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。14.2合同份數(shù)14.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同語言第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理與智慧社區(qū)安全防范體系中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、技術(shù)支持或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括物業(yè)管理方和使用方及其關(guān)聯(lián)公司或個人。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.2.2第三方介入的情形包括但不限于：系統(tǒng)維護(hù)、設(shè)備維修、安全評估、法律咨詢等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任應(yīng)限于其提供的具體服務(wù)范圍，不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的責(zé)任。16.甲乙方與第三方關(guān)系16.1合作關(guān)系16.1.1物業(yè)管理方和使用方與第三方之間應(yīng)建立合作關(guān)系，共同確保物業(yè)管理與智慧社區(qū)安全防范體系的正常運行。16.1.2雙方應(yīng)相互配合，共同解決第三方提供服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。16.2聯(lián)系與溝通16.2.1物業(yè)管理方和使用方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保信息暢通。16.2.2第三方應(yīng)及時向雙方報告服務(wù)進(jìn)展情況，并接受雙方的監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成物業(yè)管理方或使用方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度和行業(yè)慣例確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額調(diào)整17.3.1責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。17.3.2責(zé)任限額的調(diào)整不得低于原責(zé)任限額。18.第三方服務(wù)協(xié)議18.1協(xié)議內(nèi)容18.1.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。18.1.2協(xié)議內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2協(xié)議簽署18.2.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由物業(yè)管理方、使用方和第三方共同簽署。18.2.2協(xié)議簽署后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行義務(wù)。19.第三方變更與退出19.1變更19.1.1第三方在提供服務(wù)過程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等，應(yīng)提前通知雙方，并經(jīng)雙方同意。19.2退出19.2.2第三方退出服務(wù)后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方責(zé)任劃分20.1責(zé)任劃分原則20.1.1第三方責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則。20.1.2責(zé)任劃分應(yīng)依據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)確定。20.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容20.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成物業(yè)管理方或使用方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，因物業(yè)管理方或使用方原因造成損失的，由物業(yè)管理方或使用方承擔(dān)責(zé)任。20.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力造成損失的，各方根據(jù)不可抗力事件的具體情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)人員資質(zhì)等。說明：本清單為合同附件，作為物業(yè)管理服務(wù)的主要依據(jù)。2.附件二：智慧社區(qū)安全防范體系詳細(xì)說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明智慧社區(qū)安全防范體系的架構(gòu)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備配置、維護(hù)保養(yǎng)等。說明：本說明為合同附件，作為智慧社區(qū)安全防范體系的主要依據(jù)。3.附件三：費用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費用、智慧社區(qū)安全防范體系費用、其他相關(guān)費用的構(gòu)成及計算方式。說明：本表格為合同附件，作為費用支付的主要依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)說明第三方服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額、違約責(zé)任、爭議解決等。說明：本協(xié)議為合同附件，作為第三方服務(wù)的主要依據(jù)。5.附件五：不可抗力事件證明材料詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。說明：本材料為合同附件，作為不可抗力事件處理的主要依據(jù)。6.附件六：合同終止證明材料詳細(xì)要求：提供合同終止的證明材料，如合同到期、雙方協(xié)商一致解除等。說明：本材料為合同附件，作為合同終止處理的主要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)管理方未按時收取物業(yè)管理費用；使用方未按時繳納物業(yè)管理費用；使用方違反社區(qū)管理規(guī)定，造成損失；第三方違反合同約定，造成損失；不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟；違約賠償金額應(yīng)根據(jù)損失情況，按照實際發(fā)生的費用計算；違約責(zé)任限額按合同約定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例示例一：物業(yè)管理方未按時提供清潔服務(wù)，使用方因此遭受損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；示例二：第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е孪到y(tǒng)故障，造成使用方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；示例三：使用方違反社區(qū)管理規(guī)定，造成他人人身傷害，使用方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理與智慧社區(qū)安全防范體系合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2智慧社區(qū)安全防范體系提供方1.3業(yè)主委員會1.4業(yè)主代表2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.智慧社區(qū)安全防范體系3.1系統(tǒng)概述3.2系統(tǒng)功能3.3系統(tǒng)設(shè)備3.4系統(tǒng)維護(hù)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式4.2物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費繳納方式5.智慧社區(qū)安全防范體系費用5.1系統(tǒng)建設(shè)費用5.2系統(tǒng)維護(hù)費用5.3費用支付方式6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與管理6.2業(yè)主投訴處理6.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)7.物業(yè)管理方責(zé)任7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2智慧社區(qū)安全防范體系責(zé)任7.3事故責(zé)任8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除及終止程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2智慧社區(qū)安全防范體系設(shè)備清單13.3合同簽訂日期及地點14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.2本合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：X物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx55551.2智慧社區(qū)安全防范體系提供方1.2.1名稱：X智慧科技有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx66661.3業(yè)主委員會1.3.1名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.3.2成員名單：張五、王六、趙七等1.3.3聯(lián)系電話：137xxxx77771.4業(yè)主代表1.4.1姓名：劉八1.4.2聯(lián)系電話：136xxxx88882.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1市區(qū)小區(qū)2.1.2包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1室內(nèi)外公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)2.2.2公共設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)和管理2.2.3業(yè)主公共權(quán)益的保護(hù)和協(xié)調(diào)2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1按照國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行2.3.224小時值班制度，確保及時響應(yīng)業(yè)主需求2.3.3定期對物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核3.智慧社區(qū)安全防范體系3.1系統(tǒng)概述3.1.1采用先進(jìn)的物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，實現(xiàn)社區(qū)安全防范的智能化3.1.2系統(tǒng)包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等3.2系統(tǒng)功能3.2.1門禁系統(tǒng)：實現(xiàn)訪客身份識別和權(quán)限控制3.2.2監(jiān)控系統(tǒng)：實時監(jiān)控社區(qū)公共區(qū)域，確保安全3.2.3報警系統(tǒng)：發(fā)生異常情況時及時報警3.3系統(tǒng)設(shè)備3.3.1門禁設(shè)備：人臉識別門禁機(jī)、刷卡門禁機(jī)等3.3.2監(jiān)控設(shè)備：高清攝像頭、監(jiān)控錄像存儲設(shè)備等3.3.3報警設(shè)備：煙霧報警器、入侵報警器等3.4系統(tǒng)維護(hù)3.4.1定期對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和升級3.4.2確保系統(tǒng)正常運行，及時處理故障3.4.3對業(yè)主提供使用指導(dǎo)和培訓(xùn)4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式4.1.1按照建筑面積計算，每月每平方米元4.1.2費用包含物業(yè)管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費用4.2物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)4.2.1住宅樓：每月每平方米元4.2.2商業(yè)樓：每月每平方米元4.2.3地下車庫：每月每平方米元4.3物業(yè)管理費繳納方式4.3.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或POS機(jī)刷卡等方式繳納4.3.2繳費期限為每月的日前5.智慧社區(qū)安全防范體系費用5.1系統(tǒng)建設(shè)費用5.1.1系統(tǒng)建設(shè)費用為萬元，由物業(yè)管理方承擔(dān)5.2系統(tǒng)維護(hù)費用5.2.1系統(tǒng)維護(hù)費用為每月元，由物業(yè)管理方承擔(dān)5.3費用支付方式5.3.1支付方式與物業(yè)管理費相同6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與管理6.1.1業(yè)主委員會代表業(yè)主參與物業(yè)管理決策6.1.2業(yè)主代表可參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)6.2業(yè)主投訴處理6.2.1物業(yè)管理方設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時處理業(yè)主投訴6.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)6.3.1物業(yè)管理方積極維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，依法解決糾紛8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為三年。8.2續(xù)約條件8.2.1合同期滿前三個月，雙方可就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。8.3續(xù)約程序8.3.1雙方同意續(xù)約的，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1本合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意向。9.3解除及終止程序9.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1未按約定履行物業(yè)管理或智慧社區(qū)安全防范體系服務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）后，本合同即生效。12.2合同變更程序12.2.1合同任何一方提出變更，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同附件12.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.1.1清潔服務(wù)：每日清掃公共區(qū)域，定期清理垃圾等。13.2智慧社區(qū)安全防范體系設(shè)備清單13.2.1門禁系統(tǒng)：設(shè)置在主要出入口，實現(xiàn)身份識別和權(quán)限控制。13.3合同簽訂日期及地點13.3.1合同簽訂日期：2024年1月1日13.3.2合同簽訂地點：市區(qū)路號14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。14.2本合同附件效力14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理與智慧社區(qū)安全防范體系合同中，既非甲方也非乙方，但根據(jù)合同約定或特殊情況，需要介入合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方因特殊原因無法履行合同義務(wù)時，需第三方介入；15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需第三方調(diào)解或仲裁；15.2.3合同履行過程中出現(xiàn)技術(shù)難題，需第三方提供專業(yè)支持。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出第三方介入的書面申請；16.2第三方在收到申請后，應(yīng)在三個工作日內(nèi)給予答復(fù)；16.3雙方就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)議，履行其在合同履行過程中的職責(zé)；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助；17.2.2第三方有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。17.3第三方的義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；17.3.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人；18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，其行為后果由甲方承擔(dān)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方共同參與合同履行；18.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，其行為后果由乙方承擔(dān)。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：19.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，其責(zé)任限額為合同總金額的%；19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方介入的額外條款及說明20.1.1甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；20.1.2甲方或乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費用；20.1.3甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。20.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和雙方協(xié)議，履行其在合同履行過程中的職責(zé)；20.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與甲方或乙方保持溝通，及時反饋工作進(jìn)展；20.2.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如公共區(qū)域清潔、綠化維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等。要求清單中明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時間、服務(wù)人員資質(zhì)等。2.智慧社區(qū)安全防范體系設(shè)備清單列明系統(tǒng)中的所有設(shè)備，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)等。要求清單中詳細(xì)說明設(shè)備型號、數(shù)量、安裝位置、功能描述等。3.物業(yè)管理費用明細(xì)表列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域管理費用等。要求明細(xì)表中明確各項費用的計算方法和收費標(biāo)準(zhǔn)。4.智慧社區(qū)安全防范體系費用明細(xì)表列明系統(tǒng)建設(shè)費用、維護(hù)費用等各項費用。要求明細(xì)表中明確各項費用的計算依據(jù)、支付方式和支付周期。5.業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式列明業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式等基本信息。要求名單中明確成員的任期和職責(zé)。6.業(yè)主代表名單及聯(lián)系方式列明業(yè)主代表的姓名、聯(lián)系方式等基本信息。要求名單中明確代表的任期和職責(zé)。7.合同簽訂日期及地點證明文件提供合同簽訂日期和地點的證明文件，如照片、視頻等。8.第三方介入?yún)f(xié)議列明第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按時支付物業(yè)管理費用；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備；違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域使用性質(zhì)。1.2乙方違約行為未按時支付智慧社區(qū)安全防范體系費用；未按約定提供智慧社區(qū)安全防范體系服務(wù)；未按約定維護(hù)系統(tǒng)設(shè)備；違反合同約定，擅自改變系統(tǒng)功能或設(shè)備配置。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)向乙方支付滯納金；甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；甲方違反合同約定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定乙方未按時支付智慧社區(qū)安全防范體系費用，應(yīng)向甲方支付滯納金；乙方未按約定提供智慧社區(qū)安全防范體系服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方違反合同約定，擅自改變系統(tǒng)功能或設(shè)備配置，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按時支付物業(yè)管理費用甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費滯納金，滯納金按每日千分之五計算。3.2乙方未按約定提供智慧社區(qū)安全防范體系服務(wù)乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的%。全文完。2024物業(yè)管理與智慧社區(qū)安全防范體系合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)管理1.2智慧社區(qū)1.3安全防范體系1.4相關(guān)術(shù)語2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2社區(qū)業(yè)主方2.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2智慧社區(qū)功能模塊3.3安全防范體系設(shè)施4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費使用范圍5.智慧社區(qū)建設(shè)與維護(hù)5.1智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度5.2智慧社區(qū)設(shè)備維護(hù)5.3智慧社區(qū)軟件升級6.安全防范體系管理6.1安全防范設(shè)施安裝與維護(hù)6.2安全防范人員培訓(xùn)6.3安全防范事件處理7.物業(yè)管理方責(zé)任7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證7.2物業(yè)管理方義務(wù)與承諾7.3物業(yè)管理方違約責(zé)任8.社區(qū)業(yè)主方責(zé)任8.1社區(qū)業(yè)主方義務(wù)與承諾8.2社區(qū)業(yè)主方配合義務(wù)8.3社區(qū)業(yè)主方違約責(zé)任9.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任9.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求9.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任10.合同期限10.1合同簽訂期限10.2合同續(xù)簽條件10.3合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2違約金計算與支付11.3爭議解決方式12.合同爭議解決12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充條款14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1物業(yè)管理1.2智慧社區(qū)智慧社區(qū)是指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，將社區(qū)內(nèi)的各種信息進(jìn)行整合，實現(xiàn)社區(qū)管理、服務(wù)、生活的智能化，提高社區(qū)居民的生活品質(zhì)。1.3安全防范體系安全防范體系是指通過安裝監(jiān)控設(shè)備、報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等設(shè)施，以及配備專業(yè)安保人員，對社區(qū)進(jìn)行全方位的安全防護(hù)。1.4相關(guān)術(shù)語本合同中涉及的相關(guān)術(shù)語，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及合同雙方的約定進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方物業(yè)管理方系指具備相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)本社區(qū)物業(yè)管理的公司。2.2社區(qū)業(yè)主方社區(qū)業(yè)主方系指本社區(qū)的業(yè)主，包括自然人、法人或其他組織。2.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)系指具備相應(yīng)資質(zhì)，為本社區(qū)提供智慧社區(qū)建設(shè)、安全防范體系維護(hù)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共秩序維護(hù)、停車場管理、物業(yè)維修基金管理等。3.2智慧社區(qū)功能模塊智慧社區(qū)功能模塊包括但不限于：智能門禁、視頻監(jiān)控、智能家居、在線繳費、社區(qū)公告等。3.3安全防范體系設(shè)施安全防范體系設(shè)施包括但不限于：監(jiān)控攝像頭、報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)匚飪r部門的規(guī)定執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費支付方式為每月一結(jié)，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)繳納。4.3物業(yè)管理費使用范圍物業(yè)管理費用于支付物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費用、公共區(qū)域清潔、綠化、照明等費用。5.智慧社區(qū)建設(shè)與維護(hù)5.1智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度按照合同約定的時間節(jié)點進(jìn)行，并定期向業(yè)主公布建設(shè)進(jìn)度。5.2智慧社區(qū)設(shè)備維護(hù)智慧社區(qū)設(shè)備維護(hù)由第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，確保設(shè)備正常運行。5.3智慧社區(qū)軟件升級智慧社區(qū)軟件升級由第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，確保軟件功能完善，符合業(yè)主需求。6.安全防范體系管理6.1安全防范設(shè)施安裝與維護(hù)安全防范設(shè)施安裝與維護(hù)由第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，確保設(shè)施正常運行。6.2安全防范人員培訓(xùn)安全防范人員應(yīng)定期接受專業(yè)培訓(xùn)，提高安全防范意識和技能。6.3安全防范事件處理發(fā)生安全防范事件時，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時處理，并向業(yè)主通報事件情況。8.物業(yè)管理方責(zé)任8.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保業(yè)主的合法權(quán)益。8.2物業(yè)管理方義務(wù)與承諾物業(yè)管理方承諾：（1）嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。（2）建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范、有序。（3）及時處理業(yè)主投訴，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。8.3物業(yè)管理方違約責(zé)任物業(yè)管理方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.社區(qū)業(yè)主方責(zé)任9.1社區(qū)業(yè)主方義務(wù)與承諾社區(qū)業(yè)主方承諾：（1）遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)秩序。（2）按照合同約定繳納物業(yè)管理費。（3）合理使用公共設(shè)施，愛護(hù)社區(qū)環(huán)境。9.2社區(qū)業(yè)主方配合義務(wù)社區(qū)業(yè)主方應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的工作，包括但不限于參與社區(qū)活動、提供必要的信息等。9.3社區(qū)業(yè)主方違約責(zé)任社區(qū)業(yè)主方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。10.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任10.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)，并符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。10.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。10.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。11.合同期限11.1合同簽訂期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為__年。11.2合同續(xù)簽條件合同期滿前__個月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。如一方提出終止合同，應(yīng)提前__個月通知另一方。11.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方違約等。12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。12.2違約金計算與支付違約金按合同約定比例計算，違約方應(yīng)在收到違約通知之日起__日內(nèi)支付違約金。12.3爭議解決方式雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同爭議解決13.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單、智慧社區(qū)功能模塊清單、安全防范體系設(shè)施清單等。14.2合同補(bǔ)充條款雙方可就合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸合同簽訂地的人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方指非合同雙方，但參與本合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、財務(wù)審計、技術(shù)支持等。（2）執(zhí)行合同約定的具體任務(wù)，如智慧社區(qū)設(shè)備安裝、安全防范體系維護(hù)等。（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。15.3第三方介入程序（1）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項進(jìn)行協(xié)商，并書面同意。（2）第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，獨立、公正地履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行本合同時，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過合同總價的一定比例（如10%）。16.2責(zé)任劃分（1）第三方