2024版物業(yè)委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方名稱及定義1.2受托方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條委托管理事項2.1受托方管理范圍2.2受托方管理職責2.3受托方權利與義務第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條管理費用4.1管理費用標準4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條服務標準與質量5.1服務內容5.2服務質量要求5.3服務評價與監(jiān)督第六條維修養(yǎng)護6.1物業(yè)維修養(yǎng)護責任6.2維修養(yǎng)護項目及標準6.3維修養(yǎng)護費用第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理責任7.2安全設施設備維護7.3安全事故處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1委托方違約責任9.2受托方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務與責任第十三條第三方受益人13.1第三方受益人范圍13.2第三方受益人權益保障第十四條其他條款14.1合同的補充與附件14.2法律法規(guī)適用14.3合同解除或終止后的權利義務處理14.4聯系方式與通知義務14.5合同的版本與解釋權第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方名稱及定義1.2受托方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條委托管理事項2.1受托方管理范圍受托方應按照本合同約定，對物業(yè)進行委托管理，管理范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護、維修、保養(yǎng)、安全防護、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.2受托方管理職責（1）負責物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運行和使用；（2）按照合同約定，對物業(yè)進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全性和使用壽命；（3）負責物業(yè)的安全防護工作，保障物業(yè)及人員的安全；（4）負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的清潔和整潔；（5）處理與物業(yè)相關的其他管理工作。2.3受托方權利與義務受托方在本合同項下的權利與義務，包括但不限于：（1）受托方應按照合同約定，認真履行管理職責，確保物業(yè)的正常運行和使用；（2）受托方應按照合同約定，對物業(yè)進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全性和使用壽命；（3）受托方應按照合同約定，負責物業(yè)的安全防護工作，保障物業(yè)及人員的安全；（4）受托方應按照合同約定，負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的清潔和整潔；（5）受托方應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質和結構；（6）受托方應按照合同約定，履行合同項下的其他義務。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同開始日期為年月日。3.2合同結束日期本合同期限為年，自合同開始日期起算，合同結束日期為年月日。第四條管理費用4.1管理費用標準受托方按照委托管理事項的實際情況，向委托方收取物業(yè)委托管理費用，具體標準如下：（1）物業(yè)日常維護費用：元/月；（2）物業(yè)維修保養(yǎng)費用：元/月；（3）物業(yè)安全防護費用：元/月；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生費用：元/月。4.2費用支付方式委托方應按照本合同約定的費用標準，按時向受托方支付管理費用。支付方式如下：（1）委托方應以銀行轉賬方式，將管理費用支付至受托方指定的銀行賬戶；（2）委托方應在每個付款周期結束后X個工作日內，支付下一個付款周期的管理費用；（3）委托方未按時支付管理費用的，應按照遲延支付金額的%支付滯納金。4.3費用調整機制本合同管理費用標準為一個固定的標準，除非雙方另行協(xié)商一致，否則合同期間內不得調整。第五條服務標準與質量5.1服務內容（1）物業(yè)日常管理工作；（2）物業(yè)的維修、保養(yǎng)和檢查工作；（3）物業(yè)的安全防護工作；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（5）其他與物業(yè)委托管理相關的工作。5.2服務質量要求（1）物業(yè)日常管理工作應保持物業(yè)的正常運行和使用；（2）物業(yè)的維修、保養(yǎng)和檢查工作應確保物業(yè)的安全性和使用壽命；（3）物業(yè)的安全防護工作應保障物業(yè)及人員的安全；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作應保持物業(yè)的清潔和整潔；（5）其他與物業(yè)委托管理相關的工作應滿足委托方的合理要求。5.3服務評價與監(jiān)督委托方應根據受托方提供的服務質量，進行評價和監(jiān)督。評價和監(jiān)督的方式如下：（2）委托方應隨時對受托方提供的服務進行監(jiān)督，發(fā)現問題應及時通知受托方進行處理；（3第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應提前X個工作日書面通知對方，經對方同意后方可進行變更。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除本合同；（3）因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方可以解除本合同。第九條違約責任9.1委托方違約責任委托方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償受托方因此造成的損失。9.2受托方違約責任受托方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償委托方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。10.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為人民法院。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止條件本合同在合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除本合同的情況下終止。11.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當解除本合同的其他情況。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等保密信息。12.2保密義務與責任雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方披露保密信息。違反保密義務的，違約方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第十三條第三方受益人13.1第三方受益人范圍本合同項下的第三方受益人包括但不限于物業(yè)的業(yè)主、使用人以及其他與物業(yè)相關的利益相關方。13.2第三方受益人權益保障受托方在履行本合同過程中，應確保第三方受益人的權益得到保障，不得損害第三方受益人的利益。第十四條其他條款14.1合同的補充與附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。雙方可以在附件中約定具體的實施細節(jié)。14.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同解除或終止后的權利義務處理本合同解除或終止后，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的權利義務。14.4聯系方式與通知義務雙方應保持暢通的聯系方式，并應及時通知對方與本合同相關的任何事項。14.5合同的版本與解釋權本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)委托管理服務內容詳細清單附件二：物業(yè)維護保養(yǎng)計劃表附件三：安全管理規(guī)章制度附件四：環(huán)境衛(wèi)生工作標準附件五：費用支付明細表附件六：物業(yè)現狀評估報告附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)委托管理服務內容詳細清單本附件列出了受托方應提供的具體服務內容，包括但不限于物業(yè)維護、維修、保養(yǎng)、安全防護、環(huán)境衛(wèi)生等工作。附件二：物業(yè)維護保養(yǎng)計劃表本附件詳細說明了物業(yè)的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)項目、保養(yǎng)頻率、保養(yǎng)標準等。附件三：安全管理規(guī)章制度本附件列出了物業(yè)安全管理的相關規(guī)章制度，包括人員管理、消防安全、應急預案等。附件四：環(huán)境衛(wèi)生工作標準本附件詳細說明了物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的工作標準，包括清潔頻率、清潔質量、垃圾處理等。附件五：費用支付明細表本附件詳細列出了管理費用的各項明細，包括服務內容、費用標準、支付方式等。附件六：物業(yè)現狀評估報告本附件對物業(yè)的現狀進行了詳細的評估，包括設施設備狀況、安全隱患、環(huán)境狀況等。附件七：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的相關內容，包括變更事項、變更日期、雙方同意的變更條件等。附件八：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的相關內容，包括解除原因、解除日期、解除后的權利義務處理等。說明二：違約行為及責任認定：1.委托方未按時支付管理費用；2.受托方未按約定提供服務；3.受托方未按時履行維修、保養(yǎng)等義務；4.受托方未保障物業(yè)及人員安全；5.受托方未保持物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生；6.雙方未履行保密義務；7.雙方未履行合同變更或解除的約定。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失；2.違約方支付遲延履行違約金，遲延履行金額的%；3.嚴重違約導致合同無法履行時，對方有權解除合同。示例說明：如果委托方未按時支付管理費用，那么受托方有權要求委托方支付遲延履行違約金，或者在嚴重情況下，受托方有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的雙方，即委托方和受托方。2.物業(yè)：指本合同約定的建筑物及其附屬設施和場地。3.管理費用：指委托方應支付給受托方的物業(yè)委托管理費用，包括日常維護、維修、保養(yǎng)、安全防護、環(huán)境衛(wèi)生等費用。4.合同期限：指本合同的有效期限，自合同開始日期至合同結束日期。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定