2024西安存量房交易資金托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024西安存量房交易資金托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（托管機構(gòu)）第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2交易資金金額第三條托管賬戶開設(shè)3.1開設(shè)托管賬戶3.2賬戶資金管理第四條托管資金的劃轉(zhuǎn)與使用4.1資金劃轉(zhuǎn)4.2資金使用第五條托管期限5.1托管起始日期5.2托管終止日期第六條托管資金的提取與退還6.1提取條件6.2提取流程6.3退還條件6.4退還流程第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1房屋過戶12.2稅費承擔(dān)第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除第十四條附則14.1定義與解釋14.2合同附件14.3合同修改和補充第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約責(zé)任甲方未按照合同約定履行出售房屋義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的【】%。乙方未按照合同約定支付交易資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的【】%。8.2丙方的違約責(zé)任丙方未按照合同約定劃轉(zhuǎn)托管資金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未劃轉(zhuǎn)托管資金的【】%。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式本合同糾紛的解決方式為【】。9.2爭議的管轄法院本合同糾紛的管轄法院為【】。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（一）甲乙雙方按照合同約定完成了房屋買賣交易；（二）丙方按照合同約定劃轉(zhuǎn)了托管資金及利息；（三）甲乙雙方在合同終止后【】個工作日內(nèi)辦理了房屋過戶手續(xù)。10.3合同的失效條件本合同在甲乙雙方提前解除合同的情況下失效。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括本合同的內(nèi)容、甲乙雙方的商務(wù)秘密及與合同履行相關(guān)的其他信息。11.2保密信息的泄露責(zé)任任何一方泄露保密信息給他方的，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的一切損失。第十二條合同的書面形式與份數(shù)12.1合同的書面形式本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。12.2合同的份數(shù)及持有方每份合同具有同等法律效力，甲乙丙三方分別持有。第十三條法律適用與解釋13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙三方共同所有。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（托管機構(gòu)）第二條合同標(biāo)的2.1房屋基本情況本合同涉及的房屋基本情況如下：（1）房屋坐落：陜西省西安市區(qū)路號；（2）房屋面積：平方米；（3）房屋所有權(quán)證號：；（4）房屋現(xiàn)狀：具備交易條件；（5）其他特殊情況：如有特殊事項需說明，另行約定。2.2交易資金金額本合同的交易資金為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：9999000.00元。該金額包括房屋價款、契稅、個人所得稅等所有與房屋交易相關(guān)的費用。第三條托管賬戶開設(shè)3.1開設(shè)托管賬戶甲乙雙方應(yīng)在丙方的協(xié)助下，共同開設(shè)一個專用的托管賬戶，用于存放交易資金。賬戶開設(shè)后，甲乙雙方應(yīng)按照約定將交易資金轉(zhuǎn)入該賬戶。3.2賬戶資金管理托管賬戶內(nèi)的資金由丙方負(fù)責(zé)管理，按照甲乙雙方的約定進行劃轉(zhuǎn)和提取。丙方應(yīng)保證賬戶內(nèi)資金的安全，不得挪用、侵吞或損壞。第四條托管資金的劃轉(zhuǎn)與使用4.1資金劃轉(zhuǎn)甲乙雙方按照合同約定，向丙方提供相關(guān)證明材料，由丙方將托管資金從托管賬戶劃轉(zhuǎn)至甲乙雙方指定的賬戶。4.2資金使用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定使用托管資金，確保資金用于房屋交易相關(guān)事項。如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法定程序解決，不得擅自使用托管資金。第五條托管期限5.1托管起始日期本合同的托管起始日期為合同簽訂之日起。5.2托管終止日期托管終止日期為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日。第六條托管資金的提取與退還6.1提取條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢；（2）甲乙雙方按照合同約定支付完畢各項費用；（3）甲乙雙方無爭議且履行完畢合同約定的其他義務(wù)。6.2提取流程甲乙雙方向丙方提交提取托管資金的申請，并提供相關(guān)證明材料。丙方在核實無誤后，將托管資金劃轉(zhuǎn)至甲乙雙方指定的賬戶。6.3退還條件在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方均有權(quán)向丙方提出退還托管資金的申請。6.4退還流程甲乙雙方向丙方提交退還托管資金的申請，并提供相關(guān)證明材料。丙方在核實無誤后，將托管資金退還至甲乙雙方指定的賬戶。第七條合同的變更與終止7.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知丙方。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。7.2合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方按照合同約定完成房屋交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）法律、法規(guī)和政策規(guī)定合同終止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項進行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入時，應(yīng)向甲乙雙方出示有效證件，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合同的順利履行。2.2第三方在履行合同過程中，若出現(xiàn)過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方對甲乙雙方的隱私及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，泄露造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方費用3.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費用的支付方式及時間由甲乙雙方在合同中予以明確。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)提前【】個工作日通知對方。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、費用、職責(zé)等進行充分溝通，并達(dá)成一致。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費用的【】倍。5.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，不受賠償責(zé)任限額的限制。5.3本合同項下的第三方責(zé)任限額適用于甲乙雙方與第三方之間的糾紛。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對方影響。6.2第三方在履行合同過程中，與其他各方產(chǎn)生的糾紛，由各方自行解決。6.3第三方退出合同履行過程的，應(yīng)提前【】個工作日通知甲乙雙方。第七條合同的變更與解除7.1甲乙雙方如需變更或解除合同中涉及第三方的部分，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2第三方因國家法律法規(guī)變化、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等原因，需變更或解除合同的，應(yīng)提前【】個工作日通知甲乙雙方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向第三方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用的【】%。8.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費用的【】%。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的管轄法院提起訴訟。9.2第三方與其他各方之間的爭議，按照合同約定或各方達(dá)成的書面協(xié)議解決。第十條合同的生效、終止與失效10.1本合同自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同在甲乙雙方、第三方履行完合同約定的義務(wù)后終止。10.3本合同在甲乙雙方提前解除合同的情況下失效。第十一條保密條款11.1第三方對甲乙雙方的保密信息承擔(dān)與甲乙雙方相同的保密義務(wù)。11.2第三方泄露保密信息給甲乙雙方的，應(yīng)承擔(dān)泄露造成的一切損失。第十二條合同的書面形式與份數(shù)12.1本合同的書面形式為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。12.2每份合同具有同等法律效力，甲乙雙方與第三方分別持有。第十三條法律適用與解釋13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方與第三方共同所有。第十四條其他條款14.1甲乙雙方與第三方在本合同之外的其他事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.2補充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正共計【】字。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3丙方違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向丙方申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定12.1房屋過戶甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。12.2稅費承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費。具體稅費承擔(dān)比例由甲乙雙方約定。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知丙方。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.3合同解除有下列情形之一的，本合同解除：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律、法規(guī)和政策規(guī)定合同解除的其他情形。第十四條附則14.1定義與解釋本合同中的術(shù)語和定義如下：（1）甲方：指將房屋出售給乙方的個人或單位；（2）乙方：指購買甲方房屋的個人或單位；（3）丙方：指本合同約定的負(fù)責(zé)托管交易資金的機構(gòu)；（4）托管賬戶：指甲乙雙方在丙方開設(shè)的用于存放交易資金的專用賬戶；（5）托管資金：指本合同約定的用于房屋交易的資金，包括房屋價款、契稅、個人所得稅等。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件、轉(zhuǎn)賬憑證等。14.3合同修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知丙方。修改和補充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：存量房交易資金托管協(xié)議詳細(xì)說明了托管資金的金額、劃轉(zhuǎn)流程、監(jiān)管方式等內(nèi)容。附件二：房屋買賣合同詳細(xì)說明了房屋的基本情況、交易金額、支付方式等內(nèi)容。附件三：評估報告詳細(xì)說明了房屋的評估價值、評估機構(gòu)等信息。附件四：過戶申請書詳細(xì)說明了房屋過戶所需提交的材料、過戶流程等內(nèi)容。附件五：支付憑證詳細(xì)說明了交易資金的支付時間、支付金額、支付方式等信息。附件六：托管資金劃轉(zhuǎn)憑證詳細(xì)說明了托管資金的劃轉(zhuǎn)時間、劃轉(zhuǎn)金額、劃轉(zhuǎn)方式等信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說明了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行出售房屋義務(wù)。2.乙方未按照合同約定支付交易資金。3.丙方未按照合同約定劃轉(zhuǎn)托管資金。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的【】%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的【】%。3.丙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未劃轉(zhuǎn)托管資金的【】%。4.第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的【】%。示例說明：如甲方未按照合同約定履行出售房屋義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時入住，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為交易金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易并再次進入交易市場的房屋。2.托管資金：指在房屋交易過程中，為保證交易安全，將交易資金暫時交由第三方保管的資金。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。5.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、過戶機構(gòu)等。1.存量房：本合同涉及的房屋為存量房，具體信息詳見附件一。2.托管資金：交易資金在過戶前需交由丙方托管，具體托管方式詳見附件三。3.違約金：如甲乙雙方或第三方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.過戶：甲乙雙方需按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)，具體流程詳見附件四。5.第三方：本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、過戶機構(gòu)等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件七。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲乙雙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲乙雙方因故需要依賴第三方提供的專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或履行合同所需的協(xié)助。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項下的責(zé)任限于其提供服務(wù)或協(xié)助的范圍內(nèi)，對于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利限于按照甲乙雙方的約定和合同的履行需要，享有提供服務(wù)或協(xié)助的權(quán)利。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的條件、方式、時間等具體事項。3.2甲乙雙方選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。3.3甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議時，應(yīng)確保該協(xié)議不與本合同相沖突，并應(yīng)及時通知丙方。第四條第三方費用4.1第三方費用是指第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、差旅費等。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方的費用，并有權(quán)要求第三方提供費用明細(xì)和合理性說明。第五條第三方服務(wù)或協(xié)助的驗收5.1甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進行驗收，確保其符合合同的約定和甲乙雙方的要求。5.2驗收不合格的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方重新提供服務(wù)或協(xié)助，直至符合合同約定。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違反本合同或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方與丙方的關(guān)系7.1第三方與丙方在本合同項下的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。7.2丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同的履行需要，配合第三方的服務(wù)或協(xié)助。第八條第三方介入對其他各方權(quán)益的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方和丙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入不影響甲乙雙方對房屋交易資金的托管和管理。第九條合同的變更與終止9.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議不影響本合同的變更和終止。9.2本合同的變更和終止不影響甲乙雙方與第三方之間協(xié)議的效力。第十條違約責(zé)任與爭議解決10.1第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向丙方申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定12.1本合同的修改和補充不影響第三方介入后的相關(guān)條款。12.2本合同的附件包括甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議、第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的證明文件等。12.3本合同的修改和補充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知丙方。修改和補充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。本部分為第三方介入后的修正內(nèi)容，與合同具有同等效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證復(fù)印件附件3：轉(zhuǎn)賬憑證附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：第三方資質(zhì)證明附件6：費用明細(xì)表附件7：驗收報告附件8：擔(dān)保文件附件1房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證號、房屋坐落、面積等信息。附件2身份證復(fù)印件本附件提供甲乙雙方和第三方的身份證復(fù)印件，用于核實身份信息。附件3轉(zhuǎn)賬憑證本附件提供交易資金的轉(zhuǎn)賬憑證，包括轉(zhuǎn)賬金額、轉(zhuǎn)賬時間、轉(zhuǎn)賬方式等信息。附件4第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和服務(wù)的具體