二手房交易過(guò)戶全程代理合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易過(guò)戶全程代理合同版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（代理人）2.代理范圍與內(nèi)容2.1丙方代理的事項(xiàng)2.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查2.1.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理2.1.4代繳稅費(fèi)2.1.5代收房款2.1.6辦理物業(yè)交割3.代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算3.2支付時(shí)間的約定3.3支付方式4.合同的履行期限4.1雙方約定辦理過(guò)戶手續(xù)的期限4.2丙方完成代理事項(xiàng)的期限5.丙方的義務(wù)與責(zé)任5.1丙方應(yīng)盡的義務(wù)5.2丙方未按約定履行義務(wù)的責(zé)任6.甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)盡的義務(wù)6.2乙方應(yīng)盡的義務(wù)6.3甲方乙方的違約責(zé)任7.保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)的期限7.3違約泄露保密信息的處理8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式8.2訴訟管轄法院的約定9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.解除合同的條件10.1可以解除合同的情形10.2解除合同的程序11.違約金及賠償11.1違約金的計(jì)算方式11.2賠償?shù)姆秶c計(jì)算方式12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的生效條件14.其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2未盡事宜的補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋的出售方，即本合同所涉及的房產(chǎn)的合法所有者。1.2乙方（買(mǎi)方）：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，即本合同所涉及的房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者。1.3丙方（代理人）：指甲方和乙方共同選定的，負(fù)責(zé)代理辦理本合同所述房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條：代理范圍與內(nèi)容2.1丙方代理的事項(xiàng)包括但不限于：2.1.1代表甲方與乙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.1.2進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。2.1.3代理辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請(qǐng)材料、辦理稅費(fèi)繳納、領(lǐng)取房產(chǎn)證等。2.1.4代繳與房屋交易有關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.1.5代收房款，確保乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)安全、及時(shí)地交付給甲方。2.1.6辦理物業(yè)交割，確保水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移或結(jié)清。第三條：代理費(fèi)用及支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算：丙方代理費(fèi)用的計(jì)算根據(jù)實(shí)際代理的事項(xiàng)和雙方約定的人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。具體費(fèi)用雙方可另行協(xié)商確定。3.2支付時(shí)間的約定：甲方應(yīng)在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后七個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付約定的代理費(fèi)用。3.3支付方式：代理費(fèi)用的支付可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進(jìn)行，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條：合同的履行期限4.1雙方約定辦理過(guò)戶手續(xù)的期限：雙方應(yīng)在本合同簽署后十個(gè)工作日內(nèi)，向丙方提供齊全的過(guò)戶所需材料，丙方應(yīng)在收到齊全材料后的三十個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。4.2丙方完成代理事項(xiàng)的期限：丙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證交付給乙方。第五條：丙方的義務(wù)與責(zé)任5.1丙方應(yīng)盡的義務(wù)：丙方應(yīng)按本合同約定的范圍和內(nèi)容，勤勉、認(rèn)真地代理辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。5.2丙方未按約定履行義務(wù)的責(zé)任：若丙方未按本合同約定的時(shí)間、方式完成代理事項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額和賠償方式由雙方協(xié)商確定。第六條：甲乙雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)盡的義務(wù)：甲方應(yīng)向丙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和相關(guān)材料，確保乙方能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2乙方應(yīng)盡的義務(wù)：乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間向丙方支付代理費(fèi)用，并配合丙方完成過(guò)戶手續(xù)。6.3甲方乙方的違約責(zé)任：若甲方乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金數(shù)額和賠償方式由雙方協(xié)商確定。第八條：保密條款8.1保密信息的定義：保密信息是指本合同的簽訂過(guò)程中，甲乙雙方及丙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等。8.2保密義務(wù)的期限：雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.3違約泄露保密信息的處理：若一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院的約定：本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市，雙方約定市人民法院為訴訟管轄法院。第十條：合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方及丙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更：合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同的終止：合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，本合同自然終止。第十一條：解除合同的條件11.1可以解除合同的情形：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或其他不能歸責(zé)于雙方的客觀原因，致使合同無(wú)法履行時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。11.2解除合同的程序：一方擬解除合同的，應(yīng)提前三十日通知對(duì)方，并在通知中說(shuō)明解除合同的原因和依據(jù)。第十二條：違約金及賠償12.1違約金的計(jì)算方式：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。12.2賠償?shù)姆秶c計(jì)算方式：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2不可抗力事件的處理：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十四條：合同的附件14.1附件清單：本合同附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等。14.2附件的生效條件：附件的生效以各方簽字或蓋章之日起生效。第十五條：其他約定15.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充本合同的不足。15.2未盡事宜的補(bǔ)充約定：對(duì)于本合同未涉及的事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由甲方和乙方簽署，丙方作為代理人參與見(jiàn)證。合同應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件的說(shuō)明：該附件是本合同的核心文件，記錄了房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本權(quán)利和義務(wù)。附件二：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證是證明甲方房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件。丙方應(yīng)確保房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件的說(shuō)明：房產(chǎn)證是房屋交易過(guò)戶的關(guān)鍵依據(jù)，丙方需確保其真實(shí)性，以保障交易安全。附件三：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲乙雙方的身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，丙方應(yīng)留存?zhèn)洳?。附件的說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)交易雙方的身份信息，丙方需留存以備后續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)使用。附件四：稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納證明應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具，證明甲乙雙方已按照法律規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)。附件的說(shuō)明：該附件用于證明甲乙雙方已履行了依法繳納稅費(fèi)的義務(wù)。附件五：房款支付證明詳細(xì)要求：房款支付證明應(yīng)由銀行或其他支付機(jī)構(gòu)出具，證明乙方已按照合同約定支付了購(gòu)房款項(xiàng)。附件的說(shuō)明：該附件用于證明乙方已履行了支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)。附件六：物業(yè)交割單詳細(xì)要求：物業(yè)交割單應(yīng)詳細(xì)記錄水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移或結(jié)清情況。附件的說(shuō)明：該附件用于證明甲方已將房屋相關(guān)公共事業(yè)賬戶的情況完整轉(zhuǎn)移給乙方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和相關(guān)材料。2.乙方未按約定時(shí)間向丙方支付代理費(fèi)用。3.丙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)或代理事項(xiàng)。4.甲方乙方違反合同約定的其他事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。2.賠償金額：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)信息和相關(guān)材料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因延誤導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)