二零二五年杭州二手房買賣合同解除與違約責(zé)任合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年杭州二手房買賣合同解除與違約責(zé)任合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋用途3.合同簽訂及生效時(shí)間4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶程序7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償方式8.合同解除條件8.1解除情形8.2解除程序8.3解除責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同簽訂地點(diǎn)12.合同生效條件13.合同解除條件14.合同其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：__________1.1.2身份證號(hào)：__________1.1.3聯(lián)系電話：__________1.1.4地址：__________1.2買方基本信息1.2.1姓名：__________1.2.2身份證號(hào)：__________1.2.3聯(lián)系電話：__________1.2.4地址：__________2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在區(qū)縣：__________2.1.2所在街道：__________2.1.3具體地址：__________2.2房屋面積2.2.1總建筑面積：__________平方米2.2.2使用面積：__________平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.3.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________2.3.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：__________3.合同簽訂及生效時(shí)間3.1合同簽訂時(shí)間：__________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：__________元整4.2付款方式：4.2.1首付款：__________元整，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；4.2.2尾款：__________元整，于房屋交付前__________日內(nèi)支付；4.3付款時(shí)間：具體見4.2條款5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：__________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無漏水、無裂縫、無安全隱患；5.2.2設(shè)備設(shè)施齊全、完好；5.2.3環(huán)境整潔、無噪音、無異味；5.3驗(yàn)收程序：5.3.1買方在房屋交付前__________日內(nèi)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)；5.3.2買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在__________日內(nèi)書面通知賣方；5.3.3賣方應(yīng)在__________日內(nèi)對(duì)買方提出的問題進(jìn)行整改。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間：__________6.2過戶費(fèi)用：6.2.1過戶稅費(fèi)：__________元整；6.2.2其他費(fèi)用：__________元整；6.3過戶程序：6.3.1賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)材料；6.3.2買方提供身份證等相關(guān)材料；6.3.3雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形：7.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；7.1.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；7.1.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；7.1.4買方未按約定進(jìn)行房屋交付；7.2違約責(zé)任：7.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買方支付__________元整違約金；7.2.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日應(yīng)向賣方支付__________元整違約金；7.2.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)；7.2.4買方未按約定進(jìn)行房屋交付，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付__________元整違約金；7.3賠償方式：7.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；7.3.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.合同解除條件8.1解除情形8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；8.1.2買方未按約定支付首付款，經(jīng)賣方催告后仍不支付的；8.1.3賣方未按約定交付房屋，經(jīng)買方催告后仍不交付的；8.1.4房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定無法修復(fù)的；8.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.2解除程序8.2.1雙方協(xié)商解除的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；8.2.2因違約解除的，守約方有權(quán)解除合同，并書面通知違約方；8.2.3因不可抗力解除的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明，并協(xié)商解決后續(xù)事宜；8.2.4合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋返還、款項(xiàng)結(jié)算等。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方協(xié)商解決；9.1.2請(qǐng)求人民調(diào)解；9.1.3向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1優(yōu)先選擇雙方協(xié)商解決；9.2.2如協(xié)商不成，可選擇人民調(diào)解；9.2.3如調(diào)解不成，可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后__________日內(nèi)協(xié)商解決；9.3.2如協(xié)商不成，可申請(qǐng)人民調(diào)解；9.3.3如調(diào)解不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同簽訂地點(diǎn)11.1合同簽訂地點(diǎn)：__________12.合同生效條件12.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付定金后生效。13.合同解除條件13.1合同解除情形：13.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；13.1.2買方未按約定支付首付款，經(jīng)賣方催告后仍不支付的；13.1.3賣方未按約定交付房屋，經(jīng)買方催告后仍不交付的；13.1.4房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定無法修復(fù)的；13.1.5因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；13.2合同解除程序：13.2.1雙方協(xié)商解除的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；13.2.2因違約解除的，守約方有權(quán)解除合同，并書面通知違約方；13.2.3因不可抗力解除的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。14.合同其他約定14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同；14.5本合同未盡事宜，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的第三方。15.2第三方選擇：甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)協(xié)商一致選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，但不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方介入的具體條款16.1中介機(jī)構(gòu)16.1.1中介機(jī)構(gòu)作為合同履行的輔助方，負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)助談判、促成交易等。16.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)中介協(xié)議約定承擔(dān)。16.1.3中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。16.2.2評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)評(píng)估協(xié)議約定承擔(dān)。16.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。16.3鑒定機(jī)構(gòu)16.3.1鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定。16.3.2鑒定費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)鑒定協(xié)議約定承擔(dān)。16.3.3鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)確保鑒定過程的嚴(yán)謹(jǐn)、公正。16.4律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等16.4.1律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方提供法律服務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.4.2第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。16.4.3第三方應(yīng)確保服務(wù)內(nèi)容的合法、合規(guī)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：17.1.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因其過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，賠償總額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍；17.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因其過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，賠償總額不超過評(píng)估費(fèi)用的兩倍；17.1.3鑒定機(jī)構(gòu)：鑒定機(jī)構(gòu)因其過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，賠償總額不超過鑒定費(fèi)用的兩倍；17.1.4律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等：第三方因其過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，賠償總額不超過服務(wù)費(fèi)用的兩倍。17.2責(zé)任免除：17.2.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行責(zé)任的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整等原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方僅代表甲方提供輔助服務(wù)，不參與甲乙雙方的交易決策；18.1.2第三方對(duì)甲方的交易決策不承擔(dān)法律責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方僅代表乙方提供輔助服務(wù)，不參與甲乙雙方的交易決策；18.2.2第三方對(duì)乙方的交易決策不承擔(dān)法律責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：18.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.3.2如第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.4第三方與其他第三方的責(zé)任劃分：18.4.1第三方之間因合作產(chǎn)生的責(zé)任，由各第三方自行承擔(dān)；18.4.2第三方之間因合作產(chǎn)生的損失，由損失方根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包含證號(hào)、房屋信息、發(fā)證日期等。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。2.房屋測繪報(bào)告要求：提供房屋測繪報(bào)告，包含房屋面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。說明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的重要依據(jù)。3.交易雙方身份證明復(fù)印件要求：提供賣方和買方的身份證、戶口本等身份證明的復(fù)印件。說明：證明交易雙方的主體資格。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：證明交易雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。5.房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包含房屋現(xiàn)狀、存在問題等。說明：證明房屋交付和驗(yàn)收的實(shí)際情況。6.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證。說明：證明房屋維修基金的繳納情況。7.房屋貸款合同及還款憑證要求：提供房屋貸款合同及還款憑證。說明：證明房屋貸款的簽訂和還款情況。8.其他相關(guān)文件要求：提供與房屋交易相關(guān)的其他文件，如租賃合同、共有權(quán)證明等。說明：提供其他可能對(duì)房屋交易產(chǎn)生影響的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；1.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；1.4買方未按約定進(jìn)行房屋交付；1.5第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日應(yīng)向買方支付__________元整違約金；2.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每延遲一日應(yīng)向賣方支付__________元整違約金；2.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)；2.4買方未按約定進(jìn)行房屋交付，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付__________元整違約金；2.5第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：3.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，如賣方拒絕支付，買方可向法院提起訴訟。3.2買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，如買方拒絕支付，賣方可向法院提起訴訟。3.3賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)房屋或退還已支付的全部款項(xiàng)，如賣方拒絕，買方可向法院提起訴訟。3.4買方未按約定進(jìn)行房屋交付，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，如買方拒絕支付，賣方可向法院提起訴訟。3.5第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，如甲乙雙方因第三方原因遭受損失，可向第三方提起訴訟。全文完。二零二四年杭州二手房買賣合同解除與違約責(zé)任合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用5.合同解除條件5.1協(xié)商解除5.2法定解除5.3違約解除6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3雙方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議協(xié)商7.2仲裁7.3訴訟8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同生效及終止9.1生效條件9.2生效日期9.3終止條件9.4終止日期10.合同附件10.1附件一：房屋信息清單10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3附件三：付款憑證11.合同變更11.1變更方式11.2變更內(nèi)容11.3變更效力12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2付款退還12.3違約金支付13.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)13.1賣方稅費(fèi)承擔(dān)13.2買方稅費(fèi)承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_________1.1.2身份證號(hào)：_________1.1.3聯(lián)系電話：_________1.2買方信息1.2.1姓名：_________1.2.2身份證號(hào)：_________1.2.3聯(lián)系電話：_________2.房屋基本信息2.1房屋地址：_________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________2.3房屋面積：_________平方米2.4房屋用途：_________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整（大寫：_________）3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)________元整（大寫：_________），于_________前支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)________元整（大寫：_________），于_________前支付；3.3支付時(shí)間：按照3.2條規(guī)定的支付方式及時(shí)間執(zhí)行。4.交付與過戶4.1交付時(shí)間：_________前，賣方應(yīng)將房屋交付給買方；4.2過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理房屋過戶手續(xù)；4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按國家規(guī)定及實(shí)際情況由雙方各自承擔(dān)。5.合同解除條件5.1協(xié)商解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同；5.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋；5.2.2買方未按約定時(shí)間支付購房款；5.2.3雙方約定的其他法定解除條件；5.3.1賣方或買方未按約定履行合同義務(wù)；5.3.2雙方約定的其他違約解除條件。6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任：6.1.1買方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付購房款的_________%；6.1.2買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付購房款的_________%；6.2賣方違約責(zé)任：6.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付購房款的_________%；6.2.2賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為已付購房款的_________%；6.3雙方違約責(zé)任：若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)違約情況各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決方式7.1爭議協(xié)商：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；7.2仲裁：若協(xié)商不成，任何一方均可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；7.3訴訟：若仲裁不成或任何一方未申請(qǐng)仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同中涉及到的房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、雙方個(gè)人信息等均屬保密信息；8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止；8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密條款，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.合同生效及終止9.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；9.2生效日期：自合同簽字（或蓋章）之日起生效；9.3.1合同約定的解除條件成就；9.3.2法定解除條件成就；9.3.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.4合同因不可抗力等原因無法履行而終止；9.4終止日期：自合同終止條件成就之日起。10.合同附件10.1附件一：房屋信息清單10.1.1房屋基本情況；10.1.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況；10.1.3房屋配套設(shè)施；10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3附件三：付款憑證11.合同變更11.1變更方式：合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；11.2變更內(nèi)容：合同變更應(yīng)明確變更的內(nèi)容，包括但不限于房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等；11.3變更效力：合同變更具有同等法律效力，自變更生效之日起，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更。12.合同解除后的處理12.1房屋返還：合同解除后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方，買方應(yīng)將已支付的購房款退還給賣方；12.2付款退還：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定退還已支付的購房款；12.3違約金支付：合同解除后，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。13.合同解除后的稅費(fèi)承擔(dān)13.1賣方稅費(fèi)承擔(dān)：合同解除后，賣方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；13.2買方稅費(fèi)承擔(dān)：合同解除后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入方式：第三方介入合同事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。15.3第三方的職責(zé)：15.3.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)事宜，包括但不限于信息發(fā)布、看房、談判、合同起草等；15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，為甲、乙雙方提供評(píng)估報(bào)告；15.3.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲、乙雙方處理合同相關(guān)的法律事務(wù)；15.3.4公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同及相關(guān)文件進(jìn)行公證，確保合同的合法性和有效性。15.4第三方的權(quán)利：15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并收取合理費(fèi)用；15.4.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息，以便完成其職責(zé)。15.5第三方的義務(wù)：15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；15.5.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；15.5.3第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或違法行為，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方責(zé)任認(rèn)定：16.2.1第三方的責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行；16.2.2如第三方存在故意或重大過失，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)全額賠償；16.2.3如第三方存在一般過失，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)根據(jù)損失程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的委托協(xié)議或其他相關(guān)合同；17.1.2第三方不得損害甲方的合法權(quán)益，如違反約定或造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分：17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的委托協(xié)議或其他相關(guān)合同；17.2.2第三方不得損害乙方的合法權(quán)益，如違反約定或造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任：17.3.1當(dāng)?shù)谌皆谔峁┓?wù)過程中，因共同過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方損失時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；17.3.2甲、乙雙方應(yīng)積極配合第三方完成服務(wù)，共同承擔(dān)因第三方服務(wù)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。18.本合同修改與補(bǔ)充18.1本合同關(guān)于第三方介入的條款，為新增條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；18.2本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋信息清單詳細(xì)要求和說明：包含房屋的基本信息，如地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等；列出房屋的配套設(shè)施和附屬設(shè)施；確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬；復(fù)印件需清晰可見，且與原件一致；確保產(chǎn)權(quán)證的合法性和有效性。3.附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：提供買方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等；憑證需包含付款時(shí)間、金額、收款人信息等；確保付款憑證的真實(shí)性和合法性。4.附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：如有中介機(jī)構(gòu)介入，提供中介機(jī)構(gòu)與甲、乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議；協(xié)議中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；確保協(xié)議的合法性和有效性。5.附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：如有評(píng)估機(jī)構(gòu)介入，提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告；報(bào)告中應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等；確保評(píng)估報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性。6.附件六：律師事務(wù)所法律意見書詳細(xì)要求和說明：如有律師事務(wù)所介入，提供律師事務(wù)所出具的法律意見書；意見書中應(yīng)包含對(duì)合同條款的法律評(píng)價(jià)和建議；確保意見書的權(quán)威性和專業(yè)性。7.附件七：公證文件詳細(xì)要求和說明：如有公證機(jī)構(gòu)介入，提供公證機(jī)構(gòu)出具的公證文件；文件中應(yīng)包含公證的內(nèi)容和目的；確保公證文件的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋；買方未按約定時(shí)間支付購房款；雙方未按約定辦理過戶手續(xù)；第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤或違法行為；任何一方違反保密條款；任何一方違反合同變更約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，應(yīng)明確違約方；根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，確定違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說明：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為已付購房款的_________%；買方未按約定時(shí)間支付購房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為已付購房款的_________%；第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲、乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。全文完。二零二四年杭州二手房買賣合同解除與違約責(zé)任合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.二手房基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)用途3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.合同解除條件及程序6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除通知7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止12.合同附件清單12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3代理人簽字（如有）14.合同附件簽署14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（買方）：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，聯(lián)系電話：_______。乙方（賣方）：姓名/名稱：_______，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2合同簽訂日期：_______年_______月_______日。1.3合同簽訂地點(diǎn)：_______。第二條二手房基本情況2.1房產(chǎn)地址：_______。2.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______。2.3房產(chǎn)面積：_______平方米。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______。2.5房產(chǎn)用途：_______。第三條買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.1.2在合同約定的時(shí)間內(nèi)，有權(quán)要求乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.1.3在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求解除合同并追究違約責(zé)任。3.2買方義務(wù)3.2.1按合同約定支付購房款。3.2.2按合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.3如有需要，承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。3.3賣方權(quán)利3.3.1享有要求買方按合同約定支付購房款的權(quán)利。3.3.2在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1按合同約定將房產(chǎn)過戶給買方。3.4.2如有需要，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.4.3如有需要，承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整。4.2付款方式：_______。4.3付款時(shí)間：_______。4.4付款地點(diǎn)：_______。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)：_______。5.2過戶費(fèi)用：_______。5.3過戶時(shí)間：_______。第六條合同解除條件及程序6.1合同解除條件：6.1.1買方未按合同約定支付購房款。6.1.2賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。6.2合同解除程序：6.2.1一方違約，另一方應(yīng)在_______日內(nèi)書面通知對(duì)方解除合同。6.2.2收到通知后，違約方應(yīng)在_______日內(nèi)確認(rèn)解除合同。6.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1買方未按合同約定支付購房款。7.1.2賣方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.1.3一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為_______元。7.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。7.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)。8.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：9.2.1合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)。9.2.2合同解除。9.2.3雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已交付的款項(xiàng)和物品，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2其他相關(guān)文件第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按法律規(guī)定處理。11.2合同變更：任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.4合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項(xiàng)結(jié)算等。第十二條合同附件清單12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1買方簽字：_______13.2賣方簽字：_______13.3代理人簽字（如有）：_______第十四條合同附件簽署14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在買賣雙方簽訂本合同時(shí)，非合同雙方的任何自然人和法人。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的同意2.1買賣雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先征得對(duì)方同意。2.2第三方介入前，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其介入事項(xiàng)范圍內(nèi)，且責(zé)任限額為_______元。3.2第三方因自身原因造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。3.3第三方的責(zé)任限額不影響買賣雙方根據(jù)本合同約定的責(zé)任承擔(dān)。第四條第三方介入的具體條款4.1第三方介入事項(xiàng)：4.1.1中介方：負(fù)責(zé)提供交易信息、協(xié)助買賣雙方進(jìn)行談判、簽訂合同等。4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4.1.3律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等。4.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等。4.2第三方介入的程序：4.2.1買賣雙方協(xié)商確定需要介入的第三方。4.2.2買賣雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.2.3第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不承擔(dān)買賣雙方之間的直接責(zé)任。5.2買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因造成的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成買賣雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的變更和解除6.1買賣雙方在合同履行過程中，如需變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同的效力。第七條第三方的保密義務(wù)7.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)買賣雙方同意，不得向任何第三方泄露。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方的責(zé)任追究8.1第三方在履行職責(zé)過程中，如有違反法律法規(guī)或協(xié)議約定，買賣雙方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2第三方因違反法律法規(guī)或協(xié)議約定造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方的責(zé)任免除9.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)