建設工程施工合同法律手冊

建設工程施工合同法律手冊合同編號：__________甲方（發(fā)包人）：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（承包人）：法定代表人：地址：聯系方式：一、總則1.1目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在建設工程施工項目中的權利和義務關系。本合同適用于[具體工程名稱]工程的施工建設，包括但不限于工程范圍內的所有土建、安裝、裝飾等施工內容。1.2相關定義解釋（1）“工程”指本合同約定的由承包人承擔施工任務的建設工程。（2）“開工日期”指本合同約定的工程開始施工的日期，以實際開工報告批準日期為準。（3）“竣工日期”指本合同約定的工程按照要求完成施工并通過竣工驗收的日期。二、合同主體2.1發(fā)包人的權利與義務（1）權利①有權對工程施工過程進行監(jiān)督檢查，要求承包人按照合同約定的工程范圍、質量標準、工期要求等進行施工。②有權要求承包人提供與工程施工相關的各類文件、資料和報告，包括但不限于施工組織設計、工程進度計劃等。③在承包人違約的情況下，有權按照合同約定追究承包人的違約責任。（2）義務①按照合同約定的時間和方式向承包人支付工程價款。②在工程開工前，辦理好工程施工所需的各類審批手續(xù)，提供施工場地及施工條件，包括但不限于通水、通電、通路等。③協(xié)調處理好施工現場周邊關系，保證工程施工不受外部干擾。2.2承包人的權利與義務（1）權利①有權按照合同約定獲取工程價款。②在工程施工過程中，如遇到不可抗力或發(fā)包人原因導致工程延誤、費用增加等情況，有權要求順延工期、追加工程價款。③在發(fā)包人未按照合同約定提供施工條件或支付工程價款時，有權暫停施工。（2）義務①按照合同約定的工程范圍、質量標準、工期要求等組織施工，保證工程質量和施工安全。②遵守工程所在地的法律法規(guī)、政策規(guī)定，文明施工，保護環(huán)境。③在工程施工過程中，及時向發(fā)包人報告工程進度、質量狀況以及可能影響工程的其他情況。2.3其他相關主體本工程施工過程中可能涉及的監(jiān)理單位、設計單位等其他相關主體，應按照各自的職責和相關法律法規(guī)的規(guī)定履行相應的義務。三、合同訂立3.1招投標程序本工程按照[具體招投標法律法規(guī)]的規(guī)定進行招投標。招標公告發(fā)布、投標文件遞交、開標、評標、定標等環(huán)節(jié)均應符合法定程序。承包人應是通過合法的招投標程序中選的具有相應施工資質的單位。3.2合同文件組成本合同文件包括但不限于以下內容：（1）本合同協(xié)議書；（2）中標通知書；（3）投標書及其附件；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）標準、規(guī)范及有關技術文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報價單或預算書。上述文件應互為補充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同約定的解釋順序為準。3.3合同形式與效力本合同采用書面形式，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同的效力及于雙方當事人及其合法繼承人、受讓人等。四、工程范圍與工期4.1工程范圍確定本工程的范圍以本合同約定的施工圖紙、工程量清單以及相關技術文件為準。承包人應承擔工程范圍內的所有施工任務，包括但不限于基礎工程、主體結構工程、屋面工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程等。對于工程范圍界限不清的部分，雙方應按照有利于工程順利實施的原則協(xié)商確定。4.2開工與竣工日期（1）開工日期：本工程計劃開工日期為[具體日期]，實際開工日期以發(fā)包人或監(jiān)理單位發(fā)出的開工令為準。（2）竣工日期：本工程計劃竣工日期為[具體日期]。承包人應保證在竣工日期前完成工程施工，并通過竣工驗收。4.3工期延誤與順延（1）因承包人原因導致工期延誤的，承包人應承擔違約責任。每延誤一天，承包人應按照合同約定向發(fā)包人支付違約金。（2）因下列原因導致工期延誤的，承包人有權要求順延工期：①發(fā)包人未能按照合同約定提供施工條件，如施工場地、施工圖紙、工程款項等；②不可抗力事件；③工程變更導致工程量增加或工程內容調整；④其他非承包人原因導致的延誤。承包人要求順延工期的，應在事件發(fā)生后的[具體天數]天內，向發(fā)包人或監(jiān)理單位提交書面的工期順延申請，并提供相關證明材料。經發(fā)包人或監(jiān)理單位審核確認后，予以順延工期。五、工程質量與驗收5.1質量標準與要求本工程的質量標準為[具體質量標準，如國家現行工程質量驗收規(guī)范的合格標準等]。承包人應按照合同約定的質量標準組織施工，建立質量管理體系，保證工程質量。在施工過程中，承包人應嚴格執(zhí)行國家和地方有關工程質量的法律法規(guī)、標準規(guī)范，采用合格的建筑材料、構配件和設備。5.2工程檢查與檢驗（1）承包人應按照工程施工質量驗收規(guī)范和標準的要求，對工程各分項、分部工程進行自檢，并做好記錄。自檢合格后，向監(jiān)理單位或發(fā)包人報驗。（2）監(jiān)理單位或發(fā)包人有權對工程進行檢查和檢驗。承包人應積極配合，提供必要的條件。對于檢查和檢驗發(fā)覺的問題，承包人應及時整改。（3）如果監(jiān)理單位或發(fā)包人要求對工程材料、構配件和設備進行檢驗，承包人應按照要求送檢。檢驗費用按照合同約定承擔，如合同未約定，按照相關規(guī)定執(zhí)行。5.3竣工驗收程序（1）工程竣工后，承包人應向發(fā)包人提交竣工報告，并提交竣工資料，包括但不限于工程竣工圖、施工過程中的各項質量檢驗記錄、材料設備的質量證明文件等。（2）發(fā)包人收到竣工報告后，應組織監(jiān)理單位、設計單位等相關單位對工程進行竣工驗收?？⒐を炇諔凑諊液偷胤接嘘P工程竣工驗收的規(guī)定進行。（3）如果工程竣工驗收合格，發(fā)包人應在驗收合格后的[具體天數]天內簽署竣工驗收報告。如果工程存在質量問題需要整改，承包人應按照要求進行整改，整改完成后重新申請竣工驗收。六、工程價款與支付6.1計價方式與價款調整（1）計價方式本工程采用[具體計價方式，如固定總價、固定單價或可調價格等]計價方式。①如果采用固定總價計價方式，合同總價在合同約定的風險范圍內不予調整。承包人應在投標報價時充分考慮工程施工過程中的各種風險因素，包括但不限于材料價格波動、工程量增減等。②如果采用固定單價計價方式，工程量按照實際完成的工程量計算，單價按照合同約定的單價執(zhí)行。單價在合同約定的風險范圍內不予調整。③如果采用可調價格計價方式，工程價款根據工程實際情況，按照合同約定的調整方法進行調整。調整因素包括但不限于法律、法規(guī)和政策變化、工程造價管理機構發(fā)布的價格調整、工程變更等。（2）價款調整①因工程變更導致的價款調整：工程變更包括設計變更、施工條件變更等。當發(fā)生工程變更時，承包人應按照合同約定的變更程序提出變更價款的申請。變更價款的確定應按照合同約定的計價方法進行，如合同未約定，按照國家和地方有關工程價款調整的規(guī)定執(zhí)行。②材料價格波動導致的價款調整：如果合同約定材料價格波動在一定幅度內不予調整，超過該幅度時，按照合同約定的調整方法進行調整。調整方法可以采用價格指數調整法、造價信息調整法等。③其他因素導致的價款調整：如因不可抗力、法律法規(guī)和政策變化等因素導致工程價款增加或減少時，應按照合同約定或相關規(guī)定進行調整。6.2預付款與進度款支付（1）預付款①發(fā)包人應在合同簽訂后的[具體天數]天內，向承包人支付工程預付款。預付款的金額為合同總價的[具體比例]。②承包人應向發(fā)包人提供預付款保函，保函金額為預付款金額。預付款保函的有效期至預付款全部扣回為止。③預付款應按照合同約定的方式扣回?？刍胤绞娇梢圆捎玫阮~扣回、按比例扣回等方法。（2）進度款支付①承包人應按照合同約定的工程進度計劃，每月[具體日期]向發(fā)包人提交當月已完工程進度報告和進度款支付申請。進度款支付申請應包括當月已完工程量、工程價款計算書、相關質量檢驗證明等資料。②發(fā)包人收到承包人的進度款支付申請后，應在[具體天數]天內進行審核。審核無誤后，按照合同約定的支付比例向承包人支付進度款。進度款支付比例為當月已完工程價款的[具體比例]。③如果發(fā)包人對承包人提交的進度款支付申請有異議，應在審核期限內通知承包人，并說明理由。承包人應按照發(fā)包人要求進行補充或修正，重新提交進度款支付申請。6.3竣工結算與尾款支付（1）竣工結算①工程竣工后，承包人應在[具體天數]天內，向發(fā)包人提交竣工結算報告和完整的竣工結算資料?？⒐そY算資料應包括工程竣工圖、工程變更資料、工程價款調整資料、已完工程價款支付證明等。②發(fā)包人收到承包人的竣工結算報告和資料后，應在[具體天數]天內進行審核。審核過程中，如發(fā)覺結算資料不完整或存在疑問，應及時通知承包人補充或解釋。③如果發(fā)包人和承包人對竣工結算價款有爭議，應按照合同約定的爭議解決方式進行處理。在爭議解決期間，除爭議部分外，雙方應按照合同約定的支付方式繼續(xù)支付工程價款。（2）尾款支付①經雙方確認的竣工結算價款扣除已支付的工程價款（包括預付款、進度款等）后的余額為工程尾款。②發(fā)包人應在竣工結算完成后的[具體天數]天內，向承包人支付工程尾款。承包人應向發(fā)包人提供工程質量保修保函，保函金額為工程尾款金額。工程質量保修保函的有效期至工程質量保修期屆滿為止。七、工程變更與索賠7.1工程變更的程序與估價（1）程序①發(fā)包人或監(jiān)理單位如需對工程進行變更，應提前[具體天數]天向承包人發(fā)出變更通知。變更通知應包括變更的內容、范圍、變更的工程量、變更的原因等。②承包人收到變更通知后，應在[具體天數]天內對變更內容進行評估，并向發(fā)包人或監(jiān)理單位提交變更報價書。變更報價書應包括變更工程的價款計算、對工期的影響等內容。③發(fā)包人或監(jiān)理單位收到承包人的變更報價書后，應在[具體天數]天內進行審核。審核無誤后，雙方應簽訂工程變更協(xié)議，明確變更工程的內容、價款、工期等事項。（2）估價①如果合同中有適用于變更工程的單價或總價，按照合同已有的單價或總價確定變更工程的價款。②如果合同中沒有適用但有類似于變更工程的單價或總價，可參照類似單價或總價確定變更工程的價款。③如果合同中沒有適用也沒有類似于變更工程的單價或總價，由承包人按照合同約定的計價方法重新報價，經發(fā)包人或監(jiān)理單位審核后確定變更工程的價款。7.2索賠的依據與處理（1）依據①承包人索賠的依據包括但不限于合同文件、施工過程中的往來文件、工程變更文件、法律法規(guī)和政策規(guī)定、工程慣例等。②因發(fā)包人原因導致的索賠，如發(fā)包人未能按照合同約定提供施工條件、未按時支付工程價款、指令錯誤等，承包人有權提出索賠。③因不可抗力事件導致的索賠，承包人應提供不可抗力事件發(fā)生的證據、對工程造成的影響等資料。（2）處理①承包人應在索賠事件發(fā)生后的[具體天數]天內，向發(fā)包人或監(jiān)理單位提交書面的索賠意向通知。索賠意向通知應包括索賠事件的性質、索賠的依據、索賠的金額或工期等內容。②在提交索賠意向通知后的[具體天數]天內，承包人應向發(fā)包人或監(jiān)理單位提交正式的索賠報告。索賠報告應詳細說明索賠事件的經過、索賠的依據、索賠的計算方法、索賠的金額或工期等內容。③發(fā)包人或監(jiān)理單位收到承包人的索賠報告后，應在[具體天數]天內進行審核。審核無誤后，按照合同約定的處理方式進行處理。如果對索賠有異議，應在審核期限內通知承包人，并說明理由。承包人應按照發(fā)包人或監(jiān)理單位的要求進行補充或修正，重新提交索賠報告。八、材料設備供應8.1供應方式與責任（1）供應方式①本工程的材料設備供應方式分為承包人自行采購和發(fā)包人供應兩種方式。②對于承包人自行采購的材料設備，承包人應按照合同約定的質量標準、規(guī)格型號等要求進行采購，并對采購的材料設備質量負責。③對于發(fā)包人供應的材料設備，發(fā)包人應按照合同約定的時間、數量、質量標準等將材料設備供應到施工現場。（2）責任①承包人的責任對于自行采購的材料設備，如因材料設備質量問題導致工程質量不合格，承包人應承擔返工、修理等責任，并賠償因此給發(fā)包人造成的損失。在材料設備的采購、運輸、保管過程中，承包人應做好相關的管理工作，保證材料設備的安全和完整。②發(fā)包人的責任對于發(fā)包人供應的材料設備，如因材料設備質量問題導致工程質量不合格，發(fā)包人應承擔相應的責任。發(fā)包人應按照合同約定及時供應材料設備，如因發(fā)包人供應不及時導致工程延誤，發(fā)包人應承擔相應的責任。8.2質量要求與檢驗（1）質量要求本工程所使用的材料設備應符合國家和地方有關質量標準的要求，同時應滿足合同約定的質量標準、規(guī)格型號等要求。（2）檢驗①承包人應按照工程施工質量驗收規(guī)范和標準的要求，對材料設備進行檢驗。檢驗合格后方可用于工程施工。②對于發(fā)包人供應的材料設備，承包人應會同發(fā)包人、監(jiān)理單位等相關單位進行檢驗。檢驗合格后，由承包人接收并負責保管。③如果材料設備檢驗不合格，應按照合同約定的處理方式進行處理。如承包人自行采購的材料設備不合格，承包人應及時更換；如發(fā)包人供應的材料設備不合格，發(fā)包人應及時更換或采取其他補救措施。九、違約責任與爭議解決9.1雙方違約責任（1）發(fā)包人違約責任①如果發(fā)包人未按照合同約定向承包人支付工程價款，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體比例]向承包人支付違約金。②如果發(fā)包人未按照合同約定提供施工條件，導致工程延誤或工程質量問題，應承擔相應的責任，包括但不限于賠償承包人因此遭受的損失、順延工期等。③如果發(fā)包人違反合同約定，擅自變更工程內容或解除合同，應承擔因此給承包人造成的損失，包括但不限于已完工程價款、預期利潤、材料設備損失等。（2）承包人違約責任①如果承包人未按照合同約定的工程范圍、質量標準、工期要求等進行施工，應承擔違約責任。如工程質量不合格，承包人應負責返工、修理，直至工程質量合格，并按照合同約定向發(fā)包人支付違約金；如工期延誤，承包人應按照合同約定向發(fā)包人支付違約金。②如果承包人未按照合同約定向發(fā)包人提供相關文件、資料和報告，應承擔相應的責任，包括但不限于賠償發(fā)包人因此遭受的損失等。③如果承包人違反合同約定，擅自轉包工程或分包工程，應承擔違約責任，包括但不限于沒收轉包或分包所得、賠償發(fā)包人因此遭受的損失等。9.2爭議解決方式（1）本合同在履