物業(yè)三方的協(xié)議

物業(yè)三方的協(xié)議合同編號：__________甲方（業(yè)主）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（物業(yè)公司）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方（相關(guān)方，如開發(fā)商或監(jiān)管部門）：名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________物業(yè)三方協(xié)議一、合同主體1.甲方（業(yè)主）信息甲方作為本物業(yè)的業(yè)主，對其擁有的物業(yè)享有合法的所有權(quán)和使用權(quán)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，并提出合理的建議和意見。2.乙方（物業(yè)公司）信息乙方是一家具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。3.丙方（相關(guān)方，如開發(fā)商或監(jiān)管部門）信息丙方作為本物業(yè)的相關(guān)方，對本物業(yè)的開發(fā)、建設(shè)或監(jiān)管負(fù)有相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決本物業(yè)在開發(fā)、建設(shè)或管理過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。丙方有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)項(xiàng)目名稱：[具體物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)物業(yè)地址]3.物業(yè)面積：[具體物業(yè)面積]三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.綜合管理服務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)的管理人員，負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作。乙方應(yīng)制定完善的管理制度和服務(wù)規(guī)范，保證本物業(yè)的管理工作有序進(jìn)行。乙方應(yīng)定期向甲方和丙方報告本物業(yè)的管理情況，接受甲方和丙方的監(jiān)督和檢查。2.房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)乙方應(yīng)定期對本物業(yè)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)及時處理本物業(yè)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備的故障和損壞，保證甲方的正常使用。乙方應(yīng)建立完善的房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理檔案，記錄其檢查、維護(hù)和維修情況。3.公共秩序維護(hù)服務(wù)乙方應(yīng)配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)本物業(yè)的公共秩序維護(hù)工作。乙方應(yīng)制定完善的公共秩序維護(hù)制度和應(yīng)急預(yù)案，保證本物業(yè)的安全和秩序。乙方應(yīng)加強(qiáng)對本物業(yè)的巡邏和監(jiān)控，及時發(fā)覺和處理安全隱患和突發(fā)事件。4.保潔服務(wù)乙方應(yīng)按照規(guī)定的保潔標(biāo)準(zhǔn)和頻次，對本物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和衛(wèi)生維護(hù)。乙方應(yīng)及時清理本物業(yè)的垃圾和廢棄物，保持本物業(yè)的環(huán)境整潔。乙方應(yīng)定期對本物業(yè)的保潔工作進(jìn)行檢查和評估，不斷提高保潔服務(wù)質(zhì)量。5.綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)乙方應(yīng)按照規(guī)定的綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和頻次，對本物業(yè)的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。乙方應(yīng)及時修剪本物業(yè)的綠化植物，保持其形態(tài)美觀。乙方應(yīng)定期對本物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行檢查和評估，不斷提高綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)質(zhì)量。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]收取。甲方應(yīng)按照[繳費(fèi)周期]向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，繳費(fèi)方式為[具體繳費(fèi)方式]。如甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)按照每日[逾期繳費(fèi)違約金比例]收取違約金。2.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際運(yùn)營成本和市場行情進(jìn)行。乙方應(yīng)提前[通知期限]向甲方和丙方書面通知物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。甲方和丙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案有異議的，應(yīng)在收到通知后的[異議期限]內(nèi)提出書面意見，由三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。3.欠費(fèi)處理方式如甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過[欠費(fèi)期限]，乙方有權(quán)采取以下措施：書面通知甲方限期繳納欠費(fèi)及違約金。暫停對甲方的部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方繳納欠費(fèi)及違約金為止。依法向人民法院提起訴訟，要求甲方繳納欠費(fèi)及違約金。五、物業(yè)的經(jīng)營與管理1.停車場及其他經(jīng)營性場所的管理本物業(yè)的停車場及其他經(jīng)營性場所由乙方負(fù)責(zé)管理和經(jīng)營。乙方應(yīng)制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理制度，保證停車場及其他經(jīng)營性場所的正常運(yùn)營。停車場及其他經(jīng)營性場所的收益應(yīng)按照以下方式分配：[具體收益分配方式]。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營與收益分配本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營由乙方負(fù)責(zé)管理和經(jīng)營。乙方應(yīng)制定合理的經(jīng)營方案和管理制度，保證共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營活動合法、合規(guī)。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益應(yīng)按照以下方式分配：[具體收益分配方式]。六、三方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)。有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。有權(quán)參與本物業(yè)的管理決策，提出合理化建議和意見。義務(wù)按照本協(xié)議的約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。遵守本物業(yè)的管理制度和規(guī)定，愛護(hù)本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生。配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)助乙方維護(hù)本物業(yè)的公共秩序和安全。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和經(jīng)營。有權(quán)制止甲方違反本物業(yè)管理制度和規(guī)定的行為。義務(wù)按照本協(xié)議的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。加強(qiáng)對本物業(yè)的安全管理，制定完善的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，保證甲方的生命財產(chǎn)安全。3.丙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。有權(quán)對本物業(yè)的開發(fā)、建設(shè)和管理工作提出建議和意見。義務(wù)協(xié)助甲方和乙方解決本物業(yè)在開發(fā)、建設(shè)和管理過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，對本物業(yè)的開發(fā)、建設(shè)和管理工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。七、物業(yè)的交接與驗(yàn)收1.交接的條件與程序交接的條件本物業(yè)已通過竣工驗(yàn)收，符合交付使用的條件。甲方已按照本協(xié)議的約定，繳納了相關(guān)費(fèi)用。交接的程序乙方應(yīng)提前[通知期限]向甲方發(fā)出物業(yè)交接通知，告知交接的時間、地點(diǎn)和所需資料。甲方應(yīng)在接到通知后的[規(guī)定期限]內(nèi)，攜帶相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理物業(yè)交接手續(xù)。乙方應(yīng)與甲方共同對本物業(yè)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，填寫物業(yè)交接驗(yàn)收表。如發(fā)覺問題，雙方應(yīng)在物業(yè)交接驗(yàn)收表上注明，并協(xié)商解決辦法。2.驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與方法驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。本物業(yè)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收的方法乙方應(yīng)組織專業(yè)人員對本物業(yè)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。驗(yàn)收人員應(yīng)按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法，對本物業(yè)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐一檢查和測試。驗(yàn)收人員應(yīng)填寫驗(yàn)收報告，記錄驗(yàn)收的情況和結(jié)果。3.遺留問題的處理對于物業(yè)交接和驗(yàn)收過程中發(fā)覺的遺留問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決辦法。如遺留問題屬于乙方的責(zé)任，乙方應(yīng)在[規(guī)定期限]內(nèi)予以解決。如遺留問題屬于甲方的責(zé)任，甲方應(yīng)在[規(guī)定期限]內(nèi)予以解決。如遺留問題屬于丙方的責(zé)任，丙方應(yīng)在[規(guī)定期限]內(nèi)予以解決。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付逾期繳費(fèi)違約金。如甲方違反本物業(yè)的管理制度和規(guī)定，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自改變本物業(yè)的用途或損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或違反本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并按照本協(xié)議的約定向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議的約定，對本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，導(dǎo)致其損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。3.丙方的違約責(zé)任如丙方未按照本協(xié)議的約定，協(xié)助甲方和乙方解決本物業(yè)在開發(fā)、建設(shè)或管理過程中出現(xiàn)的問題和糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如丙方未按照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，對本物業(yè)的開發(fā)、建設(shè)和管理工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，導(dǎo)致本物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更的條件與程序變更的條件本協(xié)議的變更應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定。本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更的程序一方提出變更本協(xié)議的請求，應(yīng)書面通知其他兩方。其他兩方應(yīng)在收到通知后的[規(guī)定期限]內(nèi)，書面回復(fù)是否同意變更。如三方均同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和條款。2.解除的條件與程序解除的條件本協(xié)議的解除應(yīng)符合國家和地方相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定。本協(xié)議的解除應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，或符合本協(xié)議約定的解除條件。解除的程序一方提出解除本協(xié)議的請求，應(yīng)書面通知其他兩方，并說明解除的原因和依據(jù)。其他兩方應(yīng)在收到通知后的[規(guī)定期限]內(nèi)，書面回復(fù)是否同意解除。如三方均同意解除，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的時間和后果。如一方不同意解除，且不符合本協(xié)議約定的解除條件，另一方有權(quán)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。3.合同終止后的處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在[規(guī)定期限]內(nèi)，與甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，將本物業(yè)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備交還給甲方。本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。本協(xié)議終止后，三方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，處理本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益分配問題。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請求后的[規(guī)定期限]內(nèi)開始，并在[規(guī)定期限]內(nèi)達(dá)成協(xié)商一致意見。如協(xié)商不成，任何一方均可按照本協(xié)議約定的其他爭議解決方式處理。2.仲裁方式如三方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，且協(xié)商不成，任何一方均可向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對三方均有約束力。3.訴訟方式如三方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，且協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，判決結(jié)果對三方均有約束力。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議約定的各方聯(lián)系地址或電子郵箱。如一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)提前[通知期限]書面通知其他兩方。2.送達(dá)的確認(rèn)通知以信函方式發(fā)出的，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期。通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期，但應(yīng)同時發(fā)送書面通知予以確認(rèn)。通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期，但應(yīng)同時發(fā)送書面通知予以確認(rèn)。十二、保密條款1.保密的范圍與內(nèi)容本協(xié)議項(xiàng)下的保密范圍包括但不限于本協(xié)議的內(nèi)容、本物業(yè)的相關(guān)信息、三方的商業(yè)秘密等。保密的內(nèi)容包括但不限于本物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計、施工圖紙、技術(shù)資料、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。2.保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。3.違約責(zé)任如一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向其他兩方支付違約金，并賠償其他兩方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)其他兩方的損失，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。十三、其他條款1.不可抗力的定義與處理不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[通知期限]內(nèi)書面通知其他兩方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，三方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決本協(xié)議的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。2.合同的生效條件本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.附件的效力本協(xié)議的附件是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等