商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃及管理合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1本合同由甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“出租方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“承租方”）于____年____月____日簽訂，合同主體為甲方出租乙方租賃的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2本合同所涉及的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“租賃物”）位于__________，占地面積為_(kāi)_________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑用途為_(kāi)_________。1.3本合同旨在明確雙方在租賃及管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證租賃物的合理使用和雙方的合法權(quán)益。第二章租賃期限及租金2.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)__________個(gè)月。2.2租金：乙方每月支付人民幣_(tái)__元整（大寫(xiě)：___元整），租金每___個(gè)月支付一次。2.3租金支付方式：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額及支付時(shí)間，通過(guò)___方式支付給甲方。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)：3.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。3.1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件。3.1.3甲方應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修、養(yǎng)護(hù)，保證租賃物的正常使用。3.1.4甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后，按照乙方的要求將租賃物恢復(fù)原狀。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)：3.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額及支付時(shí)間支付租金。3.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛(ài)護(hù)租賃物設(shè)施，不得隨意損壞。3.2.4乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：4.1.1甲方未能按照本合同約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為_(kāi)__個(gè)月租金。4.1.2甲方未能按照本合同約定維修、養(yǎng)護(hù)租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為_(kāi)__個(gè)月租金。4.2乙方違約責(zé)任：4.2.1乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)支付逾期租金的___%作為滯納金。4.2.2乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為_(kāi)__個(gè)月租金。第五章其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿(mǎn)之日終止。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，共同維護(hù)租賃物的正常使用。第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方維修保養(yǎng)責(zé)任：6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修與保養(yǎng)，保證主體結(jié)構(gòu)安全。6.1.2甲方應(yīng)在乙方提出維修請(qǐng)求后___個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修。6.1.3甲方負(fù)責(zé)租賃物公共部位的維修與保養(yǎng)，包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等。6.2乙方維修保養(yǎng)責(zé)任：6.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃物內(nèi)部設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.2.3乙方對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)保證裝修、改造質(zhì)量，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)責(zé)任。第七章保險(xiǎn)與安全7.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任：7.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)租賃物主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、地震險(xiǎn)等。7.1.2甲方應(yīng)保證租賃物的安全設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，包括但不限于消防設(shè)施、安全通道等。7.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任：7.2.1乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)租賃物內(nèi)部設(shè)施的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等。7.2.2乙方在使用租賃物過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證租賃物使用安全。7.3安全管理：7.3.1甲方應(yīng)建立健全租賃物安全管理機(jī)制，定期進(jìn)行安全檢查。7.3.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的租賃物安全管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行安全檢查。第八章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1甲方轉(zhuǎn)租權(quán)利：8.1.1甲方有權(quán)在租賃期間內(nèi)將租賃物的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2甲方進(jìn)行轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)提前___個(gè)月通知乙方，并保證乙方在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。8.2乙方轉(zhuǎn)租權(quán)利：8.2.1乙方在租賃期間內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將租賃物的全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.2.2乙方如需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前___個(gè)月通知甲方，并征得甲方書(shū)面同意。第九章違約與解除合同9.1違約：9.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償損失。9.1.2違約金計(jì)算方式：違約金為_(kāi)__個(gè)月租金。9.2解除合同：9.2.1在租賃期間，如甲方未按照本合同約定提供租賃物，乙方有權(quán)解除合同。9.2.2在租賃期間，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。9.2.3在租賃期間，如乙方違反本合同約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同。第十章?tīng)?zhēng)議解決與適用法律10.1爭(zhēng)議解決：10.1.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律：10.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.2.2本合同簽訂地為_(kāi)__市___區(qū)。第十一章稅費(fèi)與費(fèi)用11.1稅費(fèi)：11.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)租賃物相關(guān)的稅費(fèi)。11.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)租賃物使用過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2費(fèi)用：11.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。11.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物內(nèi)部的水電費(fèi)、通訊費(fèi)等私人費(fèi)用。11.2.3雙方應(yīng)在合同約定的費(fèi)用支付時(shí)間內(nèi)，按照實(shí)際發(fā)生金額支付相關(guān)費(fèi)用。第十二章保密條款12.1保密義務(wù)：12.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取合理措施，防止信息泄露。12.2保密期限：12.2.1本合同的保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.2.2保密期限屆滿(mǎn)后，甲乙雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得披露保密信息。第十三章違約賠償13.1賠償責(zé)任：13.1.1甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.1.2賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。13.2免責(zé)條款：13.2.1由于不可抗力導(dǎo)致的違約，甲乙雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。13.2.2由于第三方原因?qū)е碌倪`約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)實(shí)際損失。第十四章合同的變更與終止14.1合同變更：14.1.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同終止：14.2.1租賃期滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。14.2.2在租賃期間，如甲乙雙方達(dá)成一致，可提前終止本合同。第十五章其他事項(xiàng)15.1合同副本：15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.1.2雙方應(yīng)在合同副本上簽字（或蓋章），以茲證明。15.2合同生效：15.2.1本合同自甲乙雙方