房屋買賣合同文書資料

房屋買賣合同文書資料合同編號：__________一、合同主體信息1.1賣方信息賣方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份信息如下：[身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________]，居住/注冊地址為：__________，聯(lián)系方式：__________。賣方承諾其對本合同項下擬出售的房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。1.2買方信息買方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，身份信息如下：[身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________]，居住/注冊地址為：__________，聯(lián)系方式：__________。買方對本合同的條款已充分理解，并愿意按照本合同的約定購買賣方的房屋。二、房屋基本情況2.1房屋地址本合同項下的房屋位于[具體地址：__________]，包括[具體房號、單元號、樓層等詳細(xì)信息]。該地址為房屋的法定地址，如有任何地址變更情況，賣方應(yīng)及時通知買方。2.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有）。該面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。若實際面積與本合同約定面積存在誤差，雙方同意按照以下方式處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按照合同約定的房屋單價，根據(jù)實際面積結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權(quán)選擇解除本合同或繼續(xù)履行本合同。若買方選擇解除合同，賣方應(yīng)在買方提出解除合同之日起[X]日內(nèi)將買方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給買方；若買方選擇繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買方按照約定的單價補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由賣方承擔(dān)，所有權(quán)歸買方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由賣方返還買方，面積誤差比超過3%部分的房價款由賣方雙倍返還買方。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為：__________。目前房屋的產(chǎn)權(quán)狀況為[例如：單獨(dú)所有、共有等，如有共有人，需注明共有人情況]，不存在任何影響房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制因素，如抵押、查封、司法凍結(jié)等。賣方應(yīng)保證在房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶時，房屋處于無任何權(quán)利瑕疵的狀態(tài)。三、房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項下房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不包含任何稅費(fèi)及其他費(fèi)用（除非本合同另有約定）。3.2付款方式選擇買方選擇以下付款方式：[例如：一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款付款等，詳細(xì)說明付款方式的具體操作流程]。3.3付款時間節(jié)點(diǎn)（1）若買方選擇一次性付款，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋成交價款支付至賣方指定的銀行賬戶。（2）若買方選擇分期付款，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付第一期房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體日期或條件]支付第二期房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；最后一期房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）應(yīng)在[具體日期或條件]前支付完畢。（3）若買方選擇銀行按揭貸款付款，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請所需的全部資料，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。買方應(yīng)保證在[具體日期]前，銀行將按揭貸款發(fā)放至賣方指定的銀行賬戶。若因買方原因?qū)е裸y行未能按時發(fā)放貸款，買方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、定金條款4.1定金金額雙方約定定金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該定金作為本合同的擔(dān)保，旨在保證雙方按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2定金支付方式與時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，通過[例如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等具體支付方式]將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。賣方應(yīng)在收到定金后，向買方出具定金收據(jù)，明確注明收到的定金金額、支付方式及日期等信息。4.3定金罰則（1）若賣方在本合同履行過程中違反本合同的約定，拒絕出售本合同項下的房屋，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。（2）若買方在本合同履行過程中違反本合同的約定，拒絕購買本合同項下的房屋，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金。（3）若本合同因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е聼o法履行，賣方應(yīng)將定金無息退還給買方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]前，將本合同項下的房屋交付給買方。若因不可抗力或其他合理原因?qū)е沦u方無法按時交付房屋，賣方應(yīng)提前[X]日通知買方，并與買方協(xié)商確定新的交付日期。5.2交付條件（1）房屋應(yīng)符合本合同約定的基本狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等與雙方查看房屋時的狀況基本一致（正常的使用磨損除外）。（2）賣方應(yīng)結(jié)清截至房屋交付之日前的所有房屋相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（具體費(fèi)用結(jié)算按照本合同第七章的約定執(zhí)行）。（3）房屋應(yīng)具備合法的交付手續(xù)，賣方應(yīng)向買方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，以及與房屋相關(guān)的文件資料，如房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。5.3交付手續(xù)（1）在房屋交付時，買賣雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，檢查房屋的各項狀況是否符合本合同約定的交付條件。若發(fā)覺房屋存在任何問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)解決；若問題嚴(yán)重影響房屋的正常使用，買方有權(quán)拒絕接收房屋，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）雙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日簽署房屋交接單，明確交接的日期、房屋的狀況、交付的物品及文件資料等內(nèi)容。房屋交接單作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。六、產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)辦理（1）買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后，積極配合對方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)在收到買方支付的全部房款（或按照付款方式達(dá)到相應(yīng)的付款條件）后[X]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明（如有）等，并協(xié)助買方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）買方應(yīng)在賣方提供上述文件資料后[X]日內(nèi)，準(zhǔn)備好辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的自身文件資料，如身份證明、購房資格證明（如有）等，并與賣方共同前往房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)無法按時辦理或無法辦理成功，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，雙方應(yīng)相互配合，按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求提供補(bǔ)充資料或進(jìn)行其他操作，以盡快完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）根據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，本合同項下房屋產(chǎn)權(quán)過戶所涉及的稅費(fèi)，由雙方按照以下方式承擔(dān)：[詳細(xì)列出買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如賣方承擔(dān)增值稅、個人所得稅等，買方承擔(dān)契稅等]。（2）若在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)種類或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)增加或減少部分。任何一方不得因稅費(fèi)的變化而拒絕履行本合同約定的義務(wù)。（3）雙方應(yīng)按照規(guī)定及時足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。若一方未按時繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋產(chǎn)權(quán)自房屋產(chǎn)權(quán)登記部門核發(fā)新的房屋所有權(quán)證，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成之前，賣方應(yīng)妥善保管房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件資料，不得擅自對房屋進(jìn)行處置或設(shè)置任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。同時買方有權(quán)對房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度進(jìn)行查詢，并要求賣方提供必要的協(xié)助。七、房屋相關(guān)費(fèi)用結(jié)算7.1物業(yè)費(fèi)（1）賣方應(yīng)結(jié)清截至房屋交付之日前的物業(yè)費(fèi)。在交付房屋時，賣方應(yīng)向買方提供物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)憑證或與物業(yè)管理公司的費(fèi)用結(jié)清證明。（2）自房屋交付之日起，買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)費(fèi)。若因賣方未結(jié)清物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2水電費(fèi)（1）賣方應(yīng)結(jié)清截至房屋交付之日前的水電費(fèi)。在交付房屋時，賣方應(yīng)向買方提供水電費(fèi)的繳費(fèi)憑證或與供電、供水部門的費(fèi)用結(jié)清證明。（2）自房屋交付之日起，買方應(yīng)按照供電、供水部門的規(guī)定按時繳納水電費(fèi)。若因賣方未結(jié)清水電費(fèi)導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3其他費(fèi)用（1）除物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)外，房屋可能還涉及其他相關(guān)費(fèi)用，如取暖費(fèi)（如有）、燃?xì)赓M(fèi)等。賣方應(yīng)結(jié)清截至房屋交付之日前的所有其他相關(guān)費(fèi)用，并向買方提供相應(yīng)的繳費(fèi)憑證或費(fèi)用結(jié)清證明。（2）自房屋交付之日起，買方應(yīng)按照相關(guān)部門或單位的規(guī)定按時繳納其他相關(guān)費(fèi)用。若因賣方未結(jié)清其他相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)在買方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，將買方已付的全部款項（包括定金）退還給買方，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方未按照本合同約定的條件交付房屋，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定的條件進(jìn)行整改；若賣方拒絕整改或無法在[X]日內(nèi)整改完畢，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若賣方未按照本合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)在買方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)，將買方已付的全部款項（包括定金）退還給買方，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（4）若賣方在本合同履行過程中，提供虛假的文件資料或隱瞞房屋的重要信息，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于買方已支付的款項損失、房價上漲的差價損失、律師費(fèi)用等合理費(fèi)用。8.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，買方應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還，買方還應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方未按照本合同約定的條件履行義務(wù)，如未按時辦理按揭貸款手續(xù)（如有）、未按時提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件資料等，每逾期一日，買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還，買方還應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（3）若買方在本合同履行過程中，提供虛假的文件資料或隱瞞自身的重要信息，導(dǎo)致賣方遭受損失，買方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賣方的房價損失、律師費(fèi)用等合理費(fèi)用。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償守約方的損失。守約方的損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用。（2）若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自的違約程度分擔(dān)責(zé)任，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定；若協(xié)商不成，由有管轄權(quán)的人民法院根據(jù)具體情況判定。九、爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性、客觀，以解決問題為目的，不得故意拖延或采取不正當(dāng)手段。9.2仲裁條款若雙方協(xié)商不成，且雙方在本合同簽訂時同意將爭議提交仲裁解決，則雙方一致同意將爭議提交至[具體