商場(chǎng)租賃合同

商場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)的合法所有者或授權(quán)出租方，有權(quán)將該商場(chǎng)出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件，以證明其出租該商場(chǎng)的合法性。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)或個(gè)人，愿意租賃甲方的商場(chǎng)用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證明文件，以證明其經(jīng)營(yíng)資格的合法性。二、租賃標(biāo)的1.商場(chǎng)位置及面積甲方出租給乙方的商場(chǎng)位于[商場(chǎng)具體地址]，商場(chǎng)的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。商場(chǎng)的具體位置和四至范圍以商場(chǎng)平面圖（附件一）為準(zhǔn)。2.租賃范圍及用途乙方租賃該商場(chǎng)的范圍包括商場(chǎng)的全部營(yíng)業(yè)區(qū)域及相關(guān)的附屬設(shè)施，如停車場(chǎng)、電梯、樓梯等。乙方租賃該商場(chǎng)的用途為經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]，自該日起，乙方開始計(jì)算租金。2.租賃期限本合同的租賃期限為[具體期限]年，自起租日期起算。在租賃期限屆滿前，乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前[提前解除合同的通知期限]個(gè)月書面通知甲方，并按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.續(xù)租選項(xiàng)租賃期限屆滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[續(xù)租申請(qǐng)的通知期限]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方的續(xù)租申請(qǐng)后[甲方答復(fù)的期限]個(gè)月內(nèi)作出答復(fù)，如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的租金及其他條款由雙方協(xié)商確定。四、租金及費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式該商場(chǎng)的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體租金金額]元，乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：乙方應(yīng)在每月的[租金支付日期]日前支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[逾期支付租金的違約金比例]%向甲方支付違約金。2.押金及退還條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[具體押金金額]元。押金在租賃期限屆滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[押金退還的期限]日內(nèi)無息退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金，剩余部分無息退還乙方。3.其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）乙方應(yīng)按照商場(chǎng)的規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[具體物業(yè)費(fèi)金額]元，乙方應(yīng)在每月的[物業(yè)費(fèi)支付日期]日前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。水電費(fèi)等費(fèi)用按照實(shí)際使用量及商場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，乙方應(yīng)在每月的[水電費(fèi)支付日期]日前支付上月水電費(fèi)。五、商場(chǎng)管理1.商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)規(guī)則甲方有權(quán)制定商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)規(guī)則，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定。乙方應(yīng)遵守甲方制定的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)規(guī)則，如乙方違反運(yùn)營(yíng)規(guī)則，甲方有權(quán)按照規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處罰。2.承租方的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同的約定及商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)規(guī)則進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性和規(guī)范性。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于員工管理、商品管理、服務(wù)質(zhì)量管理等。乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)的規(guī)定，辦理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證件，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.出租方的管理職責(zé)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體管理，包括但不限于商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理。甲方應(yīng)及時(shí)處理乙方提出的合理維修請(qǐng)求，保證商場(chǎng)的正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的支持和幫助。六、裝修與改建1.裝修規(guī)定及審批流程乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案及相關(guān)資料，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案、材料清單等內(nèi)容，裝修應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)的規(guī)定。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行裝修，并簽訂裝修合同，裝修公司應(yīng)按照裝修方案及施工方案進(jìn)行施工，保證裝修質(zhì)量和安全。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得損壞商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備和結(jié)構(gòu)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。2.改建的限制與要求乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行改建，應(yīng)提前向甲方提交改建方案及相關(guān)資料，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行改建。改建方案應(yīng)包括改建設(shè)計(jì)圖、施工方案、安全評(píng)估報(bào)告等內(nèi)容，改建應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)的規(guī)定。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行改建，并簽訂改建合同，施工單位應(yīng)按照改建方案及施工方案進(jìn)行施工，保證改建質(zhì)量和安全。改建過程中，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得損壞商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備和結(jié)構(gòu)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。改建完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。七、保險(xiǎn)與責(zé)任1.保險(xiǎn)要求及責(zé)任分擔(dān)乙方應(yīng)為租賃區(qū)域內(nèi)的人員、財(cái)產(chǎn)購(gòu)買足額的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后[保險(xiǎn)合同生效后的通知期限]日內(nèi)將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交甲方備案。如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司和甲方，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠工作。對(duì)于因乙方原因?qū)е碌谋ｋU(xiǎn)，保險(xiǎn)公司賠償不足部分，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.不可抗力及免責(zé)條款本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.解除的情形及后果雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，逾期超過[逾期支付費(fèi)用的解除合同期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。如乙方違反本合同的約定，擅自改變租賃用途、損壞商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備或結(jié)構(gòu)、違反商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)規(guī)則等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。本合同解除后，乙方應(yīng)在[合同解除后的撤離期限]日內(nèi)撤離租賃區(qū)域，并將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀，如乙方未按時(shí)撤離或未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.出租方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將租賃區(qū)域交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[甲方逾期交付租賃區(qū)域的違約金比例]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同或提前收回租賃區(qū)域，應(yīng)按照租金的[甲方擅自解除合同或提前收回租賃區(qū)域的違約金比例]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的損失。如甲方未按照本合同的約定及時(shí)處理乙方提出的合理維修請(qǐng)求，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[甲方未及時(shí)處理維修請(qǐng)求的違約金比例]%向乙方支付違約金。2.承租方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[乙方逾期支付費(fèi)用的違約金比例]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的約定，擅自改變租賃用途、損壞商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備或結(jié)構(gòu)、違反商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)規(guī)則等，應(yīng)按照租金的[乙方違反合同約定的違約金比例]%向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[乙方擅自轉(zhuǎn)租的違約金金額]元。如乙方未按照本合同的約定按時(shí)撤離租賃區(qū)域或未恢復(fù)原狀，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[乙方未按時(shí)撤離或未恢復(fù)原狀的違約金比例]%向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決的途徑本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出書面協(xié)商請(qǐng)求后[協(xié)商的期限]日內(nèi)進(jìn)行，如雙方在協(xié)商期限內(nèi)無法達(dá)成一致意見，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟的選擇如雙方協(xié)商不成，任何一方均可選擇向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首頁(yè)雙方約定的地址為準(zhǔn)，如一方變更地址，應(yīng)提前[地址變更的通知期限]日書面通知對(duì)方，否則視為未變更地址。通知發(fā)出后，如通過信函方式送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)；如通過傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)；如通過郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)。2.送達(dá)的確認(rèn)如一方收到對(duì)方的通知，應(yīng)在[收到通知后的確認(rèn)期限]日內(nèi)書面確認(rèn)收到通知的內(nèi)容，如未在確認(rèn)期限內(nèi)確認(rèn)，視為已收到通知。十二、保密條款1.保密的范圍與期限雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。保密的范圍包括但不限于本合同的條款、租金及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)情況、雙方的經(jīng)營(yíng)信息等。2.違反保密條款的責(zé)任如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[違反保密條款的違約金金額]元，并賠償對(duì)方的損失。十三、其他條款1.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同的條款如有歧義或不一致，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.合同的完整性與可分割性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本租賃事宜的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協(xié)議。如本合同的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商制定新的條款替代無效或不可執(zhí)行的條款。3.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或