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文檔簡介
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書通用合同編號:__________轉(zhuǎn)讓方(甲方):甲方姓名:甲方身份證號:甲方地址:甲方聯(lián)系方式:受讓方(乙方):乙方姓名:乙方身份證號:乙方地址:乙方聯(lián)系方式:一、合同主體1.轉(zhuǎn)讓方(甲方)甲方擁有位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,并愿意將該項(xiàng)目的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.受讓方(乙方)乙方愿意受讓甲方所擁有的上述房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,并同意按照本合同的約定支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。二、前言1.合同背景鑒于甲方擁有的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有一定的市場價(jià)值和發(fā)展?jié)摿?,乙方對該?xiàng)目表示出濃厚的興趣,雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成了本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的意向。2.轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目概況該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地點(diǎn)],占地面積為[占地面積數(shù)值]平方米,規(guī)劃建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米。項(xiàng)目規(guī)劃包括[具體規(guī)劃內(nèi)容],目前項(xiàng)目的進(jìn)展情況為[項(xiàng)目現(xiàn)狀描述]。三、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱[項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)該項(xiàng)目位于[詳細(xì)地址],四至范圍為東至[東至邊界描述],西至[西至邊界描述],南至[南至邊界描述],北至[北至邊界描述]。3.項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)(1)用地性質(zhì):[用地性質(zhì)描述](2)容積率:[容積率數(shù)值](3)建筑密度:[建筑密度數(shù)值](4)綠化率:[綠化率數(shù)值](5)其他規(guī)劃指標(biāo):[如有其他特殊規(guī)劃指標(biāo),在此列出]4.項(xiàng)目現(xiàn)狀(1)該項(xiàng)目目前已取得的相關(guān)審批文件包括[列出已取得的審批文件名稱及文號]。(2)項(xiàng)目現(xiàn)場的實(shí)際情況為[詳細(xì)描述項(xiàng)目現(xiàn)場的地形、地貌、地上附著物等情況]。(3)項(xiàng)目已完成的工程進(jìn)度為[具體說明已完成的工程內(nèi)容及進(jìn)度情況]。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致,本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體金額]元(大寫:[大寫金額])。2.付款方式及時(shí)間(1)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[百分比]作為定金;定金在本合同履行后,可抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。(2)乙方應(yīng)在甲方完成項(xiàng)目交接后的[具體天數(shù)]日內(nèi),向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[百分比]。(3)剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款,乙方應(yīng)在項(xiàng)目手續(xù)變更完成后的[具體天數(shù)]日內(nèi)支付給甲方。五、項(xiàng)目交接1.交接時(shí)間雙方同意在本合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi),進(jìn)行項(xiàng)目交接。2.交接內(nèi)容(1)甲方應(yīng)向乙方移交與該項(xiàng)目相關(guān)的所有文件資料,包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、施工許可證、設(shè)計(jì)文件等。(2)甲方應(yīng)向乙方移交項(xiàng)目現(xiàn)場,包括但不限于已建成的建筑物、構(gòu)筑物、施工現(xiàn)場的設(shè)備、材料等。3.交接手續(xù)(1)雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目交接清單,對交接的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)記錄。(2)在交接過程中,雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收,如發(fā)覺問題,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。(3)交接完成后,雙方應(yīng)簽署項(xiàng)目交接確認(rèn)書,確認(rèn)項(xiàng)目交接的完成。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)(1)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。(2)甲方應(yīng)保證所提供的項(xiàng)目相關(guān)文件資料的真實(shí)性、合法性和完整性。(3)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目手續(xù)的變更事宜。(4)在項(xiàng)目交接前,甲方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目現(xiàn)場及相關(guān)文件資料,保證其不受損壞或丟失。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定進(jìn)行項(xiàng)目交接。(2)乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。(3)乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目手續(xù)變更的相關(guān)費(fèi)用。(4)在項(xiàng)目交接后,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)工作,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、項(xiàng)目手續(xù)變更1.手續(xù)變更的責(zé)任(1)雙方應(yīng)共同配合,辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的變更事宜,包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、施工許可證等的變更。(2)因手續(xù)變更所產(chǎn)生的費(fèi)用,由雙方按照法律規(guī)定或雙方協(xié)商的比例承擔(dān)。2.手續(xù)變更的時(shí)間要求雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體天數(shù)]日內(nèi),開始辦理項(xiàng)目手續(xù)的變更事宜,并在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成手續(xù)變更。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е率掷m(xù)變更無法按時(shí)完成,雙方應(yīng)協(xié)商解決。八、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任(1)若甲方未按照本合同的約定進(jìn)行項(xiàng)目交接或提供的文件資料不真實(shí)、不合法、不完整,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金[具體金額]元,并賠償乙方因此所遭受的損失。(2)若甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目手續(xù)的變更事宜,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金[具體金額]元,并繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)。2.乙方的違約責(zé)任(1)若乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,每逾期一日,按未支付金額的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的,甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已支付的定金,同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元。(2)若乙方未按照本合同的約定承擔(dān)項(xiàng)目手續(xù)變更的相關(guān)費(fèi)用,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金[具體金額]元,并及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。九、爭議解決1.爭議的解決方式本合同的履行過程中,如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地的人民法院。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式(1)如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行,雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。(2)如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù),該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi),及時(shí)通知對方,并提供相關(guān)證明文件。(3)如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]日,雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題;協(xié)商不成的,任何一方均可解除本合同。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出,包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同首部雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.通知的送達(dá)時(shí)間(1)如以信函方式發(fā)出通知,應(yīng)以掛號信或特快專遞的方式寄出,寄出后第[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。(2)如以傳真方式發(fā)出通知,傳真發(fā)出后視為送達(dá),但應(yīng)同時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知確認(rèn)。(3)如以郵件方式發(fā)出通知,郵件發(fā)送成功后視為送達(dá),但應(yīng)同時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知確認(rèn)。十二、合同的生效與變更1.合同的生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。2.合同的變更方式本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、保密條款1.保密的內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露或使用。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。十四、附則1.合同的份數(shù)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有
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