2025年度新型智慧社區(qū)商鋪運(yùn)營與物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型智慧社區(qū)商鋪運(yùn)營與物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5營業(yè)執(zhí)照號碼1.6銀行賬戶信息2.合同標(biāo)的2.1商鋪基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.3服務(wù)期限3.運(yùn)營管理費(fèi)用3.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額3.2運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成3.3費(fèi)用支付方式及時間4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用總額4.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.3費(fèi)用支付方式及時間5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1商鋪?zhàn)赓U服務(wù)5.2商鋪裝修服務(wù)5.3商鋪日常維護(hù)5.4商鋪安全防范5.5商業(yè)活動支持5.6物業(yè)管理其他服務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.2業(yè)主責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.合同履行與變更8.1合同履行方式8.2合同變更條件8.3合同變更程序8.4合同解除條件8.5合同解除程序9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營管理費(fèi)用違約責(zé)任9.2物業(yè)管理費(fèi)用違約責(zé)任9.3服務(wù)質(zhì)量違約責(zé)任9.4違約金的計算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.合同生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1不可抗力13.2合同爭議13.3合同解釋13.4合同附件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址1.5營業(yè)執(zhí)照號碼1.6銀行賬戶信息2.合同標(biāo)的2.1商鋪基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)范圍2.3服務(wù)期限3.運(yùn)營管理費(fèi)用3.1運(yùn)營管理費(fèi)用總額3.2運(yùn)營管理費(fèi)用構(gòu)成3.3費(fèi)用支付方式及時間4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用總額4.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.3費(fèi)用支付方式及時間5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1商鋪?zhàn)赓U服務(wù)5.2商鋪裝修服務(wù)5.3商鋪日常維護(hù)5.4商鋪安全防范5.5商業(yè)活動支持5.6物業(yè)管理其他服務(wù)6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)管理服務(wù)效率標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方責(zé)任7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商鋪運(yùn)營環(huán)境的整潔、安全、有序。7.1.2物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，明確崗位職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.1.3物業(yè)管理方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。7.1.4物業(yè)管理方應(yīng)協(xié)助業(yè)主處理商鋪運(yùn)營中的突發(fā)事件，確保商鋪正常運(yùn)營。7.2業(yè)主責(zé)任7.2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，并按時繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.2.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得占用公共區(qū)域。7.2.3業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)管理方進(jìn)行商鋪的日常維護(hù)和安全防范工作。7.3第三方責(zé)任7.3.1對于第三方侵害商鋪權(quán)益的行為，物業(yè)管理方應(yīng)及時采取措施，保護(hù)業(yè)主權(quán)益。7.3.2物業(yè)管理方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確責(zé)任和義務(wù)。8.合同履行與變更8.1合同履行方式8.1.1雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.3業(yè)主應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間支付相關(guān)費(fèi)用。8.2合同變更條件8.2.1合同雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的，可以變更合同內(nèi)容。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行存在困難的，雙方可以協(xié)商變更合同。8.3合同變更程序8.3.1雙方應(yīng)就合同變更事項簽訂書面協(xié)議。8.3.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.4合同解除條件8.4.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。8.4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。8.5合同解除程序8.5.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。8.5.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起一定期限內(nèi)，對解除事宜進(jìn)行協(xié)商。8.5.3協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1運(yùn)營管理費(fèi)用違約責(zé)任9.1.1業(yè)主未按時支付運(yùn)營管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金。9.1.2物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。9.2物業(yè)管理費(fèi)用違約責(zé)任9.2.1業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金。9.2.2物業(yè)管理方未按約定提供服務(wù)或提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。9.3服務(wù)質(zhì)量違約責(zé)任9.3.1物業(yè)管理方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金。9.3.2業(yè)主因物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量問題造成損失的，物業(yè)管理方應(yīng)予以賠償。9.4違約金的計算與支付9.4.1違約金的計算方式按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.4.2違約金應(yīng)一次性支付，逾期未支付，按日計收滯納金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)按照爭議解決方式選擇爭議解決程序。10.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，不得采取干擾對方正常經(jīng)營活動的行為。10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同生效、解除與終止11.1合同生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同約定的其他生效條件成就。11.2合同解除條件11.2.1合同雙方協(xié)商一致解除。11.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。11.3合同終止條件11.3.1服務(wù)期限屆滿。11.3.2合同雙方協(xié)商一致終止。12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定13.1不可抗力13.1.1合同履行過程中遇到不可抗力，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等。13.2合同爭議13.2.1合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)按照本合同約定解決。13.3合同解釋13.3.1合同條款的解釋以合同原文為準(zhǔn)。13.4合同附件13.4.1合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1合同雙方應(yīng)簽署合同，并加蓋公章或合同專用章。14.1.2合同簽署人應(yīng)為授權(quán)代表。14.2合同生效時間14.2.1合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指合同雙方以外的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供方、設(shè)施維護(hù)方、保險代理方等。15.1.2第三方介入合同是指因合同履行需要，由合同雙方同意的第三方參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的行為。15.2第三方介入的同意15.2.1合同雙方同意，在合同履行過程中，若需要第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方并獲得對方的同意。15.3第三方介入的程序15.3.1合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。15.3.2第三方協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。15.4第三方的責(zé)權(quán)利15.4.1第三方的責(zé)任15.4.1.1第三方應(yīng)按照與合同雙方簽訂的協(xié)議履行其職責(zé)。15.4.1.2第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.1.3第三方在執(zhí)行合同過程中，若違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方的權(quán)利15.4.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其能夠履行合同義務(wù)。15.4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬。15.4.3第三方的義務(wù)15.4.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的利益。15.4.3.2第三方應(yīng)保持工作獨(dú)立性，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1合同雙方應(yīng)明確劃分第三方與其他各方的責(zé)任和權(quán)利。15.5.2第三方僅對合同雙方負(fù)責(zé)，不直接對業(yè)主或物業(yè)管理方負(fù)責(zé)。15.6第三方的責(zé)任限額15.6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。15.6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資信狀況、服務(wù)內(nèi)容等因素合理確定。15.6.3若第三方因自身原因?qū)е潞贤p方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。15.7第三方的更換15.7.1若合同雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對方并獲得對方的同意。15.7.2更換第三方后，原第三方與合同雙方簽訂的協(xié)議自動失效，新第三方應(yīng)重新簽訂協(xié)議。15.8第三方的退出15.8.1第三方因故退出合同，應(yīng)書面通知合同雙方。15.8.2第三方退出合同后，合同雙方應(yīng)就退出事宜進(jìn)行協(xié)商，確保合同的順利履行。15.9第三方的保密15.9.1第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。15.10第三方的爭議解決15.10.1第三方在執(zhí)行合同過程中與合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同雙方的身份證明文件要求：合同雙方的身份證明文件應(yīng)真實、有效，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、居民身份證等。說明：身份證明文件用于證明合同雙方的合法身份。2.商鋪?zhàn)赓U合同要求：商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)詳細(xì)列明商鋪的租賃期限、租金、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：商鋪?zhàn)赓U合同是商鋪運(yùn)營的基礎(chǔ)，確保雙方的權(quán)益。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成、支付方式等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是物業(yè)管理服務(wù)執(zhí)行的依據(jù)。4.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：物業(yè)管理規(guī)章制度應(yīng)包括物業(yè)管理服務(wù)的各項規(guī)章制度，如安全管理制度、衛(wèi)生管理制度等。說明：規(guī)章制度是確保物業(yè)管理服務(wù)有序進(jìn)行的基礎(chǔ)。5.運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)要求：運(yùn)營管理費(fèi)用明細(xì)應(yīng)列明各項費(fèi)用的具體金額、支付時間等。說明：費(fèi)用明細(xì)是確保雙方對費(fèi)用支付有明確了解的依據(jù)。6.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)應(yīng)列明各項費(fèi)用的具體金額、支付時間等。說明：費(fèi)用明細(xì)是確保雙方對費(fèi)用支付有明確了解的依據(jù)。7.第三方協(xié)議要求：第三方協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：第三方協(xié)議是確保第三方服務(wù)質(zhì)量和雙方權(quán)益的重要文件。8.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序和地點(diǎn)。說明：爭議解決協(xié)議是確保爭議能夠及時、公正解決的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營管理費(fèi)用逾期支付責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主逾期支付運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和逾期金額的百分比計算。示例：若業(yè)主逾期支付一個月的運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)支付該月費(fèi)用的1%作為違約金。2.物業(yè)管理費(fèi)用逾期支付責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和逾期金額的百分比計算。示例：若業(yè)主逾期支付一個月的物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付該月費(fèi)用的1%作為違約金。3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：若物業(yè)管理方未按時清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金并賠償業(yè)主因投訴而產(chǎn)生的費(fèi)用。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方在執(zhí)行合同過程中違約，應(yīng)按照與合同雙方簽訂的協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若第三方未按時提供約定的技術(shù)服務(wù)，應(yīng)支付違約金并賠償因此給合同雙方造成的損失。5.業(yè)主擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并恢復(fù)原狀。示例：若業(yè)主未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝修商鋪，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全受損，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。全文完。2024年度新型智慧社區(qū)商鋪運(yùn)營與物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1商鋪信息2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域及期限3.運(yùn)營管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1運(yùn)營管理職責(zé)3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量保證4.運(yùn)營管理與物業(yè)管理費(fèi)用4.1運(yùn)營管理費(fèi)用4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式及時間5.合同履行與監(jiān)督5.1合同履行期限5.2合同履行方式5.3監(jiān)督與檢查6.違約責(zé)任6.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任6.2物業(yè)管理方違約責(zé)任6.3雙方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：商鋪信息表10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂時間及地點(diǎn)11.2合同生效時間12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3合同修改與補(bǔ)充13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：[甲方全稱]住所：[甲方住所]乙方：[乙方全稱]住所：[乙方住所]1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人：[甲方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人：[乙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.合同標(biāo)的及范圍2.1商鋪信息商鋪編號：[商鋪編號]商鋪位置：[商鋪位置]商鋪面積：[商鋪面積]2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。2.3服務(wù)區(qū)域及期限服務(wù)區(qū)域：[服務(wù)區(qū)域范圍]服務(wù)期限：自[起始日期]至[終止日期]。3.運(yùn)營管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1運(yùn)營管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)商鋪的運(yùn)營管理，包括但不限于：招商、租賃、租金收繳、商業(yè)活動組織等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持商鋪內(nèi)外的清潔衛(wèi)生，每日至少清掃一次；（2）安全保障：24小時安保巡邏，確保商鋪安全；（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維護(hù)商鋪內(nèi)外的設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：保持商鋪周邊綠化帶整潔美觀；（5）秩序維護(hù)：維護(hù)商鋪內(nèi)的秩序，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。4.運(yùn)營管理與物業(yè)管理費(fèi)用4.1運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用如下：[詳細(xì)列出運(yùn)營管理費(fèi)用的構(gòu)成及支付方式]4.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方收取，具體費(fèi)用如下：[詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及支付方式]4.3費(fèi)用支付方式及時間雙方約定，費(fèi)用支付方式為[支付方式]，支付時間為[支付時間]。5.合同履行與監(jiān)督5.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為[履行期限]。5.2合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面、及時、準(zhǔn)確地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.3監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)定期對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保合同內(nèi)容的全面執(zhí)行。6.違約責(zé)任6.1運(yùn)營管理方違約責(zé)任[詳細(xì)列出甲方違約責(zé)任及處理方式]6.2物業(yè)管理方違約責(zé)任[詳細(xì)列出乙方違約責(zé)任及處理方式]6.3雙方違約責(zé)任如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)違約程度及影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機(jī)構(gòu)]仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]7.3爭議解決程序[詳細(xì)列出爭議解決程序及流程]8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1甲方解除條件（1）乙方未能在合同約定的期限內(nèi)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方違反合同約定，給甲方或商鋪使用者造成重大損失；（3）乙方因自身原因?qū)е律啼仧o法正常經(jīng)營。8.1.2乙方解除條件（1）甲方未能在合同約定的期限內(nèi)支付運(yùn)營管理費(fèi)用；（2）甲方違反合同約定，擅自改變商鋪用途或進(jìn)行損害商鋪的行為；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同解除程序8.2.1解除通知一方解除合同時，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方。8.2.2解除生效合同解除通知發(fā)出后，經(jīng)雙方確認(rèn)，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。8.3合同解除后的處理8.3.1費(fèi)用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于已收費(fèi)用、未收費(fèi)用和違約金。8.3.2損害賠償因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。8.3.3商鋪移交合同解除后，商鋪應(yīng)按照合同約定進(jìn)行移交。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因違約而解除。10.合同附件10.1附件一：商鋪信息表[詳細(xì)列出商鋪信息，包括編號、位置、面積等]10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等]10.3附件三：費(fèi)用明細(xì)表[詳細(xì)列出運(yùn)營管理費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及金額]11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂時間及地點(diǎn)本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.其他約定事項12.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知與送達(dá)雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。12.3合同修改與補(bǔ)充本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。13.2合同解除與終止后的責(zé)任合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任。14.合同解除與終止后的處理14.1合同解除與終止后的商鋪管理合同解除或終止后，商鋪管理由雙方協(xié)商確定，或由合同約定的第三方接管。14.2合同解除與終止后的爭議解決合同解除或終止后，如雙方對解除或終止事宜產(chǎn)生爭議，應(yīng)按照本合同第七條約定的爭議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同履行過程中的個人、法人或其他組織。15.2第三方的引入第三方介入合同履行，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方的職責(zé)第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：項目管理、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、融資服務(wù)等。16.2第三方介入的條件（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙雙方同意；（3）簽訂書面協(xié)議。17.第三方介入時的甲乙雙方額外條款17.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求；（3）甲方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠履行職責(zé)；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求；（3）乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。18.3責(zé)任限額的適用（1）第三方因自身原因造成損失；（2）第三方違反合同約定，造成損失。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)；（2）第三方違反合同約定，造成甲方損失的，由第三方承擔(dān)；（3）第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲方損失，甲乙雙方按照不可抗力條款處理。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔(dān)；（2）第三方違反合同約定，造成乙方損失的，由第三方承擔(dān)；（3）第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致乙方損失，甲乙雙方按照不可抗力條款處理。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成其他方損失的，由第三方承擔(dān)；（2）第三方違反合同約定，造成其他方損失的，由第三方承擔(dān)；（3）第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致其他方損失，甲乙雙方按照不可抗力條款處理。20.第三方的權(quán)利20.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)；20.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；20.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，享受甲乙雙方提供的其他權(quán)益。21.第三方的義務(wù)21.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)；21.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益；21.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。22.第三方的違約責(zé)任22.1第三方未履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；22.2第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；22.3第三方違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同解除責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪信息表詳細(xì)要求：包括商鋪編號、位置、面積、產(chǎn)權(quán)信息、租賃情況等。說明：本附件用于記錄商鋪的基本信息和租賃情況，作為合同附件之一。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等具體標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，作為合同附件之一。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括運(yùn)營管理費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、金額、支付方式等。說明：本附件用于詳細(xì)列出各項費(fèi)用的明細(xì)，作為合同附件之一。4.附件四：第三方協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的具體職責(zé)和責(zé)任，作為合同附件之一。5.附件五：不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、原因、影響等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，作為合同附件之一。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于明確爭議解決的途徑和程序，作為合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定運(yùn)營管理方未按約定時間完成招商工作：責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。運(yùn)營管理方未按約定標(biāo)準(zhǔn)收取租金：責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營管理方應(yīng)退還多收的租金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定物業(yè)管理方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。物業(yè)管理方未按時完成設(shè)施設(shè)備維修：責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。第三方泄露商業(yè)秘密：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若運(yùn)營管理方未在合同約定的時間內(nèi)完成商鋪招商，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求運(yùn)營管理方支付違約金，具體金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。若物業(yè)管理方在設(shè)施設(shè)備維修過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致商鋪使用者財產(chǎn)受損，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，向受損方支付賠償金。全文完。2024年度新型智慧社區(qū)商鋪運(yùn)營與物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1商鋪基本情況2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容3.合同期限及終止3.1合同期限3.2合同終止條件3.3合同終止程序4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時間5.物業(yè)管理及運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.2運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證6.違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任6.2爭議解決方式6.3爭議解決程序7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止程序8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密義務(wù)9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址9.3送達(dá)方式10.合同附件10.1附件一：商鋪基本情況表10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.3附件三：運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案機(jī)構(gòu)12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解除13.合同解除及終止后的處理13.1財務(wù)處理13.2物業(yè)設(shè)施移交13.3其他后續(xù)事宜14.合同附件清單14.1附件一：商鋪基本情況表14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.4附件四：保密協(xié)議14.5附件五：通知與送達(dá)確認(rèn)書第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]第二條合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1商鋪基本情況商鋪名稱：[商鋪名稱]商鋪地址：[商鋪地址]商鋪面積：[商鋪面積]商鋪性質(zhì)：[商鋪性質(zhì)]2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔（2）公共區(qū)域綠化（3）公共區(qū)域安保（4）公共設(shè)施維護(hù)（5）業(yè)主投訴處理2.3運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容（1）商鋪?zhàn)赓U管理（2）商鋪裝修管理（3）商鋪活動策劃與執(zhí)行（4）商鋪運(yùn)營數(shù)據(jù)分析（5）商鋪廣告位管理第三條合同期限及終止3.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]，自[起始日期]至[終止日期]。3.2合同終止條件（1）合同期滿自然終止（2）雙方協(xié)商一致解除合同（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.3合同終止程序（1）一方提出終止合同，需提前[提前通知期限]書面通知對方（2）雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：[物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用]運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用：[運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用]4.2費(fèi)用支付方式（1）甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（2）甲方應(yīng)按年支付運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每月[支付日]前支付（2）運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)用每年[支付日]前支付第五條物業(yè)管理及運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔：每日至少清潔一次，保持整潔（2）公共區(qū)域綠化：每月修剪一次，保持綠化美觀（3）公共區(qū)域安保：24小時巡邏，確保安全（4）公共設(shè)施維護(hù)：定期檢查，及時維修（5）業(yè)主投訴處理：接到投訴后[處理時間]內(nèi)處理完畢5.2運(yùn)營管理標(biāo)準(zhǔn)（1）商鋪?zhàn)赓U管理：及時發(fā)布商鋪?zhàn)赓U信息，協(xié)助業(yè)主租賃商鋪（2）商鋪裝修管理：協(xié)助業(yè)主辦理裝修手續(xù)，監(jiān)督裝修過程（3）商鋪活動策劃與執(zhí)行：定期舉辦活動，提升商鋪知名度（4）商鋪運(yùn)營數(shù)據(jù)分析：每月提供商鋪運(yùn)營數(shù)據(jù)分析報告（5）商鋪廣告位管理：合理規(guī)劃廣告位，確保廣告效果第六條違約責(zé)任及爭議解決6.1違約責(zé)任（1）任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（2）因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任6.2爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第七條合同解除及終止7.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同7.2合同終止條件（1）合同期滿（2）雙方協(xié)商一致解除合同7.3合同解除及終止程序（1）一方提出解除合同，需提前[提前通知期限]書面通知對方（2）雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商處理后續(xù)事宜第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容、業(yè)務(wù)信息、商業(yè)秘密等，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。8.3保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)對方保密信息不被泄露。（2）員工或第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)及時通知對方，并采取補(bǔ)救措施。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式（1）直接送達(dá)（2）郵寄（3）傳真（4）電子郵件9.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]9.3送達(dá)方式（1）直接送達(dá)：自送達(dá)之日起視為已送達(dá)。（2）郵寄：自郵件投遞之日起[郵寄期限]后視為已送達(dá)。（3）傳真：自傳真發(fā)送之日起[傳真確認(rèn)期限]后視為已送達(dá)。（4）電子郵件：自發(fā)送電子郵件之日起[電子郵件確認(rèn)期限]后視為已送達(dá)。第十條合同附件10.1附件一：商鋪基本情況表10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.3附件三：運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.4附件四：保密協(xié)議10.5附件五：通知與送達(dá)確認(rèn)書第十一條合同生效及備案11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.3合同備案機(jī)構(gòu)[合同備案機(jī)構(gòu)名稱]第十二條其他約定事項12.1不可抗力因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同變更合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除合同解除應(yīng)符合本合同第七條的規(guī)定。第十三條合同解除及終止后的處理13.1財務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2物業(yè)設(shè)施移交合同解除或終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)設(shè)施完好無損地移交給甲方。13.3其他后續(xù)事宜合同解除或終止后，雙方應(yīng)協(xié)商處理其他后續(xù)事宜。第十四條合同附件清單14.1附件一：商鋪基本情況表14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：運(yùn)營管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.4附件四：保密協(xié)議14.5附件五：通知與送達(dá)確認(rèn)書第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中，因特殊原因需要第三方協(xié)助；（3）法律、法規(guī)或政策規(guī)定必須由第三方參與。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，其責(zé)任限額為[金額]；（2）第三方在參與合同履行過程中，因違反合同約定造成損失的，其責(zé)任限額為[金額]；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額為[金額]。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）按照合同約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)；（2）獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息；（3）在合同履行過程中，享有知情權(quán)和參與權(quán)。4.2第三方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按時完成合同約定的任務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)向第三方提供合同履行所需的資料和信息；（2）甲方負(fù)責(zé)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；（3）甲方對第三方在合同履行過程中的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。