2025年商業(yè)地產(chǎn)租賃中介服務(wù)條款

2025年商業(yè)地產(chǎn)租賃中介服務(wù)條款合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出租方”）：_______

乙方（以下簡稱“承租方”）：_______

鑒于出租方擁有位于_______的_______物業(yè)，現(xiàn)擬將該物業(yè)出租，承租方有意承租該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出租方將位于_______的_______物業(yè)出租給承租方，承租方同意按照本合同的約定租賃該物業(yè)。

二、簽訂背景

出租方為滿足自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，現(xiàn)將位于_______的_______物業(yè)出租給承租方使用。承租方為滿足自身業(yè)務(wù)需求，同意租賃該物業(yè)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成本合同。

合同/協(xié)議編號：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出租方負責將位于_______的_______物業(yè)出租給承租方，并提供必要的租賃設(shè)施和服務(wù)。

2.承租方負責按照租賃用途合理使用物業(yè)，并保持物業(yè)的完好狀態(tài)。

二、租賃期限

1.本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租賃期滿后，如出租方和承租方均未提出終止合同的書面通知，則本合同自動續(xù)簽一年。

三、租賃費用

1.承租方應(yīng)按照本合同約定，按月支付租金，租金金額為_______元人民幣/月。

2.租金支付方式：承租方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。

四、押金

1.承租方應(yīng)在簽訂本合同當日向出租方支付押金，押金金額為_______元人民幣。

2.租賃期滿或合同終止后，如承租方無違約行為，出租方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)無息退還押金。

五、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準

1.出租方應(yīng)保證物業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標準，并保持良好的使用狀態(tài)。

2.出租方應(yīng)確保物業(yè)的公共區(qū)域清潔、安全，并按照相關(guān)法律法規(guī)進行維護和管理。

六、價格調(diào)整

1.在租賃期限內(nèi)，如政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)租金上漲，出租方有權(quán)按照調(diào)整后的政策上調(diào)租金，但漲幅不得超過_______%。

2.租賃期限屆滿后，如出租方調(diào)整租金，應(yīng)提前_______日通知承租方。

七、違約責任

1.如出租方未按約定提供物業(yè)或提供的服務(wù)不符合約定，承租方有權(quán)要求出租方承擔違約責任。

2.如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，滯納金為_______%。

3.如承租方在租賃期內(nèi)擅自改變物業(yè)用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔違約責任。

八、保密條款

1.雙方對本合同的內(nèi)容以及租賃物業(yè)的相關(guān)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

九、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

十、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付租金；

b.出租方有權(quán)監(jiān)督承租方按照約定的用途使用物業(yè)；

c.出租方有權(quán)在合同到期前，根據(jù)市場行情調(diào)整租金；

d.出租方有權(quán)在承租方違約時，解除合同并要求賠償損失。

2.義務(wù)：

a.出租方應(yīng)保證物業(yè)符合租賃用途，并提供必要的服務(wù)和設(shè)施；

b.出租方應(yīng)確保物業(yè)的安全和公共區(qū)域的清潔；

c.出租方應(yīng)按時退還承租方押金；

d.出租方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理的職責。

二、承租方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.承租方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)；

b.承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，向出租方提出合理的使用建議；

c.承租方有權(quán)在合同到期前，與出租方協(xié)商續(xù)租事宜。

2.義務(wù)：

a.承租方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠；

b.承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變用途；

c.承租方應(yīng)保持物業(yè)的整潔和完好，不得損壞物業(yè)；

d.承租方應(yīng)遵守物業(yè)所在地的法律法規(guī)，不得從事違法活動；

e.承租方應(yīng)按時向出租方支付水電費等公共費用。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.出租方和承租方應(yīng)定期召開租賃協(xié)調(diào)會議，討論租賃期間的重大事項，包括租金調(diào)整、物業(yè)維護等。

2.雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，及時解決租賃期間出現(xiàn)的任何問題。

3.出租方應(yīng)按照合同約定，提供必要的物業(yè)維護和服務(wù)，承租方應(yīng)積極配合。

4.如遇緊急情況，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保人員和財產(chǎn)安全。

5.雙方應(yīng)共同維護物業(yè)的形象和聲譽，不得損害對方利益。

四、合同變更與解除

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

2.如出租方或承租方違約，非違約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，并可解除合同。

3.合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定處理相關(guān)事宜。

合同/協(xié)議編號：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限如無特殊約定，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租賃期滿后，如雙方均未提出終止合同的通知，本合同將自動續(xù)簽，續(xù)簽期限為_______年。

二、合同變更

1.雙方在租賃期限內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。

2.任何變更均應(yīng)遵守法律法規(guī)，并不得損害第三方的合法權(quán)益。

三、合同終止條件

1.租賃期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，合同終止。

2.出租方或承租方違約，對方有權(quán)解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。

4.經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定提前終止合同。

四、合同解除

1.出租方或承租方在符合合同約定的終止條件時，有權(quán)解除合同。

2.出租方或承租方違約，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，合同解除，雙方互不承擔違約責任。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至_______法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號：____________

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同不能履行或履行成本顯著增加。

2.違約責任：指合同當事人違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔的法律后果，包括支付違約金、賠償損失等。

3.補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些事項達成一致并簽訂的協(xié)議，具有與原合同同等的法律效力。

4.終止條件：指合同約定在一定條件下終止合同效力的條款，如租賃期滿、違約等。

5.解除合同：指合同當事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，使合同關(guān)系消滅的行為。

6.仲裁：指雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決的爭議解決方式。

7.仲裁委員會：指依法設(shè)立，專門負責仲裁業(yè)務(wù)的機構(gòu)，負責處理仲裁案件。

8.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)受理和審判特定案件的法院。

9.法律適用：指在處理案件時，應(yīng)當適用的法律規(guī)定和原則。

10.合同效力：指合同在法律上的約束力，即合同當事人應(yīng)當履行合同約定的義務(wù)。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：租賃期間物業(yè)設(shè)施損壞或出現(xiàn)故障。

注意事項：及時修復(fù)，確保承租方正常使用。

解決辦法：出租方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)維修或更換損壞的設(shè)施，如因出租方原因?qū)е略O(shè)施損壞，承租方有權(quán)要求賠償。

2.問題：租金調(diào)整爭議。

注意事項：遵循公平、合理的原則調(diào)整租金。

解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確租金調(diào)整的條件和方式，如有爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁。

3.問題：承租方未按時支付租金。

注意事項：確保租金按時足額收取。

解決辦法：出租方應(yīng)提前通知承租方，如承租方逾期未支付，出租方有權(quán)要求支付滯納金，并保留解除合同的權(quán)利。

4.問題：承租方擅自改變物業(yè)用途。

注意事項：維護物業(yè)的正常使用秩序。

解決辦法：出租方有權(quán)要求承租方立即停止擅自改變用途的行為，并承擔由此造成的損失。

5.問題：合同解除后的財產(chǎn)返還問題。

注意事項：確保合同解除后，雙方及時返還各自財產(chǎn)。

解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確財產(chǎn)返還的流程和責任，合同解除后，承租方應(yīng)將物業(yè)返還給出租方，出租方應(yīng)退還押金。

6.問題：爭議解決過程中的證據(jù)收集。

注意事項：確保有足夠的證據(jù)支持雙方的主張。

解決辦法：雙方在爭議解決過程中應(yīng)積極收集和保存相關(guān)證據(jù)，包括書面文件、照片、錄音、視頻等。

7.問題：合同變更過程中的溝通不暢。

注意事項：保持良好的溝通，確保雙方對變更內(nèi)容有共同的理解。

解決辦法：雙方應(yīng)定期召開會議，討論和確認變更內(nèi)容，并書面記錄會議內(nèi)容。

8.問題：合同執(zhí)行過程中的法律法規(guī)變化。

注意事項：關(guān)注法律法規(guī)的更新，確保合同內(nèi)容符合最新法律規(guī)定。

解決辦法：雙方應(yīng)定期審查合同內(nèi)容，如有需要，及時更新合同條款，以適應(yīng)法律法規(guī)的變化。

9.問題：合同解除后的違約責任承擔。

注意事項：明確違約責任，確保違約方承擔相應(yīng)責任。

解決辦法：在合同中詳細規(guī)定違約責任，合同解除后，違約方應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)責任。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商業(yè)地產(chǎn)租賃：適用于出租方將商業(yè)地產(chǎn)（如辦公空間、商鋪、倉庫等）出租給承租方使用的場合。

2.長期租賃：適用于租賃期限較長的商業(yè)地產(chǎn)租賃合同，通常涉及一年以上的租賃期限。

3.專業(yè)中介服務(wù)：適用于租賃中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助出租方和承租方完成租賃交易的場合。

4.明確權(quán)利義務(wù)：適用于雙方希望明確各自權(quán)利和義務(wù)，避免租賃過程中產(chǎn)生糾紛的場合。

5.租金調(diào)整機制：適用于合同中包含租金調(diào)整條款，以應(yīng)對市場變化或政策調(diào)整的場合。

6.違約責任：適用于明確租賃雙方違約行為及其后果，確保合同履行的場合。

7.爭議解決：適用于合同中包含爭議解決機制，如仲裁或司法途徑，以快速解決租賃糾紛的場合。

8.物業(yè)維護與管理：適用于合同中規(guī)定物業(yè)維護和管理的責任分配，確保物業(yè)使用狀態(tài)的場合。

9.不可抗力條款：適用于合同中包含不可抗力條款，以應(yīng)對自然災(zāi)害或突發(fā)事件對租賃合同影響的情況。

10.法律適用與管轄：適用于合同中明確適用法律和指定管轄法院，確保合同爭議在特定法律框架和司法區(qū)域內(nèi)解決的場合。

11.租賃期滿續(xù)約：適用于合同中規(guī)定租賃期滿后續(xù)約條件的場合，以保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定性。

12.租賃合同變更：適用于合同內(nèi)容需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整或修改的場合。

所需附件列表：

1.房地產(chǎn)租賃合同草稿

2.房地產(chǎn)租賃雙方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）

3.房地產(chǎn)權(quán)證或租賃權(quán)證明文件

4.房地產(chǎn)租賃用途證明文件

5.租金支付憑證

6.押金收據(jù)

7.物業(yè)設(shè)施清單及使用說明

8.物業(yè)管理規(guī)約

9.不可抗力事件證明文件

10.合同變更協(xié)議或補充協(xié)議

11.爭議解決協(xié)議（如有仲裁條款）

12.法院或仲裁委員會的仲裁裁決書（如有爭議解決）

13.合同履行過程中的相關(guān)通知和確認文件

14.與物業(yè)維護、維修相關(guān)的合同或服務(wù)協(xié)議

15.與公共事業(yè)服務(wù)（如水電費）相關(guān)的合同或支付憑證

16.任何雙方同意的其他相關(guān)文件和資料

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.出租方簽字、蓋章位置：

-出租方法定代表人或授權(quán)代表簽字：

-出租方公章或合