2024版大連市二手住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版大連市二手住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施第十三條：雙方信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：大連市區(qū)路號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬(wàn)元整（小寫）：8800000元。3.2支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向出賣人支付房款。3.3支付時(shí)間：(1)雙方簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣肆佰肆拾萬(wàn)元整（小寫）：4400000元作為定金；(2)房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣貳佰陸拾萬(wàn)元整（小寫）：2600000元；(3)房屋交付后五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（小寫）：1800000元。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買受人。(1)房屋所有權(quán)證號(hào)真實(shí)有效；(2)房屋無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；(3)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、功能正常；(4)出賣人已按照本合同約定履行完畢所有付款義務(wù)。4.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：雙方應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修責(zé)任：出賣人對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。5.3保修期限：出賣人對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：買受人應(yīng)按照中國(guó)的法律法規(guī)，承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時(shí)足額支付相關(guān)稅費(fèi)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的X%。7.2買受人違約：如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的X%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向大連市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交大連市區(qū)人民法院解決。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除必須符合中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證：出賣人保證對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，且房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。10.2買受人陳述與保證：買受人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效，具備購(gòu)買房屋的能力，并同意按照本合同的約定履行義務(wù)。第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同終止的條件按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。12.2戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器等）的使用和維護(hù)按照雙方約定執(zhí)行。第十三條：雙方信息保密13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。13.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止之日起X年。第十四條：合同的附件14.1附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證、出賣人身份證明、買受人身份證明等。14.2附件效力：附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)過(guò)程中的專業(yè)性和公正性。第二條：第三方介入的條件及程序2.1介入條件：當(dāng)合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，包括但不限于房屋評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理等，甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方。2.2選定程序：甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，選定具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。第三條：第三方的義務(wù)及責(zé)任3.1義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地完成其服務(wù)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2責(zé)任：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條：第三方費(fèi)用及支付4.1費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2支付：甲乙雙方應(yīng)在第三方完成服務(wù)后，按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的X倍。5.2責(zé)任限制：第三方不對(duì)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方不存在任何隸屬或合同關(guān)系。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與乙方不存在任何隸屬或合同關(guān)系。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)違約情況，要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，或支付違約金。第八條：第三方變更的處理8.2變更程序：甲乙雙方應(yīng)在變更后及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同約定的選定程序確定新的第三方。第九條：第三方服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)9.1監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。9.2評(píng)價(jià)：甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如對(duì)第三方服務(wù)不滿，有權(quán)要求第三方改進(jìn)或更換服務(wù)人員。第十條：其他約定10.1甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得要求第三方違反法律法規(guī)提供服務(wù)。10.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用。第十一條：合同的生效與終止11.1生效條件：本附加條款與主合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：合同終止的條件按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條：爭(zhēng)議解決12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向大連市區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交大連市區(qū)人民法院解決。第十三條：信息保密13.1保密內(nèi)容：甲乙雙方及第三方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。13.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止之日起X年。第十四條：附件14.1附件內(nèi)容：第三方服務(wù)的相關(guān)合同、協(xié)議、發(fā)票等。14.2附件效力：附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：出賣人身份證明附件三：買受人身份證明附件四：房屋評(píng)估報(bào)告附件五：房屋交易合同附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理申請(qǐng)表附件七：物業(yè)服務(wù)合同附件八：附屬設(shè)施清單及約定附件九：第三方服務(wù)合同附件十：付款憑證及收據(jù)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為建設(shè)局或其他官方機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。2.出賣人身份證明：應(yīng)為人民銀行或其他官方機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明出賣人身份的文件。3.買受人身份證明：應(yīng)為人民銀行或其他官方機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明買受人身份的文件。4.房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有官方資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告。5.房屋交易合同：本合同正本，詳細(xì)記錄房屋交易的各項(xiàng)條款。6.過(guò)戶手續(xù)辦理申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶的官方表格，需填寫完整信息。7.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的，規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用的合同。8.附屬設(shè)施清單及約定：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施，并對(duì)使用和維護(hù)進(jìn)行約定的文檔。9.第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的，規(guī)定服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任的合同。10.付款憑證及收據(jù)：證明買受人已支付房款的憑證，需由出賣人或第三方提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按照合同約定提供房屋所有權(quán)證。3.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買受人提供的身份證明等信息不真實(shí)、不完整。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的X%。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方損失的，違約方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說(shuō)明：如出賣人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的X%。如買受人未按照合同約定時(shí)間支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的X%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購(gòu)買房屋而達(dá)成的書面協(xié)議。2.出賣人：出賣人是指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋給買受人。3.買受人：買受人是指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人，有權(quán)支付房款并接收房屋。4.第三方：第三方是指在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人