2024版小區(qū)物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版小區(qū)物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護(hù)綜合服務(wù)協(xié)議1.1定義與解釋1.2協(xié)議雙方1.3物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容1.4服務(wù)期限1.5服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)1.6費(fèi)用支付與管理1.7違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決1.9合同的生效、變更與解除1.10保密條款1.11法律適用與爭(zhēng)議解決1.12合同的簽署與備案1.13附件1.14簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議是指甲方（業(yè)主/物業(yè)所有者）與乙方（物業(yè)管理公司）就甲方物業(yè)的管理與維護(hù)綜合服務(wù)事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。1.2本協(xié)議中的物業(yè)是指甲方擁有的所有物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共區(qū)域等。1.3本協(xié)議中的物業(yè)管理是指乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)活動(dòng)。1.4本協(xié)議中的維護(hù)綜合服務(wù)包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。第二條協(xié)議雙方2.1甲方（業(yè)主/物業(yè)所有者）是指物業(yè)的所有者或合法使用權(quán)人。2.2乙方（物業(yè)管理公司）是指具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的管理與維護(hù)綜合服務(wù)的公司。第三條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)范圍：本協(xié)議所涉及的物業(yè)范圍包括甲方擁有的所有物業(yè)資產(chǎn)。a)設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于水電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)與維修。b)環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域清潔、垃圾收集與處理、綠化養(yǎng)護(hù)等。c)安全保障：包括但不限于物業(yè)入口值班、巡查、安全防范系統(tǒng)維護(hù)、應(yīng)急預(yù)案制定與執(zhí)行等。d)綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于綠化區(qū)域修剪、施肥、病蟲害防治、景觀維護(hù)等。e)其他服務(wù)：雙方約定的其他管理與維護(hù)綜合服務(wù)。第四條服務(wù)期限4.1本協(xié)議的服務(wù)期限為____年，自協(xié)議簽署之日起計(jì)算。4.2服務(wù)期限屆滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約____年。第五條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理與維護(hù)綜合服務(wù)。5.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果改進(jìn)服務(wù)。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。第六條費(fèi)用支付與管理6.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，確保費(fèi)用支付的合法性。6.3雙方應(yīng)共同建立費(fèi)用管理機(jī)制，確保費(fèi)用的合理使用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約方的賠償責(zé)任包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。7.3雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，可依法解決。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。9.3協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，妥善處理剩余服務(wù)事項(xiàng)。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2如本協(xié)議的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條合同的簽署與備案12.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，并由雙方共同備案。第十三條附件13.1本協(xié)議的附件包括但不限于物業(yè)管理的具體規(guī)范、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。13.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條簽署日期14.1本協(xié)議由甲乙雙方于____年____月____日簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的具體規(guī)范，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的要求。乙方應(yīng)按照這些規(guī)范進(jìn)行管理與維護(hù)服務(wù)。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的要求。乙方應(yīng)按照這些標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括但不限于管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等方面的費(fèi)用。甲方應(yīng)按照本附件的明細(xì)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定提供管理與維護(hù)服務(wù)。2.乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未履行協(xié)議中的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于乙方的違約行為，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并可要求乙方支付違約金。2.對(duì)于甲方的違約行為，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付欠款或履行義務(wù)，并可要求甲方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定提供管理與維護(hù)服務(wù)，甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，并要求乙方支付違約金。如果甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付欠款，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有者或合法使用權(quán)人。2.乙方：指具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的管理與維護(hù)綜合服務(wù)的公司。3.物業(yè)管理：指乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)活