2024版外商投資企業(yè)土地使用合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版外商投資企業(yè)土地使用合同書(shū)本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)的取得1.1土地使用權(quán)出讓的條件1.2土地使用權(quán)出讓的方式1.3土地使用權(quán)出讓的期限第二條土地使用權(quán)的變更2.1土地使用權(quán)變更的條件2.2土地使用權(quán)變更的程序2.3土地使用權(quán)變更的費(fèi)用第三條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用第四條土地使用權(quán)的抵押4.1土地使用權(quán)抵押的條件4.2土地使用權(quán)抵押的程序4.3土地使用權(quán)抵押的費(fèi)用第五條土地使用權(quán)的租賃5.1土地使用權(quán)租賃的條件5.2土地使用權(quán)租賃的程序5.3土地使用權(quán)租賃的費(fèi)用第六條土地使用權(quán)的回收6.1土地使用權(quán)回收的條件6.2土地使用權(quán)回收的程序6.3土地使用權(quán)回收的費(fèi)用第七條土地使用權(quán)的登記7.1土地使用權(quán)登記的條件7.2土地使用權(quán)登記的程序7.3土地使用權(quán)登記的費(fèi)用第八條土地使用權(quán)的監(jiān)測(cè)與評(píng)估8.1土地使用權(quán)監(jiān)測(cè)的條件8.2土地使用權(quán)評(píng)估的程序8.3土地使用權(quán)評(píng)估的費(fèi)用第九條土地使用權(quán)的糾紛解決9.1土地使用權(quán)糾紛解決的途徑9.2土地使用權(quán)糾紛解決的時(shí)間限制9.3土地使用權(quán)糾紛解決的費(fèi)用承擔(dān)第十條土地使用權(quán)的違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任的免除條件第十一條土地使用權(quán)的合同解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除的費(fèi)用處理第十二條土地使用權(quán)的合同變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同變更的費(fèi)用承擔(dān)第十三條土地使用權(quán)的合同終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止的費(fèi)用處理第十四條土地使用權(quán)的其他事項(xiàng)14.1土地使用權(quán)的保險(xiǎn)14.2土地使用權(quán)的稅務(wù)處理14.3土地使用權(quán)的其他限制條件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)的取得1.1土地使用權(quán)出讓的條件1.1.1外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。1.1.2外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備投資強(qiáng)度、容積率、綠地率等指標(biāo)要求。1.1.3外商投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備合法的注冊(cè)地和經(jīng)營(yíng)地。1.2土地使用權(quán)出讓的方式1.2.1出讓方式可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式進(jìn)行。1.2.2出讓期限根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)和投資規(guī)模確定，最長(zhǎng)不超過(guò)70年。1.2.3土地使用權(quán)出讓金支付方式及支付時(shí)間按照出讓合同約定執(zhí)行。1.3土地使用權(quán)出讓的期限1.3.1工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓期限最長(zhǎng)不超過(guò)50年。1.3.2商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地土地使用權(quán)出讓期限最長(zhǎng)不超過(guò)40年。1.3.3住宅用地土地使用權(quán)出讓期限最長(zhǎng)不超過(guò)70年。第二條土地使用權(quán)的變更2.1土地使用權(quán)變更的條件2.1.1變更土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)和土地利用總體規(guī)劃。2.1.2變更土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)取得原土地使用權(quán)出讓方同意。2.1.3變更土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂變更協(xié)議，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.2土地使用權(quán)變更的程序2.2.1變更土地使用權(quán)所需材料包括變更協(xié)議、原土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)等。2.2.2變更土地使用權(quán)登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)提交給土地登記機(jī)關(guān)。2.2.3土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到變更登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成變更登記手續(xù)。2.3土地使用權(quán)變更的費(fèi)用2.3.1變更土地使用權(quán)所需費(fèi)用包括變更登記費(fèi)、公告費(fèi)等。2.3.2變更土地使用權(quán)費(fèi)用的承擔(dān)按照變更協(xié)議約定執(zhí)行。2.3.3變更土地使用權(quán)費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間按照變更協(xié)議約定執(zhí)行。第三條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件3.1.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)和土地利用總體規(guī)劃。3.1.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)取得原土地使用權(quán)出讓方同意。3.1.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序3.2.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所需材料包括轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)等。3.2.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)提交給土地登記機(jī)關(guān)。3.2.3土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用3.3.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所需費(fèi)用包括轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)、公告費(fèi)等。3.3.2轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)費(fèi)用的承擔(dān)按照轉(zhuǎn)讓合同約定執(zhí)行。3.3.3轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間按照轉(zhuǎn)讓合同約定執(zhí)行。第四條土地使用權(quán)的抵押4.1土地使用權(quán)抵押的條件4.1.1抵押土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)和土地利用總體規(guī)劃。4.1.2抵押土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)取得原土地使用權(quán)出讓方同意。4.1.3抵押土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，并辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。4.2土地使用權(quán)抵押的程序4.2.1抵押土地使用權(quán)所需材料包括抵押合同、原土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書(shū)等。4.2.2抵押土地使用權(quán)登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)提交給土地登記機(jī)關(guān)。4.2.3土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到抵押登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。4.3土地使用權(quán)抵押的費(fèi)用4.3.1抵押土地使用權(quán)所需費(fèi)用包括抵押登記費(fèi)、公告費(fèi)等。4.3.2抵押土地使用權(quán)費(fèi)用的承擔(dān)按照抵押合同約定執(zhí)行。4.3.3抵押土地使用權(quán)費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間按照抵押合同約定執(zhí)行。第八條土地使用權(quán)的租賃8.1土地使用權(quán)租賃的條件8.1.1租賃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)和土地利用總體規(guī)劃。8.1.2租賃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)取得原土地使用權(quán)出讓方同意。8.1.3租賃土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，并辦理土地使用權(quán)租賃登記手續(xù)。8.2土地使用權(quán)租賃的程序8.2.1租賃土地使用權(quán)所需材料包括租賃合同、原土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)租賃登記申請(qǐng)書(shū)等。8.2.2租賃土地使用權(quán)登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)提交給土地登記機(jī)關(guān)。8.2.3土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到租賃登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成租賃登記手續(xù)。8.3土地使用權(quán)租賃的費(fèi)用8.3.1租賃土地使用權(quán)所需費(fèi)用包括租賃登記費(fèi)、公告費(fèi)等。8.3.2租賃土地使用權(quán)費(fèi)用的承擔(dān)按照租賃合同約定執(zhí)行。8.3.3租賃土地使用權(quán)費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間按照租賃合同約定執(zhí)行。第九條土地使用權(quán)的回收9.1土地使用權(quán)回收的條件9.1.1回收土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)和土地利用總體規(guī)劃。9.1.2回收土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)取得原土地使用權(quán)出讓方同意。9.1.3回收土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)簽訂回收協(xié)議，并辦理土地使用權(quán)回收登記手續(xù)。9.2土地使用權(quán)回收的程序9.2.1回收土地使用權(quán)所需材料包括回收協(xié)議、原土地使用權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)回收登記申請(qǐng)書(shū)等。9.2.2回收土地使用權(quán)登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)提交給土地登記機(jī)關(guān)。9.2.3土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到回收登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成回收登記手續(xù)。9.3土地使用權(quán)回收的費(fèi)用9.3.1回收土地使用權(quán)所需費(fèi)用包括回收登記費(fèi)、公告費(fèi)等。9.3.2回收土地使用權(quán)費(fèi)用的承擔(dān)按照回收協(xié)議約定執(zhí)行。9.3.3回收土地使用權(quán)費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間按照回收協(xié)議約定執(zhí)行。第十條土地使用權(quán)的登記10.1土地使用權(quán)登記的條件10.1.1登記土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)和土地利用總體規(guī)劃。10.1.2登記土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)取得原土地使用權(quán)出讓方同意。10.1.3登記土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)、原土地使用權(quán)證書(shū)等材料。10.2土地使用權(quán)登記的程序10.2.1土地使用權(quán)登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)提交給土地登記機(jī)關(guān)。10.2.2土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成登記手續(xù)。10.2.3土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在登記完成后發(fā)放土地使用權(quán)證書(shū)。10.3土地使用權(quán)登記的費(fèi)用10.3.1土地使用權(quán)登記所需費(fèi)用包括登記費(fèi)、公告費(fèi)等。10.3.2土地使用權(quán)登記費(fèi)用的承擔(dān)按照登記申請(qǐng)書(shū)約定執(zhí)行。10.3.3土地使用權(quán)登記費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間按照登記申請(qǐng)書(shū)約定執(zhí)行。第十一條土地使用權(quán)的監(jiān)測(cè)與評(píng)估11.1土地使用權(quán)監(jiān)測(cè)的條件11.1.1監(jiān)測(cè)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)和土地利用總體規(guī)劃。11.1.2監(jiān)測(cè)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行，確保土地使用符合約定條件。11.1.3監(jiān)測(cè)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)測(cè)報(bào)告，對(duì)土地使用情況進(jìn)行評(píng)估。11.2土地使用權(quán)評(píng)估的程序11.2.1土地使用權(quán)評(píng)估申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)在監(jiān)測(cè)報(bào)告完成后提交給土地登記機(jī)關(guān)。11.2.2土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成評(píng)估手續(xù)。11.2.3土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在評(píng)估完成后發(fā)放評(píng)估報(bào)告。11.3土地使用權(quán)評(píng)估的費(fèi)用11.3.1土地使用權(quán)評(píng)估所需費(fèi)用包括評(píng)估費(fèi)、公告費(fèi)等。11.3.2土地使用權(quán)評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)按照評(píng)估申請(qǐng)書(shū)約定執(zhí)行。11.3.3土地使用權(quán)評(píng)估費(fèi)用支付方式及支付時(shí)間按照評(píng)估申請(qǐng)書(shū)約定執(zhí)行。第十二條土地使用權(quán)的糾紛解決12.1土地使用權(quán)糾紛解決的途徑12.1.1土地使用權(quán)糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。12.1.2土地使用權(quán)糾紛解決的優(yōu)先順序?yàn)閰f(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。12.1.3土地使用權(quán)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓合同附件二：土地使用權(quán)變更協(xié)議附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件四：土地使用權(quán)抵押合同附件五：土地使用權(quán)租賃合同附件六：土地使用權(quán)回收協(xié)議附件七：土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)附件八：土地使用權(quán)監(jiān)測(cè)與評(píng)估報(bào)告附件九：土地使用權(quán)糾紛解決協(xié)議附件一：土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：本合同應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓的條件、方式、期限、出讓金支付方式及支付時(shí)間等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件為雙方簽訂的土地使用權(quán)出讓合同，明確了外商投資企業(yè)取得土地使用權(quán)的相關(guān)條件、方式和期限等。附件二：土地使用權(quán)變更協(xié)議詳細(xì)要求：本協(xié)議應(yīng)包括土地使用權(quán)變更的條件、程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件為雙方簽訂的土地使用權(quán)變更協(xié)議，明確了土地使用權(quán)變更的條件、程序和費(fèi)用承擔(dān)等。附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：本合同應(yīng)包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件為雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，明確了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件、程序和費(fèi)用承擔(dān)等。附件四：土地使用權(quán)抵押合同詳細(xì)要求：本合同應(yīng)包括土地使用權(quán)抵押的條件、程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件為雙方簽訂的土地使用權(quán)抵押合同，明確了土地使用權(quán)抵押的條件、程序和費(fèi)用承擔(dān)等。附件五：土地使用權(quán)租賃合同詳細(xì)要求：本合同應(yīng)包括土地使用權(quán)租賃的條件、程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件為雙方簽訂的土地使用權(quán)租賃合同，明確了土地使用權(quán)租賃的條件、程序和費(fèi)用承擔(dān)等。附件六：土地使用權(quán)回收協(xié)議詳細(xì)要求：本協(xié)議應(yīng)包括土地使用權(quán)回收的條件、程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件為雙方簽訂的土地使用權(quán)回收協(xié)議，明確了土地使用權(quán)回收的條件、程序和費(fèi)用承擔(dān)等。附件七：土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：本申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包括土地使用權(quán)登記的條件、所需材料、登記程序等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件為外商投資企業(yè)提交的landuserightsregistrationapplication，明確了土地使用權(quán)登記的條件、所需材料和登記程序等。附件八：土地使用權(quán)監(jiān)測(cè)與評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：本報(bào)告應(yīng)包括土地使用權(quán)監(jiān)測(cè)與評(píng)估的條件、程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件為土地使用權(quán)監(jiān)測(cè)與評(píng)估報(bào)告，明確了土地使用權(quán)監(jiān)測(cè)與評(píng)估的條件、程序和費(fèi)用承擔(dān)等。附件九：土地使用權(quán)糾紛解決協(xié)議詳細(xì)要求：本協(xié)議應(yīng)包括土地使用權(quán)糾紛解決的途徑、程序、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。附件說(shuō)明：該附件為雙方簽訂的土地使用權(quán)糾紛解決協(xié)議，明確了土地使用權(quán)糾紛解決的途徑、程序和費(fèi)用承擔(dān)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.外商投資企業(yè)未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。2.外商投資企業(yè)未按照合同約定進(jìn)行土地使用權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓、抵押或租賃。3.外商投資企業(yè)未按照合同約定使用土地，違反土地利用總體規(guī)劃或相關(guān)法律法規(guī)。4.雙方未按照合同約定履行監(jiān)測(cè)與評(píng)估義務(wù)。5.雙方未按照合同約定解決土地使用權(quán)糾紛。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。3.違約行為不影響合同其他條款的履行，其他條款繼續(xù)有效。示例說(shuō)明：若外商投資企業(yè)未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，視為違約行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.外商投資企業(yè)：指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)設(shè)立的外商投資企業(yè)。2.土地使用權(quán)：