二零二五年度集資房維修基金繳納及使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集資房維修基金繳納及使用合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范甲方、乙方及其他相關(guān)方在集資房維修基金繳納及使用過程中的權(quán)利義務(wù)，確保集資房維修基金的合理使用，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《城市房地產(chǎn)管理法》3.《住宅專項維修資金管理辦法》4.相關(guān)地方性法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.集資房：指在城鎮(zhèn)住房制度改革過程中，由政府、單位或個人籌集資金建設(shè)的，以銷售、出租等方式籌集資金，用于解決中低收入家庭住房困難的住房。2.維修基金：指為保障集資房的正常使用和維護，由集資房業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的專項基金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.繳納：指集資房業(yè)主按照本合同約定，向甲方繳納維修基金的行為。2.使用：指甲方根據(jù)集資房維修基金的管理和使用規(guī)定，對維修基金進行合理使用的行為。3.終止：指因合同約定的條件成就或法律規(guī)定的原因，導(dǎo)致合同關(guān)系消滅的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定繳納維修基金。2.甲方有權(quán)對維修基金的使用進行監(jiān)督和管理。3.甲方應(yīng)定期公布維修基金的使用情況，接受乙方的查詢和監(jiān)督。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定繳納維修基金。2.乙方有權(quán)了解維修基金的使用情況，并要求甲方提供相關(guān)資料。3.乙方有權(quán)對甲方使用維修基金的行為提出意見和建議。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為一年。5.2合同履行地點本合同的履行地點為甲方的辦公地點。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的繳納方式，在合同履行期限內(nèi)繳納維修基金。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，對維修基金進行管理和使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同履行期滿。2.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，一方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，對維修基金的使用情況進行清算。2.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理本合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.維修基金繳納金額：根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》和相關(guān)規(guī)定，本合同約定的維修基金繳納金額為每平方米建筑面積____元，具體繳納金額以實際建筑面積為準(zhǔn)。2.維修基金使用費用：維修基金的使用費用包括但不限于維修、保養(yǎng)、更新改造等費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方繳納維修基金。2.乙方應(yīng)在收到甲方開具的收款通知后____個工作日內(nèi)完成支付。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在每季度第一個月的____日前，向甲方繳納本季度應(yīng)繳納的維修基金。2.首次繳納時間：本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方繳納的維修基金后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)保證繳納的維修基金真實、合法，不得以任何形式虛報、冒領(lǐng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照本合同約定及時公布維修基金使用情況，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)要求甲方支付____元違約金。2.甲方未按照本合同約定合理使用維修基金，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償由此造成的損失。8.2乙方違約1.乙方未按照本合同約定繳納維修基金，甲方有權(quán)要求乙方限期繳納；逾期未繳納的，乙方應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.乙方虛報、冒領(lǐng)維修基金，甲方有權(quán)追回已支付的維修基金，并要求乙方支付____元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金金額向守約方支付違約金。2.違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實際情況向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府發(fā)布的相關(guān)政策變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可自愿選擇仲裁方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以依法轉(zhuǎn)讓。2.乙方不得將維修基金的繳納義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間，不得將維修基金的繳納義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方在合同履行期間，不得以任何形式將維修基金的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對維修基金使用情況的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留對維修基金使用方案的修改權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對維修基金進行臨時使用的權(quán)利。2.甲方保留在維修基金不足時，要求乙方增加繳納維修基金的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均應(yīng)以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)共同參與維修基金的使用和管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論維修基金的使用情況。2.雙方應(yīng)相互提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本合同主題的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方、乙方及其他相關(guān)方的營業(yè)執(zhí)照或身份證明復(fù)印件。2.集資房維修基金繳納明細表。3.維修基金使用計劃及預(yù)算。4.甲方收款賬戶信息。5.不可抗力事件證明材料。6.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：a)乙方未按照合同約定繳納維修基金。b)甲方未按照合同約定公布維修基金使用情況。c)甲方未按照合同約定合理使用維修基金。d)雙方未按照合同約定進行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.違約行為的認定：a)甲方可通過乙方未繳納維修基金的記錄來認定違約行為。b)甲方可通過公開的維修基金使用情況記錄來認定違約行為。c)甲方可通過維修基金使用過程中的實際操作來認定違約行為。d)爭議解決過程中的證據(jù)和記錄可用于認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的一定金額的貨幣。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.完整性：指合同的內(nèi)容、條款和附件構(gòu)成一個完整的協(xié)議。5.獨立性：指合同各條款之間相互獨立，不受其他條款的影響。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方拖延繳納維修基金。解決辦法：甲方可通過發(fā)送催款通知、召開協(xié)調(diào)會議等方式，要求乙方按時繳納。2.問題：甲方未及時公布維修基金使用情況。解決辦法：甲方應(yīng)定期公布維修基金使用情況，并在公布時注明相關(guān)信息。3.問題：維修基金使用過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可尋求調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響維修基金的使用。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，并協(xié)商確定解決方案。5.問題：合同執(zhí)行過程中的溝通不暢。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通渠道暢通，定期召開會議，及時解決執(zhí)行過程中的問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責(zé)任：負責(zé)維修基金的代收代付服務(wù)。負責(zé)維修基金的使用監(jiān)督和審計。確保維修基金的安全和合規(guī)使用。3.第三方權(quán)利：收取合理的代收代付服務(wù)費用。對維修基金的使用情況進行定期審計。對甲乙雙方違反合同的行為提出警告和建議。4.第三方義務(wù)：嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行代收代付服務(wù)。及時向甲乙雙方報告維修基金的使用情況。對維修基金的使用情況進行保密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：對維修基金的使用有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。有權(quán)要求甲方公開維修基金的使用情況。有權(quán)要求甲方對維修基金的使用進行專項審計。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證維修基金的安全和合規(guī)使用，不得挪用或侵占。甲方應(yīng)定期向乙方提供維修基金的使用報告。乙方有權(quán)在維修基金不足時，要求甲方追加繳納。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未及時公布維修基金使用情況，應(yīng)向乙方支付____元違約金。甲方挪用或侵占維修基金，應(yīng)全額返還并支付____元違約金。甲方未按照約定追加繳納維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付____元違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：對維修基金的使用有決定權(quán)。有權(quán)對乙方的維修基金繳納情況進行監(jiān)督。有權(quán)對維修基金的使用情況進行審計。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按照合同約定繳納維修基金，不得拖欠。乙方應(yīng)配合甲方對維修基金的使用情況進行審計。甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，采取必要的法律措施。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按照合同約定繳納維修基金，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方未配合甲方進行維修基金審計，應(yīng)向甲方支付____元違約金。乙方違反合同約定，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度集資房維修基金繳納及使用合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同雙方基本信息二、集資房維修基金繳納1.繳納金額2.繳納方式3.繳納時間4.繳納責(zé)任5.繳納變更三、集資房維修基金使用1.使用范圍2.使用審批程序3.使用監(jiān)督4.使用報告5.使用費用結(jié)算四、維修基金管理1.管理機構(gòu)2.管理職責(zé)3.管理制度4.管理監(jiān)督5.管理變更五、維修基金增值1.增值方式2.增值收益分配3.增值收益使用4.增值收益管理5.增值收益變更六、維修基金使用計劃1.計劃編制2.計劃審批3.計劃執(zhí)行4.計劃調(diào)整5.計劃監(jiān)督七、維修基金使用爭議處理1.爭議類型2.爭議解決方式3.爭議處理程序4.爭議處理期限5.爭議處理費用八、合同履行與違約責(zé)任1.履行期限2.履行方式3.履行變更4.履行監(jiān)督5.違約責(zé)任九、合同解除與終止1.解除條件2.解除程序3.終止條件4.終止程序5.終止后果十、合同生效與終止1.生效條件2.生效日期3.生效方式4.終止條件5.終止日期十一、合同附件1.附件一：集資房維修基金繳納明細表2.附件二：集資房維修基金使用計劃表3.附件三：維修基金管理規(guī)章制度4.附件四：爭議處理協(xié)議5.附件五：其他相關(guān)文件十二、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十三、合同其他條款1.合同語言2.合同適用法律3.合同解釋4.合同修改5.合同通知十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人4.簽署代表5.簽署印章合同編號202401一、合同概述1.合同簽訂背景本合同雙方根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合集資房實際情況，為明確維修基金繳納及使用事宜，特簽訂本合同。2.合同目的本合同旨在明確集資房維修基金的繳納、管理和使用，確保集資房的維修保養(yǎng)工作順利進行。3.合同雙方基本信息甲方：集資房業(yè)主委員會乙方：集資房物業(yè)管理公司甲方地址：_________乙方地址：_________甲方聯(lián)系人：_________乙方聯(lián)系人：_________甲方聯(lián)系電話：_________乙方聯(lián)系電話：_________二、集資房維修基金繳納1.繳納金額乙方應(yīng)按照集資房建筑面積及繳納標(biāo)準(zhǔn)，向甲方繳納維修基金。具體繳納金額為：人民幣_________元。2.繳納方式乙方應(yīng)于每年_________月_________日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方繳納維修基金。3.繳納時間繳納時間為每年的_________月_________日至_________月_________日。4.繳納責(zé)任乙方應(yīng)按時足額繳納維修基金，逾期未繳納的，甲方有權(quán)依法追繳，并按日收取滯納金。5.繳納變更如有特殊情況導(dǎo)致維修基金繳納金額或時間發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。三、集資房維修基金使用1.使用范圍維修基金用于集資房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新改造等費用。2.使用審批程序甲方應(yīng)制定維修基金使用審批流程，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，由物業(yè)管理公司組織實施。3.使用監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立維修基金使用監(jiān)督小組，對維修基金使用情況進行監(jiān)督。4.使用報告物業(yè)管理公司應(yīng)定期向甲方提交維修基金使用報告，包括使用情況、費用明細等。5.使用費用結(jié)算維修基金使用費用應(yīng)按實際發(fā)生金額結(jié)算，并由甲方審核后支付。四、維修基金管理1.管理機構(gòu)甲方負責(zé)維修基金的管理，設(shè)立專門賬戶，確保資金安全。2.管理職責(zé)甲方應(yīng)定期對維修基金進行檢查，確保資金使用合法、合規(guī)。3.管理制度甲方應(yīng)制定維修基金管理制度，明確資金使用、監(jiān)督、變更等事項。4.管理監(jiān)督乙方應(yīng)配合甲方對維修基金進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。5.管理變更如有特殊情況導(dǎo)致維修基金管理制度發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。五、維修基金增值1.增值方式維修基金增值可通過銀行存款、購買國債等方式實現(xiàn)。2.增值收益分配維修基金增值收益應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行分配，主要用于維修基金的增加。3.增值收益使用維修基金增值收益的使用應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和集資房實際情況。4.增值收益管理維修基金增值收益的管理應(yīng)遵循公開、透明、規(guī)范的原則。5.增值收益變更如有特殊情況導(dǎo)致增值收益分配或使用方式發(fā)生變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。六、維修基金使用計劃1.計劃編制甲方應(yīng)每年編制維修基金使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會同意后執(zhí)行。2.計劃審批維修基金使用計劃需經(jīng)業(yè)主委員會審批后方可實施。3.計劃執(zhí)行物業(yè)管理公司應(yīng)按照維修基金使用計劃組織實施維修工作。4.計劃調(diào)整如有特殊情況導(dǎo)致維修基金使用計劃需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。5.計劃監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，對維修基金使用計劃執(zhí)行情況進行監(jiān)督。七、維修基金使用爭議處理1.爭議類型本合同項下可能出現(xiàn)的爭議包括但不限于維修基金繳納、使用、管理等爭議。2.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。3.爭議處理程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_________日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。4.爭議處理期限爭議處理期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過_________個月。5.爭議處理費用爭議處理費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。八、合同履行與違約責(zé)任1.履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保維修基金繳納及使用工作的順利進行。3.履行變更如有特殊情況導(dǎo)致合同履行需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。4.履行監(jiān)督甲方應(yīng)定期對乙方的履行情況進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。5.違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。九、合同解除與終止1.解除條件a)合同雙方協(xié)商一致；b)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；c)一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補救。2.解除程序合同解除需書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。3.終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同自動終止。4.終止程序合同終止需書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。5.終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜，包括維修基金的結(jié)算等。十、合同生效與終止1.生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.生效日期本合同生效日期為____年____月____日。3.生效方式本合同采用書面形式，自雙方簽字蓋章之日起生效。4.終止條件本合同終止條件同第九章。5.終止日期本合同終止日期為____年____月____日。十一、合同附件1.附件一：集資房維修基金繳納明細表2.附件二：集資房維修基金使用計劃表3.附件三：維修基金管理規(guī)章制度4.附件四：爭議處理協(xié)議5.附件五：其他相關(guān)文件十二、合同爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。2.爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋執(zhí)行。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。5.爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計算，最長不超過____個月。十三、合同其他條款1.合同語言本合同采用中文書寫。2.合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。3.合同解釋本合同如有歧義，按有利于維護集資房業(yè)主權(quán)益的原則進行解釋。4.合同修改本合同如有修改，需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。5.合同通知合同雙方的任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達對方。十四、合同簽署1.簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.簽署地點本合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號。3.簽署人甲方代表：_________乙方代表：_________4.簽署印章甲方印章：_________乙方印章：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________年月日____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)維修基金使用決策附加條款：本合同約定，甲方作為業(yè)主委員會，對維修基金的使用具有最終決策權(quán)。說明：甲方作為業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主的利益，有權(quán)對維修基金的使用進行決策，包括維修項目的選擇、資金分配等。2.甲方定期公布維修基金使用情況附加條款：甲方應(yīng)每月向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況，包括收入、支出、結(jié)余等。說明：甲方有責(zé)任對維修基金的使用情況進行透明化管理，確保業(yè)主對基金的使用有知情權(quán)。3.甲方設(shè)立維修基金監(jiān)督委員會附加條款：甲方應(yīng)設(shè)立維修基金監(jiān)督委員會，負責(zé)監(jiān)督維修基金的管理和使用。說明：監(jiān)督委員會的設(shè)立有助于加強對維修基金使用的監(jiān)督，防止濫用和腐敗現(xiàn)象。4.甲方負責(zé)維修基金的保值增值附加條款：甲方應(yīng)采取措施，確保維修基金的保值增值，如投資于低風(fēng)險金融產(chǎn)品等。說明：甲方有責(zé)任對維修基金進行合理管理，以實現(xiàn)基金的增值，提高業(yè)主的收益。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方負責(zé)維修基金的日常管理附加條款：乙方作為物業(yè)管理公司，負責(zé)維修基金的日常管理，包括賬戶管理、資金結(jié)算等。說明：乙方應(yīng)具備專業(yè)的財務(wù)和物業(yè)管理能力，確保維修基金的安全和有效使用。2.乙方定期向甲方匯報維修基金使用情況附加條款：乙方應(yīng)每月向甲方匯報維修基金的使用情況，包括資金流向、維修項目進度等。說明：乙方有責(zé)任向甲方匯報維修基金的使用情況，確保甲方對基金使用有實時了解。3.乙方負責(zé)維修基金使用的合規(guī)性附加條款：乙方應(yīng)確保維修基金的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。說明：乙方有責(zé)任遵守國家法律法規(guī)和合同條款，確保維修基金使用的合規(guī)性。4.乙方對維修基金的使用承擔(dān)連帶責(zé)任附加條款：乙方在維修基金的使用過程中，如出現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。說明：乙方作為維修基金的使用執(zhí)行方，對基金的使用安全負有直接責(zé)任。三、第三方中介參與時的附加條款及說明1.第三方中介參與維修基金審計附加條款：本合同約定，每年由第三方中介機構(gòu)對維修基金進行一次審計。說明：第三方中介機構(gòu)的參與有助于提高維修基金管理的透明度和公正性。2.第三方中介負責(zé)維修基金賬戶管理附加條款：本合同約定，第三方中介機構(gòu)負責(zé)維修基金賬戶的管理和監(jiān)督。說明：第三方中介機構(gòu)的參與可以確保維修基金賬戶的獨立性和安全性。3.第三方中介定期向雙方匯報審計結(jié)果附加條款：第三方中介機構(gòu)應(yīng)定期向甲方和乙方匯報審計結(jié)果，包括財務(wù)狀況、使用合規(guī)性等。說明：第三方中介的匯報有助于雙方了解維修基金的實際狀況，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。4.第三方中介對維修基金的使用提出建議附加條款：第三方中介機構(gòu)有權(quán)對維修基金的使用提出合理化建議。說明：第三方中介機構(gòu)的專業(yè)意見有助于優(yōu)化維修基金的使用效率，提高資金的使用效果。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：集資房維修基金繳納明細表2.附件二：集資房維修基金使用計劃表3.附件三：維修基金管理規(guī)章制度4.附件四：爭議處理協(xié)議5.附件五：其他相關(guān)文件6.附件六：第三方中介機構(gòu)審計報告7.附件七：維修基金賬戶管理協(xié)議8.附件八：維修基金使用情況匯報9.附件九：維修基金使用合規(guī)性評估報告二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時足額繳納維修基金。認定：乙方未在約定的時間內(nèi)向甲方繳納維修基金，或繳納金額不足。2.違約行為：甲方未按計劃使用維修基金。認定：甲方未按年度維修基金使用計劃執(zhí)行，或使用不符合合同約定。3.違約行為：乙方未按規(guī)定進行維修基金使用。認定：乙方在維修基金使用過程中，未遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.違約行為：第三方中介機構(gòu)未按時提交審計報告。認定：第三方中介機構(gòu)未在約定的時間內(nèi)提交審計報告。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理條例：指《中華人民共和國物業(yè)管理條例》，是我國物業(yè)管理的基本法規(guī)。2.維修基金：指由業(yè)主按照一定比例繳納，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益，對物業(yè)管理實施監(jiān)督的機構(gòu)。4.物業(yè)管理公司：指受業(yè)主委托，負責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)。5.第三方中介機構(gòu)：指獨立于合同雙方，提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)，如審計機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金使用計劃難以確定。解決辦法：根據(jù)實際情況，制定合理的維修基金使用計劃，并定期評估和調(diào)整。2.問題：維修基金使用過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商或爭議解決機構(gòu)解決爭議，確保維修基金使用的公平公正。3.問題：維修基金管理不善。解決辦法：加強維修基金管理，設(shè)立監(jiān)督委員會，確保資金安全和使用效率。五、所有應(yīng)用場景：1.集資房維修基金繳納及使用。2.業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司之間的合作關(guān)系。3.第三方中介機構(gòu)參與維修基金管理。4.維修基金使用計劃制定與執(zhí)行。5.維修基金使用爭議處理。全文完。二零二四年度集資房維修基金繳納及使用合同2本合同目錄一覽第一條合同簽訂雙方信息1.1甲方信息1.2乙方信息第二條合同簽訂日期及生效日期第三條繳納金額及方式3.1繳納金額3.2繳納方式第四條繳納期限第五條繳納地點第六條維修基金使用范圍6.1日常維修6.2大修6.3緊急維修6.4其他維修項目第七條維修基金使用申請及審批流程7.1申請流程7.2審批流程第八條維修基金使用監(jiān)督及管理8.1監(jiān)督機構(gòu)8.2管理機構(gòu)第九條維修基金使用情況公示10.1公示內(nèi)容10.2公示方式11.1甲方責(zé)任11.2乙方責(zé)任12.1違約責(zé)任12.2爭議解決13.1合同解除13.2合同終止14.1合同生效及修改14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方信息1.1甲方信息甲方名稱：_________甲方地址：_________甲方法定代表人：_________1.2乙方信息乙方名稱：_________乙方地址：_________乙方法定代表人：_________第二條合同簽訂日期及生效日期2.1本合同簽訂日期：____年____月____日2.2本合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第三條繳納金額及方式3.1繳納金額根據(jù)甲方集資房的相關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的維修基金總額為：____元。3.2繳納方式乙方應(yīng)將維修基金繳納至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：_________開戶銀行：_________銀行賬號：_________第四條繳納期限4.1繳納時間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成維修基金的繳納。4.2繳納確認甲方收到乙方繳納的維修基金后，應(yīng)及時予以確認，并將確認結(jié)果通知乙方。第五條繳納地點乙方應(yīng)將維修基金繳納至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息詳見第三條。第六條維修基金使用范圍6.1日常維修包括但不限于門窗、管道、電梯、照明、消防設(shè)施等的日常維護和保養(yǎng)。6.2大修包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、公共配套設(shè)施等的重大維修。6.3緊急維修因自然災(zāi)害、事故等原因造成的緊急維修。6.4其他維修項目經(jīng)甲方、乙方雙方協(xié)商一致，認為屬于維修基金使用范圍的其它項目。第七條維修基金使用申請及審批流程7.1申請流程（1）維修基金使用申請書；（2）維修項目預(yù)算；（3）維修項目相關(guān)證明材料；（4）其他需要提供的材料。7.1.2甲方收到乙方提交的申請材料后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行審核。7.1.3審核通過后，甲方應(yīng)及時通知乙方，并將維修基金劃撥至乙方指定的賬戶。7.2審批流程7.2.1甲方對維修基金使用申請的審批，應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。7.2.2甲方有權(quán)對維修基金使用申請進行必要的審查，包括但不限于維修項目的必要性、合理性、技術(shù)可行性等。7.2.3甲方應(yīng)在收到乙方提交的維修基金使用申請之日起____個工作日內(nèi)完成審批。第八條維修基金使用監(jiān)督及管理8.1監(jiān)督機構(gòu)維修基金的使用監(jiān)督由甲方指定的監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)，監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)定期對維修基金的使用情況進行審查。8.2管理機構(gòu)維修基金的管理由甲方指定的管理機構(gòu)負責(zé)，管理機構(gòu)應(yīng)建立健全維修基金管理制度，確保基金的安全和有效使用。第九條維修基金使用情況公示9.1公示內(nèi)容維修基金的使用情況應(yīng)包括但不限于：使用金額、使用項目、使用時間、使用結(jié)果等。9.2公示方式甲方應(yīng)通過張貼公告、網(wǎng)絡(luò)公示等方式，定期對維修基金的使用情況進行公示。第十條甲方責(zé)任10.1甲方應(yīng)保證維修基金的安全，確保?？顚Ｓ?。10.2甲方應(yīng)及時對乙方提交的維修基金使用申請進行審核，并在規(guī)定時間內(nèi)完成審批。10.3甲方應(yīng)定期向乙方提供維修基金的使用情況和財務(wù)報表。第十一條乙方責(zé)任11.1乙方應(yīng)按照合同約定及時繳納維修基金。11.2乙方應(yīng)配合甲方對維修基金的使用情況進行監(jiān)督和審查。11.3乙方應(yīng)按照維修基金的使用規(guī)定，合理使用維修基金。第十二條違約責(zé)任12.1若乙方未按合同約定繳納維修基金，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。12.2若甲方未按合同約定使用維修基金，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。12.3若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條爭議解決13.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及修改14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行修改，修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3任何對本合同的修改均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指在維修基金繳納及使用過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或管理而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2范圍1.維修基金的管理和監(jiān)督；2.維修工程的設(shè)計、施工和監(jiān)理；3.維修基金使用的審計和評估；4.爭議調(diào)解和仲裁。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請甲方或乙方在認為需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2同意與選擇對方應(yīng)在收到申請之日起____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。16.3協(xié)議簽訂雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十七條第三方的責(zé)任17.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，如未約定，則第三方對維修基金使用過程中的任何損失，以其實際收取的費用為限承擔(dān)責(zé)任。17.2責(zé)任免除1.因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；2.因甲方或乙方違反合同約定導(dǎo)致的責(zé)任；3.因維修基金使用過程中，甲方或乙方未履行告知義務(wù)導(dǎo)致的責(zé)任。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1權(quán)利劃分第三方的權(quán)利由合作協(xié)議約定，包括但不限于：1.對維修基金使用情況的監(jiān)督權(quán)；2.對維修工程的質(zhì)量、進度和安全的審查權(quán)；3.對爭議的調(diào)解權(quán)。18.2義務(wù)劃分第三方