委托代理買房協(xié)議

委托代理買房協(xié)議通用合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托人）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方代理購買房屋相關(guān)事宜，包括但不限于尋找合適房源、辦理購房相關(guān)手續(xù)等，以保證雙方在委托代理購房過程中的權(quán)利和義務(wù)得到明確界定，保障交易的順利進(jìn)行。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于乙方根據(jù)甲方的委托要求，在指定區(qū)域內(nèi)代理甲方購買符合條件的房屋的所有相關(guān)行為，包括但不限于與賣方、中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、部門等進(jìn)行的溝通、協(xié)商、簽訂合同等活動(dòng)。二、委托事項(xiàng)2.1房屋基本要求（1）房屋類型：甲方要求購買的房屋為[具體類型，如住宅、商鋪等]，房屋結(jié)構(gòu)為[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。（2）地理位置：位于[具體的大致區(qū)域范圍，如某市某區(qū)等]，且優(yōu)先考慮靠近[如學(xué)校、醫(yī)院、交通樞紐等重要設(shè)施的周邊]的房屋。（3）房屋面積：建筑面積應(yīng)在[最小面積]平方米至[最大面積]平方米之間。（4）房齡：房齡不得超過[具體年限]年。（5）產(chǎn)權(quán)情況：房屋應(yīng)具有清晰、無爭議的產(chǎn)權(quán)，能夠正常辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不存在抵押、查封等影響交易的情況。2.2購房預(yù)算范圍甲方設(shè)定的購房預(yù)算范圍為人民幣[最低金額]元至[最高金額]元，此預(yù)算包含房屋購買價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)用等所有與購房相關(guān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)在該預(yù)算范圍內(nèi)為甲方尋找合適的房源。三、委托代理權(quán)限3.1一般代理權(quán)限（1）乙方有權(quán)以甲方的名義查詢、收集符合委托要求的房屋信息，包括但不限于通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、實(shí)地考察等方式獲取房源信息。（2）乙方有權(quán)代表甲方與房屋出售方或其代理人進(jìn)行初步溝通，了解房屋的詳細(xì)情況，如價(jià)格、付款方式、房屋現(xiàn)狀等。（3）乙方有權(quán)按照甲方的要求安排甲方對(duì)意向房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.2特別代理權(quán)限（1）經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方有權(quán)在購房合同的談判過程中，在不超出甲方設(shè)定的購房預(yù)算和基本要求的前提下，對(duì)購房合同的條款進(jìn)行協(xié)商、修改和確定，包括但不限于房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款。（2）在甲方提供足額資金或資金安排到位的情況下，乙方有權(quán)代表甲方支付購房定金、房款等相關(guān)款項(xiàng)，但乙方應(yīng)在支付前及時(shí)通知甲方并取得甲方的書面同意（緊急情況除外，但事后應(yīng)及時(shí)向甲方書面匯報(bào)）。（3）經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方有權(quán)代表甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記、房屋交接等相關(guān)手續(xù)，包括向相關(guān)部門提交必要的文件、資料等。四、委托人的權(quán)利與義務(wù)4.1委托人的權(quán)利（1）甲方有權(quán)隨時(shí)了解乙方的代理工作進(jìn)展情況，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)、如實(shí)匯報(bào)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的房屋信息進(jìn)行篩選和決策，有權(quán)拒絕乙方推薦的不符合要求的房屋。（3）甲方有權(quán)在發(fā)覺乙方的代理行為違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2委托人的義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和購房需求信息，包括但不限于購房預(yù)算、房屋基本要求等，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方代理工作出現(xiàn)失誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定向乙方支付代理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)在乙方需要時(shí)，及時(shí)提供必要的文件、資料和協(xié)助，以保證乙方能夠順利完成代理工作，如身份證復(fù)印件、資金證明等。五、受托人的權(quán)利與義務(wù)5.1受托人的權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定向甲方收取代理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息、文件和協(xié)助，以完成代理工作。（3）乙方在完成委托事項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方對(duì)代理工作進(jìn)行確認(rèn)和評(píng)價(jià)。5.2受托人的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照誠實(shí)信用的原則，盡最大努力為甲方尋找符合要求的房屋，并及時(shí)向甲方提供房屋信息。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的代理權(quán)限和要求，認(rèn)真履行代理職責(zé)，不得超越權(quán)限或違反甲方的要求進(jìn)行代理行為。（3）乙方應(yīng)對(duì)在代理過程中獲取的甲方個(gè)人信息、購房需求等保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意的除外）。六、委托代理期限6.1起始日期本委托代理協(xié)議的起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方開始履行本協(xié)議約定的代理職責(zé)。6.2終止日期（1）本協(xié)議在以下情形之一發(fā)生時(shí)終止：①乙方成功為甲方購買到符合要求的房屋，并完成所有購房相關(guān)手續(xù)（包括但不限于簽訂購房合同、支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等）；②本協(xié)議約定的委托代理期限屆滿，且雙方未就延長委托代理期限達(dá)成一致意見；③甲方或乙方按照本協(xié)議的約定解除本協(xié)議。（2）若因不可抗力等特殊原因?qū)е乱曳綗o法在委托代理期限內(nèi)完成委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，雙方可協(xié)商延長委托代理期限或采取其他合理的解決方案。七、費(fèi)用及支付方式7.1代理費(fèi)用（1）甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：按照房屋成交價(jià)格的[具體百分比]計(jì)算。（2）若在委托代理過程中，乙方為甲方提供了額外的服務(wù)（如協(xié)助甲方解決購房過程中的特殊問題等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可另行向乙方支付一定金額的額外服務(wù)費(fèi)用。7.2其他費(fèi)用（1）在購房過程中產(chǎn)生的除代理費(fèi)用以外的其他費(fèi)用，如房屋評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。（2）若乙方在代理過程中代甲方墊付了任何費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[具體期限]內(nèi)將墊付費(fèi)用返還給乙方。7.3支付方式與時(shí)間（1）代理費(fèi)用的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。（2）甲方應(yīng)在以下時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用：①若乙方成功為甲方購買到符合要求的房屋，甲方應(yīng)在簽訂購房合同后的[具體期限]內(nèi)支付代理費(fèi)用的[具體比例，如50%]；②在完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[具體期限]內(nèi)，支付剩余的代理費(fèi)用。八、房屋交易相關(guān)事項(xiàng)8.1房屋信息查詢（1）乙方應(yīng)通過多種合法途徑查詢符合甲方要求的房屋信息，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、部門的房產(chǎn)登記信息、網(wǎng)絡(luò)房產(chǎn)交易平臺(tái)等。（2）乙方在查詢到相關(guān)房屋信息后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供詳細(xì)的房屋信息報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括房屋的基本情況（如地址、面積、戶型等）、產(chǎn)權(quán)情況、價(jià)格情況、賣方的基本要求等。（3）若乙方發(fā)覺查詢到的房屋信息存在任何疑問或風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在向甲方提供信息時(shí)一并告知，并提出合理的建議。8.2購房合同簽訂（1）在乙方找到符合要求的房屋并與賣方就購房合同的主要條款達(dá)成一致后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方對(duì)合同條款進(jìn)行審核。（2）甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[具體期限]內(nèi)對(duì)合同條款進(jìn)行審核并提出修改意見（如有），乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見與賣方進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商。（3）在雙方就合同條款達(dá)成最終一致后，甲方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間簽訂購房合同。若甲方因自身原因未能按時(shí)簽訂購房合同，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方的損失、支付乙方已產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。（4）乙方應(yīng)保證購房合同的簽訂符合法律法規(guī)的規(guī)定，合同條款應(yīng)明確、具體、無歧義，保障甲方的合法權(quán)益。8.3款項(xiàng)支付安排（1）甲方應(yīng)按照購房合同的約定安排購房款項(xiàng)的支付，包括定金、首付款、尾款等。（2）若甲方需要通過貸款方式支付部分房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通等。（3）在支付每一筆款項(xiàng)之前，甲方應(yīng)保證資金來源合法合規(guī)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理支付手續(xù)。乙方應(yīng)在甲方支付款項(xiàng)時(shí)提供必要的協(xié)助和監(jiān)督，保證款項(xiàng)支付的安全、準(zhǔn)確。九、保密條款9.1保密信息范圍（1）雙方應(yīng)互相保守在本協(xié)議履行過程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私信息、購房需求信息等保密信息。（2）保密信息包括但不限于甲方的身份信息、聯(lián)系方式、購房預(yù)算、房屋基本要求、乙方的代理策略、在代理過程中獲取的房屋出售方的相關(guān)信息等。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議終止后[具體年限]年。在保密期限內(nèi)，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?qū)Ψ綍嫱獾某?。若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。十、違約責(zé)任10.1委托人違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付代理費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)用以及違約金。（2）若甲方違反本協(xié)議約定，向乙方提供虛假的個(gè)人信息或購房需求信息，導(dǎo)致乙方的代理工作出現(xiàn)失誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接損失、間接損失以及為彌補(bǔ)損失而支付的合理費(fèi)用。（3）若甲方在乙方按照本協(xié)議約定為其找到符合要求的房屋并達(dá)成購房意向后，無故拒絕簽訂購房合同或拒絕履行其他購房相關(guān)義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代理費(fèi)用[具體比例]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已支付的合理費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。10.2受托人違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的代理權(quán)限和要求履行代理職責(zé)，超越權(quán)限或違反甲方的要求進(jìn)行代理行為，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、法律責(zé)任等。（2）若乙方未能盡最大努力為甲方尋找符合要求的房屋，或故意隱瞞、提供虛假的房屋信息給甲方，乙方應(yīng)向甲方退還已收取的代理費(fèi)用（如有），并按照代理費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方違反保密條款，向第三方泄露甲方的保密信息，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于代理費(fèi)用[具體比例]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于名譽(yù)損失、經(jīng)濟(jì)損失等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[具體期限]內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指派專人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商過程中應(yīng)保持理性、客觀，以解決問題為目的。11.