專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》押題密卷2

專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》押題密卷2單選題（共61題，共61分）(1.)在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國(guó)家和社會(huì)生活的根本問題，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)（江南博哥）、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。A.憲法B.法律C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)正確答案：A參考解析：憲法是國(guó)家的根本法，具有最高的法律效力。中國(guó)現(xiàn)行憲法是1982年制定，后經(jīng)多次修改的《憲法》，簡(jiǎn)稱1982年憲法。(2.)下列法律文件中，()是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律。A.合同法B.刑法C.城市房地產(chǎn)管理法D.物權(quán)法正確答案：C參考解析：狹義的法律是指由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的法律。具體分為：①基本法律，是由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的；②其他法律，是由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《擔(dān)保法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《廣告法》等。ABD三項(xiàng)均屬于由全國(guó)人民代表大會(huì)制定的法律。(3.)屬地主義體現(xiàn)了法律()的適用范圍。A.在空間上B.在時(shí)間上C.對(duì)人以及在時(shí)間上D.對(duì)地正確答案：A參考解析：法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范圍；③法律對(duì)人的適用范圍，是指法律對(duì)哪些人具有效力。其中，法律對(duì)人的適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，只要該人具有本國(guó)國(guó)籍即適用本國(guó)的法律。②屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對(duì)人的約束力，凡是居住在本國(guó)領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國(guó)籍是本國(guó)還是外國(guó)，均受本國(guó)法律的管轄。(4.)常用的給水方式中，()的供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A.分區(qū)、分壓B.直接C.設(shè)置水箱D.設(shè)置水泵和水箱正確答案：B參考解析：直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式有利于充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓；C項(xiàng)，設(shè)置水箱的給水方式根據(jù)室外配水管網(wǎng)水壓的變化設(shè)置屋頂水箱的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵、水箱的給水方式，水泵與水箱連鎖自動(dòng)控制水泵停、開，能夠節(jié)省能源。(5.)將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于()。A.抹灰類外墻面B.涂刷類外墻面C.貼面類外墻面D.鋪釘類外墻面正確答案：C參考解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。(6.)作為房屋使用人，對(duì)房屋的要求概括起來是安全、()、經(jīng)濟(jì)、美觀。A.適用B.舒適C.耐久D.環(huán)保正確答案：A參考解析：作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求概括起來：①安全，是對(duì)建筑物最重要、最基本的要求；②適用，要求主要包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理；③經(jīng)濟(jì)，要求主要是不僅一次性的購建價(jià)格不高，而且在使用過程中所需支出的費(fèi)用也不高，即運(yùn)營(yíng)費(fèi)用低；④美觀，要求主要是建筑造型和色彩使人有好感，特別是在外形方面不會(huì)讓人產(chǎn)生不好的聯(lián)想。(7.)材料的()，是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A.表觀密度B.密實(shí)度C.密度D.孔隙率正確答案：B參考解析：材料的密實(shí)度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A項(xiàng)，表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；C項(xiàng)，密度是指材料在絕對(duì)密實(shí)狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；D項(xiàng)，孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。(8.)磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是()。A.2層以下B.3層以下C.4層以下D.6層以下正確答案：B參考解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑，其主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。(9.)某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為()m。A.17.00B.17.50C.18.30D.19.10正確答案：B參考解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房和樓梯出口小間等不計(jì)入建筑高度。本題中，室外地坪比室內(nèi)首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。(10.)和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的()。A.傳統(tǒng)風(fēng)格B.現(xiàn)代風(fēng)格C.自然風(fēng)格D.混合風(fēng)格正確答案：A參考解析：室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格主要分為：傳統(tǒng)風(fēng)格、現(xiàn)代風(fēng)格、自然風(fēng)格、混合風(fēng)格。其中，西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格主要有：古羅馬風(fēng)格、哥特式風(fēng)格、意大利風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格、洛可可風(fēng)格、伊斯蘭風(fēng)格、和式風(fēng)格等。(11.)基礎(chǔ)按照構(gòu)造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低的情況。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)正確答案：C參考解析：根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。(12.)由熱源經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫升高方式屬于()。A.區(qū)域供熱B.局部采暖C.小區(qū)供熱D.分散采暖正確答案：C參考解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為：a．城市或區(qū)域供熱，是由一個(gè)或多個(gè)大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個(gè)城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱；b．小區(qū)供熱，通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃?xì)饣螂娏?、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱。(13.)根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，()層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)。A.9B.10C.11D.12正確答案：D參考解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；12層及l(fā)2層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯；電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，當(dāng)受條件限制，不得不緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。(14.)懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是()。A.活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚B.不上人懸吊式頂棚C.上人懸吊式頂棚D.織物軟吊頂棚正確答案：A參考解析：懸吊式頂棚俗稱吊頂，是裝飾面懸吊于屋面板或樓板下并與屋面板或樓板留有一定距離的頂棚。根據(jù)飾面層與龍骨的關(guān)系，分為活動(dòng)裝配式懸吊式頂棚、固定式懸吊式頂棚。(15.)下列關(guān)系中屬于人身關(guān)系的是()。A.物權(quán)關(guān)系B.債權(quán)關(guān)系C.婚姻關(guān)系D.知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系正確答案：C參考解析：民法是調(diào)整平等民事主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系的法律規(guī)范的總和。其中，財(cái)產(chǎn)關(guān)系包括：①物權(quán)關(guān)系；②債權(quán)關(guān)系；③知識(shí)產(chǎn)權(quán)關(guān)系。人身關(guān)系是人們?cè)谏鐣?huì)生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經(jīng)濟(jì)利益而是以特定精神利益為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，包括：①婚姻關(guān)系；②親屬關(guān)系等。(16.)無民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿10周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲正確答案：A參考解析：無民事行為能力人，是指不具有實(shí)施民事法律行為資格的自然人。在中國(guó)，不滿10周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理民事活動(dòng)。(17.)下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻雙方共同所有的是()。A.一方的婚前房產(chǎn)B.婚后繼承所得的房產(chǎn)C.婚后由一方父母出資，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)D.贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)正確答案：B參考解析：夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(18.)關(guān)于民事法律行為生效條件的說法，錯(cuò)誤的是()。A.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力B.意思表示真實(shí)C.必須采用書面形式D.不違反法律或者社會(huì)公共利益正確答案：C參考解析：民事法律行為生效的條件是：①行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；②意思表示真實(shí)；③不違反法律或社會(huì)公共利益。某些具體的民事法律行為的生效，除了應(yīng)具備上述條件，還應(yīng)遵守特殊的有關(guān)規(guī)定。如房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。附條件的民事法律行為，條件的成就與否是民事法律行為成立、變更、消滅的依據(jù)。(19.)下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是()。A.所有權(quán)B.抵押權(quán)C.地役權(quán)D.租賃權(quán)正確答案：B參考解析：擔(dān)保物權(quán)是為保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。(20.)與房地產(chǎn)居間相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)代理的特點(diǎn)是()。A.傭金較低B.法律地位較低C.工作量較小D.直接產(chǎn)生法律后果正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報(bào)告可以與委托人訂立房地產(chǎn)交易合同的第三人的有關(guān)信息，只是在交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用。房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。房地產(chǎn)代理涉及兩方法律關(guān)系，包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托代理關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理行為的法律效果直接歸屬于委托人，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與交易相對(duì)人之間的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義進(jìn)行獨(dú)立意思表示，對(duì)自己的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。(21.)甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權(quán)，這塊土地的使用權(quán)為()。A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)D.地役權(quán)正確答案：B參考解析：用益物權(quán)是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等。(22.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。王先生與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于()。A.代理B.居間C.經(jīng)紀(jì)D.代辦正確答案：A參考解析：代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱為本人，代理他人進(jìn)行民事活動(dòng)的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對(duì)人。例如，甲委托乙代購房屋，乙以甲的名義與丙訂立房屋買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，直接由甲承受。(23.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用?！渡唐贩款A(yù)售合同》應(yīng)由()向政府管理部門登記備案。A.王先生B.程小姐C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預(yù)售人為×房地產(chǎn)開發(fā)公司。(24.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。王先生取得所購商品住房所有權(quán)的日期為()的日期。A.商品房預(yù)售合同簽訂B.商品房預(yù)售合同生效C.王先生所購商品住房竣工D.取得房屋權(quán)屬證明正確答案：D參考解析：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證的規(guī)定，所購商品住房所有權(quán)的日期為取得房屋權(quán)屬證明的日期。(25.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國(guó)家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。城市干道或自然分界線可圍合的居住區(qū)人口規(guī)模一般為()。A.25000～40000人B.30000～50000人C.8000～13000戶D.10000～16000戶正確答案：B參考解析：居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地，特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（30000～50000人）相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一整套較完善的，能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。(26.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國(guó)家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。新建居住區(qū)應(yīng)具有良好的環(huán)境，其中各類綠地面積總和占居住區(qū)用地面積的比率應(yīng)不低于()。A.25％B.30％C.35％D.40％正確答案：B參考解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有綠地率和人均公共綠地面積。其中，綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％），其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30％，舊區(qū)改建不宜低于25％。(27.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國(guó)家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。居住區(qū)的居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，該比率應(yīng)不小于()。A.10％B.15％C.20％D.25％正確答案：A參考解析：居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場(chǎng)、停車庫，并應(yīng)符合的規(guī)定包括：①居民汽車停車率(居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率)不應(yīng)小于10％；②居住區(qū)內(nèi)地面停車率(居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率)不宜超過10％；③居民停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m；④居住停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地。(28.)某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。該商業(yè)用房的收益價(jià)格為()萬元。A.595.95B.754.15C.782.32D.800.00正確答案：B參考解析：根據(jù)收益期限為有限年且凈收益每年不變的公式計(jì)算，該商業(yè)用房的收益價(jià)格為：（萬元）。式中，V表示房地產(chǎn)的收益價(jià)格；A表示房地產(chǎn)的凈收益；表示房地產(chǎn)的報(bào)酬率或折現(xiàn)率；Y表示房地產(chǎn)的收益期限（自估價(jià)時(shí)點(diǎn)起至未來可以獲得收益的時(shí)間）。(29.)某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。近半年來，王某各月的經(jīng)營(yíng)收入分別為1.90、2.30、3.00、2.70、2.40、2.30萬元，則其半年來經(jīng)營(yíng)收入的中位數(shù)為()萬元。A.2.30B.2.35C.2.40D.2.85正確答案：B參考解析：具體計(jì)算如下：①將各月的經(jīng)營(yíng)收入按從小到大的順序排列，即1.90、2.30、2.30、2.40、2.70、3.00；②取中間的兩個(gè)數(shù)，即2.30和2.40；③中位數(shù)=（2.30+2.40）÷2=2.35。(30.)房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看成是人口、購買能力和()的結(jié)合體。A.供給數(shù)量B.購買動(dòng)機(jī)C.交易方式D.交易制度正確答案：B參考解析：市場(chǎng)是某種商品需求的總和。由于商品需求是通過買者體現(xiàn)出來的，所以市場(chǎng)也可以說是某種商品所有現(xiàn)實(shí)買者和潛在買者所組成的群體。該定義的市場(chǎng)，可用下列簡(jiǎn)明的公式來概括：市場(chǎng)=人口+購買能力+購買動(dòng)機(jī)。這個(gè)公式說明，人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)三個(gè)因素，缺少任何一個(gè)都不能構(gòu)成市場(chǎng)。即市場(chǎng)可以看成是人口、購買能力和購買動(dòng)機(jī)的結(jié)合體。(31.)在預(yù)期某種房地產(chǎn)價(jià)格漲落的情況下，大家常說的“買漲不買落”體現(xiàn)了決定房地產(chǎn)需求的基本因素是()。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.消費(fèi)者的收入水平C.消費(fèi)者的偏好D.相關(guān)物品的價(jià)格水平正確答案：A參考解析：一般地說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上漲了，對(duì)其需求會(huì)減少；如果下降了，對(duì)其需求會(huì)增加。其他商品的需求與價(jià)格的關(guān)系一般也如此。由于這種需求與價(jià)格負(fù)相關(guān)的關(guān)系非常普遍，所以稱為需求規(guī)律。在理解這一點(diǎn)時(shí)，要區(qū)分它與后面將要講到的預(yù)期價(jià)格漲落的情況不同。在預(yù)期價(jià)格漲落的情況下，是“買漲不買落”。(32.)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)屬于()。A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D.土地二級(jí)市場(chǎng)正確答案：A參考解析：按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為：①房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)；②房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，即建設(shè)用地使用權(quán)出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)；③房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)，即投入使用后的房地產(chǎn)買賣、租賃等多種經(jīng)營(yíng)方式。(33.)在市場(chǎng)的四種市場(chǎng)類型中，競(jìng)爭(zhēng)最充分的市場(chǎng)類型是()。A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C.寡頭壟斷市場(chǎng)D.完全壟斷市場(chǎng)正確答案：A參考解析：根據(jù)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，通常將市場(chǎng)分為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)四種市場(chǎng)類型。其中，完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)最充分，完全壟斷市場(chǎng)不存在競(jìng)爭(zhēng)，壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和寡頭壟斷市場(chǎng)具有競(jìng)爭(zhēng)但競(jìng)爭(zhēng)不夠充分。(34.)房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其()之間的關(guān)系。A.價(jià)值B.價(jià)格C.質(zhì)量D.數(shù)量正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)需求曲線表示房地產(chǎn)的需求量與其價(jià)格之間的關(guān)系，即某種房地產(chǎn)的需求量是如何隨著其價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)的。(35.)存量土地市場(chǎng)，也稱為()。A.土地一級(jí)市場(chǎng)B.土地二級(jí)市場(chǎng)C.一手房市場(chǎng)D.二手房市場(chǎng)正確答案：B參考解析：土地一級(jí)市場(chǎng)又稱增量土地市場(chǎng)，即為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)；土地二級(jí)市場(chǎng)又稱存量土地市場(chǎng)，即為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。新房市場(chǎng)又稱增量房市場(chǎng)、一手房市場(chǎng)，包括新建商品房市場(chǎng)、住房一級(jí)市場(chǎng)；存量房市場(chǎng)又稱二手房市場(chǎng)，包括存量住房市場(chǎng)（又稱二手住房市場(chǎng)、住房二級(jí)市場(chǎng)）。(36.)非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)中不包括()。A.商業(yè)用房市場(chǎng)B.寫字樓市場(chǎng)C.工業(yè)用房市場(chǎng)D.住房市場(chǎng)正確答案：D參考解析：按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房市場(chǎng)。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。(37.)根據(jù)過去政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控結(jié)果看，房地產(chǎn)的()指標(biāo)反應(yīng)最敏感，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)影響最大。A.房地產(chǎn)成交量B.房地產(chǎn)成交價(jià)C.房地產(chǎn)銷售量D.房地產(chǎn)存量正確答案：A參考解析：中央和地方政府還可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，出臺(tái)一些新的政策措施，也可能會(huì)放松或停止目前正在實(shí)施的某些調(diào)控政策措施。這些都會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量、成交價(jià)的變化。特別是成交量，從過去房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控結(jié)果看，它是反應(yīng)最敏感（變化最快、最大）的，從而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生很大影響，甚至使其“飽一頓，餓一頓”，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展特別是傭金收入，直接依賴于房地產(chǎn)成交量。(38.)在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，新的供求均衡點(diǎn)相對(duì)原來的均衡點(diǎn)會(huì)發(fā)生變化，出現(xiàn)()。A.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格下降B.均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升C.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格上升D.均衡數(shù)量減少，均衡價(jià)格下降正確答案：B參考解析：圖5-1是將需求曲線與供給曲線結(jié)合在一起形成的房地產(chǎn)均衡價(jià)格示意圖。圖中，E點(diǎn)是需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，它同時(shí)處于需求曲線和供給曲線上。因此，E點(diǎn)是供求均衡點(diǎn)，其所對(duì)應(yīng)的價(jià)格和數(shù)量是需求者和供給者都愿意接受的價(jià)格和數(shù)量。其中，E點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的價(jià)格Pe稱為均衡價(jià)格，所對(duì)應(yīng)的數(shù)量Qe稱為均衡數(shù)量。在供給曲線不變而消費(fèi)者的收入水平提高引起需求曲線右移的情況下，即S線不變，D線向右移動(dòng)，可知E點(diǎn)相對(duì)上移，對(duì)應(yīng)的Qe點(diǎn)右移。則均衡數(shù)量增加，均衡價(jià)格上升。圖5-1房地產(chǎn)均衡價(jià)格(39.)房地產(chǎn)交易中，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時(shí)，對(duì)有關(guān)合同進(jìn)行把關(guān)，可以咨詢()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.律師事務(wù)所正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)交易中需要律師事務(wù)所的參與，提供相關(guān)法律咨詢和服務(wù)，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時(shí)，對(duì)有關(guān)合同進(jìn)行把關(guān)。(40.)一幢7層樓的住宅，屬于()。A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅正確答案：C參考解析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅（1～3層）、多層住宅（4～6層）、中高層住宅（7層～9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅。現(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。(41.)建筑施工圖上標(biāo)注的標(biāo)高的尺寸單位通常是()。A.毫米B.厘米C.分米D.米正確答案：D參考解析：標(biāo)高符號(hào)用“▽”表示，為一直角等腰三角形，其中總平面圖室外地坪標(biāo)高符號(hào)是用涂黑的直角等腰三角形表示。標(biāo)高符號(hào)的尖端指至被標(biāo)注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。標(biāo)高數(shù)字標(biāo)注在標(biāo)高符號(hào)的左側(cè)或右側(cè)。標(biāo)高數(shù)字以米（m）為單位，注寫到小數(shù)點(diǎn)以后第三位（總平面圖中通常注寫到小數(shù)點(diǎn)以后第二位）。(42.)按層數(shù)劃分，中高層住宅通常是指()的建筑。A.6層以上B.7～9層C.10層以上D.12層以上正確答案：B參考解析：參見第5題解析。(43.)下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是()。A.套內(nèi)自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻正確答案：A參考解析：套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(44.)下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是()。A.地形圖B.地籍圖C.宗地圖D.地貌圖正確答案：C參考解析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。(45.)成套房屋建筑面積通常是指()。A.分層建筑面積B.分戶建筑面積C.分單元建筑面積D.分幢建筑面積正確答案：B參考解析：成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個(gè)套間為單位的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成。(46.)從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括()。A.新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置關(guān)系B.該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀C.新建建筑物的朝向D.施工圖的設(shè)計(jì)依據(jù)正確答案：D參考解析：從建筑總平面圖中可以看出以下內(nèi)容：①該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀；②建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對(duì)位置；③場(chǎng)地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向（通常用指北針或風(fēng)玫瑰圖表示地區(qū)常年的風(fēng)向頻率與房屋朝向）；⑤建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對(duì)標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地?？偲矫娴匦巫兓^大的，一般還畫有等高線。(47.)全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是()。A.地形圖B.宗地圖C.地籍圖D.土地分丘圖正確答案：C參考解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。(48.)宗地圖不包括的內(nèi)容是()。A.分幅圖、分丘圖、坐落B.宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積C.界址點(diǎn)、界址邊長(zhǎng)D.鄰宗地號(hào)、鄰宗地界址示意線正確答案：A參考解析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號(hào)、地類號(hào)、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)圖。宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周圍的權(quán)屬單位和四至，是核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案的附圖。(49.)崔某申請(qǐng)個(gè)人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為()元。A.1256.25B.2068.88C.2149.29D.2758.92正確答案：C參考解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計(jì)算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計(jì)算為：=2149.29（元）。(50.)按照匯率制度的不同，匯率可分為()。A.基本匯率和套算匯率B.固定匯率和浮動(dòng)匯率C.官方匯率和市場(chǎng)匯率D.買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率正確答案：B參考解析：根據(jù)匯率制度，匯率分為：①固定匯率是指一個(gè)國(guó)家的貨幣對(duì)另一個(gè)國(guó)家的貨幣規(guī)定固定的比價(jià)關(guān)系，只能在一定的幅度內(nèi)浮動(dòng)。②浮動(dòng)匯率是指不規(guī)定匯率的上下浮動(dòng)幅度，任其根據(jù)外匯市場(chǎng)的供求狀況而自由漲跌。A項(xiàng)，無此劃分方法；C項(xiàng)是根據(jù)外匯管理情況劃分匯率的；D項(xiàng)是從銀行買賣外匯的角度來劃分匯率的。(51.)在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額()。A.不變B.遞減C.遞增D.酌情調(diào)整正確答案：B參考解析：等額本金還款方式是每期償還的本金都相同的還款方式，它是將貸款金額（本金）在整個(gè)貸款期限內(nèi)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的當(dāng)期利息，形成一個(gè)當(dāng)期還款額。因此，由于剩余本金越來越少，相應(yīng)的利息也就越來越少，這種還款方式的每期還款額是遞減的，即第一期的還款額最多，之后逐期減少，越還越少。這種方式適合目前收入較高或預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。(52.)下列各項(xiàng)中，屬于直接信用工具的是()。A.銀行券B.存款單C.銀行票據(jù)D.商業(yè)票據(jù)正確答案：D參考解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。(53.)某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是()。A.3.67％B.3.81％C.4.59％D.4.76％正確答案：B參考解析：以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為：，式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。(54.)某臨街住宅樓于2009年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為點(diǎn)鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營(yíng)方式有出租和自營(yíng)兩種情況。若評(píng)估該樓一層中某出租店鋪的收益價(jià)格，年凈收益應(yīng)為()。A.該店鋪現(xiàn)狀下潛在毛租金收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B.該店鋪現(xiàn)狀下有效毛租金收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.當(dāng)?shù)赝惖赇仢撛诿饨鹗杖肟鄢\(yùn)營(yíng)費(fèi)用D.當(dāng)?shù)赝惖赇佊行饨鹗杖肟鄢\(yùn)營(yíng)費(fèi)用正確答案：D參考解析：凈收益的測(cè)算途徑可分為兩種：①基于租賃收入測(cè)算凈收益；②基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益。有些房地產(chǎn)既存在大量租賃實(shí)例又有營(yíng)業(yè)收入，如商鋪、餐館、農(nóng)地等。在實(shí)際估價(jià)中，只要是能夠通過租賃收入測(cè)算凈收益的，宜通過租賃收入測(cè)算凈收益來估價(jià)。因此本題租賃店鋪的收益應(yīng)以租賃收入測(cè)算?；谧赓U收入測(cè)算凈收益的基本公式為：凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。(55.)某臨街住宅樓于2009年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為點(diǎn)鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營(yíng)方式有出租和自營(yíng)兩種情況。已知該樓從道路紅線外側(cè)后退5m建造，地面鋪設(shè)水泥磚，這5m的寬度稱為()。A.用地紅線控制距離B.道路紅線外延距離C.建筑紅線后退距離D.道路紅線后退距離正確答案：C參考解析：道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，也稱城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線。建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。(56.)關(guān)于個(gè)人住房固定利率貸款的說法，正確的是()。A.借款人要面臨未來利率上升的風(fēng)險(xiǎn)B.借款人無法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來的利息支出C.貸款利率通常固定在一個(gè)較高的水平上D.貸款期限內(nèi)償還的方式必須固定不變正確答案：C參考解析：AC兩項(xiàng)，當(dāng)貸款人采用固定利率貸款方式發(fā)放貸款時(shí)，將面臨未來利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款人為了降低利率風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)將貸款利率固定在一個(gè)較高的水平上。B項(xiàng)，對(duì)于借款人來說，采取固定利率貸款款方式可以明確未來的還款額，有利于做好還款計(jì)劃，但要承擔(dān)比目前的利率要高的貸款利率。D項(xiàng)，固定利率貸款是事先確定貸款利率且該利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)都固定不變的貸款。(57.)在房地產(chǎn)貸款的種類中，土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于()。A.負(fù)責(zé)房屋開發(fā)的一級(jí)開發(fā)機(jī)構(gòu)B.負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)構(gòu)C.負(fù)責(zé)住宅與工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)構(gòu)D.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)（含二級(jí)）以上的開發(fā)機(jī)構(gòu)正確答案：B參考解析：土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于負(fù)責(zé)土地一級(jí)開發(fā)的機(jī)構(gòu)。(58.)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在()以下。A.45％B.55％C.60％D.75％正確答案：B參考解析：對(duì)于單一申請(qǐng)的貸款，如果商業(yè)銀行考慮將申請(qǐng)人配偶的收入計(jì)算在內(nèi)，則應(yīng)先予以調(diào)查核實(shí)，同時(shí)對(duì)于已將配偶收入計(jì)算在內(nèi)的貸款也應(yīng)相應(yīng)地把配偶的債務(wù)一并計(jì)入。中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55％以下（含55％）。(59.)中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向()規(guī)定的部門辦理抵押登記。A.縣級(jí)以上地方人民政府B.市級(jí)以上地方人民政府C.省級(jí)地方人民政府D.市級(jí)地方人民政府正確答案：A參考解析：抵押貸款是指以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款是最主要的貸款形式。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。(60.)按照信用主體劃分，()是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。A.政府信用B.銀行信用C.消費(fèi)信用D.民間信用正確答案：B參考解析：根據(jù)信用主體，分為商業(yè)信用、銀行信用、消費(fèi)信用、民間信用等形式。其中，銀行信用是指銀行以貨幣形態(tài)向單位或個(gè)人提供的信用，包括以吸收存款等形式籌集社會(huì)上的閑散資金和通過貸款等形式運(yùn)用這些資金兩個(gè)方面。銀行信用是主要的信用形式，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足。(61.)某企業(yè)以4000元/m2的價(jià)格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500m2，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報(bào)酬率為10%，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個(gè)攤位經(jīng)營(yíng)。該企業(yè)為購置商業(yè)用房辦理的房地產(chǎn)貸款的種類為()。A.土地儲(chǔ)備貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.個(gè)人住房貸款D.商業(yè)用房貸款正確答案：D參考解析：商業(yè)用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購置、建造和大修理以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。一般分為個(gè)人商業(yè)用房貸款和法人商業(yè)用房貸款。多選題（共39題，共39分）(62.)對(duì)建筑物適用的基本要求包括()。A.通風(fēng)B.隔熱C.空間布局合理D.防水E.防菌正確答案：A、B、C、D參考解析：對(duì)建筑物適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，功能齊全，空間布局合理。(63.)常見的室內(nèi)地面裝飾材料有()。A.石膏板材B.實(shí)木地板C.復(fù)合地板D.石材E.PVC板正確答案：B、C、D參考解析：室內(nèi)地面的種類很多，根據(jù)構(gòu)造方法，分為下列幾類：①整體類地面，主要有：水泥砂漿地面、混凝土地面、水磨石地面。②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料，分為陶瓷類地面和石材類地面。③木竹類地面。常見的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。④卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面。⑤涂料類地面，是指將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面。(64.)對(duì)居間合同居間人權(quán)利的描述，下列說法正確的有()。A.合同未成立的，居間人不得請(qǐng)求報(bào)酬B.合同成立但無效時(shí)，居間人可請(qǐng)求報(bào)酬C.居間人違反誠(chéng)信原則由相對(duì)人收受利益，不得向委托人請(qǐng)求報(bào)酬D.居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)E.居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上是委托人的義務(wù)正確答案：A、C、D、E參考解析：居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上就是委托人的義務(wù)，其權(quán)利體現(xiàn)為以下兩個(gè)方面：①居間人的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。居間人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)采取報(bào)酬后付，即以合同因其報(bào)告或媒介成立而為前提。合同未成立的，不得請(qǐng)求報(bào)酬；合同雖成立但無效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。當(dāng)居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則由相對(duì)人受益，或違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的，不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)。②居間人的費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)。居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)，非經(jīng)特別約定，居間人不得請(qǐng)求償還費(fèi)用。B項(xiàng)，合同雖成立但無效時(shí)，居間人也不能請(qǐng)求報(bào)酬。(65.)下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有()。A.法律制裁B.停止侵害C.消除危險(xiǎn)D.賠償損失E.繼續(xù)履行正確答案：B、C、D、E參考解析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。(66.)張某以50萬元的價(jià)格將其房屋賣給周某，雙方簽訂了房屋買賣合同，該合同屬于()。A.典型合同B.單務(wù)合同C.有償合同D.要式合同E.雙務(wù)合同正確答案：A、C、D、E參考解析：典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。《合同法》規(guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居問合同、借款合同等都是典型合同。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買賣合同有以下特征：①是有償合同；②是雙務(wù)合同；③是諾成合同；④是不要式或者要式合同。(67.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。程小姐與王先生在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，應(yīng)事先確定的事項(xiàng)有()。A.擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型B.傭金標(biāo)準(zhǔn)C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.王先生與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成正確答案：A、B、C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時(shí)衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)。最后，要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向。(68.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購商品住房交付其使用。程小姐在與×房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，為確保王先生了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的()證件。A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.商品房預(yù)售許可證C.建筑工程施工許可證D.售樓說明書正確答案：A、B、C參考解析：新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要取得以下文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證；④現(xiàn)售的需取得竣工許可證；⑤預(yù)售的需取得預(yù)售許可證；⑥拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件；⑦供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件；⑧其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明文件；⑨《商品房買賣合同》、《商品房認(rèn)購協(xié)議》、《購樓須知》、《購房相關(guān)稅費(fèi)須知》、《臨時(shí)業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《查丈報(bào)告》、主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖等相關(guān)告知文件；⑩經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息。本案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某應(yīng)認(rèn)真檢查開發(fā)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證、建筑工程施工許可證等證件。(69.)資金存在時(shí)間價(jià)值的原因不包括()。A.資金增值B.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)C.生產(chǎn)力水平提高D.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)E.通貨膨脹正確答案：B、C參考解析：(70.)資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括()。A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利B.本年的年末為下一年的年初C.將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年初發(fā)生的D.年金A是在每年均勻發(fā)生的E.現(xiàn)金P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的正確答案：A、B、E參考解析：資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括：①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利；②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的；⑤將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。(71.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國(guó)家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。住宅用地是居住區(qū)用地的主要組成要素之一，下列用地中，屬于住宅用地的有()。A.住宅組團(tuán)（級(jí)）道路用地B.住宅建筑基底占地C.宅間小路用地D.宅間綠化用地正確答案：B、C、D參考解析：居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地（又稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。其中，住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）。A項(xiàng)屬于道路用地。(72.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市邊緣地帶開發(fā)建造一居住區(qū)，根據(jù)國(guó)家關(guān)于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)和居住環(huán)境的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過，但未設(shè)站口。針對(duì)此情況，為促進(jìn)銷售，開發(fā)商應(yīng)該()。A.充分考慮居住區(qū)的噪聲污染B.對(duì)面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔間措施C.在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶D.在住宅和城市鐵路之間種植草地正確答案：A、B、C參考解析：A項(xiàng)，該居住區(qū)附近有高架輕軌鐵路經(jīng)過，會(huì)引起環(huán)境噪聲污染。BC兩項(xiàng)，開發(fā)商為促進(jìn)銷售，須采取減少噪聲污染的措施。如對(duì)面向輕軌鐵路的住宅采用必要的隔間措施，在住宅和城市鐵路之間種植綠化林帶等等。D項(xiàng)，種植草地可以美化環(huán)境，但不能減小噪聲污染。(73.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)包括()。A.思維方式B.認(rèn)知過程C.知識(shí)儲(chǔ)備D.人際關(guān)系E.職業(yè)道德正確答案：A、B、C、D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)具備的心理素質(zhì)結(jié)構(gòu)如下：①認(rèn)知過程；②思維方式；③知識(shí)儲(chǔ)備；④人際關(guān)系；⑤自我調(diào)控。E項(xiàng)，職業(yè)道德屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)素質(zhì)。(74.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己()。A.豐富的閱歷B.幽默的語言C.面談技巧D.熱情服務(wù)E.敏感的觀察正確答案：A、E參考解析：良好的判斷力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對(duì)方行為發(fā)生的真正原因。直覺判斷能力是良好的判斷力的一種形式。直覺判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對(duì)方的心態(tài)特征的能力。(75.)商品價(jià)格的心理功能包括()。A.商品價(jià)值的認(rèn)知功能B.自我控制功能C.指示和引導(dǎo)功能D.自我意識(shí)比擬功能E.調(diào)節(jié)需要功能正確答案：A、D、E參考解析：商品價(jià)格的心理功能包括：①商品價(jià)值認(rèn)知功能，消費(fèi)者通常因缺少專業(yè)知識(shí)和鑒別能力，難以準(zhǔn)確分辨商品質(zhì)量的優(yōu)劣和實(shí)際價(jià)值的高低，這時(shí)價(jià)格就成為消費(fèi)者衡量商品質(zhì)量和實(shí)際價(jià)值的尺度；②自我意識(shí)比擬功能，消費(fèi)者在購買商品時(shí)，往往通過想象和聯(lián)想，把商品與自己的性格、氣質(zhì)等個(gè)性心理特征聯(lián)系起來，與自己的愿望、情感、興趣、愛好結(jié)合起來，以滿足心理上的欲望和需求；③調(diào)節(jié)需求功能，商品價(jià)格的高低對(duì)供求關(guān)系有調(diào)節(jié)作用。(76.)成功廣告運(yùn)用的心理方法主要有()。A.真實(shí)可靠B.適時(shí)實(shí)用C.引起共鳴D.創(chuàng)造信譽(yù)E.方便可行正確答案：A、B、C、D、E參考解析：成功的廣告要針對(duì)消費(fèi)者的心理，運(yùn)用一定的心理方法打動(dòng)消費(fèi)者。這些心理方法主要有：①真實(shí)可靠；②適時(shí)實(shí)用；③引起共鳴；④創(chuàng)造信譽(yù)；⑤方便可行。(77.)需要是機(jī)體對(duì)自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點(diǎn)有()。A.緊張性B.對(duì)象性C.唯一性D.驅(qū)動(dòng)性E.可控性正確答案：A、B、D參考解析：需要的特點(diǎn)有：①對(duì)象性，任何需要都是有對(duì)象的，以追求某種事物來獲得滿足；②緊張性，一種需要的出現(xiàn)會(huì)使人感到有某種欠缺；③驅(qū)動(dòng)性，需要一旦出現(xiàn)，就會(huì)成為一種內(nèi)在力量，支配人們?nèi)で鬂M足，推動(dòng)人們從事有關(guān)活動(dòng)。(78.)在購買活動(dòng)中，影響消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有()。A.購物環(huán)境的影響B(tài).商品特性的影響C.消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài)D.消費(fèi)者的個(gè)性特征E.銷售人員的素質(zhì)正確答案：A、B、C、D參考解析：在購買活動(dòng)中，影響消費(fèi)者情緒和情感的產(chǎn)生及變化的因素有：①商品屬性；②消費(fèi)者的心理準(zhǔn)備狀態(tài)；③消費(fèi)者的個(gè)性特征；④購物環(huán)境；⑤銷售人員的表情和態(tài)度。(79.)某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。若修建高速公路的規(guī)劃被批準(zhǔn)實(shí)施，可能導(dǎo)致該商業(yè)用房的價(jià)值損失包括()。A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟(jì)折舊D.設(shè)備折舊正確答案：A、B、C參考解析：建估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值之差。根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。(80.)某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。收益法計(jì)算中，求取報(bào)酬率的方法為()。A.直接資本化法B.累加法C.累乘法D.市場(chǎng)提取法正確答案：B、D參考解析：報(bào)報(bào)酬率是指將估價(jià)對(duì)象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對(duì)象價(jià)格或價(jià)值的折現(xiàn)率，是與利率、內(nèi)部收益率同類性質(zhì)的比率。求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和市場(chǎng)提取法。累加法是以安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值作為報(bào)酬率。安全利率是指沒有風(fēng)險(xiǎn)或極小風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào)酬率。風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值是承擔(dān)額外風(fēng)險(xiǎn)所要求的補(bǔ)償，即超過安全利率以上部分的報(bào)酬率，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象及其所在地區(qū)、行業(yè)、市場(chǎng)等存在的風(fēng)險(xiǎn)來確定。(81.)某售房廣告詳細(xì)介紹了一待售商業(yè)用房的基本狀況，以及購房的程序、方法、相關(guān)稅費(fèi)及銷售電話和地址。甲公司根據(jù)該售房廣告提供的信息，以10000元／㎡的價(jià)格購置了該商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金700萬元，其余800萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積為1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益80萬元，報(bào)酬率為10％。該商業(yè)用房使用年限為40年，甲公司購置時(shí)剩余使用年限為30年。王某承租了其中一個(gè)攤位。由于市政規(guī)劃需要，政府?dāng)M緊臨該商業(yè)用房修建一條全封閉的高速公路。成功售房廣告注重針對(duì)消費(fèi)者的心理，該售房廣告打動(dòng)購房者的心理方法為()。A.真實(shí)適時(shí)B.實(shí)用有效C.方便可行D.創(chuàng)造信譽(yù)正確答案：A、C、D參考解析：成功的廣告要針對(duì)消費(fèi)者的心理，運(yùn)用一定的心理方法打動(dòng)消費(fèi)者。這些心理方法主要有：①真實(shí)可靠；②適時(shí)實(shí)用；③引起共鳴；④創(chuàng)造信譽(yù)；⑤方便可行。(82.)根據(jù)不同的需要，可以從()幾種角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類。A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B.房地產(chǎn)交易方式C.房地產(chǎn)用途D.區(qū)域范圍E.建造時(shí)間正確答案：A、B、C、D參考解析：根據(jù)不同的需要，房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類有：①按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)；②按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)；③按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)；④按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)和整體房地產(chǎn)市場(chǎng)。(83.)在前提條件不變的情況下，()情況會(huì)使消費(fèi)者對(duì)一種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求增加。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)B.消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)偏好程度增強(qiáng)時(shí)C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本較低時(shí)D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平提高時(shí)E.消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲時(shí)正確答案：A、B、E參考解析：在前提條件不變的情況下，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收人較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較高或互補(bǔ)品價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲或其收入會(huì)增加時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求通常會(huì)增加；反之，通常會(huì)減少。CD兩項(xiàng)會(huì)使該種房屋的供給增加。(84.)壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要特征包括()。A.賣者和買者都較多B.產(chǎn)品無相近的替代品C.產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同D.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)E.市場(chǎng)信息較完全正確答案：A、C、E參考解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場(chǎng)信息較完全。(85.)下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期衰退階段的特征是()。A.新房銷售困難B.大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工C.投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手D.房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速度下降E.房屋空置率不斷上升正確答案：A、C、D、E參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期衰退階段的主要特征：①新房銷售困難；②投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；③房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速度下降；④房屋空置率不斷上升。B項(xiàng)是繁榮階段的特征。(86.)決定某種房地產(chǎn)供給的基本因素包括()。A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B.相關(guān)物品的價(jià)格水平C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平E.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期正確答案：A、C、D參考解析：某種房地產(chǎn)的供給由許多因素決定，基本因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；②該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)未來的預(yù)期。BE兩項(xiàng)決定房地產(chǎn)需求的基本因素。(87.)房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有()。A.土地供應(yīng)量過大B.房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲C.過度的投機(jī)炒作D.房地產(chǎn)投資失敗E.群體的非理性預(yù)期正確答案：C、E參考解析：房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有兩個(gè)：①群體的非理性預(yù)期，②過度的投機(jī)炒作。其中，人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的一致預(yù)期是形成房地產(chǎn)泡沫的基礎(chǔ)。(88.)下列關(guān)于市場(chǎng)的定義中，強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的作用的有()。A.市場(chǎng)是某種商品需求的總和B.市場(chǎng)是商品交易的任何場(chǎng)合C.市場(chǎng)是連接商品供給者和需求者的橋梁D.市場(chǎng)是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機(jī)制E.市場(chǎng)是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合正確答案：C、D、E參考解析：市場(chǎng)的定義或表述有多種：①市場(chǎng)是商品交易的場(chǎng)所；②市場(chǎng)是商品交易的任何場(chǎng)合；③市場(chǎng)是連接商品供給者和需求者的橋梁；④市場(chǎng)是將商品的買賣雙方連接在一起的一種交換機(jī)制；⑤市場(chǎng)是能夠使賣方和買方得到信息并相互交易的安排；⑥市場(chǎng)是相互作用，使交易成為可能的賣方和買方的集合；⑦市場(chǎng)是某種商品需求的總和。第一種定義是傳統(tǒng)的狹義的市場(chǎng)定義，認(rèn)為市場(chǎng)是集中進(jìn)行商品交易的固定場(chǎng)所。第二種定義認(rèn)為一個(gè)市場(chǎng)并不需要有看得見的集中進(jìn)行交易的固定場(chǎng)所。第三、四、五、六種定義主要強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的作用。第七種定義從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度突出了消費(fèi)者的需求。(89.)關(guān)于根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，下列說法正確的有()。A.寡頭賣方壟斷市場(chǎng)中，多數(shù)賣方，少數(shù)買方B.雙邊壟斷市場(chǎng)中，少數(shù)賣方，少數(shù)買方C.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中，很多賣方，很多買方D.買方壟斷市場(chǎng)中，很多賣方，一個(gè)買方E.雙寡頭買方壟斷市場(chǎng)中，很多賣方，兩個(gè)買方正確答案：C、D、E參考解析：一種更為簡(jiǎn)單和細(xì)分的，主要根據(jù)市場(chǎng)中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)是：①完全競(jìng)爭(zhēng)——很多賣方，很多買方；②寡頭賣方壟斷——少數(shù)賣方，很多買方；③寡頭買方壟斷——很多賣方，少數(shù)買方；④雙邊寡頭壟斷——少數(shù)賣方，少數(shù)買方；⑤雙寡頭賣方壟斷——兩個(gè)賣方，很多買方；⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個(gè)買方；⑦賣方壟斷——一個(gè)賣方，很多買方；⑧買方壟斷——很多賣方，一個(gè)買方；⑨雙邊壟斷——一個(gè)賣方，一個(gè)買方。(90.)下列屬于房地產(chǎn)金融政策措施的有()。A.調(diào)整商品住房和保障性住房供應(yīng)比例B.提高或降低住房貸款的首付款比例C.實(shí)施差別化住房信貸政策D.開征房地產(chǎn)稅E.新增個(gè)人住房貸款規(guī)模正確答案：B、C、E參考解析：房地產(chǎn)金融政策措施，包括收緊或放松個(gè)人住房貸款，如對(duì)新增個(gè)人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實(shí)施管控；提高或降低住房貸款的首付款比例、貸款利率、最高貸款額度；實(shí)施差別化住房信貸政策，如提高第二套（及以上）住房貸款的首付款比例和貸款利率，以及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸政策變化等。(91.)由于交易對(duì)象各不相同，房地產(chǎn)交易對(duì)象之間存在明顯差別，是()。A.不同質(zhì)的B.同質(zhì)的C.非標(biāo)準(zhǔn)的D.標(biāo)準(zhǔn)的E.不同質(zhì)的但標(biāo)準(zhǔn)的正確答案：A、C參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)有交易對(duì)象各不相同。房地產(chǎn)交易對(duì)象之間存在明顯差別，是不同質(zhì)的、非標(biāo)準(zhǔn)的。(92.)下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的因素有()。A.人口數(shù)量增加B.家庭規(guī)模小型化C.本國(guó)貨幣升值D.