房地產(chǎn)投資及項目策劃合同

房地產(chǎn)投資及項目策劃合同合同編號：__________甲方（投資方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（項目策劃方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1本合同旨在規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)投資及項目策劃過程中的權(quán)利、義務和責任，保證雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。1.2本合同所指房地產(chǎn)投資及項目策劃包括但不限于項目可行性研究、投資分析、策劃方案制定、項目實施等。1.3甲乙雙方應遵循誠實信用、平等自愿、公平互利的原則，共同推進房地產(chǎn)投資及項目策劃工作的實施。第二章項目概述2.1項目名稱：____________________2.2項目地點：____________________2.3項目性質(zhì)：____________________2.4項目投資總額：____________________2.5項目實施期限：自____年____月____日至____年____月____日。第三章甲方權(quán)益與義務3.1甲方權(quán)益3.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定的投資比例分享項目收益。3.1.2甲方有權(quán)對項目策劃方案提出合理意見和建議。3.1.3甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行義務。3.2甲方義務3.2.1甲方應按照本合同約定的投資總額及時足額支付投資款。3.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設規(guī)劃許可證等。3.2.3甲方應按照乙方的要求提供必要的資料和信息。第四章乙方權(quán)益與義務4.1乙方權(quán)益4.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定的策劃費標準收取策劃費。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付策劃費。4.1.3乙方有權(quán)對項目策劃方案進行調(diào)整和優(yōu)化。4.2乙方義務4.2.1乙方應按照本合同約定的時間節(jié)點提交項目策劃方案。4.2.2乙方應保證項目策劃方案的合法性、合規(guī)性、合理性和可行性。4.2.3乙方應按照甲方的要求提供項目策劃方案的修改意見。第五章項目實施與變更5.1項目實施5.1.1乙方應根據(jù)本合同約定的項目實施期限，按照項目策劃方案組織項目實施。5.1.2甲方應按照乙方的要求提供必要的協(xié)助和支持。5.1.3項目實施過程中，甲乙雙方應保持密切溝通，共同解決項目實施中出現(xiàn)的問題。5.2項目變更5.2.1如因不可抗力等因素導致項目無法按照原定計劃實施，甲乙雙方應協(xié)商一致進行項目變更。5.2.2項目變更應書面提出，并由甲乙雙方簽署書面協(xié)議。5.2.3項目變更不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第六章費用支付及結(jié)算6.1甲方支付義務6.1.1甲方應按本合同約定的投資總額，分____期支付投資款，每期支付金額為____元，支付時間為____。6.1.2甲方支付投資款時，應通過____銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。6.1.3甲方應在支付每期投資款后的____個工作日內(nèi)，向乙方提供付款憑證。6.2乙方策劃費用6.2.1乙方策劃費用為總投資額的____%，即____元。6.2.2乙方策劃費用分____期支付，每期支付金額為____元，支付時間為____。6.2.3乙方收到甲方支付的策劃費用后，應在____個工作日內(nèi)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。6.3結(jié)算方式6.3.1項目收益分配應以____方式進行結(jié)算。6.3.2項目收益分配應在項目結(jié)束后____個工作日內(nèi)完成。6.3.3甲方和乙方按照本合同約定的比例分享項目收益。第七章項目風險管理7.1風險識別7.1.1甲乙雙方應共同對項目實施過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別和評估。7.1.2乙方應根據(jù)項目特點，制定相應的風險防范措施。7.1.3甲乙雙方應定期召開風險管理工作會議，及時調(diào)整風險應對策略。7.2風險控制7.2.1甲方應按照乙方的要求提供項目實施所需的人力、物力、財力等資源。7.2.2乙方應按照項目策劃方案的要求，保證項目實施的順利進行。7.2.3甲乙雙方應共同制定項目風險應急預案，保證在風險發(fā)生時能夠及時應對。7.3風險承擔7.3.1項目實施過程中發(fā)生的風險，甲乙雙方應按照本合同約定的責任承擔方式承擔相應責任。7.3.2因不可抗力導致的損失，甲乙雙方互不承擔賠償責任。7.3.3因乙方原因?qū)е碌膿p失，乙方應承擔相應的賠償責任。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1本合同項下的項目策劃方案、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.1.2甲乙雙方在項目實施過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。8.1.3其他法律法規(guī)規(guī)定的保密內(nèi)容。8.2保密期限8.2.1本合同約定的保密期限為____年，自本合同生效之日起算。8.2.2保密期限屆滿后，甲乙雙方仍應承擔相應的保密義務。8.3保密措施8.3.1甲乙雙方應采取有效措施，防止保密信息泄露。8.3.2甲乙雙方應加強對保密信息的存儲、傳輸、使用等環(huán)節(jié)的管理。8.3.3甲乙雙方應對涉及保密信息的員工進行保密教育，保證員工遵守保密規(guī)定。第九章違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按照本合同約定支付投資款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總投資額的____%。9.1.2甲方違反本合同約定的保密義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同總投資額的____%。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按照本合同約定提交項目策劃方案的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同策劃費用的____%。9.2.2乙方違反本合同約定的保密義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同策劃費用的____%。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議期間10.2.1爭議期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同未爭議部分。10.2.2爭議解決后，甲乙雙方應按照爭議解決結(jié)果繼續(xù)履行本合同。第十一章項目監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督機制11.1.1甲乙雙方應建立項目監(jiān)督機制，對項目實施過程進行監(jiān)督檢查。11.1.2甲方有權(quán)對乙方提交的項目策劃方案和實施情況進行審核。11.1.3乙方應定期向甲方報告項目實施進度、資金使用情況等。11.2檢查頻率11.2.1甲乙雙方應每____個月對項目實施情況進行一次全面檢查。11.2.2甲方有權(quán)根據(jù)需要對項目實施情況進行臨時檢查。11.3檢查結(jié)果處理11.3.1檢查結(jié)果應形成書面報告，并由甲乙雙方簽字確認。11.3.2對于檢查中發(fā)覺的問題，甲乙雙方應協(xié)商一致，制定整改措施。11.3.3整改措施應在____個工作日內(nèi)完成。第十二章項目移交與驗收12.1項目移交12.1.1項目實施完畢后，乙方應按照本合同約定的時間節(jié)點將項目移交給甲方。12.1.2項目移交時應保證項目符合本合同約定的質(zhì)量、安全等標準。12.1.3項目移交時，甲乙雙方應簽署項目移交確認書。12.2項目驗收12.2.1甲方應在項目移交后____個工作日內(nèi)組織項目驗收。12.2.2項目驗收合格后，甲乙雙方應簽署項目驗收合格證書。12.2.3項目驗收不合格的，乙方應根據(jù)甲方要求進行整改，直至驗收合格。第十三章違約賠償與解除合同13.1違約賠償13.1.1一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總投資額的____%。13.1.2一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應賠償對方的損失。13.2解除合同13.2.1在以下情況下，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）一方違反本合同約定，經(jīng)催告后在____個工作日內(nèi)仍未改正的；（2）一方喪失商業(yè)信譽，或有重大違約行為，嚴重影響合同履行的；（3）因不可抗力等因素，導致合同無法繼續(xù)履行的。13.2.2解除合同的通知應以書面形式作出，并在通知送達對方后____個工作日生效。第十四章合同變更與終止14.1合同變更14.1.1本合同變更應書面提出，并由甲乙雙方簽署書面協(xié)議。14.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，且不得損害第三方合法權(quán)益。14.1.3合同變更后，甲乙雙方應按照變更后的合同內(nèi)容履行義務。14.2合同終止14.2.1在以下情況下，本合同終止：（1）甲乙雙方按照本合同約定履行完畢各自的義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。14.2.2合同終止后，甲乙雙方應辦理合同終止手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務。第十五章其他條款15.1合同效力15.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.1.2本合同的效力不受甲方或乙方股東、債權(quán)人等第三方的影響。15.2合同附件15.2.1本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。15.2.2附件包括但不限于項目策劃方案、技術(shù)規(guī)范、合作協(xié)議等。15.3通知送達15.3.1甲乙雙方的通知、函件等應以書面形式