房地產項目開發(fā)經營合同

房地產項目開發(fā)經營合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯系方式：_____________________地址：_____________________乙方（以下簡稱“合作伙伴”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯系方式：_____________________地址：_____________________第一章項目概述1.1項目名稱：____________________房地產項目1.2項目地點：____________________1.3項目性質：____________________1.4項目規(guī)模：____________________第二章權利與義務2.1甲方權利與義務2.1.1甲方負責項目的前期策劃、設計、報批等工作，保證項目符合國家法律法規(guī)及政策要求。2.1.2甲方負責籌集項目所需資金，并按約定支付乙方相關費用。2.1.3甲方負責辦理項目相關手續(xù)，包括但不限于土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。2.1.4甲方應按照合同約定的進度完成項目開發(fā)，并保證項目質量。2.2乙方權利與義務2.2.1乙方負責項目的建設、施工、監(jiān)理等工作，保證項目按照甲方要求和質量標準完成。2.2.2乙方負責項目驗收，保證項目符合國家法律法規(guī)及質量標準。2.2.3乙方負責項目交付，按照甲方要求提供相關資料和手續(xù)。2.2.4乙方應按照合同約定的進度完成項目，并保證項目質量。第三章費用與支付3.1甲方支付乙方以下費用：3.1.1項目設計費：____________________元（大寫：____________________元整）3.1.2項目建設費：____________________元（大寫：____________________元整）3.1.3項目監(jiān)理費：____________________元（大寫：____________________元整）3.2甲方支付乙方費用的方式：3.2.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內支付乙方項目設計費。3.2.2甲方應在項目開工后____個工作日內支付乙方項目建設費。3.2.3甲方應在項目驗收合格后____個工作日內支付乙方項目監(jiān)理費。第四章期限與進度4.1項目開發(fā)期限：自合同簽訂之日起至____年____月____日。4.2項目進度安排：4.2.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內完成項目前期工作。4.2.2乙方應在甲方完成前期工作后____個工作日內開始項目建設。4.2.3乙方應在項目開工后____個月內完成項目建設。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1甲方未按約定支付乙方費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為未支付款項的____%。5.1.2甲方未按約定提供項目所需資料或手續(xù)，導致項目進度延誤，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為項目總價的____%。5.2乙方違約責任5.2.1乙方未按約定完成項目，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為項目總價的____%。5.2.2乙方未按約定保證項目質量，甲方有權要求乙方承擔修復費用，并支付違約金，違約金為項目總價的____%。第六章項目變更與調整6.1項目變更條件6.1.1甲方認為項目設計、施工方案等存在優(yōu)化空間，可向乙方提出變更請求。6.1.2因國家政策調整、法律法規(guī)變化等原因，導致項目無法按照原計劃進行，甲方有權要求乙方進行相應的變更。6.2項目變更程序6.2.1甲方提出項目變更請求，應書面通知乙方，并提供詳細的變更內容、原因及變更方案。6.2.2乙方應在收到甲方變更請求后____個工作日內，對變更內容進行評估，并書面回復甲方。6.2.3雙方達成一致意見后，應簽訂項目變更協議，明確變更后的項目內容、費用、進度等事項。6.3項目變更費用及支付6.3.1項目變更導致的費用增加，由雙方協商確定，并在變更協議中予以明確。6.3.2甲方應在變更協議簽訂后____個工作日內，按照約定支付變更費用。第七章項目驗收與交付7.1驗收條件7.1.1項目完成后，乙方應按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，向甲方提交驗收申請。7.1.2甲方應在收到驗收申請后____個工作日內，組織驗收。7.2驗收程序7.2.1甲方組織驗收時，應邀請相關專家、部門等參與，保證驗收的客觀、公正。7.2.2驗收合格后，雙方應簽訂驗收報告，明確項目質量、交付日期等事項。7.3項目交付7.3.1乙方應在驗收合格后____個工作日內，將項目交付甲方。7.3.2甲方接收項目后，應按照約定支付乙方項目尾款。第八章質量保證與售后服務8.1質量保證8.1.1乙方應保證項目質量符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。8.1.2乙方應承擔因項目質量問題導致的修復、賠償等責任。8.2售后服務8.2.1乙方應在項目交付后____年內，提供免費的售后服務。8.2.2售后服務內容包括但不限于：項目維護、設備維修、技術支持等。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。9.1.2若協商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期間9.2.1爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他事項。9.2.2爭議解決期間，雙方應保持項目正常運行，不得擅自變更項目內容。第十章一般條款10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同修改10.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。10.2.2補充協議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導致合同無法繼續(xù)履行，經雙方協商一致，可以解除合同。10.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定，結算已發(fā)生的費用及賠償損失。10.4合同續(xù)約10.4.1本合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同。10.4.2新合同生效后，原合同自動失效。第十一章保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密內容。11.1.2雙方應對保密內容予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限11.2.1本合同的保密期限為合同生效之日起至合同終止或解除之日止。11.2.2合同終止或解除后，保密義務仍繼續(xù)有效，直至保密內容成為公開信息。11.3保密措施11.3.1雙方應采取合理的保密措施，防止保密內容泄露。11.3.2雙方應對涉及保密內容的文件、資料等妥善保管，不得隨意丟棄或泄露。第十二章違約賠償12.1違約賠償范圍12.1.1因一方違約導致合同無法履行，另一方有權要求違約方支付違約賠償金。12.1.2違約賠償金的范圍包括：直接損失、間接損失、合同履行費用等。12.2違約賠償程序12.2.1受損失方應在發(fā)覺違約行為后____個工作日內，書面通知違約方。12.2.2違約方應在收到通知后____個工作日內，向受損失方支付違約賠償金。12.3不可抗力12.3.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。12.3.2不可抗力包括：自然災害、行為、戰(zhàn)爭等。第十三章合同的終止和解除13.1合同終止條件13.1.1合同履行完畢。13.1.2雙方協商一致。13.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2合同解除條件13.2.1一方嚴重違約，導致合同無法履行。13.2.2一方發(fā)生重大經營困難，無法繼續(xù)履行合同。13.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。13.3合同終止或解除后的處理13.3.1合同終止或解除后，雙方應按照合同約定，辦理已發(fā)生費用的結算。13.3.2合同終止或解除后，雙方應辦理項目交接手續(xù)。第十四章法律適用和管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。14.2管轄14.2.1本合同的簽訂地、履行地均為中華人民共和國。14.2.2雙方因合同履行發(fā)生的爭議，應提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十五章其他條款15.1合同附件15.1.1本合同附件包括：項目設計方案、施工方案、驗收標準等。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2合同的修改和補充15.2.1本合