基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》真題匯編3

基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識-《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關(guān)知識）》真題匯編3單選題（共51題，共51分）(1.)下列保險(xiǎn)原則中，不適用于人身保險(xiǎn)的是()原則。A.近因B.（江南博哥）最大誠信C.保險(xiǎn)利益D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓正確答案：D參考解析：本題考查的是保險(xiǎn)的基本原則。權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，而不適用于人身保險(xiǎn)。(2.)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿的期限是()。A.30年B.50年C.70年D.永久正確答案：D參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定專人負(fù)責(zé)管理、永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)造。(3.)關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是()。A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)正確答案：B參考解析：本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。(4.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，應(yīng)以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.評估價(jià)格D.掛牌價(jià)格正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(5.)某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設(shè)期半年，運(yùn)營4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取()年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5正確答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地最高出讓年限50年，現(xiàn)在該工業(yè)用地出讓年限比法定最高出讓年限少5年，即出讓年限為45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。(6.)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。A.轉(zhuǎn)讓該房屋B.單方面提高租金水平C.抵押該房屋D.與承租人協(xié)議變更合同正確答案：B參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》中規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。(7.)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸?)。A.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?8.)某商品住宅樓于2013年10月30日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，2014年10月1日交付買受人使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該樓墻面防滲漏最低保修期限應(yīng)至()。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日正確答案：C參考解析：本題考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期從商品住宅交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，在正常使用下，外墻面防滲漏的最低保修期限為5年，即從2013年10月30日至2018年10月29日。(9.)下列購買房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農(nóng)科所購買辦公樓B.市氣象局購買觀測站辦公樓C.縣婦幼保健站購買門診樓D.高校校辦企業(yè)購買經(jīng)營用房正確答案：D參考解析：本題考查的是契稅-減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；（6）依照我國有關(guān)法律規(guī)定、以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。(10.)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()元。A.576B.1728C.3360D.4800正確答案：A參考解析：本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。對個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅，秦某應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：1.44萬元×4%=0.0576萬元=576元。(11.)保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價(jià)商品住房D.經(jīng)濟(jì)適用住房正確答案：A參考解析：本題考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房。(12.)在編制城市規(guī)劃時(shí)，歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為城市()。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線正確答案：A參考解析：本題考查的是城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線劃定。在編制城市規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。(13.)對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在()之日的市場價(jià)格。A.房屋征收實(shí)施B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘D.房屋征收補(bǔ)償評估報(bào)告送達(dá)正確答案：B參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。(14.)下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。A.醫(yī)院B.療養(yǎng)院C.商場D.住宅區(qū)正確答案：B參考解析：本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。表2-1中國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中，0類聲環(huán)境功能區(qū)對環(huán)境噪聲限值要求最低，0類聲環(huán)境功能區(qū)指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域。(15.)下列()項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期。A.賓館B.超市C.住宅D.加油站正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的收回和終止。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。(16.)委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由（）承擔(dān)。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行正確答案：A參考解析：本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。委托貸款是指由政府部門、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。(17.)廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則是()。A.邊際收益大于邊際成本B.邊際收益大于平均成本C.邊際收益大于平均收益D.邊際收益等于邊際成本正確答案：D參考解析：本題考查的是成本分析。邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則（或虧損最小條件）。(18.)某國有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門是()。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實(shí)施單位正確答案：A參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）。房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。(19.)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由()單位組織實(shí)施。A.設(shè)計(jì)B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度。建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。(20.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于()萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000正確答案：B參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其它房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。因此，本題項(xiàng)目資本金不得低于20000萬元×20%=4000萬元。(21.)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的()。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷登記正確答案：B參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型—按登記的效力分類。本登記包括初始登記、設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。(22.)以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是()。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記正確答案：B參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。查封登記不頒發(fā)證書或證明。(23.)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期，為()年。A.1B.2C.3D.5正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。(24.)判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮的依據(jù)是()。A.貨幣供應(yīng)最持續(xù)下降B.價(jià)格總水平持續(xù)下降C.經(jīng)濟(jì)增長率持續(xù)下降D.有效需求嚴(yán)重不足正確答案：B參考解析：本題考查的是通貨膨脹與通貨緊縮。通貨緊縮是指由于貨幣供應(yīng)量的減少或其增幅滯后于生產(chǎn)增長的幅度，致使市場上對商品和勞務(wù)的總需求小于總供給，從而出現(xiàn)物價(jià)總水平的持續(xù)下降。單純的物價(jià)下降并不一定意味著出現(xiàn)了通貨緊縮，判斷經(jīng)濟(jì)是否陷入了通貨緊縮，要看價(jià)格總水平是否持續(xù)下降，且持續(xù)期至少在半年以上。(25.)下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是()。A.抵押的房地產(chǎn)B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地正確答案：A參考解析：本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。抵押的房地產(chǎn)可以作為拍賣標(biāo)的物。(26.)某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以()萬元罰款。A.1B.2C.3D.6正確答案：C參考解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管?！蹲苑康禺a(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第三十八條規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。(27.)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是()。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證正確答案：D參考解析：本題考查的是住房置業(yè)擔(dān)保概述。住房置業(yè)擔(dān)保提供的保證方式是連帶責(zé)任保證，依照連帶責(zé)任保證的法律規(guī)定，債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。(28.)用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于()。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有正確答案：B參考解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)-共有部分的共有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬?！段餀?quán)法》第七十四條對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：（1）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；（2）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定；（3）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。(29.)華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是()。A.契稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅正確答案：A參考解析：本題考查的是契稅-納稅人、課稅對象、計(jì)稅依據(jù)。契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。(30.)2014年王某繳納“兩稅一費(fèi)”的合計(jì)稅率為5.4%。據(jù)此可知其所在地位于()。A.城市市區(qū)B.民獨(dú)立工礦區(qū)C.縣城D.建制鎮(zhèn)正確答案：C參考解析：本題考查的是營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。此題有爭議。營業(yè)稅稅率為5%，城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體是：（1）納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%；（2）在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；（3）不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。教育費(fèi)附加率為3%，以各單位和個(gè)人繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。本題中，弱“兩稅一費(fèi)”的合計(jì)稅率為5.4%，合計(jì)稅率=營業(yè)稅稅率+營業(yè)稅稅率×城建稅稅率+營業(yè)稅稅率×教育費(fèi)附加稅率，（1）若在市區(qū)，則合計(jì)稅率=5%+5%×7%+5%×3%=5.5%；（2）若在縣城、建制鎮(zhèn)，則合計(jì)稅率=5%+5%×5%+5%×3%=5.4%；（3）若不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)，則合計(jì)稅率=5%+5%×1%+5%×3%=5.2%。(31.)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應(yīng)按租賃所得的()繳納個(gè)人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%正確答案：C參考解析：本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的所得稅按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。(32.)根據(jù)城市用地適用性評價(jià)，下列地段中，屬于一類建設(shè)用地的是()。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒危險(xiǎn)的地段C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段D.采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段正確答案：C參考解析：本題考查的是城市用地的自然條件評價(jià)。一類用地的具體要求是：（1）地形坡度在10度以下，符合各項(xiàng)建設(shè)用地的要求；（2）土質(zhì)能滿足建筑物地基承載力的要求；（3）地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度；（4）沒有被百年一遇洪水淹沒的危險(xiǎn)；（5）沒有沼澤現(xiàn)象或采用簡單工程措施即可排除地面積水的地段；（6）沒有沖溝、滑坡、崩塌、巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段。(33.)下列建筑施工圖中，簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的圖樣是()。A.建筑詳圖B.建筑剖面圖C.建筑立面圖D.建筑平面圖正確答案：B參考解析：本題考查的是建筑施工圖。建筑剖面圖主要用以筒要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。(34.)利用價(jià)值工程理論，提高工程建設(shè)項(xiàng)目價(jià)值可行的方法是()。A.功能提高小于費(fèi)用提高B.功能下降小于費(fèi)用下降C.功能下降大于費(fèi)用下降D.功能不變，費(fèi)用増加正確答案：B參考解析：本題考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法。利用價(jià)值工程理論，提高價(jià)值的方法有：（1）功能提高，費(fèi)用不變；（2）功能不變，費(fèi)用降低；（3）功能提高，費(fèi)用下降；（4）功能提高大于費(fèi)用提高；（5）功能下降小于費(fèi)用下降。(35.)下列房地產(chǎn)閣中，作為房屋所有權(quán)證附圖的是()。A.地籍圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖正確答案：D參考解析：本題考查的是房產(chǎn)圖。分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖，以某房屋的具體權(quán)屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房產(chǎn)證的附圖。(36.)某市某類住房供給價(jià)格彈性系數(shù)為I，表明該城市該類住房的供給價(jià)格彈性類型是()。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性正確答案：B參考解析：本題考查的是供給彈性。供給價(jià)格彈性等于1，表明價(jià)格每提高（或降低）一定比率，則供給量相應(yīng)增加（或減少）相同比率，此時(shí)稱供給為單一彈性。(37.)關(guān)于股票和股單的說法，正確的是()。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價(jià)證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場上自由流通正確答案：A參考解析：本題考查的是股票與相關(guān)概念的比較。股票和股單都是在股份制企業(yè)中送用的概念。它們的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書，同屬于證據(jù)證券，但兩者的區(qū)別是根本性的，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）適用范圍不同；（2）性質(zhì)不同；（3）表現(xiàn)形式不同。(38.)某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長速度為2%、5%、8%、79%，則該地區(qū)相應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長速度的計(jì)算方法為()。A.102%×105%×108%×107%―100%B.102%×105%×108%×107%C.2%×5%×8%×7%―100%D.2%×5%×8%×7%正確答案：A參考解析：本題考查的是速度指標(biāo)。各期環(huán)比發(fā)展速度=各期環(huán)比增長速遞+100%，得到各期環(huán)比發(fā)展速度分別為：102%、105%、108%、107%，則該地區(qū)相應(yīng)區(qū)間房地產(chǎn)定基發(fā)展速度為：102%×105%×108%×107%，定基增長速度=定基發(fā)展速度-1=102%×105%×108%×107%-1。(39.)某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬元，股本200萬元，流動(dòng)負(fù)債500萬元，所有者權(quán)益600萬元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%正確答案：C參考解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額=資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益，負(fù)債=資產(chǎn)-所有者權(quán)益=1800-600=1200，資產(chǎn)負(fù)債率=1200/1800=66.67%。(40.)下列文書中，不屬于要約邀請的是()。A.拍賣公告B.中標(biāo)通知書C.招股說明D.寄送的價(jià)目表正確答案：B參考解析：本題考查的是合同的訂立。下列行為屬于要約邀請而不屬于要約：寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，應(yīng)視為要約。(41.)陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評估的事情敗露。下列稅種中，陳某在交易過程中作為法定納稅義務(wù)的為()。A.房產(chǎn)稅B.教育費(fèi)附加C.印花稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅正確答案：C參考解析：本題考查的是印花稅。印花稅是對因商事活動(dòng)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。(42.)陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評估的事情敗露。人民法院在裁定拍賣住房后，應(yīng)當(dāng)給予陳某()個(gè)月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6正確答案：D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。(43.)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。張某所購買房屋的套內(nèi)建筑面積為()m2。A.71B.74C.86D.89正確答案：A參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。未封閉陽臺建筑面積計(jì)算一半，套內(nèi)建筑面積=60+8+6/2=71m2。(44.)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。關(guān)于房屋面積誤差，張某合理的處理的方式為()。A.購房價(jià)款維持不變B.應(yīng)補(bǔ)繳購房款13.8萬元C.要求甲公司雙倍返還定金D.應(yīng)補(bǔ)繳購房款5.52萬元正確答案：D參考解析：本題考查的是商品房買賣合同。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共有建筑面積的分?jǐn)偛糠?71+15=86m2，面積誤差比=（86-80）/80=7.5%﹥3%，合同沒有約定面積誤差比的，本題中按建筑面積計(jì)價(jià)，面積誤差比超過3%，買受人就有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付利息。買受人不退房的，實(shí)測面積大于預(yù)測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內(nèi)的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。張某應(yīng)補(bǔ)繳房產(chǎn)款=80×（1+3%）×23000-80×23000=5.52萬元。(45.)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工后，張某可以申請()。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記正確答案：B參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記類型—按登記的效力分類。預(yù)登記，是指在本登記之前進(jìn)行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。如預(yù)告商品房預(yù)告登記。(46.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該項(xiàng)目的住宅建筑容積率為()。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58正確答案：C參考解析：本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系。住宅建筑容積率=住宅總建筑面積/土地面積，土地面積=100000m2，總建筑面積=（1600+1760×21）×15=578400m2，住宅建筑容積率=578400/100000=5.78。(47.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。按照規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的戶數(shù)，該項(xiàng)目的居住區(qū)級別為()。A.社區(qū)B.居住區(qū)C.居住小區(qū)D.居住組團(tuán)正確答案：C參考解析：本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。按規(guī)劃方案，平均戶型面積120m2，該項(xiàng)目住宅套數(shù)=1760/120×15×21=4620戶。居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000?15000人、3000?5000戶）相對應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。(48.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該建筑物設(shè)計(jì)時(shí)必須設(shè)計(jì)的建筑構(gòu)造為()。A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫正確答案：D參考解析：本題考查的是變形縫。防震縫是防止由地震的影響而設(shè)置的變形縫。在地震區(qū)建造建筑應(yīng)考慮地震的影響，根據(jù)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定：地震烈度6度以下地區(qū)的建筑可不予設(shè)防；9度以上的地區(qū)，一般避免進(jìn)行工程建設(shè)。本題中地震烈度為7度，需要設(shè)置防震縫。(49.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該項(xiàng)目的金融杠桿率為()。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40正確答案：C參考解析：本題考查的是金融杠桿、回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)。杠桿率=所投資的房地產(chǎn)總價(jià)值/房地產(chǎn)投資中的資本金=100%/40%=2.5。(50.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該項(xiàng)目以下各類合同屬于從合同的為()。A.借款合同B.施工合同C.保證合同D.抵押合同正確答案：C參考解析：本題考查的是合同法概述。根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在，將合同分為主合同與從合同。主合同是指不以其他合同的存在為前提即可獨(dú)立存在的合同。從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。例如，甲與乙訂立借款合同，丙為擔(dān)保乙償還借款而與甲簽訂保證合同，則甲乙之間的借款合同為主合同，甲丙之間的保證合同為從合同。(51.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。該項(xiàng)目的銷售凈利率為()%。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00正確答案：C參考解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。銷售凈利率=凈利潤/銷售收入凈額，（1）停車位總售價(jià)=60000/30×15=30000萬元；（2）停車間總售價(jià)=1600×2萬元×15=48000萬元；（3）住宅總售價(jià)=1萬元×1760×21×15=554400萬元；（4）項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)=[（1600+1760×21）×15+80000]×5000=329200萬元。項(xiàng)目凈利潤=項(xiàng)目銷售凈額-建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入總額=（30000+48000+554400）-329200=303200萬元，銷售凈利率=303200/（30000+48000+554400）=47.94%。多選題（共19題，共19分）(52.)商品房屋租賃期間內(nèi)，不影響房屋租賃合同繼續(xù)有效的情形是()。A.房屋抵押B.房屋繼承C.變更房屋用途D.房屋買賣E.經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋正確答案：A、B、D、E參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。商品房屋租賃期間，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響；因贈(zèng)予、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。(53.)王某將寫字樓先后抵押給三家銀行，到期不能償還貸款，關(guān)于優(yōu)先受償順序的說法，錯(cuò)誤的有()A.按貸款發(fā)放的先后順序B.按貸款數(shù)額的大小順序C.按各銀行起訴的先后順序D.按貸款合同簽訂的先后順序E.按房地產(chǎn)抵押登記的先后順序正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押登記。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。(54.)下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓的有()。A.科技產(chǎn)業(yè)園B.青少年文化宮C.垃圾填埋場D.軍隊(duì)訓(xùn)練基地E.中藥制造廠正確答案：A、E參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。(55.)國債屬于()債券。A.政府B.金融C.公募D.擔(dān)保E.信用正確答案：A、C、E參考解析：本題考查的是債券的分類。國債屬于公債，也稱政府債券，故不屬于金融債權(quán)；公債券屬于信用債券，國債屬于信用債券，故不屬于擔(dān)保債券。(56.)關(guān)于國有土地房屋征收評估、鑒定費(fèi)用的說法，錯(cuò)誤的有()。A.房屋征收評估費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)B.房屋征收評估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評估不再收取評估費(fèi)用D.房屋征收評估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)E.鑒定改變原評估結(jié)果的鑒定費(fèi)由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)正確答案：B、D參考解析：本題考查的是房屋征收評估收費(fèi)。委托房屋征收評估、鑒定，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受托進(jìn)行復(fù)核評估的，不再收取評估費(fèi)用。(57.)國有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括()的補(bǔ)償。A.被征收房屋價(jià)值B.因征收房屋造成的搬遷費(fèi)C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失D.因征收房屋造成的臨時(shí)安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費(fèi)正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補(bǔ)償。對被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括:（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。(58.)工程建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)中的主要控制有()。A.合同控制B.質(zhì)量控制C.投資控制D.進(jìn)度控制E.設(shè)計(jì)控制正確答案：B、C、D參考解析：本題考查的是建設(shè)監(jiān)理制度?！叭亍笔侵副O(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量控制和工程投資控制。(59.)房屋發(fā)生下列情形時(shí)，應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有()。A.房屋互換B.房屋繼承C.房屋作價(jià)入股D.房屋拆除E.房屋所有權(quán)人改變名稱正確答案：A、B、C參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。由于我國實(shí)行土地公有制即國家所有與集體所有，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。即便是集體所有的土地變?yōu)閲宜械耐恋?，也只是通過征收的方式。因此，轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。發(fā)生房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、以房屋出資入股，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(60.)二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事以()為估價(jià)目的的房地產(chǎn)評估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.公司上市D.房地產(chǎn)抵押E.房屋征收補(bǔ)償正確答案：A、C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。(61.)教育費(fèi)附加是隨()復(fù)征的稅。A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.增值稅D.所得稅E.消費(fèi)稅正確答案：A、C、E參考解析：本題考查的是營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加是隨增值稅、消費(fèi)稅和營業(yè)稅附征并專門用于教育的一種特別目的稅。(62.)下列輻射中，會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的有()。A.宇宙線B.電焊炫光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產(chǎn)生的微波正確答案：B、D、E參考解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例。電磁輻射污染包括光污染和其他電磁輻射污染。光污染是指人類活動(dòng)造成的過量光輻射對人類生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。種類：①燈光污染；②眩光污染；③視覺污染；④其他可見光污染。電磁輻射污染包括各種天然的和人為的電磁波干擾和有害的電磁輻射。選項(xiàng)B屬于眩光污染；選項(xiàng)D屬于其他可見光污染；微波爐產(chǎn)生的微波屬于其他電磁輻射污染。(63.)決定消費(fèi)函數(shù)的變量有()。A.儲(chǔ)蓄B.國民支出C.國民收入D.自主消費(fèi)E.邊際消費(fèi)傾向正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考查的是消費(fèi)、投資與乘數(shù)理論。消費(fèi)函數(shù)的表示：C=C（Y）；C=A+BY；C=Y-S等來表示。其中A表示自主消費(fèi)或基本消費(fèi)，BY表示收入引起的消費(fèi)，B表示邊際消費(fèi)傾向，S表示儲(chǔ)蓄，Y表示收入。(64.)關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法中，正確的有()。A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高正確答案：B、D、E參考解析：本題考查的是短期資金市場。大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的主要特點(diǎn)有：①期限短，一般都在一年以內(nèi)；②面額固定，起點(diǎn)高；③利率比同期限的定期存款高；④不記名，可自由轉(zhuǎn)讓；⑤不能提前提取現(xiàn)金。(65.)下列訴訟中，訴訟時(shí)效期間為1年的有()。A.延付或拒付租金的B.無故不履行合同的C.身體受到傷害要求賠償?shù)腄.因環(huán)境污染損害要求賠償?shù)腅.出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的正確答案：A、C、E參考解析：本題考查的是訴訟時(shí)效?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定下列的訴訟時(shí)效期間為1年：①身體受到傷害要求賠償?shù)?；②出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或拒付租金的；④寄存財(cái)物被丟失或損毀的。(66.)關(guān)于拍賣保留價(jià)的說法中，正確的有()。.A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)D.保留價(jià)完全等目前市場價(jià)E.保留價(jià)一般低于目前市場上的交易價(jià)正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考查的是拍賣委托。保留價(jià)一般低于目前市場上的交易價(jià)。保留價(jià)不同于起拍價(jià)，起拍價(jià)可以低于保留價(jià)，等于保留價(jià)，也可以高出保留價(jià)。保留價(jià)也不完全等同于目前市場價(jià)。(67.)陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評估的事情敗露。在交易活動(dòng)中，屬于陳某應(yīng)盡的義務(wù)為()。A.繳納契稅、營業(yè)稅B.如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格C.簽訂房屋買賣合同D.按3元/m2標(biāo)準(zhǔn)繳納交易手續(xù)費(fèi)正確答案：B、C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。選項(xiàng)A，營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人開征的一種稅，應(yīng)由江某繳納；選項(xiàng)D，住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按住房建筑面積收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：新建商品住房每平米3元，存量住房每平方米6元，陳某購買的是存量房，手續(xù)費(fèi)為每平方米6元。(68.)陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評估的事情敗露。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理登記過程中，應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為()。A.要求陳某、江某提供身份證明B.要求對交易的房屋進(jìn)行評估C.要求陳某、江某提供登記原因證明文件D.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問陳某、江某和趙某正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：（1）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（2）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；（3）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估；不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為。(69.)陳某購買了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門要求房屋價(jià)格進(jìn)行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評估的事情敗露。關(guān)于趙某評估行為的說法，正確的為()。A.應(yīng)該主動(dòng)申誚回避B.直接賠償有關(guān)稅金損失C.將受到行政處分D.將作為不良行為記入信用檔案正確答案：A、C、D參考解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)督?！蹲苑康禺a(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第三十八條規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大行為的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責(zé)令其改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十二條規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師及其聘用單位應(yīng)當(dāng)按照要求，向注冊機(jī)關(guān)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息。注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案應(yīng)當(dāng)包括注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容。違法違規(guī)行為、被投訴舉報(bào)處理、行政處罰等情況應(yīng)當(dāng)作為注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的不良行為記入其信用檔案。(70.)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機(jī)構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。張某購買住房可以享受的稅收優(yōu)恵政策為()。A.按照成交價(jià)1%繳納契稅B.出租該房的所得，免征城鎮(zhèn)土地使用稅C.2014年7月1日轉(zhuǎn)讓該房，免征營業(yè)稅D.2015年7月1日轉(zhuǎn)讓該房，免征個(gè)人所得稅正確答案：A、B參考解析：本題考查的是住房租賃稅收優(yōu)惠政策。選項(xiàng)A，對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；選項(xiàng)B，對個(gè)人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，在35稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免判斷題（共40題，共40分）(71.)保險(xiǎn)憑證是一種簡化的保險(xiǎn)單，具有與保險(xiǎn)單同等的法律效力。正確答案：正確參考解析：本題考查的是保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)憑證是保險(xiǎn)人簽發(fā)給投保人的證明保險(xiǎn)合同已經(jīng)訂立的書面文件，一般不記載保險(xiǎn)條款，實(shí)質(zhì)上是一種筒化的保險(xiǎn)單，具有與保險(xiǎn)單同等的法律效力。(72.)跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的縣級人民政府協(xié)商確定不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)?？缈h級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。(73.)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按照不動(dòng)產(chǎn)的面積收取正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記程序。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。(74.)利用高架路路面作為頂蓋建造的房屋計(jì)算一半面積。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋，不計(jì)算建筑面積。(75.)集體土地上的房屋禁止抵押。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。(76.)選擇貨幣補(bǔ)償方式，居民用征收房屋補(bǔ)償款重新購置住房，且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償款的，免征契稅正確答案：正確參考解析：本題考查的是契稅-其他有關(guān)具體規(guī)定。市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，對新購房屋免征契稅?77.)年齡超過65周歲的，不予辦理房地產(chǎn)估價(jià)師注冊正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規(guī)定，年齡超過65周歲的，不予注冊。(78.)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師變更執(zhí)業(yè)單位，辦理變更注冊后延續(xù)原注冊有效期正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)師注冊。變更注冊后的注冊有效期，仍未元注冊有效期。(79.)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，聘用單位承擔(dān)賠償責(zé)任后，可依法向負(fù)有過錯(cuò)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師追償正確答案：正確參考解析：本題考查的是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管。房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過錯(cuò)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師追償。(80.)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)有12名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，要求有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。(81.)工程量清單計(jì)價(jià)方式以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，屬于不完全單價(jià)。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。定額計(jì)價(jià)方式以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)，分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)單價(jià)，屬于不完全單價(jià)。(82.)被征收人對被征收房屋評估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調(diào)處?！斗课菡魇諚l例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。(83.)商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例等建設(shè)條件，應(yīng)納入建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同正確答案：正確參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得。國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號）規(guī)定，市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)、住房保障）主管部門要提出限價(jià)商品住房的控制性銷售價(jià)位，商品住房建設(shè)項(xiàng)目中保障性住房的配建比例、配建套數(shù)、套型面積、設(shè)施條件和項(xiàng)目開竣工時(shí)間及建設(shè)周期等建設(shè)條件，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。(84.)建筑物非承重墻包括自承重墻、框架墻和隔墻。正確答案：正確參考解析：本題考查的是墻體的類型。非承重墻包括自承重墻和框架墻，建筑中的隔墻也屬于非承重墻。(85.)磷元素的含量提高，鋼材的塑性和韌性可以得到提高，但強(qiáng)度則會(huì)明顯下降。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是鋼材、木材和水泥。磷元素的含量提高，鋼材的強(qiáng)度可以得到提高，但是塑性和韌性則會(huì)明顯下降，特別是溫度越低，對韌性和塑性的影響越大。(86.)現(xiàn)實(shí)貨幣M1是最活躍的貨幣，隨時(shí)可以用于購買商品、勞務(wù)和其他支付。（）正確答案：正確參考解析：本題考查的是貨幣供給層次?，F(xiàn)實(shí)貨幣M1是最活躍的貨幣，是作為流通手段的準(zhǔn)備而存在，隨時(shí)可以用于購買商品、勞務(wù)和其他支付。(87.)利用金融杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)投資，總是會(huì)帶來權(quán)益投資正回報(bào)的。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是WACC分析。權(quán)益回報(bào)率等于債務(wù)回報(bào)率加上杠桿率乘以房地產(chǎn)投資回報(bào)率與債務(wù)回報(bào)率的差額值。如果這種差額是正的（房地產(chǎn)投資回報(bào)率大于債務(wù)回報(bào)率），那么較大的金融杠桿將增加權(quán)益回報(bào)率。如果這種差額是負(fù)的，那么情況就剛好相反。金融杠桿對總回報(bào)率的正杠桿效用并不能保證一定會(huì)出現(xiàn)。(88.)國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)通常大于國民生產(chǎn)總值(GNP)。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是國民收入核算體系。國內(nèi)生產(chǎn)總值是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。國民生產(chǎn)總值是指一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和。GNP＝GDP＋對外要素收入凈額。(89.)“荷蘭式拍賣”是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式，拍賣人宣布的起拍價(jià)不是要約表示，只有競買人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型。減價(jià)拍賣又稱“荷蘭式拍賣”或“估高價(jià)拍賣”。它是一種價(jià)格下行的拍賣方式，即拍賣品的報(bào)價(jià)由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價(jià)，即告成交。減價(jià)拍賣皆為賣方報(bào)價(jià)拍賣，即無聲拍賣。(90.)開放型基金證券只能在交易市場上買賣，價(jià)格波動(dòng)的幅度較大。正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是投資基金類別。封閉型基金證券只能在交易市場上買賣，價(jià)格受供求關(guān)系的影響，波動(dòng)較大；開放型基金證券中按基準(zhǔn)價(jià)格由基金公司買回的部分，價(jià)格變動(dòng)的幅度較小，在交易市場上買賣的部分則存在較大的價(jià)格波動(dòng)。(91.)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。(92.)房產(chǎn)圖的測繪是按照“先碎部后控制”的原則進(jìn)行。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是房產(chǎn)圖。房產(chǎn)圖的測繪與地形圖的測繪類似，也是按“先控制后碎部”的原則進(jìn)行。(93.)購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿一定期限后，購房人方可依法轉(zhuǎn)讓。()正確答案：正確參考解析：本題考查的是住房保障制度。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價(jià)款。(94.)國家重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可用“以租代征”的形式使用農(nóng)村集體土地。()正確答案：錯(cuò)誤參考解析：本題考查的是征收集體土地應(yīng)遵守的原則。近年來，征地違法違規(guī)形式有一個(gè)新變化，其中的最主要形式就是“以租代征”。所謂“以租代征”，即通過租用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)，其結(jié)果必然會(huì)嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)和耕地保護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。(95.)因政府調(diào)整規(guī)劃導(dǎo)致動(dòng)工開發(fā)日