長沙學(xué)區(qū)房交易合同

長沙學(xué)區(qū)房交易合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為長沙學(xué)區(qū)房的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于長沙市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2甲方保證該房產(chǎn)為合法所有權(quán)人，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方對該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵。1.3乙方購買該房產(chǎn)的目的為居住，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式為：首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，剩余款項貸款支付。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付首付款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4剩余房價款由乙方向貸款銀行申請貸款支付，貸款額度、期限及利率等事項由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房產(chǎn)過戶及交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如有下列情況之一，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的首付款：（1）甲方在簽訂本合同后，未經(jīng)乙方同意擅自將房產(chǎn)出售給第三方；（2）甲方在簽訂本合同后，故意隱瞞房產(chǎn)存在的重要瑕疵；（3）甲方未按本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方如有下列情況之一，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金：（1）乙方在簽訂本合同后，未經(jīng)甲方同意擅自將房產(chǎn)出售給第三方；（2）乙方在簽訂本合同后，故意隱瞞乙方財務(wù)狀況或信用狀況，導(dǎo)致貸款申請失?。唬?）乙方未按本合同約定支付房價款。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明6.收入證明7.貸款申請表8.購房首付款收據(jù)9.房產(chǎn)過戶申請表10.房產(chǎn)過戶稅費清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未經(jīng)乙方同意擅自將房產(chǎn)出售給第三方故意隱瞞房產(chǎn)存在的重要瑕疵未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未經(jīng)甲方同意擅自將房產(chǎn)出售給第三方故意隱瞞乙方財務(wù)狀況或信用狀況，導(dǎo)致貸款申請失敗未按約定支付房價款三、法律名詞及解釋：1.甲方：指長沙學(xué)區(qū)房的所有權(quán)人2.乙方：指購買長沙學(xué)區(qū)房的買方3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證書5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至另一方名下的行為6.首付款：指購房時一次性支付的部分房價款7.貸款：指買方向銀行申請的用于支付房價的貸款8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間較長，導(dǎo)致買方無法及時入住。解決辦法：買方應(yīng)提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，了解過戶流程和所需材料，積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生unexpected的稅費。解決辦法：買方應(yīng)提前了解過戶稅費相關(guān)政策和規(guī)定，與甲方共同承擔(dān)相關(guān)稅費。3.問題：甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還首付款。4.問題：貸款申請失敗，導(dǎo)致買方無法支付剩余房價款。解決辦法：買方應(yīng)在簽訂合同前核實自身的財務(wù)狀況和信用狀況，確保貸