義烏2024年房產(chǎn)買賣協(xié)議樣式書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL義烏2024年房產(chǎn)買賣協(xié)議樣式書版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2房產(chǎn)描述1.3交易價(jià)格1.4付款方式1.5時(shí)間安排1.6附加條款2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1產(chǎn)權(quán)保證2.2房產(chǎn)過(guò)戶2.3轉(zhuǎn)讓條件2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.付款與交付3.1首付款3.2貸款事宜3.3房產(chǎn)交付3.4尾款支付4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解程序5.3法律途徑6.合同的生效與終止6.1合同生效6.2合同終止7.一般條款7.1通知與送達(dá)7.2合同修改7.3合同的適用法律7.4合同的繼承8.附加條款8.1房產(chǎn)現(xiàn)狀8.2補(bǔ)充約定9.房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)辦理10.房屋維修責(zé)任10.1保修責(zé)任10.2維修事項(xiàng)11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)比例12.傭金支付12.1傭金標(biāo)準(zhǔn)12.2傭金支付時(shí)間13.隱私保護(hù)13.1保護(hù)信息13.2信息使用限制14.其他約定14.1物業(yè)管理14.2鄰里關(guān)系第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：賣方：（賣方全稱）買方：（買方全稱）1.2房產(chǎn)描述本合同所涉及的房產(chǎn)位于義烏市（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（產(chǎn)權(quán)證號(hào)），房產(chǎn)描述如下：房產(chǎn)面積：（房產(chǎn)實(shí)際面積）平方米，建筑結(jié)構(gòu)：（建筑結(jié)構(gòu)類型），房產(chǎn)用途：（房產(chǎn)現(xiàn)有用途），房產(chǎn)現(xiàn)狀：（房產(chǎn)現(xiàn)狀描述）。1.3交易價(jià)格雙方約定，本合同所涉及的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）（交易價(jià)格），幣種為人民幣。1.4付款方式首付款：人民幣（大寫）（首付款金額），支付時(shí)間：（首付款支付時(shí)間）；貸款金額：人民幣（大寫）（貸款金額），貸款事宜按照買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行；尾款：人民幣（大寫）（尾款金額），支付時(shí)間：（尾款支付時(shí)間）。1.5時(shí)間安排本合同的履行時(shí)間安排如下：合同簽訂日期：（合同簽訂日期）；首付款支付日期：（首付款支付日期）；房產(chǎn)過(guò)戶日期：（房產(chǎn)過(guò)戶日期）；房產(chǎn)交付日期：（房產(chǎn)交付日期）；尾款支付日期：（尾款支付日期）。1.6附加條款本合同雙方根據(jù)實(shí)際情況，可以簽訂附加條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。附加條款與本合同具有同等法律效力。第二條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1產(chǎn)權(quán)保證賣方保證，本合同所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，符合國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定。2.2房產(chǎn)過(guò)戶雙方按照法律規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)過(guò)戶順利進(jìn)行。過(guò)戶費(fèi)用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。2.3轉(zhuǎn)讓條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）買方支付首付款及貸款事宜妥善解決；（3）賣方履行合同約定的義務(wù)。2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。所需費(fèi)用按照法律規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。第三條付款與交付3.1首付款買方應(yīng)在（首付款支付日期）前支付首付款人民幣（大寫）（首付款金額）至賣方指定的賬戶。首付款支付后，買方有權(quán)按照合同約定要求賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2貸款事宜買方自行辦理貸款事宜，貸款金額、利率、還款方式等按照買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。貸款事宜不影響本合同的履行。3.3房產(chǎn)交付房產(chǎn)交付時(shí)間：（房產(chǎn)交付日期），地點(diǎn)：（房產(chǎn)交付地點(diǎn)）。房產(chǎn)交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房產(chǎn)符合合同約定的交付條件。3.4尾款支付買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后（尾款支付日期）前支付尾款人民幣（大寫）（尾款金額）至賣方指定的賬戶。尾款支付后，本合同履行完畢。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方義務(wù)（1）保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）配合買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）按照合同約定，履行房產(chǎn)交付義務(wù)；（4）提供房產(chǎn)相關(guān)資料，協(xié)助買方辦理貸款事宜；（5）承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)。4.2買方義務(wù)（1）按照合同約定支付交易價(jià)格；（2）自行辦理貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任；（3）配合賣方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）按照合同約定接收房產(chǎn)；（5）承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)。4.3違約責(zé)任一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的（百分比）。具體違約行為和違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第五條爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，第八條附加條款8.1房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。8.2補(bǔ)充約定雙方根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條房產(chǎn)保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任買方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。9.2保險(xiǎn)辦理買方應(yīng)按照賣方提供的房產(chǎn)信息，向保險(xiǎn)公司辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)金額不得低于房產(chǎn)交易價(jià)格。第十條房屋維修責(zé)任10.1保修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題及設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，為期（保修期限）年。10.2維修事項(xiàng)賣方應(yīng)在保修期內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。買方在使用過(guò)程中，不得擅自改動(dòng)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類本合同所涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。具體稅費(fèi)按照法律規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)比例雙方按照法律規(guī)定和實(shí)際辦理情況，約定稅費(fèi)承擔(dān)比例。具體比例在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十二條傭金支付12.1傭金標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的房產(chǎn)交易傭金標(biāo)準(zhǔn)為交易價(jià)格的（百分比）。12.2傭金支付時(shí)間傭金支付時(shí)間為交易價(jià)格支付完畢后，由買方支付至中介機(jī)構(gòu)。第十三條隱私保護(hù)13.1保護(hù)信息雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。13.2信息使用限制未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得將對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密用于合同以外的用途。第十四條其他約定14.1物業(yè)管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。物業(yè)管理費(fèi)用由買方承擔(dān)。14.2鄰里關(guān)系雙方應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，互相尊重，遵守社區(qū)規(guī)定。如有鄰里糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：交易價(jià)格支付證明附件四：貸款合同復(fù)印件附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：稅費(fèi)繳納證明附件七：傭金支付證明附件八：房產(chǎn)保險(xiǎn)復(fù)印件附件九：房屋維修記錄附件十：物業(yè)管理協(xié)議附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)的所有權(quán)信息，包括房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以直觀展示房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件三：交易價(jià)格支付證明詳細(xì)要求：交易價(jià)格支付證明應(yīng)包括首付款、貸款金額和尾款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包括貸款金額、利率、還款計(jì)劃等關(guān)鍵信息，以及貸款機(jī)構(gòu)的公章和授權(quán)簽字。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件應(yīng)包括房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)表、身份證明文件、戶口遷移證明等。附件六：稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納證明應(yīng)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)的繳納憑證。附件七：傭金支付證明詳細(xì)要求：傭金支付證明應(yīng)包括傭金的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件八：房產(chǎn)保險(xiǎn)復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)保險(xiǎn)復(fù)印件應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)單等，展示保險(xiǎn)的投保金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件九：房屋維修記錄詳細(xì)要求：房屋維修記錄應(yīng)包括房屋維修的日期、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等信息，以及維修人員的簽字確認(rèn)。附件十：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)公司的名稱、管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方遲延履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照遲延部分價(jià)款的雙倍向買方支付違約金。例如，如果賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)按照遲延部分價(jià)款的雙倍向買方支付違約金。賣方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的價(jià)款，并賠償買方因此遭受的損失。例如，如果賣方故意隱瞞房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買方無(wú)法居住，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的價(jià)款，并賠償因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按照合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)當(dāng)按照遲延部分價(jià)款的每日千分之五向賣方支付違約金。例如，如果買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)按照遲延部分價(jià)款的每日千分之五向賣方支付違約金。買方未按照合同約定接受房產(chǎn)交付，應(yīng)當(dāng)按照遲延部分價(jià)款的每日千分之五向賣方支付違約金。例如，如果買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房產(chǎn)交付，則應(yīng)按照遲延部分價(jià)款的每日千分之五向賣方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)法律規(guī)定，買方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。契稅的稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%3%。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)法律規(guī)定，賣方在出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅的稅率為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的1%2%。3.土地增值稅：指根據(jù)法律規(guī)定，賣方在出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)向國(guó)家