2024高檔住宅區(qū)委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024高檔住宅區(qū)委托管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所涉及高檔住宅區(qū)的范圍和地址第二條：合同期限2.1合同的有效期限2.2合同續(xù)約條件及方式第三條：管理內(nèi)容與服務(wù)范圍3.1乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容3.2乙方不得干涉甲方住宅區(qū)的正常居住秩序3.3特殊事項(xiàng)的管理辦法第四條：管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式4.3費(fèi)用調(diào)整的條件和方式第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利5.2甲方的義務(wù)第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利6.2乙方的義務(wù)第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密10.2泄露保密信息的責(zé)任第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：附件13.1附件一：管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：高檔住宅區(qū)規(guī)章制度第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××高檔住宅區(qū)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3本合同所涉及高檔住宅區(qū)范圍和地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)及其附屬設(shè)施和物業(yè)第二條：合同期限2.1本合同的有效期限為：自簽字蓋章之日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前__個(gè)月mutualagreement續(xù)約，并簽訂新的合同。第三條：管理內(nèi)容與服務(wù)范圍3.1乙方應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容：3.1.1負(fù)責(zé)住宅區(qū)的安保工作，確保住宅區(qū)的安全；3.1.2負(fù)責(zé)住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，保持住宅區(qū)的整潔；3.1.3負(fù)責(zé)住宅區(qū)的公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；3.1.4提供居民咨詢服務(wù)，及時(shí)解決居民的問題；3.1.5定期組織社區(qū)活動(dòng)，提高居民的生活質(zhì)量。3.2乙方不得干涉甲方住宅區(qū)的正常居住秩序。3.3特殊事項(xiàng)的管理辦法：如自然災(zāi)害、突發(fā)事件等特殊情況，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施，并及時(shí)通知甲方。第四條：管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式：管理費(fèi)用按住宅區(qū)的建筑面積和物業(yè)公司管理費(fèi)率計(jì)算。4.2費(fèi)用支付的時(shí)間和方式：甲方應(yīng)在每月的__號(hào)前，將當(dāng)月的管理費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整的條件和方式：管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：5.1.1對(duì)乙方提供的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；5.1.2對(duì)乙方的不當(dāng)行為提出批評(píng)和整改要求；5.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行自主管理。5.2甲方的義務(wù)：5.2.1按合同約定支付管理費(fèi)用；5.2.2協(xié)助乙方進(jìn)行住宅區(qū)的管理工作；5.2.3遵守住宅區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)住宅區(qū)的正常秩序。第六條：乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：6.1.1按合同約定收取管理費(fèi)用；6.1.2對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行自主決策；6.1.3在甲方違約時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方的義務(wù)：6.2.1按合同約定提供管理服務(wù)；6.2.2接受甲方的監(jiān)督和檢查；6.2.3遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營(yíng)。第七條：合同的變更與終止7.1合同變更的條件：7.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；7.1.2合同的變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議。7.2合同終止的條件：7.2.1合同到期，雙方未續(xù)約；7.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同；7.2.3一方違約，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。7.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)：7.3.1合同終止后，乙方應(yīng)將管理權(quán)移交給甲方；7.3.2合同終止后，乙方應(yīng)結(jié)算甲方欠款；7.3.3合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的__%；8.1.2甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行管理的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_元；8.1.3甲方違反合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的__%；8.2.2乙方未遵守國(guó)家的法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；8.2.3乙方違反合同的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2如泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2如發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同第九條約定解決。第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十三條：附件13.1附件一：管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：高檔住宅區(qū)規(guī)章制度第十四條：簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：14.2乙方簽字蓋章：14.3簽字蓋章日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保工作、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、居民咨詢服務(wù)和社區(qū)活動(dòng)組織等。附件二：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算方式、費(fèi)用支付的時(shí)間和方式以及費(fèi)用調(diào)整的條件和方式。附件三：高檔住宅區(qū)規(guī)章制度詳細(xì)列出高檔住宅區(qū)的規(guī)章制度，包括但不限于住宅區(qū)的使用管理、居民行為規(guī)范、安全管理、環(huán)境維護(hù)等方面。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用；2.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行管理；3.乙方未按約定提供管理服務(wù)；4.乙方未遵守國(guó)家的法律法規(guī)；5.雙方未按約定保密合同內(nèi)容；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%；2.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行管理的，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣1000元；3.乙方未按約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的5%；4.乙方未遵守國(guó)家的法律法規(guī)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.雙方未按約定保密合同內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失；6.其他違反合同約定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付應(yīng)付款額的5%作為違約金，并有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)支付剩余費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××高檔住宅區(qū)開發(fā)有限公司。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司。3.管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，為甲方提供的安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、居民咨詢服務(wù)和社區(qū)活動(dòng)組織等服務(wù)。4.管理費(fèi)用：指甲方按照合同約定，支付給乙方的管理服務(wù)費(fèi)用。5.違約金：指一方未履行合同約定，