33號(hào)商鋪居家飾品2024年度租賃協(xié)議樣例版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL33號(hào)商鋪居家飾品2024年度租賃協(xié)議樣例版B版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積1.2租賃起始日期與終止日期1.3租賃期限的延長(zhǎng)及其條件第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限與方式2.3租金調(diào)整機(jī)制第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.3遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3日常保養(yǎng)與維護(hù)第五條保險(xiǎn)及安全5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2承租人的安全責(zé)任5.3應(yīng)急預(yù)案及演練第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租的條件與程序6.2分租的條件與程序6.3出租人對(duì)轉(zhuǎn)租、分租的認(rèn)可第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的善后處理第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任8.3違約賠償金額及方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院9.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁程序第十條適用法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同的生效條件11.2合同解除的條件與程序11.3合同終止的條件與程序第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2保密條款13.3合作推廣及宣傳第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及租賃期限1.1商鋪位置及面積商鋪位于_____（詳細(xì)地址），商鋪面積為_____平方米。1.2租賃起始日期與終止日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租賃期限的延長(zhǎng)及其條件租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_____個(gè)月向出租人提出延長(zhǎng)租賃期限的書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后，雙方簽訂書面《租賃合同延長(zhǎng)協(xié)議》。延長(zhǎng)租賃期限的具體條款，按照雙方屆時(shí)協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槊吭氯嗣駧臺(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。2.2租金支付期限與方式承租人應(yīng)按月支付租金，支付日期為每月的____日。租金支付方式為_____（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租金每滿____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為____%；（2）如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。第三條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途承租人須按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。3.2經(jīng)營(yíng)范圍承租人在租賃期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)范圍為_____（具體經(jīng)營(yíng)范圍）。如承租人需改變經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前_____個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行變更。3.3遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定承租人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保商鋪及其附屬設(shè)施的正常使用。4.2承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3日常保養(yǎng)與維護(hù)承租人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)商鋪進(jìn)行日常保養(yǎng)與維護(hù)，確保商鋪的安全和整潔。第五條保險(xiǎn)及安全5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。5.2承租人的安全責(zé)任承租人應(yīng)確保商鋪的安全，采取必要的安全措施，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件的發(fā)生。5.3應(yīng)急預(yù)案及演練承租人應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。如發(fā)生突發(fā)事件，承租人應(yīng)立即通知出租人和物業(yè)管理公司，并按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處理。第六條轉(zhuǎn)租與分租6.1轉(zhuǎn)租的條件與程序承租人在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前_____個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租合同必須以書面形式簽訂，且承租人仍需承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。6.2分租的條件與程序承租人在租賃期內(nèi)，如需分租商鋪，應(yīng)提前_____個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行分租。分租合同必須以書面形式簽訂，且承租人仍需承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。6.3出租人對(duì)轉(zhuǎn)租、分租的認(rèn)可出租人對(duì)于承租人的轉(zhuǎn)租、分租行為具有最終認(rèn)可權(quán)。如出租人不同意轉(zhuǎn)租、分租，承租人應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租、分租行為，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任如出租人未按約定提供商鋪或未能按時(shí)維修、保養(yǎng)商鋪及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償承租人的直接損失。8.2承租人的違約責(zé)任如承租人未按約定支付租金、使用商鋪從事違法亂紀(jì)活動(dòng)或擅自改變商鋪用途，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除本合同。如承租人的違約行為給出租人造成損失的，承租人還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償金額及方式違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×違約利率。違約利率為同期中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的兩倍。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地為_____（具體地址），雙方同意接受該法院的管轄。9.3仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁程序如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至_____（具體仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條適用法律及爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除的條件與程序任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.3合同終止的條件與程序本合同租賃期滿或者提前解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。但本合同終止后，雙方關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、違約賠償?shù)葪l款仍然有效。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知可以通過(guò)書面形式、電子郵件或電話進(jìn)行。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：地址：_____聯(lián)系方式：_____承租人：地址：_____聯(lián)系方式：_____任何通知在送達(dá)上述地址后即視為送達(dá)。第十三條其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方同意，本合同涉及的任何商業(yè)信息、技術(shù)信息、設(shè)計(jì)方案等均屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)范圍。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2保密條款雙方在合同履行過(guò)程中知曉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為____年。13.3合作推廣及宣傳雙方同意，在租賃期內(nèi)，如承租人進(jìn)行商業(yè)推廣或宣傳活動(dòng)，應(yīng)事先取得出租人的書面同意。出租人同意的，承租人應(yīng)按照出租人的要求提供相關(guān)材料。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：（1）商鋪平面圖（2）租賃用途說(shuō)明（3）商鋪現(xiàn)狀照片（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料14.2合同修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2024年1月1日，雙方簽訂《33號(hào)商鋪居家飾品2024年度租賃協(xié)議樣例版B版》。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理本合同解除或終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。如承租人未按照要求恢復(fù)商鋪狀態(tài)或未辦理交接手續(xù)，出租人有權(quán)自行恢復(fù)并由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的布局、尺寸、出入口位置等信息。圖中標(biāo)記出商鋪的可使用面積和可能的公共區(qū)域。商鋪平面圖應(yīng)由出租人提供，并確保信息的準(zhǔn)確無(wú)誤。附件2：租賃用途說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃用途說(shuō)明應(yīng)明確承租人租賃商鋪的目的和計(jì)劃，包括經(jīng)營(yíng)范圍、產(chǎn)品種類等。該說(shuō)明應(yīng)由承租人提供，并得到出租人的批準(zhǔn)。附件3：商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：商鋪現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映商鋪的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)由出租人提供，并確保照片的時(shí)效性。附件4：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料包括但不限于商鋪的設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定、周邊環(huán)境介紹等。雙方可根據(jù)實(shí)際情況決定是否需要附加此類資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金2.承租人未按約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途或進(jìn)行違法活動(dòng)3.承租人未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租4.出租人未按約定提供商鋪或維修、保養(yǎng)商鋪及其附屬設(shè)施5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=租金×違約天數(shù)×違約利率（同期中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率的兩倍）2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，具體解除條件與程序詳見合同第十一條示例說(shuō)明：假設(shè)承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果承租人的違約行為導(dǎo)致出租人遭受損失，如支付了額外的維修費(fèi)用，出租人還可以要求承租人支付相應(yīng)的賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有33號(hào)商鋪所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的一方。2.承租人：指租賃33號(hào)商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租人支付給出租人的商鋪使用費(fèi)。4.租賃期限：指合同約定的承租人使用商鋪的時(shí)間期限。5.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失所需賠償?shù)慕痤~。7.轉(zhuǎn)租：指承租人將其租賃的商鋪部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人的行為。8.分租：指承租人將其租賃的商鋪部分或全部權(quán)益分租給他人的行為。9.違約行為：指違反合同約定的一方行為。10.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。本合同中涉及到的法律名詞及解釋均按照上述定義和解釋進(jìn)行理解和應(yīng)用。例如，出租人是指擁有33號(hào)商鋪所有