2025年度房地產(chǎn)信托借款合同書（商業(yè)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)信托借款合同書（商業(yè)）本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.借款金額及用途2.1借款金額2.2借款用途3.借款期限3.1借款起止日期3.2借款期限類型4.利息計算及支付方式4.1利息計算方式4.2利息支付方式4.3利息支付日期5.還款方式及期限5.1還款方式5.2還款期限6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納及退還方式7.信托財產(chǎn)管理7.1信托財產(chǎn)范圍7.2信托財產(chǎn)管理方式8.信托費用8.1信托費用種類8.2信托費用承擔方9.信托風險9.1信托風險概述9.2信托風險防范措施10.信托終止條件及程序10.1信托終止條件10.2信托終止程序11.違約責任11.1違約行為及認定11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方住所：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：02156781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：信托有限責任公司1.2.2乙方住所：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：021876543212.借款金額及用途2.1借款金額：人民幣壹億元整（￥100,000,000）2.2借款用途：用于甲方開發(fā)的位于市區(qū)的住宅項目資金周轉(zhuǎn)3.借款期限3.1借款起止日期：自2024年1月1日起至2026年12月31日止3.2借款期限類型：固定期限4.利息計算及支付方式4.1利息計算方式：按年利率5%計算，按月計息，按季支付4.2利息支付方式：乙方應(yīng)在每個季度的一個工作日向甲方支付當季利息4.3利息支付日期：2024年3月31日、2024年6月30日、2024年9月30日、2024年12月31日5.還款方式及期限5.1還款方式：按月等額本息還款方式5.2還款期限：借款期限為36個月，即36期6.保證金6.1保證金金額：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000）6.2保證金繳納及退還方式6.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)向乙方繳納保證金6.2.2乙方在合同履行完畢且無違約行為的情況下，應(yīng)在合同解除后5個工作日內(nèi)退還保證金7.信托財產(chǎn)管理7.1信托財產(chǎn)范圍：包括甲方提供的借款資金、利息收入以及相關(guān)收益7.2信托財產(chǎn)管理方式7.2.1乙方負責信托財產(chǎn)的管理，確保其安全、合法、合規(guī)使用7.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報告信托財產(chǎn)的管理情況8.信托費用8.1信托費用種類8.1.1信托管理費：按借款金額的0.5%年費率計算，每年支付一次8.1.2信托托管費：按信托財產(chǎn)價值的0.1%年費率計算，每年支付一次8.2信托費用承擔方8.2.1信托管理費由甲方承擔8.2.2信托托管費由乙方承擔9.信托風險9.1信托風險概述9.1.1市場風險：包括房地產(chǎn)市場波動、利率變動等風險9.1.2信用風險：包括甲方違約、信托財產(chǎn)損失等風險9.2信托風險防范措施9.2.1乙方將采取嚴格的風險評估和控制措施，確保信托財產(chǎn)的安全9.2.2甲方應(yīng)按時還款，避免違約行為的發(fā)生10.信托終止條件及程序10.1信托終止條件10.1.1借款期限屆滿10.1.2甲方提前償還全部借款10.1.3信托財產(chǎn)全部處置完畢10.2信托終止程序10.2.1信托終止前，乙方應(yīng)通知甲方10.2.2信托終止后，乙方應(yīng)向甲方提供終止報告11.違約責任11.1違約行為及認定11.1.1甲方未按時支付利息或本金11.1.2甲方未按約定用途使用借款11.1.3甲方發(fā)生重大違約事件11.2違約責任承擔11.2.1甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付利息或本金的1%11.2.2乙方有權(quán)采取法律手段追回借款及利息12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄13.合同生效及解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同13.1.2甲方繳納保證金13.2合同解除條件13.2.1任何一方違約13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.3本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)14.4本合同自簽訂之日起至全部借款本息還清之日止有效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔保、監(jiān)管或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2.1專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等；2.第三方介入的同意與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用及責任；2.2第三方介入的同意程序：2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申請；2.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項；2.2.3雙方簽署書面同意書，明確第三方的責任和權(quán)利；3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額：3.1.1第三方對其提供的服務(wù)承擔相應(yīng)的法律責任，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定；3.1.2第三方的責任限額應(yīng)包括但不限于第三方服務(wù)過程中因過錯導(dǎo)致的信托財產(chǎn)損失；3.1.3第三方責任限額的約定不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。4.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責權(quán)利劃分：4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報告，并對服務(wù)內(nèi)容進行監(jiān)督；4.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失的，甲方有權(quán)向第三方追償；4.2第三方與乙方的責權(quán)利劃分：4.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報告，并對服務(wù)內(nèi)容進行監(jiān)督；4.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，乙方有權(quán)向第三方追償；4.3第三方與其他第三方的責權(quán)利劃分：4.3.1第三方之間如因合作產(chǎn)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；4.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的具體條款包括但不限于：5.1.1第三方的名稱、地址、法定代表人；5.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍及標準；5.1.3第三方的費用及支付方式；5.1.4第三方的責任限額；5.1.5第三方介入的時間安排；5.1.6第三方介入的終止條件及程序。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更：6.1.1甲乙雙方可以協(xié)商一致，對第三方介入的具體條款進行變更；6.1.2變更后的條款應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認；6.2第三方介入的解除：6.2.1如第三方未能履行合同約定的服務(wù)，甲乙雙方可以解除第三方介入；6.2.2第三方介入的解除應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)雙方確認；6.2.3第三方介入解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對第三方進行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，以證明甲方具有合法的法人資格。2.附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件說明：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，以證明乙方具有合法的法人資格。3.附件三：甲方法定代表人身份證明說明：提供甲方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護照等。4.附件四：乙方法定代表人身份證明說明：提供乙方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護照等。5.附件五：借款合同說明：本合同的具體內(nèi)容，包括借款金額、期限、利率、還款方式等。6.附件六：信托財產(chǎn)管理協(xié)議說明：乙方與甲方簽訂的信托財產(chǎn)管理協(xié)議，詳細規(guī)定信托財產(chǎn)的管理方式和責任。7.附件七：信托費用清單說明：詳細列明信托費用種類、金額及承擔方。8.附件八：第三方介入?yún)f(xié)議說明：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。9.附件九：甲方還款計劃說明：甲方制定的還款計劃，包括每月還款金額、還款日期等。10.附件十：信托終止報告說明：信托終止后，乙方應(yīng)向甲方提供的終止報告，包括信托財產(chǎn)處置情況、費用支出等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按時支付利息或本金1.2甲方未按約定用途使用借款1.3甲方發(fā)生重大違約事件1.4乙方未按時支付利息或本金1.5乙方未履行信托財產(chǎn)管理義務(wù)1.6第三方未履行合同約定的服務(wù)2.違約責任認定標準：2.1甲方違約：2.1.1甲方未按時支付利息或本金，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付金額的1%；2.1.2甲方未按約定用途使用借款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；2.1.3甲方發(fā)生重大違約事件，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失。2.2乙方違約：2.2.1乙方未按時支付利息或本金，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付金額的1%；2.2.2乙方未履行信托財產(chǎn)管理義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；2.2.3乙方發(fā)生重大違約事件，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失。2.3第三方違約：2.3.1第三方未履行合同約定的服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；2.3.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)賠償損失。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按時支付利息，應(yīng)支付違約金人民幣1萬元（￥10,000）；3.2乙方未按時支付利息，應(yīng)支付違約金人民幣1萬元（￥10,000）；3.3第三方未提供約定的服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失人民幣5萬元（￥50,000），應(yīng)賠償損失人民幣5萬元（￥50,000）。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托借款合同書（商業(yè)）1合同目錄一、合同概述1.合同編號2.合同名稱3.合同當事人4.合同簽訂日期5.合同簽訂地點6.合同生效日期7.合同期限8.合同目的9.合同性質(zhì)10.合同標的二、信托借款基本信息1.借款金額2.借款期限3.借款利率4.還款方式5.還款期限6.還款頻率7.逾期罰息8.逾期還款處理9.信托財產(chǎn)范圍10.信托財產(chǎn)管理三、信托財產(chǎn)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓1.信托財產(chǎn)的來源2.信托財產(chǎn)的設(shè)立3.信托財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓4.信托財產(chǎn)的登記5.信托財產(chǎn)的評估6.信托財產(chǎn)的保管7.信托財產(chǎn)的收益分配8.信托財產(chǎn)的風險控制9.信托財產(chǎn)的處置10.信托財產(chǎn)的變更四、信托管理機構(gòu)的職責與權(quán)限1.管理機構(gòu)的設(shè)立2.管理機構(gòu)的職責3.管理機構(gòu)的權(quán)限4.管理機構(gòu)的變更5.管理機構(gòu)的監(jiān)督6.管理機構(gòu)的報告7.管理機構(gòu)的責任8.管理機構(gòu)的費用9.管理機構(gòu)的解任10.管理機構(gòu)的爭議解決五、信托借款的擔保1.擔保方式2.擔保物的種類3.擔保物的價值評估4.擔保物的保管5.擔保物的處置6.擔保物的變更7.擔保物的清償8.擔保物的追償9.擔保物的保險10.擔保物的爭議解決六、信托借款的審批與監(jiān)管1.審批機構(gòu)2.審批程序3.審批期限4.監(jiān)管機構(gòu)5.監(jiān)管內(nèi)容6.監(jiān)管方式7.監(jiān)管報告8.違規(guī)處理9.信托借款的合規(guī)性10.信托借款的終止七、信托借款的終止與解除1.終止條件2.解除條件3.終止程序4.解除程序5.終止后的處理6.解除后的處理7.終止與解除的效力8.信托財產(chǎn)的清算9.信托財產(chǎn)的分配10.信托借款的追償八、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約損失賠償4.違約責任的承擔5.違約責任的免除6.違約責任的追究7.違約責任的爭議解決8.違約責任的訴訟時效9.違約責任的執(zhí)行10.違約責任的保險九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限6.爭議解決的效力7.爭議解決的執(zhí)行8.爭議解決的終止9.爭議解決的變更10.爭議解決的爭議解決十、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同生效程序3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同生效與解除的效力6.合同解除后的處理7.合同解除的爭議解決8.合同解除的訴訟時效9.合同解除的執(zhí)行10.合同解除的變更十一、其他約定1.保密條款2.通知條款3.不可抗力條款4.知識產(chǎn)權(quán)條款5.爭議管轄條款6.合同附件7.合同解釋8.合同生效日期9.合同修訂10.合同補充十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止的效力6.合同解除與終止后的處理7.合同解除與終止的爭議解決8.合同解除與終止的訴訟時效9.合同解除與終止的執(zhí)行10.合同解除與終止的變更十三、合同附件1.信托財產(chǎn)清單2.擔保物清單3.信托管理機構(gòu)章程4.信托借款審批文件5.信托借款監(jiān)管文件6.爭議解決文件7.合同修改記錄8.合同簽署證明9.其他相關(guān)文件10.合同附件的效力十四、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限6.爭議解決的效力7.爭議解決的執(zhí)行8.爭議解決的終止9.爭議解決的變更10.爭議解決的爭議解決合同編號20240001_一、合同概述1.合同編號：202400012.合同名稱：2024年度房地產(chǎn)信托借款合同書（商業(yè)）3.合同當事人：a.借款人：甲方b.借款機構(gòu)：乙方4.合同簽訂日期：2024年1月1日5.合同簽訂地點：北京市6.合同生效日期：2024年1月2日7.合同期限：12個月8.合同目的：甲方通過乙方獲得房地產(chǎn)信托借款，用于房地產(chǎn)開發(fā)項目9.合同性質(zhì)：商業(yè)信托借款合同10.合同標的：人民幣壹億元整二、信托借款基本信息1.借款金額：人民幣壹億元整2.借款期限：自2024年1月2日起至2025年1月1日止3.借款利率：年利率5%4.還款方式：每月等額本息還款5.還款期限：12個月6.還款頻率：每月一次7.逾期罰息：逾期本金每日萬分之五8.逾期還款處理：借款人逾期還款，乙方有權(quán)采取催收措施，包括但不限于電話催收、上門催收等9.信托財產(chǎn)范圍：甲方名下位于北京市的某住宅項目10.信托財產(chǎn)管理：乙方負責信托財產(chǎn)的管理和處置三、信托財產(chǎn)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓1.信托財產(chǎn)的來源：甲方名下位于北京市的某住宅項目2.信托財產(chǎn)的設(shè)立：甲方將信托財產(chǎn)設(shè)立為信托財產(chǎn)賬戶3.信托財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分信托財產(chǎn)4.信托財產(chǎn)的登記：信托財產(chǎn)的登記手續(xù)由乙方辦理5.信托財產(chǎn)的評估：信托財產(chǎn)的評估由第三方專業(yè)機構(gòu)進行6.信托財產(chǎn)的保管：信托財產(chǎn)由乙方指定的銀行保管7.信托財產(chǎn)的收益分配：信托財產(chǎn)的收益按月分配給乙方8.信托財產(chǎn)的風險控制：乙方負責信托財產(chǎn)的風險控制9.信托財產(chǎn)的處置：信托財產(chǎn)的處置需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致10.信托財產(chǎn)的變更：信托財產(chǎn)的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)四、信托管理機構(gòu)的職責與權(quán)限1.管理機構(gòu)的設(shè)立：乙方設(shè)立信托管理機構(gòu)，負責信托財產(chǎn)的管理2.管理機構(gòu)的職責：a.負責信托財產(chǎn)的管理和處置b.負責信托財產(chǎn)的收益分配c.負責信托財產(chǎn)的風險控制3.管理機構(gòu)的權(quán)限：a.代表乙方對信托財產(chǎn)進行管理b.對信托財產(chǎn)的收益進行分配c.對信托財產(chǎn)的風險進行控制4.管理機構(gòu)的變更：管理機構(gòu)的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致5.管理機構(gòu)的監(jiān)督：甲方有權(quán)對管理機構(gòu)的履職情況進行監(jiān)督6.管理機構(gòu)的報告：管理機構(gòu)每月向甲方和乙方報告信托財產(chǎn)的管理情況7.管理機構(gòu)的責任：管理機構(gòu)對信托財產(chǎn)的管理和處置承擔連帶責任8.管理機構(gòu)的費用：管理機構(gòu)的費用由乙方承擔9.管理機構(gòu)的解任：管理機構(gòu)的解任需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致10.管理機構(gòu)的爭議解決：管理機構(gòu)的爭議解決按照本合同約定的爭議解決方式處理五、信托借款的擔保1.擔保方式：抵押擔保2.擔保物的種類：甲方名下位于北京市的某住宅項目3.擔保物的價值評估：由第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估4.擔保物的保管：擔保物由乙方指定的銀行保管5.擔保物的處置：未經(jīng)乙方同意，甲方不得處分擔保物6.擔保物的變更：擔保物的變更需經(jīng)乙方同意7.擔保物的清償：擔保物用于清償借款本金及利息8.擔保物的追償：乙方有權(quán)向擔保物追償借款本金及利息9.擔保物的保險：甲方需為擔保物購買保險10.擔保物的爭議解決：擔保物的爭議解決按照本合同約定的爭議解決方式處理六、信托借款的審批與監(jiān)管1.審批機構(gòu)：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2.審批程序：按照中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的規(guī)定進行3.審批期限：30個工作日4.監(jiān)管機構(gòu)：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會5.監(jiān)管內(nèi)容：信托借款的合規(guī)性、風險控制等6.監(jiān)管方式：現(xiàn)場檢查、非現(xiàn)場檢查等7.監(jiān)管報告：乙方每月向監(jiān)管機構(gòu)報送信托借款的監(jiān)管報告8.違規(guī)處理：乙方違反監(jiān)管規(guī)定，將承擔相應(yīng)的法律責任9.信托借款的合規(guī)性：信托借款必須符合國家法律法規(guī)和政策10.信托借款的終止：如乙方違反監(jiān)管規(guī)定，監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)終止信托借款七、信托借款的終止與解除1.終止條件：a.借款期限屆滿b.借款本金及利息全部清償c.信托財產(chǎn)全部處置完畢d.合同約定的其他終止條件2.解除條件：a.甲方違約，經(jīng)乙方催告后仍未改正b.乙方違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正c.合同約定的其他解除條件3.終止程序：a.乙方通知甲方終止合同b.甲方確認終止合同c.乙方辦理信托財產(chǎn)的清算和分配4.解除程序：a.乙方通知甲方解除合同b.甲方確認解除合同c.乙方辦理信托財產(chǎn)的清算和分配5.終止與解除的效力：合同終止或解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止6.終止后的處理：a.信托財產(chǎn)的清算b.信托財產(chǎn)的分配c.借款本金及利息的清償7.解除后的處理：a.信托財產(chǎn)的清算b.信托財產(chǎn)的分配c.借款本金及利息的清償8.終止與解除的爭議解決：按照本合同約定的爭議解決方式處理9.終止與解除的訴訟時效：自合同終止或解除之日起兩年內(nèi)10.終止與解除的執(zhí)行：按照本合同約定的執(zhí)行方式處理八、違約責任1.違約情形：a.甲方未按時償還借款本金及利息b.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)c.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約責任：a.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期本金每日萬分之五b.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期本金每日萬分之五3.違約損失賠償：a.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失b.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方損失4.違約責任的承擔：a.違約方應(yīng)承擔違約責任b.違約責任可單獨或合并承擔5.違約責任的免除：a.因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔違約責任b.因第三方原因?qū)е逻`約的，違約方不承擔違約責任6.違約責任的追究：a.乙方有權(quán)追究違約方的違約責任b.甲方有權(quán)追究違約方的違約責任7.違約責任的爭議解決：a.違約爭議按照本合同約定的爭議解決方式處理b.爭議解決不能達成一致時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.違約責任的訴訟時效：a.違約責任的訴訟時效為兩年b.訴訟時效期間，乙方或甲方有權(quán)要求違約方承擔違約責任9.違約責任的執(zhí)行：a.違約責任經(jīng)法院判決后，違約方應(yīng)依法履行判決b.乙方或甲方有權(quán)申請法院強制執(zhí)行10.違約責任的保險：a.乙方和甲方可購買違約責任保險b.保險范圍和責任由雙方另行約定九、爭議解決1.爭議解決方式：a.通過協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁c.仲裁不成，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟2.爭議解決機構(gòu)：a.仲裁委員會b.有管轄權(quán)的人民法院3.爭議解決程序：a.仲裁程序b.訴訟程序4.爭議解決費用：a.仲裁費用b.訴訟費用5.爭議解決期限：a.仲裁期限b.訴訟期限6.爭議解決的效力：a.仲裁裁決或法院判決具有法律效力b.爭議解決結(jié)果對雙方具有約束力7.爭議解決的執(zhí)行：a.仲裁裁決或法院判決應(yīng)依法執(zhí)行b.乙方或甲方有權(quán)申請法院強制執(zhí)行8.爭議解決的終止：a.爭議解決達成一致b.仲裁或訴訟程序終結(jié)9.爭議解決的變更：a.爭議解決方式變更b.爭議解決機構(gòu)變更10.爭議解決的爭議解決：a.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通b.爭議解決過程中，任何一方不得單方面改變爭議解決方式十、合同生效與解除1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同經(jīng)監(jiān)管機構(gòu)批準2.合同生效程序：a.雙方簽字蓋章b.合同報監(jiān)管機構(gòu)備案3.合同解除條件：a.合同約定的解除條件成就b.雙方協(xié)商一致解除合同4.合同解除程序：a.提出解除合同b.簽訂解除合同協(xié)議5.合同生效與解除的效力：a.合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)b.合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止6.合同解除后的處理：a.信托財產(chǎn)的清算b.信托財產(chǎn)的分配c.借款本金及利息的清償7.合同解除的爭議解決：a.爭議解決按照本合同約定的爭議解決方式處理b.爭議解決不能達成一致時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.合同解除的訴訟時效：a.合同解除的訴訟時效為兩年b.訴訟時效期間，乙方或甲方有權(quán)要求對方承擔違約責任9.合同解除的執(zhí)行：a.合同解除經(jīng)法院判決后，雙方應(yīng)依法履行判決b.乙方或甲方有權(quán)申請法院強制執(zhí)行10.合同解除的變更：a.合同解除的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致b.合同解除的變更需重新簽訂協(xié)議十一、其他約定1.保密條款：a.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容2.通知條款：a.通知應(yīng)以書面形式進行b.通知送達地址由雙方在合同中約定3.不可抗力條款：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等4.知識產(chǎn)權(quán)條款：a.本合同中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有b.雙方不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)5.爭議管轄條款：a.爭議解決機構(gòu)所在地為合同履行地b.爭議解決機構(gòu)所在地法院為爭議管轄法院6.合同附件：a.信托財產(chǎn)清單b.擔保物清單c.信托管理機構(gòu)章程d.信托借款審批文件e.信托借款監(jiān)管文件f.爭議解決文件7.合同解釋：a.本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護非違約方權(quán)益的原則進行解釋b.本合同解釋權(quán)歸乙方所有8.合同生效日期：a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.合同修訂：a.本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進行b.修訂后的合同與本合同具有同等法律效力10.合同補充：a.本合同如有補充，應(yīng)以書面形式進行b.補充后的合同與本合同具有同等法律效力十二、合同解除與終止1.合同解除條件：a.合同約定的解除條件成就b.雙方協(xié)商一致解除合同2.合同終止條件：a.合同約定的終止條件成就b.合同履行完畢3.合同解除程序：a.提出解除合同b.簽訂解除合同協(xié)議4.合同終止程序：a.合同履行完畢b.合同期限屆滿5.合同解除與終止的效力：a.合同解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止b.合同解除或終止后，信托財產(chǎn)的清算和分配按照本合同約定進行6.合同解除與終止后的處理：a.信托財產(chǎn)的清算b.信托財產(chǎn)的分配c.借款本金及利息的清償7.合同解除與終止的爭議解決：a.爭議解決按照本合同約定的爭議解決方式處理b.爭議解決不能達成一致時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.合同解除與終止的訴訟時效：a.合同解除與終止的訴訟時效為兩年b.訴訟時效期間，乙方或甲方有權(quán)要求對方承擔違約責任9.合同解除與終止的執(zhí)行：a.合同解除與終止經(jīng)法院判決后，雙方應(yīng)依法履行判決b.乙方或甲方有權(quán)申請法院強制執(zhí)行10.合同解除與終止的變更：a.合同解除與終止的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致b.合同解除與終止的變更需重新簽訂協(xié)議十三、合同附件1.信托財產(chǎn)清單2.擔保物清單3.信托管理機構(gòu)章程4.信托借款審批文件5.信托借款監(jiān)管文件6.爭議解決文件7.合同修改記錄8.合同簽署證明9.其他相關(guān)文件10.合同附件的效力：a.合同附件與本合同具有同等法律效力b.合同附件的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致十四、合同爭議解決1.爭議解決方式：a.通過協(xié)商解決b.協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁c.仲裁不成，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟2.爭議解決機構(gòu)：a.仲裁委員會b.有管轄權(quán)的人民法院3.爭議解決程序：a.仲裁程序b.訴訟程序4.爭議解決費用：a.仲裁費用b.訴訟費用5.爭議解決期限：a.仲裁期限b.訴訟期限6.爭議解決的效力：a.仲裁裁決或法院判決具有法律效力b.爭議解決結(jié)果對雙方具有約束力7.爭議解決的執(zhí)行：a.仲裁裁決或法院判決應(yīng)依法執(zhí)行b.乙方或甲方有權(quán)申請法院強制執(zhí)行8.爭議解決的終止：a.爭議解決達成一致b.仲裁或訴訟程序終結(jié)9.爭議解決的變更：a.爭議解決方式變更b.爭議解決機構(gòu)變更10.爭議解決的爭議解決：a.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通b.爭議解決過程中，任何一方不得單方面改變爭議解決方式合同簽署證明甲方（借款人）：________________乙方（借款機構(gòu)）：________________見證人：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款：a.條款內(nèi)容：在信托借款期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整借款利率。b.說明：此條款賦予甲方在市場波動時調(diào)整借款利率的靈活性，以減輕其財務(wù)壓力。2.甲方主導(dǎo)條款：a.條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定信托財產(chǎn)的管理機構(gòu)和人員。b.說明：此條款確保甲方對信托財產(chǎn)的管理有直接控制權(quán)，以符合其業(yè)務(wù)需求。3.甲方主導(dǎo)條款：a.條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在信托借款合同到期前提前償還借款本金。b.說明：此條款允許甲方在財務(wù)狀況允許的情況下，提前結(jié)束借款關(guān)系，降低財務(wù)成本。4.甲方主導(dǎo)條款：a.條款內(nèi)容：甲方有權(quán)要求乙方提供定期財務(wù)報告，以便甲方監(jiān)督信托財產(chǎn)的使用情況。b.說明：此條款保障甲方對信托財產(chǎn)使用的透明度和監(jiān)督權(quán)。5.甲方主導(dǎo)條款：a.條款內(nèi)容：在乙方違約的情況下，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。b.說明：此條款賦予甲方在乙方違約時的保護措施，確保其權(quán)益不受損害。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款：a.條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方提供的信托財產(chǎn)進行獨立的評估，并有權(quán)拒絕不符合條件的信托財產(chǎn)。b.說明：此條款確保乙方對信托財產(chǎn)的質(zhì)量和風險有充分的了解，以保障其投資安全。2.乙方主導(dǎo)條款：a.條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對甲方的還款能力進行審查，并在必要時要求甲方提供額外的擔保。b.說明：此條款保障乙方在甲方還款能力發(fā)生變化時的風險控制能力。3.乙方主導(dǎo)條款：a.條款內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整借款利率，并提前通知甲方。b.說明：此條款賦予乙方在市場波動時調(diào)整借款利率的權(quán)力，以維護其利益。4.乙方主導(dǎo)條款：a.條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對信托財產(chǎn)的管理機構(gòu)進行監(jiān)督，并在必要時更換管理人員。b.說明：此條款確保乙方對信托財產(chǎn)管理的有效性和合規(guī)性。5.乙方主導(dǎo)條款：a.條款內(nèi)容：在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)采取法律手段追討欠款，包括但不限于訴訟、仲裁等。b.說明：此條款保障乙方在甲方違約時的權(quán)益，確保其債權(quán)得到保障。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款：a.條款內(nèi)容：本合同涉及的第三方中介機構(gòu)需具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，并經(jīng)雙方認可。b.說明：此條款確保第三方中介機構(gòu)的專業(yè)性和可靠性，以保障交易的安全和順利進行。2.第三方中介條款：a.條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)應(yīng)遵守本合同的約定，并承擔相應(yīng)的責任。b.說明：此條款明確第三方中介機構(gòu)的職責和義務(wù)，以維護合同雙方的權(quán)益。3.第三方中介條款：a.條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。b.說明：此條款保護合同雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露帶來的風險。4.第三方中介條款：a.條款內(nèi)容：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.說明：此條款明確第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用，避免后期產(chǎn)生糾紛。5.第三方中介條款：a.條款內(nèi)容：在第三方中介機構(gòu)提供服務(wù)過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。b.說明：此條款確保第三方中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中發(fā)生的爭議能夠得到妥善解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.信托財產(chǎn)清單2.擔保物清單3.信托管理機構(gòu)章程4.信托借款審批文件5.信托借款監(jiān)管文件6.爭議解決文件7.合同修改記錄8.合同簽署證明9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時償還借款本金及利息b.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，如未按時提供財務(wù)報告等c.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，如未按時調(diào)整借款利率等d.第三方中介機構(gòu)未履行合同約定的義務(wù)，如泄露商業(yè)秘密等2.違約行為的認定：a.違約行為的發(fā)生需有事實依據(jù)b.違約行為的認定需經(jīng)雙方協(xié)商一致或由爭議解決機構(gòu)裁決三、法律名詞及解釋：1.信托財產(chǎn)：指甲方為借款目的而設(shè)立并轉(zhuǎn)移給乙方的財產(chǎn)2.擔保物：指甲方為擔保借款而提供給乙方的財產(chǎn)3.信托管理機構(gòu)：指乙方設(shè)立的負責信托財產(chǎn)管理的機構(gòu)4.爭議解決機構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭議的機構(gòu)，如仲裁委員會或法院5.違約責任：指違約方應(yīng)承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等7.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：信托財產(chǎn)管理不善解決辦法：加強信托財產(chǎn)的管理，定期進行審計，確保信托財產(chǎn)的安全和增值。2.問題：借款利率調(diào)整爭議解決辦法：在合同中明確利率調(diào)整的條件和程序，確保雙方在利率調(diào)整時均有明確的預(yù)期。3.問題：第三方中介機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量問題解決辦法：選擇有資質(zhì)和經(jīng)驗的第三方中介機構(gòu)，并在合同中明確其責任和義務(wù)。4.問題：違約行為處理不及時解決辦法：建立違約行為處理機制，確保違約行為得到及時處理。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目融資2.商業(yè)地產(chǎn)投資3.房地產(chǎn)并購4.房地產(chǎn)項目再融資5.房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組全文完。2024年度房地產(chǎn)信托借款合同書（商業(yè)）2合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《房地產(chǎn)信托借款管理辦法》等規(guī)范性文件制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)信托：指將房地產(chǎn)投資項目的權(quán)益作為信托財產(chǎn)，設(shè)立信托關(guān)系，通過信托合同約定，委托人將信托財產(chǎn)委托給受托人管理，受托人依照信托合同約定，為受益人的利益管理、運用、處分信托財產(chǎn)的行為。（2）借款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方借款人民幣_________元（大寫：____元整）。（3）利率：指本合同約定的借款利率，具體利率由雙方協(xié)商確定。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）信托財產(chǎn)：指甲方根據(jù)本合同約定，將其擁有的房地產(chǎn)投資項目的權(quán)益作為信托財產(chǎn)，委托給乙方管理。（2）受益人：指本合同約定的乙方，享有信托財產(chǎn)的收益權(quán)。（3）受托人：指本合同約定的乙方，負責管理、運用、處分信托財產(chǎn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，將房地產(chǎn)投資項目的權(quán)益作為信托財產(chǎn)，委托給乙方管理。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付借款本金及利息。（3）甲方應(yīng)保證提供真實、準確、完整的信托財產(chǎn)信息，不得隱瞞、篡改。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，管理、運用、處分信托財產(chǎn)，確保受益人的利益。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，收取借款本金及利息。（3）乙方應(yīng)保證提供真實、準確、完整的信托財產(chǎn)信息，不得隱瞞、篡改。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定，在合同履行期限內(nèi)，將房地產(chǎn)投資項目的權(quán)益作為信托財產(chǎn)，委托給乙方管理。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付借款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）出現(xiàn)法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方要求終止本合同時，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在本合同終止后____日內(nèi)，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于歸還借款本金及利息、終止信托關(guān)系等。6.4終止后果（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）借款本金：甲方根據(jù)本合同約定，向乙方借款人民幣_________元（大寫：____元整）。（2）借款利息：根據(jù)本合同約定的利率，借款利息按月計收，具體計算方式為：借款本金×月利率。（3）其他費用：包括但不限于信托管理費、擔保費、手續(xù)費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）借款本金及利息的支付方式為：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給乙方。（2）其他費用的支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間（1）借款本金：甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將借款本金支付給乙方。（2）借款利息：甲方應(yīng)每月的____日前，將當月借款利息支付給乙方。（3）其他費用：按照雙方協(xié)商確定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應(yīng)足額到賬，如有延遲，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付延遲利息。（2）甲方支付的費用應(yīng)注明合同編號及款項用途，以便乙方核對。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按本合同約定支付借款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按本合同約定提供真實、準確、完整的信托財產(chǎn)信息的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按本合同約定收取借款本金及利息的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按本合同約定履行管理、運用、處分信托財產(chǎn)義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照違約事實及損失情況，向守約方支付賠償金。（2）賠償金額及支付方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格保守本合同約定的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然現(xiàn)象、社會事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力事件的實例包括但不限于：地震、洪水、火災(zāi)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方對本合同的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、國家利益的事項；（2）本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他事項。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同項下的保密條款，在保密期限屆滿前，雙方均保留保密權(quán)。（2）本合同項下的不可抗力條款，在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均保留按約定處理的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，相互協(xié)作，共同完成合同項下的各項事務(wù)。（2）雙方應(yīng)積極提供必要的信息和資料，以便對方履行合同義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)信托借款的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得修改、刪除合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________簽