2024鄭州二手房買賣與社區(qū)文明建設合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州二手房買賣與社區(qū)文明建設合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋信息1.2購房款項1.3交易流程第二條房屋交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付手續(xù)第三條房屋質量3.1質量標準3.2質量保修3.3質量爭議解決第四條社區(qū)文明建設4.1社區(qū)規(guī)定4.2居民義務4.3社區(qū)服務第五條物業(yè)管理5.1物業(yè)管理公司5.2物業(yè)費用5.3物業(yè)維修第六條交易稅費6.1稅費承擔6.2稅費支付6.3稅費爭議解決第七條違約責任7.1違約情形7.2違約賠償7.3違約爭議解決第八條合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更效力第九條合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的責任處理第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條法律適用11.1合同效力11.2法律法規(guī)11.3司法解釋第十二條合同效力12.1簽訂日期12.2合同生效12.3合同終止第十三條雙方信息13.1出賣人信息13.2買受人信息13.3見證人信息（如有）第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋信息1.1.1房屋坐落：河南省鄭州市區(qū)路號1.1.2房屋面積：建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋所有權證號：1.2購房款項1.2.1房價：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元1.2.2付款方式：1.2.2.1首付款：人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元1.2.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰萬元整（小寫）：40,000,000.00元1.2.2.3付款時間：按照貸款銀行的要求進行1.3交易流程1.3.1雙方簽訂《房屋買賣合同》1.3.2買方支付首付款1.3.3雙方辦理貸款手續(xù)1.3.4貸款批準后，買方支付貸款金額1.3.5雙方辦理房屋過戶手續(xù)1.3.6房屋過戶完成后，買方支付剩余房款1.3.7雙方辦理房屋交付手續(xù)第二條房屋交付2.1交付時間2.1.1房屋交付時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)2.2交付條件2.2.1.1房屋所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢2.2.1.2房屋不存在任何抵押、查封等權利限制2.2.1.3房屋及其附屬設施、家具、家電等物品完好無損2.3交付手續(xù)2.3.1雙方應共同參與房屋交付，并在交付時簽署《房屋交付確認書》2.3.2出賣人應向買受人出示房屋所有權證、身份證等相關證件2.3.3買受人應按照約定支付剩余房款2.3.4雙方應共同查驗房屋及附屬設施、家具、家電等物品，確認無誤后簽署《房屋交付確認書》第三條房屋質量3.1質量標準3.1.1房屋應符合國家關于住宅質量的相關標準和規(guī)定3.1.2房屋及其附屬設施、家具、家電等物品應完好無損，能夠正常使用3.2質量保修3.2.1出賣人應承擔房屋質量問題責任的保修期為年，自房屋交付之日起計算3.2.2在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質量問題，出賣人應負責維修或更換3.3質量爭議解決3.3.1雙方應通過協(xié)商解決質量爭議3.3.2如協(xié)商不成，可向相關機構申請鑒定3.3.3根據(jù)鑒定結果，雙方按照本合同約定承擔相應責任第四條社區(qū)文明建設4.1社區(qū)規(guī)定4.1.1買受人應遵守社區(qū)居民公約、管理規(guī)約等社區(qū)規(guī)定4.2居民義務4.2.1買受人應積極參與社區(qū)文明建設，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定4.2.2買受人不得損害社區(qū)公共利益，不得違反社區(qū)規(guī)定進行噪音、污染等影響社區(qū)環(huán)境的行為4.3社區(qū)服務4.3.1買受人享有社區(qū)居民同等的服務權益，包括供暖、供水、供電、供氣等4.3.2買受人應按時繳納社區(qū)服務費用，具體費用按照社區(qū)規(guī)定執(zhí)行第八條合同變更8.1變更條件8.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定8.2變更程序8.2.1雙方應就合同變更內(nèi)容進行充分溝通，達成一致意見8.2.2雙方簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更日期8.2.3合同變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力8.3變更效力8.3.1合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力8.3.2合同變更協(xié)議與原合同不一致的，以合同變更協(xié)議為準第九條合同解除9.1解除條件9.1.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.1.2合同解除應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定9.2解除程序9.2.1雙方應就合同解除原因、解除時間、解除后的責任處理等事項進行充分溝通，達成一致意見9.2.2雙方簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除日期9.2.3合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對雙方具有法律約束力9.3解除后的責任處理9.3.1合同解除后，雙方應按照解除協(xié)議約定履行各自的權利義務9.3.2合同解除后，已支付的款項不再退還，雙方互不承擔違約責任9.3.3合同解除不影響雙方的其他權利和責任，包括但不限于已產(chǎn)生的債權債務關系第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議10.1.2協(xié)商不成時，雙方可尋求第三方的調(diào)解或仲裁10.2調(diào)解解決10.2.1雙方可向社區(qū)居民委員會、房地產(chǎn)交易中心等第三方機構申請調(diào)解10.2.2調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應按照調(diào)解協(xié)議履行各自的權利義務10.3仲裁解決10.3.1雙方可依照達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁10.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力第十一條法律適用11.1合同效力11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力11.2法律法規(guī)11.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和解除后的責任處理等事項，適用中華人民共和國法律法規(guī)11.3司法解釋11.3.1本合同在履行過程中發(fā)生的糾紛，如有需要，雙方可依照司法解釋尋求解決第十二條合同效力12.1簽訂日期12.1.1本合同簽訂日期為2024年12.2合同生效12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同終止12.3.1合同終止條件如下：12.3.1.1房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢12.3.1.2買受人支付完畢全部房款12.3.1.3雙方履行完合同約定的其他義務第十三條雙方信息13.1出賣人信息13.1.1姓名：13.1.2身份證號：13.1.3地址：13.2買受人信息13.2.1姓名：13.2.2身份證號：13.2.3地址：13.3見證人信息（如有）13.3.1姓名：13.3.2身份證號：13.3.3地址：第十四條其他約定14.1補充條款14.1.1如雙方在合同履行過程中有其他補充約定，應簽訂書面補充協(xié)議，并注明補充協(xié)議的日期14.2附件14.2.1本合同附件包括房屋所有權證、身份證等相關證件的復印件14.3簽字蓋章14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的單位或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、仲裁機構、調(diào)解機構等。1.2第三方職責1.2.1第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地履行其職責，協(xié)助甲乙方解決合同履行過程中的爭議。1.3第三方選擇1.3.1甲乙方應共同選擇合適的第三方進行合同爭議的解決，并在合同中明確第三方的選擇標準、選擇程序等。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙方在無法通過協(xié)商解決爭議時，可協(xié)議選擇第三方進行介入。2.2第三方介入的啟動2.2.1甲乙方應書面通知對方啟動第三方介入程序，并明確介入的事項和目標。2.3第三方介入的進行2.3.1第三方應在了解爭議情況后，按照約定程序進行介入，協(xié)助甲乙方達成一致意見。2.4第三方介入的結果2.4.1第三方介入結果應為甲乙方共同認可的解決方案，并由第三方書面確認。第三條第三方責任3.1第三方責任限定3.1.1第三方僅對甲乙方的合同爭議進行協(xié)助解決，不對甲乙方的其他權利和義務負責。3.2第三方權利3.2.1第三方有權要求甲乙方提供與爭議相關的證據(jù)和資料，以便進行公正判斷。3.3第三方義務3.3.1第三方應保持中立立場，公正、客觀地協(xié)助解決爭議，并保密甲乙方的商業(yè)秘密。3.4第三方賠償責任3.4.1第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。但第三方賠償責任限額不得超過其收取的費用。第四條第三方費用4.1第三方費用承擔4.1.1第三方費用由甲乙方共同承擔，除非雙方另有約定。4.2第三方費用支付4.2.1甲乙方應按照約定時間支付第三方費用，具體支付方式和時間由雙方協(xié)商確定。第五條第三方退出5.1第三方退出的條件5.1.1甲乙方在第三方介入過程中達成一致意見，第三方職責履行完畢。5.2第三方退出的程序5.2.1甲乙方應書面通知第三方退出，并明確退出日期。5.3第三方退出的后果5.3.1第三方退出后，其對甲乙方的協(xié)助解決爭議的義務即告終止。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系界定6.1.1第三方與甲乙方為委托與被委托關系，第三方應嚴格按照甲乙方的指示進行工作。6.2第三方與甲乙方的溝通6.2.1第三方應保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方對第三方的工作進展有充分的了解。6.3第三方與甲乙方的協(xié)作6.3.1第三方應積極與甲乙方協(xié)作，共同推進合同爭議的解決。第七條第三方介入的效力7.1第三方介入的效力7.1.1第三方介入結果對甲乙方具有法律約束力，甲乙方應按照第三方介入結果履行各自的權利義務。7.2第三方介入結果的變更7.2.1甲乙方如對第三方介入結果有異議，可依法申請仲裁或提起訴訟。第八條第三方介入的保密8.1保密義務8.1.1第三方應對在介入過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。8.2保密期限8.2.1保密期限自第三方介入結束之日起算，至合同爭議解決之日止。第九條違約責任9.1第三方違反本合同的約定，導致甲乙方損失的，應承擔相應的違約責任。9.2甲乙方違反本合同的約定，導致第三方損失的，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1第三方與甲乙方的爭議解決10.1.1第三方與甲乙方的爭議應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可依法申請仲裁或提起訴訟。10.2第三方與甲乙方的賠償責任10.2.1第三方與甲乙方的賠償?shù)谌糠郑浩渌a充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：身份證復印件附件三：戶口簿復印件附件四：婚姻狀況證明復印件附件五：收入證明復印件附件六：銀行流水證明復印件附件七：房屋買賣合同復印件附件八：物業(yè)服務合同復印件附件九：供暖合同復印件附件十：供水合同復印件附件十一：供電合同復印件附件十二：供氣合同復印件附件十三：家具家電清單復印件附件十四：補充協(xié)議復印件說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：甲方未按照合同約定履行房屋交付義務違約行為二：甲方未按照合同約定提供房屋所有權證等相關證件違約行為三：甲方未按照合同約定支付購房款項違約行為四：甲方未按照合同約定履行物業(yè)服務、供暖、供水、供電、供氣等合同義務違約行為五：乙方未按照合同約定支付購房款項違約行為六：乙方未按照合同約定履行家具家電搬運義務違約行為七：乙方未按照合同約定履行裝修義務違約行為八：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務、供暖、供水、供電、供氣等合同款項違約責任認定標準：甲方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。具體違約金金額及賠償標準按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。乙方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。具體違約金金額及賠償標準按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。說明三：法律名詞及解釋：本合同中的法律名詞及解釋如下：1.房屋所有權證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律憑證。2.身份證：指中華人民共和國居民身份證，用于證明個人身份的法律證件。3.戶口簿：指用于記錄家庭成員戶口信息的簿冊。4.婚姻狀況證明：指由民政部門或者其他相關部門出具的，證明個人婚姻狀況的法律憑證。5.收入證明：指由工作單位或者其他相關部門出具的，證明個人收入情況的legaldocument。6.銀行流水證明：指由銀行出具的，證明個人銀行流水情況的le