2025年度天津房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立與變更合同范本

2025年度天津房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立與變更合同范本甲方（抵押權(quán)人）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（抵押人）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、抵押權(quán)設(shè)立與變更描述1.抵押物描述抵押物1：名稱為_(kāi)_____，位于______（詳細(xì)地址），權(quán)屬證明文件編號(hào)為_(kāi)_____。抵押物2（如有）：名稱為_(kāi)_____，位于______（詳細(xì)地址），權(quán)屬證明文件編號(hào)為_(kāi)_____。抵押物應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)甲方審核確認(rèn)。2.抵押權(quán)設(shè)立與變更要求乙方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。乙方同意將抵押物抵押給甲方，并按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)。乙方同意在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他處分行為。二、抵押金額與期限1.抵押金額本合同抵押金額為_(kāi)_____元。乙方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，將抵押金額存入甲方指定的賬戶。2.抵押期限本合同抵押期限自______年______月______日起至______年______月______日止。在抵押期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付抵押利息。三、抵押權(quán)行使與解除1.抵押權(quán)行使甲方有權(quán)在抵押期限內(nèi)，按照合同約定，行使抵押權(quán)，包括但不限于要求乙方提前清償債務(wù)、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)等。乙方應(yīng)積極配合甲方行使抵押權(quán)，不得阻撓或妨礙。2.抵押權(quán)解除（1）乙方提前清償債務(wù)，甲方書面同意解除抵押權(quán)；（2）抵押期限屆滿，乙方未清償債務(wù)，甲方書面同意解除抵押權(quán)；（3）其他經(jīng)雙方書面同意解除抵押權(quán)的情況。四、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方抵押物的權(quán)屬情況進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，如發(fā)現(xiàn)抵押物存在權(quán)屬瑕疵，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的擔(dān)?；蚪獬盅汉贤?。有權(quán)在抵押期間，對(duì)抵押物進(jìn)行必要的監(jiān)管，確保抵押物的安全。義務(wù)：在抵押期間，應(yīng)尊重乙方的合法使用權(quán)利，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。在抵押權(quán)設(shè)立后，應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的合法有效性。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定履行抵押權(quán)，包括但不限于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、收取抵押利息等。如因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。義務(wù)：應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得設(shè)置任何影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的抵押、查封等權(quán)利限制。按照合同約定，按時(shí)向甲方支付抵押利息。六、抵押物監(jiān)管與保管1.監(jiān)管方式甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，乙方應(yīng)予以配合。甲方有權(quán)要求乙方定期提供抵押物的使用、維護(hù)和保養(yǎng)情況報(bào)告。2.保管責(zé)任乙方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，防止抵押物因乙方原因造成損失。如抵押物因乙方原因造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與利息1.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)在債務(wù)人未履行債務(wù)的情況下，甲方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物等。甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于清償債務(wù)。2.抵押利息乙方應(yīng)按照合同約定支付抵押利息，如未按時(shí)支付，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照抵押金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無(wú)故解除抵押合同，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按時(shí)支付抵押利息，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。如乙方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于抵押物價(jià)值、抵押貸款利率等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至抵押權(quán)設(shè)立或變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方代表（簽字）