個人房產(chǎn)抵押還款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人房產(chǎn)抵押還款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款人）1.3抵押物第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費用4.1貸款利率4.2相關(guān)費用第五條抵押物的價值評估與登記5.1抵押物價值評估5.2抵押登記手續(xù)第六條合同的生效與解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條合同的變更與補充10.1合同變更10.2合同補充第十一條甲方聲明與保證11.1甲方聲明11.2甲方保證第十二條乙方聲明與保證12.1乙方聲明12.2乙方保證第十三條合同的附則13.1合同的適用法律13.2合同的生效日期13.3合同的附件第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（借款人）：本合同借款人，具體指【甲方姓名】先生/女士，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，地址：【甲方住址】。1.2乙方（貸款人）：本合同貸款人，具體指【乙方名稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【乙方營業(yè)執(zhí)照號碼】，地址：【乙方地址】。（1）位于【抵押物地址】的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號：【不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號碼'];（2）【抵押物描述】，數(shù)量：【抵押物數(shù)量】，品牌：【抵押物品牌】，型號：【抵押物型號'];（3）其他：【其他抵押物描述】。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額：乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣【具體金額】元整（大寫：【貸款金額】元整）。2.2貸款用途：甲方保證將貸款用于【具體用途】，并承諾不將貸款用于非法、不正當或者危害乙方利益的其他用途。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限：貸款期限自【貸款發(fā)放日期】起至【貸款到期日期】止，共計【貸款月數(shù)】個月。（1）按照等額本息還款方式進行還款，每月還款金額為【還款金額】元整；（2）每月還款日為【還款日期】，甲方應(yīng)按時將還款金額存入乙方指定的還款賬戶；（3）如甲方逾期還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為【罰息利率】%。第四條利率與費用4.1貸款利率：本貸款的年利率為【年利率】%，按照實際貸款天數(shù)計算利息。（1）貸款手續(xù)費：【手續(xù)費金額】元整；（2）抵押物評估費：【評估費金額】元整；（3）其他：【其他費用描述】。第五條抵押物的價值評估與登記5.1抵押物價值評估：甲方應(yīng)按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估，并支付評估費用。5.2抵押登記手續(xù)：甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，并支付登記費用。第六條合同的生效與解除6.1合同生效條件：本合同自甲方簽字蓋章、乙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同解除條件：在合同期限內(nèi)，如甲方提前償還全部貸款本息，經(jīng)乙方同意，本合同可以解除。第七條違約責任7.1甲方違約責任：甲方未按約定用途使用貸款、逾期還款或者違反合同其他約定的，應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并承擔因此給乙方造成的一切損失。7.2乙方違約責任：乙方未按約定發(fā)放貸款、未按約定支付貸款本息或者違反合同其他約定的，應(yīng)承擔違約責任，并承擔因此給甲方造成的一切損失。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條通知與送達9.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。9.2如果任何一方變更其聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，該方應(yīng)及時書面通知對方。第十條合同的變更與補充10.1除非雙方另有約定，對本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2本合同的附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條甲方聲明與保證11.1甲方保證其向乙方提供的所有信息真實、準確、完整，并無任何虛假陳述或誤導。11.2甲方保證其擁有抵押物的合法所有權(quán)，并有權(quán)設(shè)定抵押。第十二條乙方聲明與保證12.1乙方保證其根據(jù)本合同向甲方提供的貸款用于合法用途。12.2乙方保證按照約定時間和方式向甲方支付貸款本息。第十三條合同的附則13.1本合同適用中華人民共和國法律，合同的解釋和爭議解決均適用合同簽訂地法律。13.2本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至貸款到期之日止。13.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方簽字：____________日期：____年__月__日14.2乙方簽字：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、登記機構(gòu)等。1.2第三方介入：本合同有效期內(nèi)，如甲方或乙方需要聘請第三方進行抵押物評估、貸款手續(xù)辦理、抵押登記等相關(guān)事宜，第三方介入即指第三方根據(jù)甲方或乙方的委托，參與本合同的履行過程。第二條第三方介入的程序與責任2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教崆案嬷?，并?jīng)對方同意。2.2甲方或乙方選擇的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保介入行為的合法性和專業(yè)性。2.3第三方介入時，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。2.4第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責，并承擔因自身原因?qū)е碌呢熑巍?.5第三方介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲方或乙方承擔，具體費用應(yīng)在委托協(xié)議中約定。第三條第三方責任限額3.1第三方在介入過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性和準確性負責。3.2除第三方存在故意或重大過失外，甲方和乙方不得要求第三方承擔超出委托協(xié)議約定的責任。3.3第三方在介入過程中因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.4甲方和乙方應(yīng)合理劃分與第三方的責任界限，避免因責任劃分不清導致的糾紛。第四條第三方與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的委托關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的主合同關(guān)系。4.2第三方介入行為的合法性和履行情況，不影響甲方、乙方按照主合同約定履行義務(wù)。4.3甲方和乙方在第三方介入過程中，應(yīng)保持溝通與協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。第五條第三方介入的變更與解除5.1如甲方或乙方需要變更或解除第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2變更或解除第三方介入，應(yīng)簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議或書面文件，并報請對方備案。5.3變更或解除第三方介入，不影響主合同的效力，也不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。6.2甲方或乙方未按照主合同約定履行義務(wù)，導致第三方無法正常介入，應(yīng)承擔違約責任。6.3甲方、乙方和第三方之間因違約產(chǎn)生的損失，應(yīng)根據(jù)違約程度和責任劃分進行賠償。第七條爭議解決7.1甲方、乙方和第三方之間因介入行為產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與解除8.1本合同的修正部分自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同的修正部分在第三方完成委托事項并解除委托關(guān)系后失效。第九條通知與送達9.1任何一方與第三方之間的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。9.2如果任何一方或第三方變更其聯(lián)系地址或聯(lián)系方式，該方應(yīng)及時書面通知對方。第十條合同的變更與補充10.1除非雙方另有約定，對本合同修正部分的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。10.2本合同修正部分的附件及補充協(xié)議與本合同修正部分具有同等法律效力。第十一條甲方、乙方與第三方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方、乙方與第三方應(yīng)嚴格遵守本合同修正部分的約定，履行各自的義務(wù)。11.2甲方、乙方與第三方應(yīng)相互配合，共同完成抵押貸款過程中的相關(guān)事宜。11.3甲方、乙方與第三方應(yīng)共同維護本合同的履行，保護各方合法權(quán)益。第十二條合同的簽字蓋章12.1甲方簽字：____________日期：____年__月__日12.2乙方簽字：____________日期：____年__月__日12.3第三方簽字：____________日期：____年__月__日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：個人房產(chǎn)抵押貸款合同申請書附件二：個人房產(chǎn)抵押貸款合同協(xié)議書附件三：房產(chǎn)證復印件附件四：身份證復印件附件五：收入證明復印件附件六：貸款用途證明復印件附件七：第三方評估機構(gòu)評估報告附件八：第三方登記機構(gòu)登記證明附件九：還款計劃表附件十：違約金計算公式附件一：個人房產(chǎn)抵押貸款合同申請書本申請書應(yīng)詳細列明甲方個人信息、房產(chǎn)信息、貸款用途等信息，并由甲方簽字或蓋章確認。附件二：個人房產(chǎn)抵押貸款合同協(xié)議書本協(xié)議書應(yīng)詳細列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、貸款金額、貸款期限、還款方式、利率、費用等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認。附件三：房產(chǎn)證復印件提供房產(chǎn)證的復印件，以證明甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)。附件四：身份證復印件提供甲方的身份證復印件，以證明甲方的身份。附件五：收入證明復印件提供甲方的收入證明復印件，以證明甲方有足夠的還款能力。附件六：貸款用途證明復印件提供貸款用途的證明復印件，以證明貸款用途的合法性。附件七：第三方評估機構(gòu)評估報告提供第三方評估機構(gòu)對抵押物的評估報告，以證明抵押物的價值。附件八：第三方登記機構(gòu)登記證明提供第三方登記機構(gòu)對抵押權(quán)的登記證明，以證明抵押權(quán)的設(shè)立。附件九：還款計劃表提供詳細的還款計劃表，列明每月的還款金額、還款日期等信息。附件十：違約金計算公式提供違約金的計算公式，以便在違約時計算違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定的用途使用貸款，或未按時還款；2.甲方提供的信息不真實、不準確、不完整；3.甲方未按約定提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)文件；4.甲方未按約定支付評估費、登記費等相關(guān)費用；5.乙方未按約定時間發(fā)放貸款，或未按約定方式還款；6.乙方未按約定支付貸款本息，或未按約定支付違約金；7.第三方未按約定履行評估、登記等職責；8.第三方未按約定時間提供評估報告、登記證明等文件。違約責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；2.違約行為導致合同解除的，違約方應(yīng)承擔因合同解除產(chǎn)生的損失；3.違約行為導致貸款本息增加的，違約方應(yīng)承擔增加的部分；4.違約行為導致貸款逾期罰息產(chǎn)生的，違約方應(yīng)承擔逾期罰息；5.違約行為導致第三方費用增加的，違約方應(yīng)承擔增加的費用。示例說明：如果甲方未按約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)暫停發(fā)放貸款，并要求甲方立即改正違約行為，同時甲方應(yīng)支付違約金。如果甲方逾期還款，乙方有權(quán)按約定的逾期罰息利率計算逾期罰息，并要求甲方支付逾期罰息。說明三：法律名詞及解釋：1.個人房產(chǎn)抵押貸款合同：是指甲方以其名下的房產(chǎn)作為抵押，向乙方申請貸款，并約定還款期限、利率、費用等內(nèi)容的合同。2.房產(chǎn)證：是指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書。3.身份證：是指由公安機關(guān)頒發(fā)的，證明甲方身份的證件。4.貸款用途：是指甲方申請貸款的目的和用途。5.第三方評估機構(gòu)：是指具有資質(zhì)的評估機構(gòu)，對抵押物的價值進行評估。6.第三方登記機構(gòu)：是指具有資質(zhì)的登記機構(gòu)，對抵