2大連市二手住房買賣2024年規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2大連市二手住房買賣2024年規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：大連市X房產(chǎn)中介有限公司1.2買方：X（自然人/法人）1.3二手住房：位于大連市區(qū)街道號的住宅房產(chǎn)第二條：房屋基本信息2.1房屋面積：平方米2.2房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.3房屋現(xiàn)狀：裝修情況及使用年限等第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整3.2支付方式：首付萬元，剩余款項(xiàng)辦理按揭貸款支付第四條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛4.2買方應(yīng)配合賣方完成房屋過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定第五條：房屋交付及入住時(shí)間5.1房屋交付時(shí)間：自買賣合同簽訂之日起個工作日內(nèi)5.2入住時(shí)間：房屋交付后，買方辦理入住手續(xù)第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1賣方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)退房6.2房屋保修期自交付之日起計(jì)算，保修范圍及期限雙方協(xié)商確定第七條：物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用7.1賣方應(yīng)向買方說明物業(yè)服務(wù)情況，包括物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容等7.2物業(yè)費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定第八條：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式8.1買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定繳納交易稅費(fèi)8.2具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式雙方協(xié)商確定第九條：違約責(zé)任9.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失第十條：爭議解決10.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條：合同的變更和解除11.1合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致第十二條：合同的生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同失效條件：如房屋交易政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行第十三條：其他約定13.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動第十四條：雙方信息保密14.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密14.2違反本條約定，泄露對方信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋面積：房屋建筑面積為平方米，不包括地下室、車庫等附屬設(shè)施2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋為室廳衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)2.3房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)處于裝修狀態(tài)，裝修及使用年限等具體情況以房屋所有權(quán)證及相關(guān)資料為準(zhǔn)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.2支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)的%作為定金，剩余房價(jià)款項(xiàng)買方應(yīng)按照賣方指定的銀行賬戶分期支付，具體支付計(jì)劃雙方協(xié)商確定第四條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如有產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致過戶不能完成，賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任4.2買方應(yīng)配合賣方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)證明材料4.3過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體金額及支付方式雙方協(xié)商確定，買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用第五條：房屋交付及入住時(shí)間5.1房屋交付時(shí)間：自買賣合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋及鑰匙交付給買方5.2入住時(shí)間：房屋交付后，買方辦理入住手續(xù)，具體入住日期雙方協(xié)商確定第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1賣方應(yīng)對房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)退房，并要求賣方退還已支付的定金及賠償損失6.2房屋保修期自交付之日起計(jì)算，保修范圍及期限雙方協(xié)商確定，賣方應(yīng)在保修期內(nèi)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換第八條：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式8.1買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定繳納交易稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等8.2具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式雙方協(xié)商確定，買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)第九條：違約責(zé)任9.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等9.2賣方如未能按照本合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付房價(jià)的%作為違約金，并有權(quán)要求賣方退還已支付的定金9.3買方如未能按照本合同約定支付房價(jià)款項(xiàng)，賣方有權(quán)要求買方支付房價(jià)的%作為違約金，并有權(quán)要求買方退還已支付的定金第十條：爭議解決10.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條：合同的變更和解除11.1合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定，如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致11.2任何一方如欲變更或解除合同，應(yīng)提前個工作日通知對方，并經(jīng)對方同意第十二條：合同的生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同失效條件：如房屋交易政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商處理，如協(xié)商無果，本合同自動失效第十三條：其他約定13.1雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同從事非法活動13.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條：雙方信息保密14.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密14.2違反本條約定，泄露對方信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.2第三方責(zé)任：第三方在各自職責(zé)范圍內(nèi)應(yīng)對提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第二條：第三方介入流程2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、價(jià)格談判、合同簽訂等2.3貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供購房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等2.4過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于資料準(zhǔn)備、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等第三條：第三方選擇及更換3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方，并有權(quán)要求更換不履行職責(zé)的第三方3.2甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)內(nèi)容，以確保交易順利進(jìn)行第四條：第三方費(fèi)用及承擔(dān)方式4.1第三方費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等，具體金額及承擔(dān)方式雙方協(xié)商確定4.2買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及金額進(jìn)行確定，具體限額雙方協(xié)商確定5.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任第六條：第三方服務(wù)期限6.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，并確保服務(wù)期限內(nèi)完成相應(yīng)職責(zé)6.2如第三方未能在服務(wù)期限內(nèi)完成職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第七條：第三方服務(wù)質(zhì)量7.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.2甲乙雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，并提出改進(jìn)意見第八條：第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中所獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，予以保密8.2違反本條約定，泄露甲乙雙方信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第九條：爭議解決9.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十條：其他約定10.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署10.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：評估報(bào)告附件五：貸款合同附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件八：中介服務(wù)合同附件九：評估服務(wù)合同附件十：貸款服務(wù)合同附件十一：過戶服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：合法有效，載明房屋基本信息、所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)期限等說明：作為房屋權(quán)屬證明，是交易的基礎(chǔ)附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由產(chǎn)權(quán)單位或管理部門出具，證明房屋無任何法律糾紛說明：確保交易過程中房屋產(chǎn)權(quán)的清晰性附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施等情況說明：作為房屋交付的依據(jù)之一附件四：評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，載明房屋評估價(jià)值、評估日期等附件五：貸款合同要求：明確貸款金額、利率、還款期限等條款說明：如買方選擇貸款購房，該合同作為貸款的法律依據(jù)附件六：過戶手續(xù)辦理指南要求：詳細(xì)說明過戶手續(xù)的流程、所需材料、費(fèi)用等說明：指導(dǎo)甲乙雙方順利完成過戶手續(xù)附件七：交易稅費(fèi)明細(xì)表要求：明確各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算方式、金額等說明：供甲乙雙方了解交易過程中需繳納的稅費(fèi)附件八：中介服務(wù)合同要求：明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等說明：規(guī)范中介方的服務(wù)行為附件九：評估服務(wù)合同要求：明確評估服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等說明：規(guī)范評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為附件十：貸款服務(wù)合同要求：明確貸款服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等說明：規(guī)范貸款機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為附件十一：過戶服務(wù)合同要求：明確過戶服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等說明：規(guī)范過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋2.賣方未能提供合法有效的房屋所有權(quán)證3.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致過戶不能完成4.買方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款項(xiàng)5.買方未能配合賣方完成過戶手續(xù)6.第三方未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求退還已支付的定金2.買方違約，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)要求退還已支付的定金3.第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金等示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付房價(jià)的10%作為違約金，并有權(quán)要求退還已支付的定金。如賣方未能提供合法有效的房屋所有權(quán)證，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住房：指已經(jīng)有人居住過的住房，包括住宅、公寓等2.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為3.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的