2024年零售商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年零售商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.1.1.名稱1.1.2.法定代表人1.1.3.注冊地址1.1.4.聯(lián)系電話1.1.5.電子郵箱1.2.出租方信息1.2.1.名稱1.2.2.法定代表人1.2.3.注冊地址1.2.4.聯(lián)系電話1.2.5.電子郵箱2.物業(yè)基本信息2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)類型2.4.物業(yè)面積2.5.物業(yè)用途3.租賃期限與租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期3.1.2.租賃結(jié)束日期3.2.租金3.2.1.租金金額3.2.2.支付方式3.2.3.支付時間3.2.4.逾期付款違約金4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件4.2.調(diào)整頻率4.3.調(diào)整方式4.4.調(diào)整通知5.押金及保證金5.1.押金金額5.2.保證金金額5.3.押金及保證金退還條件6.物業(yè)使用與管理6.1.物業(yè)使用規(guī)則6.2.物業(yè)管理責(zé)任6.3.物業(yè)維修責(zé)任6.4.物業(yè)維護費用7.廣告與宣傳7.1.廣告發(fā)布規(guī)定7.2.宣傳使用規(guī)定8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件8.2.物業(yè)轉(zhuǎn)租條件9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件10.違約責(zé)任10.1.違約行為10.2.違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構(gòu)12.合同生效與解除12.1.合同生效條件12.2.合同解除程序13.其他約定事項13.1.不可抗力13.2.通知送達13.3.合同附件14.合同附件清單14.1.附件一：物業(yè)平面圖14.2.附件二：租賃物業(yè)使用說明14.3.附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.租賃方信息1.1.1.名稱：有限公司1.1.2.法定代表人：1.1.3.注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4.聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.出租方信息1.2.1.名稱：物業(yè)管理有限公司1.2.2.法定代表人：1.2.3.注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4.聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)基本信息2.1.物業(yè)名稱：購物中心2.2.物業(yè)地址：省市區(qū)路號2.3.物業(yè)類型：綜合購物中心2.4.物業(yè)面積：20000平方米2.5.物業(yè)用途：零售商業(yè)3.租賃期限與租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2.租賃結(jié)束日期：2029年12月31日3.2.租金3.2.1.租金金額：每月人民幣100萬元3.2.2.支付方式：每月前10個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定賬戶3.2.3.支付時間：每月1日至10日3.2.4.逾期付款違約金：逾期未支付的租金，每日按應(yīng)支付金額的1%計收違約金4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件：國家相關(guān)政策變動或市場租金波動4.2.調(diào)整頻率：每三年調(diào)整一次4.3.調(diào)整方式：按市場租金水平或國家政策變動進行調(diào)整4.4.調(diào)整通知：出租方應(yīng)在調(diào)整前一個月向租賃方發(fā)出書面通知5.押金及保證金5.1.押金金額：人民幣50萬元5.2.保證金金額：人民幣10萬元5.3.押金及保證金退還條件：租賃期滿，租賃方無違約行為，且物業(yè)設(shè)施完好，押金及保證金全額退還6.物業(yè)使用與管理6.1.物業(yè)使用規(guī)則：租賃方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)6.2.物業(yè)管理責(zé)任：出租方負責(zé)物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)設(shè)施正常運行6.3.物業(yè)維修責(zé)任：租賃方負責(zé)租賃范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修，出租方負責(zé)公共設(shè)施維修6.4.物業(yè)維護費用：租賃方按實際發(fā)生費用支付物業(yè)維護費用7.廣告與宣傳7.1.廣告發(fā)布規(guī)定：租賃方需事先獲得出租方書面同意，方可進行廣告發(fā)布7.2.宣傳使用規(guī)定：租賃方在進行宣傳時，不得損害出租方形象，且需遵守相關(guān)法律法規(guī)8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件：租賃方如需轉(zhuǎn)讓物業(yè)，需提前一個月書面通知出租方，并取得出租方書面同意8.2.物業(yè)轉(zhuǎn)租條件：租賃方如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，需提前三個月書面通知出租方，并取得出租方書面同意；轉(zhuǎn)租方需符合出租方規(guī)定的條件，并承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)9.合同解除與終止9.1.合同解除條件：9.1.1.出租方或租賃方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的；9.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；9.1.3.出租方將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的，且新業(yè)主接受本合同條款；9.2.合同終止條件：9.2.1.租賃期滿，租賃方不再續(xù)租；9.2.2.出租方或租賃方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定單方面解除合同。10.違約責(zé)任10.1.違約行為：10.1.1.租賃方逾期支付租金；10.1.2.租賃方損壞或擅自改變物業(yè)設(shè)施；10.1.3.出租方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)；10.2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向租賃方所在地人民法院提起訴訟；11.2.爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁委員會進行仲裁。12.合同生效與解除12.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2.合同解除程序：任何一方解除合同，需提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。13.其他約定事項13.1.不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.2.通知送達：雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時，應(yīng)及時通知對方；13.3.合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、租賃物業(yè)使用說明等。14.合同附件清單14.1.附件一：物業(yè)平面圖14.2.附件二：租賃物業(yè)使用說明14.3.附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1.第三方是指在租賃關(guān)系和物業(yè)管理中，除甲乙雙方外，參與合同執(zhí)行、提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的任何個人、企業(yè)或其他組織。2.第三方介入范圍2.1.1.物業(yè)管理服務(wù)提供者，如清潔、保安、維修等服務(wù)；2.1.2.專業(yè)咨詢機構(gòu)，如法律、財務(wù)、市場分析等；2.1.3.技術(shù)支持服務(wù)提供者，如網(wǎng)絡(luò)、信息系統(tǒng)維護等；2.1.4.中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)管理代理等。3.第三方介入程序3.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)協(xié)議；3.2.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費用承擔(dān)；3.3.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。4.甲乙雙方責(zé)任劃分4.1.甲乙雙方對第三方的選擇和監(jiān)督負有共同責(zé)任；4.2.第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中產(chǎn)生的后果，由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議和實際情況分擔(dān)。5.第三方責(zé)任限額5.1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容和服務(wù)性質(zhì)確定；5.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；5.3.第三方責(zé)任限額最高不超過本合同總金額的10%。6.第三方權(quán)利與義務(wù)6.1.第三方權(quán)利：6.1.1.按照協(xié)議規(guī)定提供專業(yè)服務(wù)；6.1.2.在提供服務(wù)的范圍內(nèi)享有合理的自主權(quán)；6.1.3.收取約定的服務(wù)費用。6.2.第三方義務(wù)：6.2.1.遵守國家法律法規(guī)和本合同約定；6.2.2.按時、按質(zhì)完成工作任務(wù)；6.2.3.對工作中獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。7.第三方責(zé)任承擔(dān)7.1.第三方在履行協(xié)議過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.2.第三方在履行協(xié)議過程中，因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行義務(wù)的，不負賠償責(zé)任；7.3.第三方責(zé)任承擔(dān)的具體情況應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。8.第三方變更與退出8.1.第三方如需變更或退出，應(yīng)提前一個月書面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意；8.2.第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議。9.第三方費用9.1.第三方費用包括但不限于服務(wù)費用、稅費等；9.2.第三方費用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并由甲乙雙方承擔(dān)。10.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與解除10.1.第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2.第三方介入?yún)f(xié)議的解除按照協(xié)議約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)平面圖詳細要求：提供物業(yè)的詳細平面圖，包括各樓層布局、店鋪分布、公共區(qū)域等信息。附件說明：用于租賃方了解物業(yè)的具體布局，以便合理規(guī)劃店鋪位置和使用空間。2.租賃物業(yè)使用說明詳細要求：包括物業(yè)的使用規(guī)則、維護保養(yǎng)指南、安全須知等。附件說明：租賃方應(yīng)遵守使用說明中的規(guī)定，確保物業(yè)的正常運行和使用。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用承擔(dān)、保密條款等。附件說明：第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的附件，與主合同具有同等法律效力。4.租金支付憑證詳細要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說明：用于證明租金已按照合同約定支付，作為財務(wù)記錄和審計依據(jù)。5.物業(yè)維修記錄詳細要求：記錄物業(yè)維修的日期、項目、費用等信息。附件說明：用于追蹤物業(yè)維修情況，確保物業(yè)設(shè)施的維護保養(yǎng)。6.廣告發(fā)布審批文件詳細要求：提供廣告發(fā)布的相關(guān)審批文件，如廣告內(nèi)容審查、發(fā)布許可證等。附件說明：租賃方在進行廣告發(fā)布前，需獲得出租方書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。附件說明：當雙方發(fā)生爭議時，可按照協(xié)議約定的方式解決。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他文件，如租賃方營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。附件說明：根據(jù)合同執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，用于補充說明相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認定：1.1.逾期支付租金：租賃方未按時支付租金，應(yīng)支付逾期付款違約金。1.2.損壞或擅自改變物業(yè)設(shè)施：租賃方損壞或擅自改變物業(yè)設(shè)施，應(yīng)賠償損失或恢復(fù)原狀。1.3.違反物業(yè)使用規(guī)則：租賃方違反物業(yè)使用規(guī)則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.出租方違約行為及責(zé)任認定：2.1.未按時提供物業(yè)管理服務(wù)：出租方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2.未按時修復(fù)物業(yè)設(shè)施：出租方未按時修復(fù)物業(yè)設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費用或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：3.1.未按時提供服務(wù)：第三方未按時提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.服務(wù)質(zhì)量不符合約定：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：租賃方未按時支付租金，逾期10天，應(yīng)支付逾期付款違約金10000元。出租方未按時修復(fù)物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致租賃方經(jīng)營受損，應(yīng)賠償損失50000元。第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致租賃方損失，應(yīng)賠償損失30000元。全文完。2024年零售商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2物業(yè)基本信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5保證金2.租賃物業(yè)的描述與使用2.1物業(yè)用途2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備2.4物業(yè)維護與保養(yǎng)2.5物業(yè)使用限制3.租金調(diào)整與支付3.1租金調(diào)整條件3.2租金調(diào)整方式3.3支付時間與方式3.4違約責(zé)任4.保證金退還與扣除4.1保證金退還條件4.2保證金退還方式4.3保證金扣除情況4.4保證金糾紛處理5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理公司5.2物業(yè)管理費5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)服務(wù)標準5.5物業(yè)服務(wù)糾紛處理6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序6.4合同變更與解除后的責(zé)任7.不可抗力與風(fēng)險承擔(dān)7.1不可抗力定義7.2不可抗力事件處理7.3風(fēng)險承擔(dān)與責(zé)任劃分8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭議解決方式8.3爭議解決地點8.4爭議解決費用9.通知與送達9.1通知方式9.2通知內(nèi)容9.3送達地點9.4送達方式10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后的責(zé)任11.其他約定事項11.1不可預(yù)見事項11.2法律適用與管轄11.3合同附件11.4合同附件效力12.合同簽訂與簽署12.1合同簽訂日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員12.4合同簽署效力13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理費明細13.3附件三：不可抗力事件清單13.4附件四：其他約定事項明細14.合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2物業(yè)基本信息1.2.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]，位于[物業(yè)地址]。1.2.2物業(yè)類型：[物業(yè)類型]，包括但不限于[具體業(yè)態(tài)]。1.2.3物業(yè)面積：[物業(yè)面積]，單位為平方米。1.2.4物業(yè)用途：僅限于[物業(yè)用途]，不得用于其他非法用途。1.3租賃期限1.3.1租賃期限自[開始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[租賃年限]年。1.4租金及支付方式1.4.1租金總額：人民幣[租金金額]元整。1.4.2支付方式：承租方應(yīng)于每月[支付日期]前支付當月租金。1.4.3支付賬戶：[支付賬戶信息]。1.5保證金1.5.1保證金金額：人民幣[保證金金額]元整。1.5.2保證金支付：承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付保證金至出租方指定賬戶。1.5.3保證金退還：租賃期滿且承租方履行完畢本合同約定義務(wù)后，保證金將無息退還承租方。1.6物業(yè)交付與接收1.6.1物業(yè)交付：出租方應(yīng)于[交付日期]前將物業(yè)交付承租方使用。1.6.2物業(yè)接收：承租方應(yīng)在[交付日期]前對物業(yè)進行檢查，確認物業(yè)狀況符合合同約定。1.7物業(yè)鑰匙1.7.1出租方應(yīng)在物業(yè)交付時向承租方提供物業(yè)鑰匙。1.7.2承租方應(yīng)妥善保管物業(yè)鑰匙，未經(jīng)出租方同意，不得擅自復(fù)制、轉(zhuǎn)借他人。2.租賃物業(yè)的描述與使用2.1物業(yè)用途2.1.1承租方僅可使用租賃物業(yè)進行[具體業(yè)態(tài)]，不得擅自改變物業(yè)用途。2.2物業(yè)面積2.2.1租賃物業(yè)的實際使用面積以[測量單位]測量的面積為準。2.3物業(yè)設(shè)施與設(shè)備2.3.1出租方保證租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常使用，包括但不限于[列舉設(shè)施設(shè)備]。2.4物業(yè)維護與保養(yǎng)2.4.1承租方應(yīng)保持租賃物業(yè)的整潔和完好，對損壞設(shè)施設(shè)備負責(zé)維修或更換。2.5物業(yè)使用限制2.5.1.1產(chǎn)生噪音、異味或污染；2.5.1.2違反消防安全規(guī)定；2.5.1.3損壞公共設(shè)施；2.5.1.4其他違反法律法規(guī)或合同約定的行為。3.租金調(diào)整與支付3.1租金調(diào)整條件3.1.1在租賃期限內(nèi)，如遇政府規(guī)定的租金調(diào)整政策，租金將按照政策規(guī)定進行調(diào)整。3.2租金調(diào)整方式3.2.1租金調(diào)整將根據(jù)政府規(guī)定的調(diào)整公式和比例進行。3.3支付時間與方式3.3.1承租方應(yīng)在每月[支付日期]前將租金支付至出租方指定賬戶。3.4違約責(zé)任3.4.1如承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)采取法律手段追討租金，并追究違約責(zé)任。4.保證金退還與扣除4.1保證金退還條件4.1.1租賃期滿且承租方履行完畢本合同約定義務(wù)后，出租方應(yīng)退還保證金。4.2保證金退還方式4.2.1出租方將在租賃期滿后[退還期限]內(nèi)退還保證金。4.3保證金扣除情況4.3.1如承租方違反合同約定，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。4.4保證金糾紛處理4.4.1有關(guān)保證金的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。5.物業(yè)管理與服務(wù)5.1物業(yè)管理公司5.1.1出租方委托[物業(yè)管理公司名稱]作為本合同的物業(yè)管理公司。5.2物業(yè)管理費5.2.1物業(yè)管理費按月支付，費用明細見附件二。5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3.1.1保安服務(wù)；5.3.1.2清潔服務(wù)；5.3.1.3綠化養(yǎng)護；5.3.1.4維修服務(wù)。5.4物業(yè)服務(wù)標準5.4.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)標準和合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.5物業(yè)服務(wù)糾紛處理5.5.1物業(yè)服務(wù)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理公司提出投訴。6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件6.2.1.1一方嚴重違約；6.2.1.2出現(xiàn)不可抗力事件；6.2.1.3合同約定的解除條件成立。6.3合同變更與解除程序6.3.1合同變更或解除，雙方應(yīng)提前[通知期限]以書面形式通知對方。6.4合同變更與解除后的責(zé)任6.4.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.不可抗力與風(fēng)險承擔(dān)7.1不可抗力定義7.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.2不可抗力事件處理7.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的問題。7.3風(fēng)險承擔(dān)與責(zé)任劃分7.3.1不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由雙方根據(jù)責(zé)任劃分原則分擔(dān)。8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任承擔(dān)8.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點8.3.1爭議解決地點為[爭議解決地點]。8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。9.通知與送達9.1通知方式9.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達。9.2通知內(nèi)容9.2.1通知應(yīng)包括通知方信息、接收方信息、通知事項和通知日期。9.3送達地點9.3.1送達地點為合同約定的雙方住所地。9.4送達方式9.4.1送達方式應(yīng)確保通知到達接收方。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同因履行完畢、解除或終止而終止。10.3合同終止程序10.3.1合同終止，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。10.4合同終止后的責(zé)任10.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.其他約定事項11.1不可預(yù)見事項11.1.1對于不可預(yù)見事項，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2法律適用與管轄11.2.1本合同適用中華人民共和國法律。11.3合同附件11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.4合同附件效力11.4.1合同附件的修改或補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.合同簽訂與簽署12.1合同簽訂日期12.1.1本合同簽訂日期為[簽訂日期]。12.2合同簽署地點12.2.1本合同簽署地點為[簽署地點]。12.3合同簽署人員12.3.1出租方代表：[代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。12.3.2承租方代表：[代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]。12.4合同簽署效力12.4.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一：租賃物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理費明細13.3附件三：不可抗力事件清單13.4附件四：其他約定事項明細14.合同附件效力14.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理、技術(shù)服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)審計、中介服務(wù)等。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.4第三方介入的資質(zhì)要求15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)核實第三方的資質(zhì)、能力及信譽。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素確定。16.3責(zé)任限額的調(diào)整16.3.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任免除17.2.1如第三方因不可抗力、甲乙雙方的原因或合同約定的事由導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費用。18.2權(quán)利行使18.2.1第三方權(quán)利的行使應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方在合同履行過程中，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍。19.2責(zé)任追溯19.2.1如第三方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)追究第三方的責(zé)任。19.3爭議解決19.3.1第三方與其他各方的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。20.第三方介入合同的特殊條款20.1物業(yè)管理第三方20.1.1物業(yè)管理第三方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。20.2技術(shù)服務(wù)第三方20.2.1技術(shù)服務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供技術(shù)服務(wù)，并保證技術(shù)服務(wù)質(zhì)量。20.3法律咨詢第三方20.3.1法律咨詢第三方應(yīng)提供專業(yè)法律意見，并保守合同秘密。20.4財務(wù)審計第三方20.4.1財務(wù)審計第三方應(yīng)按照合同約定進行財務(wù)審計，并出具審計報告。20.5中介服務(wù)第三方20.5.1中介服務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并保證中介服務(wù)的真實性。21.第三方介入合同的變更與解除21.1變更21.1.1第三方介入合同可根據(jù)實際情況進行變更，變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。21.2解除21.2.1如第三方介入合同出現(xiàn)不可抗力或其他合同約定解除情形，合同可被解除。22.第三方介入合同終止后的責(zé)任22.1責(zé)任承擔(dān)22.1.1第三方介入合同終止后，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.2責(zé)任追償22.2.1如第三方介入合同終止后，甲乙雙方或第三方遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出租賃物業(yè)的名稱、面積、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。說明：租賃物業(yè)清單作為合同附件，用于明確租賃物業(yè)的具體情況。2.附件二：物業(yè)管理費明細詳細要求：明細應(yīng)包括物業(yè)管理費的項目、標準、計算方式、支付時間等。說明：物業(yè)管理費明細作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：不可抗力事件清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出可能發(fā)生的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。說明：不可抗力事件清單作為合同附件，用于明確不可抗力事件的范圍和應(yīng)對措施。4.附件四：其他約定事項明細詳細要求：明細應(yīng)包括合同中未明確的其他約定事項，如違約責(zé)任、爭議解決等。說明：其他約定事項明細作為合同附件，用于補充合同中的約定，確保合同內(nèi)容的完整性。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)詳細列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、責(zé)任、費用等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款和責(zé)任。6.附件六：租賃合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)詳細列出合同變更的具體內(nèi)容、原因、雙方意見等。說明：租賃合同變更協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的條款和雙方同意的變更內(nèi)容。7.附件七：租賃合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)詳細列出合同解除的原因、雙方意見、后續(xù)處理等。說明：租賃合同解除協(xié)議作為合同附件，用于明確合同解除的條款和雙方同意的解除內(nèi)容。8.附件八：違約責(zé)任認定標準詳細要求：標準應(yīng)詳細列出各種違約行為及對應(yīng)的責(zé)任認定標準。說明：違約責(zé)任認定標準作為合同附件，用于明確違約行為的認定和責(zé)任承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時支付租金或物業(yè)管理費；1.2甲乙雙方未按合同約定使用租賃物業(yè)；1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)；1.4甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等；2.3違約責(zé)任的具體認定標準應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況確定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方未按時支付租金，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц都s定的違約金；3.2第三方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方賠償由此造成的損失；3.3甲乙雙方未按合同約定使用租賃物業(yè)，應(yīng)恢復(fù)物業(yè)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年零售商業(yè)物業(yè)租賃與管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.2.承租方基本信息2.租賃物基本信息2.1.租賃物具體描述2.2.租賃物位置與面積2.3.租賃物配套設(shè)施3.租賃期限與租金3.1.租賃期限3.2.租金金額與支付方式3.3.租金調(diào)整機制4.租金押金4.1.押金金額與支付方式4.2.押金退還條件5.使用與維護5.1.租賃物使用范圍5.2.租賃物維護責(zé)任5.3.拆遷與改造6.物業(yè)管理6.1.物業(yè)管理費計算與支付6.2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3.物業(yè)管理爭議解決7.違約責(zé)任7.1.出租方違約責(zé)任7.2.承租方違約責(zé)任7.3.違約金計算與支付8.不可抗力8.1.不可抗力定義8.2.不可抗力事件處理9.合同解除9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序10.合同爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件12.合同附件12.1.合同附件一：租賃物清單12.2.合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細13.合同補充條款13.1.補充條款一：關(guān)于租賃物維修責(zé)任13.2.補充條款二：關(guān)于物業(yè)管理費調(diào)整14.合同簽署與生效日期14.1.合同簽署日期14.2.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方基本信息1.1.1.出租方名稱：_______1.1.2.出租方法定代表人：_______1.1.3.出租方住所：_______1.1.4.出租方聯(lián)系方式：_______1.2.承租方基本信息1.2.1.承租方名稱：_______1.2.2.承租方法定代表人：_______1.2.3.承租方住所：_______1.2.4.承租方聯(lián)系方式：_______2.租賃物基本信息2.1.租賃物具體描述2.1.1.租賃物名稱：_______2.1.2.租賃物類型：_______2.1.3.租賃物位置：_______2.1.4.租賃物面積：_______平方米2.2.租賃物位置與面積2.2.1.租賃物具體地址：_______2.2.2.租賃物占地面積：_______平方米2.2.3.租賃物建筑面積：_______平方米2.3.租賃物配套設(shè)施2.3.1.水電供應(yīng)：_______2.3.2.空調(diào)系統(tǒng)：_______2.3.3.電梯：_______2.3.4.網(wǎng)絡(luò)接入：_______3.租賃期限與租金3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期：_______3.1.2.租賃終止日期：_______3.2.租金金額與支付方式3.2.1.租金總額：_______元3.2.2.支付方式：_______3.2.3.首付款金額：_______元3.2.4.首付款支付日期：_______3.3.租金調(diào)整機制3.3.1.租金調(diào)整頻率：_______3.3.2.租金調(diào)整依據(jù)：_______3.3.3.租金調(diào)整通知：_______4.租金押金4.1.押金金額與支付方式4.1.1.押金總額：_______元4.1.2.支付方式：_______4.2.押金退還條件4.2.1.押金退還條件：_______4.2.2.押金退還程序：_______5.使用與維護5.1.租賃物使用范圍5.1.1.租賃物使用性質(zhì)：_______5.1.2.禁止使用行為：_______5.2.租賃物維護責(zé)任5.2.1.出租方維護責(zé)任：_______5.2.2.承租方維護責(zé)任：_______5.3.拆遷與改造5.3.1.拆遷與改造審批：_______5.3.2.拆遷與改造費用：_______8.不可抗力8.1.不可抗力定義8.1.1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2.不可抗力事件處理8.2.1.當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供有關(guān)證明文件。8.2.2.在不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行可以暫時中止，直至不可抗力事件結(jié)束。8.2.3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。9.合同解除9.1.合同解除條件a)承租方未按約定支付租金；b)承租方違反合同約定，嚴重影響出租方權(quán)益；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2.合同解除程序9.2.1.一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知另一方，并說明理由。9.2.2.收到解除合同通知的一方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為同意解除合同。10.合同爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭議解決機構(gòu)10.2.1.本合同爭議解決機構(gòu)為_______。11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.合同終止條件a)租賃期限屆滿；b)合同解除；c)其他法定或約定終止情形。12.合同附件12.1.合同附件一：租賃物清單12.1.1.租賃物清單應(yīng)詳細列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號等信息。12.2.合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2.1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細應(yīng)詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準及費用。13.合同補充條款13.1.補充條款一：關(guān)于租賃物維修責(zé)任13.1.1.租賃期間，租賃物的維修責(zé)任由_______方承擔(dān)。13.2.補充條款二：關(guān)于物業(yè)管理費調(diào)整13.2.1.物業(yè)管理費可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。14.合同簽署與生效日期14.1.合同簽署日期14.1.1.本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2.合同生效日期14.2.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.定義15.1.1.第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立實體。15.2.類型15.2.1.第三方可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.3.介入目的15.3.1.第三方的介入旨在提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及確保合同條款的準確執(zhí)行。16.第三方責(zé)任限額16.1.責(zé)任范圍16.1.1.第三方在本合同項下的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍，不包括因甲乙雙方自身違約行為導(dǎo)致的損失。16.2.限額標準16.2.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的重要性、潛在風(fēng)險以及合同金額等因素。16.3.限額調(diào)整16.3.1.如合同履行過程中，第三方服務(wù)范圍發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.甲乙方額外條款17.1.通知義務(wù)17.1.1.當甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方時，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并說明第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。17.2.第三方資質(zhì)要求17.2.1.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并提供相關(guān)證明文件。17.3.第三方工作協(xié)調(diào)17.3.1.甲乙雙方應(yīng)指定專人負責(zé)與第三方溝通協(xié)調(diào)，確保第三方服務(wù)順利進行。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1.責(zé)任劃分18.1.1.第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不對甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。18.2.權(quán)利劃分18.2.1.第三方享有合同中約定的權(quán)利，包括但不限于獲取服務(wù)費用、要求