2024正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商融資合同匯編3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商融資合同匯編本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息2.2融資方信息2.3合同簽訂人信息3.融資項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目進(jìn)度4.融資金額及用途4.1融資總額4.2融資用途4.3融資期限5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付方式5.3其他費(fèi)用及支付方式6.還款方式6.1還款期限6.2還款方式6.3還款計(jì)劃7.保證金及擔(dān)保7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3擔(dān)保方式8.合同變更及解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同終止9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確開發(fā)商與融資方之間的融資關(guān)系，確保融資款項(xiàng)的合理使用，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。1.3合同適用范圍本合同適用于開發(fā)商在融資方提供的融資額度內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目所需資金進(jìn)行借款、還款及相關(guān)事宜的約定。2.當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1382.2融資方信息名稱：融資有限公司住所：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：13956782.3合同簽訂人信息開發(fā)商代表：融資方代表：趙六聯(lián)系電話：13787653.融資項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：平方米總建筑面積：平方米3.4項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目目前處于開發(fā)階段，預(yù)計(jì)于年月完成建設(shè)。4.融資金額及用途4.1融資總額人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.2融資用途本次融資款項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，包括土地購(gòu)置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、配套設(shè)施等費(fèi)用。4.3融資期限自合同生效之日起至年月日止。5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式融資利息按年利率計(jì)算，利率為人民幣%，按月計(jì)息，每月支付一次。5.2利息支付方式利息于每月的日前支付至融資方指定的賬戶。5.3其他費(fèi)用及支付方式融資過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)等，由開發(fā)商承擔(dān)，并按融資方的要求支付。6.還款方式6.1還款期限本合同項(xiàng)下融資款項(xiàng)的還款期限為融資期限屆滿后的年內(nèi)，分期償還。6.2還款方式還款采用等額本息方式，每月支付固定金額的還款額。6.3還款計(jì)劃具體還款計(jì)劃詳見附件一《還款計(jì)劃表》。7.保證金及擔(dān)保7.1保證金金額開發(fā)商應(yīng)向融資方支付人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）作為保證金。7.2保證金支付方式保證金于合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付至融資方指定的賬戶。7.3擔(dān)保方式（1）提供房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)抵押；（2）提供其他融資方認(rèn)可的擔(dān)保方式。8.合同變更及解除8.1合同變更任何一方在合同履行過程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可達(dá)成書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。8.2合同解除（1）如一方違約，另一方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除本合同，并免除雙方因不可抗力造成的損失。8.3合同終止（1）融資款項(xiàng)全部?jī)斶€完畢；（2）融資期限屆滿，且融資款項(xiàng)已全部?jī)斶€；（3）合同約定的其他終止條件成就。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）開發(fā)商未按約定時(shí)間支付融資款項(xiàng)；（2）融資方未按約定時(shí)間提供融資款項(xiàng)；（3）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為%；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。9.3違約賠償（1）違約金及賠償金的計(jì)算方法詳見附件二《違約責(zé)任及賠償計(jì)算表》；（2）違約金及賠償金的支付方式為一次性支付至守約方指定的賬戶。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及法院相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件詳見第八條。12.法律適用及管轄12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定13.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知、文件及其他資料，應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送至雙方指定的地址或電子郵箱。13.2不可抗力不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等非因任何一方故意或過失而導(dǎo)致的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.3合同附件本合同附件包括但不限于《還款計(jì)劃表》、《違約責(zé)任及賠償計(jì)算表》等，附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、審計(jì)、法律服務(wù)等原因介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形（1）在合同簽訂、履行過程中，任何一方可引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。（2）為保障合同履行，經(jīng)雙方同意，可引入第三方進(jìn)行擔(dān)保或抵押。（3）因履行本合同需要，雙方可共同委托第三方進(jìn)行評(píng)估、審計(jì)等工作。15.3第三方責(zé)權(quán)利（1）第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)，不得損害任何一方的合法權(quán)益。（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方、乙方原因造成損失的，甲方、乙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以履行其職責(zé)。（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其完成工作。（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其按約定履行職責(zé)。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其按約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同中的“第三方責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的約定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。（2）第三方責(zé)任限額在合同中單獨(dú)列明，作為附件三。17.3第三方責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的所有情形。（2）第三方責(zé)任限額不適用于因甲方、乙方原因造成的損失。（3）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力造成的損失。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更（1）任何一方在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方同意后，可對(duì)合同進(jìn)行變更。（2）合同變更應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及相應(yīng)的責(zé)任限額。18.2合同變更的程序（1）任何一方提出合同變更請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。（3）雙方簽署合同變更協(xié)議，作為本合同的附件四。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明還款期限、每期還款金額、還款日及利息計(jì)算方式。說明：還款計(jì)劃表作為合同附件，用于明確還款細(xì)節(jié)，便于雙方監(jiān)督和執(zhí)行。2.附件二：違約責(zé)任及賠償計(jì)算表詳細(xì)要求：列明各類違約行為、違約金比例、賠償金額計(jì)算方法。說明：違約責(zé)任及賠償計(jì)算表作為合同附件，用于明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方責(zé)任限額的金額、適用范圍及賠償方式。說明：第三方責(zé)任限額協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在履行職責(zé)過程中的責(zé)任范圍。4.附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：列明合同變更的內(nèi)容、雙方協(xié)商結(jié)果及簽署日期。說明：合同變更協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。5.附件五：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目概況、市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告作為合同附件，用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)。6.附件六：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：明確擔(dān)保方、擔(dān)保物、擔(dān)保范圍及期限。說明：擔(dān)保協(xié)議作為合同附件，用于確保合同的履行。7.附件七：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介方、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及期限。說明：中介服務(wù)協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為。8.附件八：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)意見等內(nèi)容。說明：審計(jì)報(bào)告作為合同附件，用于確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付融資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付融資款項(xiàng)的%。示例：若甲方應(yīng)于每月1日支付100萬(wàn)元，但未支付，則應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間提供融資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為未提供融資款項(xiàng)的%。示例：若乙方應(yīng)于每月1日提供100萬(wàn)元，但未提供，則應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。3.違約行為：任何一方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為實(shí)際損失的%。示例：若因甲方未按約定提供項(xiàng)目資料導(dǎo)致乙方損失10萬(wàn)元，則甲方應(yīng)支付1萬(wàn)元的違約金。4.違約行為：任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。示例：若因乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方損失20萬(wàn)元，則乙方應(yīng)賠償20萬(wàn)元。5.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。示例：若第三方在評(píng)估過程中因自身原因?qū)е录追綋p失5萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償5萬(wàn)元，不超過10萬(wàn)元的限額。全文完。2024正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商融資合同匯編1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.合同生效時(shí)間5.合同期限6.合同目的7.合同背景8.合同簽訂依據(jù)二、融資方基本信息1.融資方名稱2.融資方法定代表人3.融資方注冊(cè)資本4.融資方經(jīng)營(yíng)范圍5.融資方財(cái)務(wù)狀況6.融資方信用記錄三、投資方基本信息1.投資方名稱2.投資方法定代表人3.投資方注冊(cè)資本4.投資方經(jīng)營(yíng)范圍5.投資方財(cái)務(wù)狀況6.投資方信用記錄四、融資項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目類型4.項(xiàng)目規(guī)模5.項(xiàng)目進(jìn)度6.項(xiàng)目預(yù)期收益五、融資額度及期限1.融資總額2.融資期限3.融資利率4.還款方式5.還款時(shí)間六、融資用途及監(jiān)管1.融資用途2.融資用途監(jiān)管措施3.融資用途變更程序七、融資費(fèi)用及支付1.融資費(fèi)用種類2.融資費(fèi)用計(jì)算方法3.融資費(fèi)用支付時(shí)間4.融資費(fèi)用支付方式八、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)2.合同履行責(zé)任3.違約責(zé)任4.違約金計(jì)算5.違約金支付九、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密期限4.保密措施十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十二、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同附件十三、其他約定1.通知送達(dá)方式2.法律適用3.合同份數(shù)4.合同附件十四、合同簽署1.雙方簽署日期2.雙方簽署地點(diǎn)3.雙方簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商融資合同2.合同雙方基本信息：融資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資方法定代表人：融資方注冊(cè)資本：10000萬(wàn)元融資方經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)融資方財(cái)務(wù)狀況：良好融資方信用記錄：無(wú)不良記錄3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)：2024年1月1日，市大廈4.合同生效時(shí)間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效5.合同期限：3年6.合同目的：為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供融資，支持項(xiàng)目建設(shè)7.合同背景：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)情況，雙方本著平等互利的原則，簽訂本合同二、融資方基本信息1.融資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.融資方法定代表人：3.融資方注冊(cè)資本：10000萬(wàn)元4.融資方經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)5.融資方財(cái)務(wù)狀況：良好6.融資方信用記錄：無(wú)不良記錄三、投資方基本信息1.投資方名稱：投資管理有限公司2.投資方法定代表人：3.投資方注冊(cè)資本：5000萬(wàn)元4.投資方經(jīng)營(yíng)范圍：投資管理、資產(chǎn)管理5.投資方財(cái)務(wù)狀況：良好6.投資方信用記錄：無(wú)不良記錄四、融資項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)3.項(xiàng)目類型：住宅4.項(xiàng)目規(guī)模：占地100畝，建筑面積30萬(wàn)平方米5.項(xiàng)目進(jìn)度：已取得土地使用權(quán)，正在進(jìn)行前期規(guī)劃6.項(xiàng)目預(yù)期收益：預(yù)計(jì)3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)率10%五、融資額度及期限1.融資總額：人民幣1億元2.融資期限：3年3.融資利率：年利率6%4.還款方式：分期還款，每年償還本息總額的1/35.還款時(shí)間：每年12月31日六、融資用途及監(jiān)管1.融資用途：用于住宅小區(qū)的土地購(gòu)置、工程建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)2.融資用途監(jiān)管措施：投資方有權(quán)要求融資方定期提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表3.融資用途變更程序：融資方需提前一個(gè)月書面通知投資方，并取得投資方書面同意七、融資費(fèi)用及支付1.融資費(fèi)用種類：融資管理費(fèi)：按融資總額的1%一次性支付其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商2.融資費(fèi)用計(jì)算方法：按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算3.融資費(fèi)用支付時(shí)間：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付4.融資費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬八、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行義務(wù)：融資方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息。投資方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付融資款項(xiàng)。2.合同履行責(zé)任：融資方如未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)向投資方支付違約金。投資方如未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)向融資方支付違約金。3.違約責(zé)任：違約金按未履行部分金額的1%每日計(jì)算。雙方協(xié)商一致可免除違約責(zé)任。4.違約金支付：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付。九、保密條款1.保密信息范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.保密義務(wù)：雙方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露保密信息。3.保密期限：本保密條款自合同簽訂之日起生效，有效期為合同終止后3年。4.保密措施：雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息的安全。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。3.爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、合同解除及終止1.合同解除條件：一方違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止條件：合同期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除程序：解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。4.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。十二、其他約定1.通知送達(dá)方式：以書面形式送達(dá)至對(duì)方注冊(cè)地址或合同約定的地址。2.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。3.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。4.合同附件：本合同附件包括但不限于：融資協(xié)議、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等。十三、合同簽署1.雙方簽署日期：____年____月____日2.雙方簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____大廈3.雙方簽署人簽字蓋章：融資方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：_____________________日期：______________________________投資方（蓋章）：_________________________法定代表人（簽字）：_____________________日期：______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)項(xiàng)目決策說明：甲方在項(xiàng)目決策過程中具有最終決定權(quán)，乙方需無(wú)條件服從甲方的決策。條款：本合同簽訂后，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行修改、調(diào)整或終止，乙方應(yīng)無(wú)條件接受。2.甲方優(yōu)先權(quán)說明：甲方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，乙方在甲方同意的情況下才能參與收益分配。條款：項(xiàng)目收益分配時(shí)，甲方享有優(yōu)先權(quán)，具體比例由雙方另行協(xié)商。3.甲方融資成本控制說明：甲方負(fù)責(zé)控制融資成本，確保融資成本在合理范圍內(nèi)。條款：甲方應(yīng)采取有效措施，確保融資成本不超過市場(chǎng)平均水平。4.甲方信息披露說明：甲方有責(zé)任及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，確保乙方對(duì)項(xiàng)目情況有充分了解。條款：甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等信息，確保乙方及時(shí)了解項(xiàng)目情況。5.甲方違約責(zé)任說明：甲方如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。條款：甲方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)說明：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中具有主導(dǎo)權(quán)，甲方應(yīng)支持乙方的運(yùn)營(yíng)決策。條款：乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，甲方應(yīng)提供必要的支持。2.乙方收益優(yōu)先權(quán)說明：乙方在項(xiàng)目收益分配中享有優(yōu)先權(quán)，甲方在乙方同意的情況下才能參與收益分配。條款：項(xiàng)目收益分配時(shí)，乙方享有優(yōu)先權(quán)，具體比例由雙方另行協(xié)商。3.乙方融資風(fēng)險(xiǎn)控制說明：乙方負(fù)責(zé)控制融資風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目安全穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)。條款：乙方應(yīng)采取有效措施，確保融資風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)。4.乙方信息披露說明：乙方有責(zé)任及時(shí)向甲方提供項(xiàng)目相關(guān)信息，確保甲方對(duì)項(xiàng)目情況有充分了解。條款：乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表等信息，確保甲方及時(shí)了解項(xiàng)目情況。5.乙方違約責(zé)任說明：乙方如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。條款：乙方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，協(xié)助雙方履行合同義務(wù)。條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極履行職責(zé)，協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。條款：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。3.中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。條款：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露雙方信息。4.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)如違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。條款：中介機(jī)構(gòu)違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.中介機(jī)構(gòu)終止說明：如中介機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)或違約，雙方有權(quán)終止與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。條款：如中介機(jī)構(gòu)無(wú)法履行職責(zé)或違約，甲方和乙方有權(quán)終止與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.融資協(xié)議2.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證5.項(xiàng)目建設(shè)許可證6.項(xiàng)目施工許可證7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告9.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照10.雙方法定代表人身份證明11.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）12.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付融資款項(xiàng)。乙方未按時(shí)履行合同約定的還款義務(wù)。甲方未按約定用途使用融資款項(xiàng)。乙方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息。中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為違反了合同約定。違約行為造成了對(duì)方損失。違約行為具有可認(rèn)定性。三、法律名詞及解釋：1.融資：指一方提供資金，另一方使用該資金進(jìn)行投資或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.保密信息：指在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。4.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。5.仲裁：指雙方自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付融資款項(xiàng)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并追究甲方法律責(zé)任。2.問題：乙方未按時(shí)履行合同約定的還款義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追究乙方法律責(zé)任。3.問題：甲方未按約定用途使用融資款項(xiàng)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止使用，并追究甲方法律責(zé)任。4.問題：乙方未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方提供，并追究乙方法律責(zé)任。5.問題：中介機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)。解決辦法：雙方有權(quán)終止與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并追究中介機(jī)構(gòu)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)。全文完。2024正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商融資合同匯編2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（融資方）之間的融資合作，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保融資活動(dòng)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.融資：指乙方為甲方提供一定金額的資金支持，甲方用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.抵押物：指甲方為乙方提供的抵押物，包括但不限于土地使用權(quán)、在建工程、已建成房產(chǎn)等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的主體，即房地產(chǎn)開發(fā)商。2.乙方：指本合同中提供融資支持的主體，即融資方。3.抵押權(quán)：指乙方對(duì)甲方提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。4.逾期利息：指甲方未按約定支付融資款項(xiàng)而產(chǎn)生的利息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供融資支持。2.甲方應(yīng)按照合同約定使用融資款項(xiàng)，確保資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。3.甲方應(yīng)按時(shí)支付融資款項(xiàng)，并承擔(dān)逾期利息。4.甲方應(yīng)保證抵押物的真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)抵押物的保管責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用融資款項(xiàng)。2.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行抵押權(quán)登記。3.乙方有權(quán)在甲方逾期支付融資款項(xiàng)時(shí)，行使抵押權(quán)。4.乙方應(yīng)按照合同約定提供融資支持，不得提前收回融資款項(xiàng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，融資期限為（填寫具體期限）年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為（填寫具體地點(diǎn)）。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定使用融資款項(xiàng)，確保資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2.乙方應(yīng)按照合同約定提供融資支持，并監(jiān)督甲方使用資金情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自合同約定的生效之日起生效。6.2終止條件1.本合同履行完畢。2.甲方提前償還融資款項(xiàng)，并解除抵押權(quán)。3.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議。2.甲方提前償還融資款項(xiàng)，并解除抵押權(quán)。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，乙方不得再向甲方主張任何權(quán)利。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.融資費(fèi)用：包括但不限于融資利率、融資服務(wù)費(fèi)等。2.抵押登記費(fèi)：指甲方為乙方提供抵押物進(jìn)行抵押權(quán)登記所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式向乙方支付融資款項(xiàng)。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在合同約定的融資款項(xiàng)支付時(shí)間內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。2.具體支付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付融資款項(xiàng)時(shí)，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。2.乙方收到支付憑證后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收到款項(xiàng)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付融資款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期利息。2.甲方未按合同約定使用融資款項(xiàng)的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用，并要求甲方賠償因此造成的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供融資支持的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方在融資期間，未經(jīng)甲方同意擅自提前收回融資款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起（填寫具體期限）年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.疫情爆發(fā)導(dǎo)致項(xiàng)目停工。2.政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目資金來(lái)源受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、仲裁或訴訟法院由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無(wú)關(guān)的第三方。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給具有潛在利益沖突的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方均享有相應(yīng)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。2.乙方保留對(duì)融資款項(xiàng)的使用權(quán)和監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的合理要求，共同解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同增減條款應(yīng)書面約定，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：簽字：（甲方負(fù)責(zé)人簽字）日期：（填寫甲方簽字日期）蓋章：（甲方公章）乙方（融資方）：簽字：（乙方負(fù)責(zé)人簽字）日期：（填寫乙方簽字日期）蓋章：（乙方公章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資計(jì)劃書4.融資方案及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告5.抵押物評(píng)估報(bào)告6.雙方簽訂的保密協(xié)議7.雙方協(xié)商確定的爭(zhēng)議解決文件8.其他雙方認(rèn)為有必要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定支付融資款項(xiàng)。b.未按合同約定使用融資款項(xiàng)。c.未按合同約定提供抵押物。乙方違約：a.未按合同約定提供融資支持。b.未經(jīng)甲方同意擅自提前收回融資款項(xiàng)。c.未按合同約定行使抵押權(quán)。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及雙方協(xié)商一致的原則。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.抵押法：指《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，是調(diào)整抵押擔(dān)保關(guān)系的法律法規(guī)。3.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律法規(guī)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付融資款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按