2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有收益分配的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有收益分配的合同本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3共有收益1.4分配2.物業(yè)共有收益的來(lái)源2.1列出所有共有收益來(lái)源3.共有收益的分配原則3.1公平原則3.2透明原則3.3依法原則4.分配比例的確定4.1物業(yè)公司分配比例4.2業(yè)主分配比例5.分配時(shí)間的約定5.1分配周期5.2分配日期6.共有收益分配的執(zhí)行6.1執(zhí)行機(jī)構(gòu)6.2分配流程7.共有收益分配的監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2監(jiān)督方式8.分配結(jié)果的公示8.1公示內(nèi)容8.2公示時(shí)間9.分配爭(zhēng)議的解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.特殊情況下的分配處理10.1不可抗力因素10.2法律法規(guī)變化11.合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件12.違約責(zé)任12.1違約定義12.2違約處理13.爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商13.2調(diào)解13.3法律訴訟14.合同的生效、終止日期及簽字蓋章14.1生效日期14.2終止日期14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)：指由業(yè)主共同擁有的建筑、設(shè)施及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.2業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人，包括個(gè)人和單位。1.3共有收益：指物業(yè)所產(chǎn)生的所有收益，包括但不限于停車費(fèi)、廣告費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。1.4分配：指將共有收益按照約定比例分配給物業(yè)公司和業(yè)主的過(guò)程。2.物業(yè)共有收益的來(lái)源a)停車費(fèi)：指業(yè)主及訪客停車產(chǎn)生的費(fèi)用。b)廣告費(fèi)：指物業(yè)公共區(qū)域及戶外廣告位產(chǎn)生的廣告收入。c)公共設(shè)施使用費(fèi)：指業(yè)主使用物業(yè)公共設(shè)施（如健身房、游泳池等）產(chǎn)生的費(fèi)用。d)其他收益：指物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的其他收入。3.共有收益的分配原則3.1公平原則：確保物業(yè)公司和業(yè)主在收益分配過(guò)程中享有平等的權(quán)利和義務(wù)。3.2透明原則：收益分配過(guò)程應(yīng)公開(kāi)透明，確保各方利益得到合理保障。3.3依法原則：收益分配應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)，確保合法合規(guī)。4.分配比例的確定4.1物業(yè)公司分配比例：物業(yè)公司應(yīng)按照其提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，合理確定分配比例。4.2業(yè)主分配比例：業(yè)主分配比例應(yīng)根據(jù)物業(yè)共有收益的來(lái)源及性質(zhì)，經(jīng)雙方協(xié)商確定。5.分配時(shí)間的約定5.1分配周期：共有收益分配周期為一個(gè)月，每月一次。5.2分配日期：收益分配日期為每月結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)。6.共有收益分配的執(zhí)行6.1執(zhí)行機(jī)構(gòu)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)共有收益的收取和分配工作。6.2分配流程：a)物業(yè)公司統(tǒng)計(jì)當(dāng)月共有收益總額。b)物業(yè)公司按照約定比例，將收益分配給業(yè)主。c)物業(yè)公司應(yīng)在分配日期前將分配結(jié)果通知業(yè)主。7.共有收益分配的監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)：設(shè)立專門的收益分配監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督收益分配過(guò)程。7.2監(jiān)督方式：a)定期審查物業(yè)公司提供的收益分配報(bào)表。b)業(yè)主有權(quán)查閱收益分配相關(guān)資料和文件。c)收益分配監(jiān)督小組對(duì)分配過(guò)程進(jìn)行不定期檢查。8.分配結(jié)果的公示8.1公示內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)在分配日期后五個(gè)工作日內(nèi)，將分配結(jié)果進(jìn)行公示。8.2公示時(shí)間：公示時(shí)間為每月的一個(gè)工作日。9.分配爭(zhēng)議的解決9.1協(xié)商解決：當(dāng)業(yè)主對(duì)收益分配有異議時(shí)，應(yīng)與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商。9.2調(diào)解解決：協(xié)商無(wú)果后，可向收益分配監(jiān)督小組申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解仍無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)，業(yè)主可依法向人民法院提起訴訟。10.特殊情況下的分配處理10.1不可抗力因素：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，影響收益分配時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整分配比例或分配時(shí)間。10.2法律法規(guī)變化：如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，影響收益分配的，雙方應(yīng)根據(jù)變化情況進(jìn)行調(diào)整。11.合同的變更與終止11.1變更條件：當(dāng)合同內(nèi)容需要調(diào)整時(shí)，雙方可協(xié)商進(jìn)行變更。11.2終止條件：合同終止的條件包括但不限于物業(yè)公司嚴(yán)重違約、法律法規(guī)要求終止等。12.違約責(zé)任12.1違約定義：一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。12.2違約處理：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。13.2調(diào)解：協(xié)商無(wú)果后，可向收益分配監(jiān)督小組申請(qǐng)調(diào)解。13.3法律訴訟：調(diào)解仍無(wú)法解決問(wèn)題時(shí)，雙方可依法向人民法院提起訴訟。14.合同的生效、終止日期及簽字蓋章14.1生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2終止日期：合同終止日期為合同約定的終止條件滿足之日。14.3簽字蓋章：合同雙方在合同文本上簽字并加蓋公章，表示雙方認(rèn)可合同內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方：指除甲乙方之外的參與本合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、調(diào)解機(jī)構(gòu)、法院等。15.2第三方介入：指在甲乙方履行合同過(guò)程中，因爭(zhēng)議或其他原因，需要第三方參與解決的情況。16.第三方介入的程序16.1甲乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。16.2若協(xié)商無(wú)果，甲乙方可共同選擇合適的第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。16.3若調(diào)解或仲裁仍無(wú)法解決問(wèn)題，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。17.第三方介入的費(fèi)用17.1甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費(fèi)用，包括但不限于調(diào)解費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。17.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮費(fèi)用與專業(yè)性、信譽(yù)度的平衡。18.第三方介入的責(zé)任18.1第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理爭(zhēng)議。18.2第三方在處理爭(zhēng)議過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范。18.3第三方對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。19.第三方介入的結(jié)果19.1第三方介入的結(jié)果是終局性的，甲乙方應(yīng)予以尊重并執(zhí)行。19.2第三方介入結(jié)果如有違法或違反合同約定，甲乙方可依法提出異議。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲乙方、物業(yè)公司之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。20.2第三方介入不影響甲乙方、物業(yè)公司之間的合同關(guān)系。20.3第三方對(duì)甲乙方、物業(yè)公司的合同履行不承擔(dān)責(zé)任。21.第三方責(zé)任限額21.1第三方在處理爭(zhēng)議過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.2第三方對(duì)賠償責(zé)任限額有約定的，從其約定。21.3第三方賠償后，有權(quán)向有過(guò)錯(cuò)的一方追償。22.第三方介入的終止22.1第三方介入在爭(zhēng)議解決完畢后終止。22.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。23.第三方介入的書面協(xié)議23.1甲乙方與第三方進(jìn)行介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。23.2書面協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的過(guò)程、結(jié)果及責(zé)任限額等內(nèi)容。24.第三方介入的補(bǔ)充條款24.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需增加第三方介入的條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。24.2新增條款應(yīng)明確第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任等。25.第三方介入的適用法律25.1本合同第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。25.2第三方介入的結(jié)果適用中華人民共和國(guó)法律解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有收益分配方案詳細(xì)列出物業(yè)共有收益的來(lái)源、分配原則、分配比例、分配時(shí)間等具體信息。附件二：收益分配監(jiān)督小組成立文件包括監(jiān)督小組的組成成員、職責(zé)范圍、工作方式等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議模板作為甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議的模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等。附件四：收益分配異議處理流程詳細(xì)說(shuō)明業(yè)主對(duì)收益分配有異議時(shí)，協(xié)商、調(diào)解、法律訴訟等處理的步驟和方式。附件五：合同變更與終止協(xié)議明確合同變更與終止的條件、程序以及雙方的責(zé)任等。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。附件七：法律名詞解釋匯編對(duì)合同中出現(xiàn)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和法律名詞進(jìn)行解釋，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按約定比例分配共有收益給業(yè)主。2.物業(yè)公司未在約定時(shí)間內(nèi)完成收益分配。3.業(yè)主未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用。4.業(yè)主未按約定使用物業(yè)公共設(shè)施。5.第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)違法行為或違反職業(yè)道德。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。3.違約方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、重做或賠償?shù)呢?zé)任。示例說(shuō)明：若物業(yè)公司未按約定比例分配共有收益給業(yè)主，視為違約。物業(yè)公司應(yīng)按照約定比例補(bǔ)發(fā)收益，并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由業(yè)主共同擁有的建筑、設(shè)施及其附屬設(shè)施，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的人，包括個(gè)人和單位。3.共有收益：指物業(yè)所產(chǎn)生的所有收益，包括但不限于停車費(fèi)、廣告費(fèi)、