2024年鐵路住宅銷售專項協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年鐵路住宅銷售專項協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與術語1.1合同各方1.2房屋描述1.3銷售價格1.4交付日期1.5付款方式1.6違約金1.7爭議解決1.8法律適用1.9合同的生效與終止2.房屋銷售2.1銷售條件2.2房屋交付2.3質量保證2.4產權過戶3.付款與交付3.1首付款3.2貸款事宜3.3交付前費用3.4交付后費用4.買方義務4.1按時付款4.2配合辦理手續(xù)4.3維護房屋完好5.賣方義務5.1保證房屋質量5.2協(xié)助辦理手續(xù)5.3提供相關資料6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效8.2合同終止9.其他條款9.1附件9.2補充協(xié)議9.3修改權10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址11.合同的適用法律11.1法律適用12.合同的解釋12.1合同解釋13.合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1合同各方1.2房屋描述（1）房屋面積：平方米；（2）房屋結構：層，室廳；（3）房屋所有權證號：；（4）房屋現(xiàn)狀：；（5）其他特殊情況：。1.3銷售價格雙方確認，房屋的銷售價格為人民幣元整（大寫：元整），其中包括房屋本金、裝修費用、配套設施費用等。1.4交付日期雙方同意，房屋的交付日期為年月日。1.5付款方式（1）買方應于本合同簽訂之日起日內，向賣方支付人民幣元整（大寫：元整）作為首付款；（2）買方應于年月日前，向賣方支付剩余房款，即人民幣元整（大寫：元整）；（3）賣方應于收到房款后日內，將房屋的所有權轉移給買方；（4）買方應按期向銀行支付貸款本息，如買方逾期還款，由買方承擔逾期還款產生的違約金。1.6違約金雙方約定，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的5%。1.7爭議解決雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。1.8法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條房屋銷售8.1銷售條件雙方確認，本合同項下的房屋銷售條件如下：（1）房屋所有權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋符合國家關于住宅銷售的相關法律法規(guī)；（3）房屋已通過相關部門的驗收，具備入住條件；（4）賣方已向買方如實披露房屋的已知瑕疵；（5）買方已充分了解并同意購買該房屋。8.2房屋交付（1）房屋所有權已轉移至買方名下；（2）房屋及相關配套設施已按照約定交付；（3）房屋鑰匙已交付給買方；（4）房屋內部清潔、整潔，不影響正常居住；（5）房屋交付時，賣方應提供完整的物業(yè)、水電等交接手續(xù)。8.3質量保證（1）房屋結構安全，無重大質量問題；（2）房屋內部設施齊全、功能正常；（3）房屋裝修質量符合國家和行業(yè)標準；（4）房屋不存在影響居住的安全隱患；（5）房屋的交付符合約定的交付條件。8.4產權過戶雙方同意，賣方應協(xié)助買方辦理房屋產權過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提供必要的身份證明、房產證等相關資料；（2）配合買方完成產權過戶所需的各項審查、評估、登記等工作；（3）按照約定時間，辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第九條付款與交付9.1首付款買方應按照本合同約定的時間，向賣方支付人民幣元整（大寫：元整）作為首付款。9.2貸款事宜買方如需貸款，應自行與銀行協(xié)商貸款事宜，賣方提供必要的協(xié)助。買方應在貸款批準后日內，向賣方支付剩余房款。9.3交付前費用交付前產生的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用，由賣方承擔。9.4交付后費用交付后產生的水、電、燃氣、物業(yè)管理等費用，由買方承擔。第十條買方義務10.1按時付款買方應按照本合同約定的時間，向賣方支付房款。10.2配合辦理手續(xù)買方應按照賣方的合理要求，配合辦理房屋過戶、貸款等相關手續(xù)。10.3維護房屋完好買方應合理使用房屋，并負責維護房屋的完好，不得擅自改動房屋結構。第十一條賣方義務11.1保證房屋質量賣方保證房屋的質量符合本合同約定的質量標準。11.2協(xié)助辦理手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶、貸款等相關手續(xù)。11.3提供相關資料賣方應向買方提供房屋的所有權證、土地使用權證等相關資料。第十二條違約責任12.1賣方違約如賣方未按照本合同約定履行其義務，應承擔違約責任，向買方支付違約金。12.2買方違約如買方未按照本合同約定履行其義務，應承擔違約責任，向賣方支付違約金。第十三條爭議解決雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止本合同在買方支付完畢全部房款，并完成房屋所有權轉移登記手續(xù)后終止。第十五條其他條款15.1附件本合同的附件包括房屋買賣合同、房屋平面圖、房屋裝修清單等。15.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3修改權本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改后的合同取代原合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細記錄房屋的基本信息、價格、交付日期等交易條件的正式合同文件。2.房屋平面圖：清晰展示房屋的布局和尺寸，包括各個房間的位置和大小。3.房屋裝修清單：詳細列出房屋裝修的項目、材料、品牌、價格等信息。4.房屋所有權證號：證明賣方對房屋擁有所有權的法律文件。5.土地使用權證：證明賣方對房屋所占土地擁有使用權的法律文件。6.房屋質量保證書：賣方對房屋質量提供的書面保證。7.房屋驗收報告：證明房屋已經(jīng)通過相關部門驗收，具備入住條件的報告。8.貸款合同：如買方選擇貸款購買房屋，與銀行簽訂的貸款合同副本。9.物業(yè)、水電等交接手續(xù)文件：記錄房屋交付時各項公共設施和服務的交接過程和狀態(tài)。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約賣方未按照合同約定履行其義務的行為，包括但不限于：延遲交付房屋；房屋質量不符合合同約定；未能協(xié)助買方辦理產權過戶手續(xù)；未能提供合同約定的相關資料。違約責任認定標準：賣方應向買方支付違約金，違約金為本合同總價的5%；賣方應承擔因違約給買方造成的其他直接損失；買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的房款。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×每日違約金比率（例如0.05%）。如果延遲交付導致買方產生額外費用（如租房費用），賣方也應承擔這些費用。2.買方違約買方未按照合同約定履行其義務的行為，包括但不限于：延遲支付房款；未能配合辦理房屋過戶手續(xù)；未能合理使用和維護房屋。違約責任認定標準：買方應向賣方支付違約金，違約金為本合同總價的5%；買方應承擔因違約給賣方造成的其他直接損失；賣方有權解除合同，并要求買方支付已支付的房款。示例說明：如果買方延遲支付房款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付天數(shù)×每日違約金比率（例如0.05%）。如果延遲支付導致賣方產生額外費用（如貸款利息），買方也應承擔這些費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于市區(qū)街號的住宅房屋，包括房屋及其附屬設施和配套服務。2.賣方：指具有房屋所有權和土地使用權的個人或單位。3.買方：指購買房屋的個人或單位。4.合同總價：指房屋的銷售價格，包括房屋本金、裝修費用、配套設施費用等。5.交付日期：指合同約定的房屋交付的具體日期。6.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金，通常為本合同總價的5%。7.產權過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉移至買方名下的法律手續(xù)。8.貸款：指買方為購買房屋而從銀行或其他金融機構獲得的資金。9.物業(yè)：指房屋所在小區(qū)的公共設施和服務，如綠化、安保、清潔等。10.水電：指房屋的水費和電費。房屋：本合同交易的對象，具體指明地址和性質；賣方：本合同的發(fā)起