貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：____________

地址：_________________________________

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

乙方（項(xiàng)目合作方）：____________

地址：_________________________________

法定代表人：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

鑒于甲方是依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，乙方具有相應(yīng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：貴州省貴陽(yáng)市南明區(qū)。

1.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積約100,000平方米，總建筑面積約300,000平方米。

1.4項(xiàng)目?jī)?nèi)容：包括住宅、商業(yè)、辦公等多功能綜合開(kāi)發(fā)。

二、合作方式

2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作。

2.2乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金支持，并參與項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)。

2.3雙方按照約定比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)和風(fēng)險(xiǎn)。

三、資金投入

3.1乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度分期投入資金，具體金額和時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

3.1.1項(xiàng)目啟動(dòng)資金：人民幣壹仟萬(wàn)元整，于合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.1.2后續(xù)資金投入：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，乙方應(yīng)按甲方通知及時(shí)支付。

3.2甲方應(yīng)確保資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

四、項(xiàng)目管理

4.1項(xiàng)目的日常管理工作由甲方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的進(jìn)展情況。

4.2雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目管理規(guī)章制度，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

4.3甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。

五、利潤(rùn)分配

5.1項(xiàng)目利潤(rùn)按照甲方60%，乙方40%的比例分配。

5.2利潤(rùn)分配應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，且銷售收入達(dá)到80%以上時(shí)進(jìn)行。

5.3分配利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先償還乙方投入的資金。

六、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

6.1甲方應(yīng)承擔(dān)因土地使用權(quán)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等問(wèn)題導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

6.2乙方應(yīng)承擔(dān)因資金投入不及時(shí)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

6.3雙方應(yīng)共同承擔(dān)因市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

七、違約責(zé)任

7.1如甲方未能按期提供土地使用權(quán)或完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等工作，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未履行部分的5%。

7.2如乙方未能按期支付資金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的5%。

7.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

八、合同變更和解除

8.1合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

8.2如因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。

8.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際履行情況，妥善處理相關(guān)事宜。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

10.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：____________

法定代表人（簽字）：____________

日期：____年__月__日

乙方（蓋章）：____________

法定代表人（簽字）：____________

日期：____年__月__日

以上合同內(nèi)容為貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合作框架，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。本手冊(cè)旨在為雙方提供一個(gè)合作的基本框