二手房轉(zhuǎn)讓合同全文

二手房轉(zhuǎn)讓合同全文合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（受讓方）：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有權(quán)證號：____________1.3房屋建筑面積：____________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋土地使用權(quán)期限：____________年1.7房屋現(xiàn)狀：甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律瑕疵。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元購買上述房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；（2）首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元；（3）尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后支付尾款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元。第三條房屋過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用。第四條房屋交付及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，將房屋及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施交付給乙方。4.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等基本生活設(shè)施正常使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1甲方保證房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修或賠償。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款__%的違約金；乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房款__%的違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（受讓方）：____________簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實對方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)狀況等，確保信息的真實性和準(zhǔn)確性。法律名詞解釋：核實，指對事實或信息的真實性進(jìn)行確認(rèn)。2.明確房屋狀況：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的實際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等。法律名詞解釋：如實告知，指按照實際情況進(jìn)行陳述，不隱瞞任何事實。3.確定價格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房屋的轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，包括定金、首付款和尾款的金額和支付時間。法律名詞解釋：定金，指為擔(dān)保合同的履行，一方預(yù)先支付的款項，具有預(yù)先履行和擔(dān)保的作用。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.質(zhì)量及維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，并對存在的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。法律名詞解釋：維修責(zé)任，指對房屋及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要維護(hù)和修理的責(zé)任。解決辦法：1.違約責(zé)任：如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求支付違約金并賠償損失。法律名詞解釋：違約金，指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。2.爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對話和商議解決爭議的方式。人民法院，指國家的審判機關(guān)，負(fù)責(zé)處理各類法律糾紛。3.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補充協(xié)議，指對原合同內(nèi)容進(jìn)行補充的書面協(xié)議。同等法律效力，指補充協(xié)議與原合同具有相同的法律約束力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬或朋友，希望保留一定的人情味和友好關(guān)系。補充條款：雙方同意，在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度，尊重彼此的情感，遇到問題時優(yōu)先通過友好溝通解決，避免因合同爭議影響雙方關(guān)系。2.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，買賣雙方需處理與租客的關(guān)系。補充條款：甲方保證在房屋交易前通知現(xiàn)有租客，并尊重租客的合法權(quán)益。乙方在交易完成后，應(yīng)繼續(xù)履行甲方與租客之間的租賃合同，直至合同自然終止。3.應(yīng)用場合：房屋需要翻新或裝修，買賣雙方對裝修標(biāo)準(zhǔn)和費用有特別要求。補充條款：甲方應(yīng)在房屋交付前完成必要的翻新或裝修工作，雙方應(yīng)在合同附件中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和費用。若乙方對裝修有額外要求，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。4.應(yīng)用場合：房屋位于學(xué)區(qū)，買賣雙方對學(xué)籍使用有特別約定。補充條款：甲方保證房屋所在學(xué)區(qū)的學(xué)籍未被使用，且在交易完成后，學(xué)籍歸乙方所有。若乙方子女使用學(xué)籍，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和