2025年度大連市二手房地產(chǎn)交易合同備案與登記服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大連市二手房地產(chǎn)交易合同備案與登記服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)交易基本信息2.1房地產(chǎn)坐落地址2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)交易價(jià)格3.交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件4.3合同備案與登記5.交易資金支付5.1資金支付方式5.2資金支付時(shí)間5.3資金監(jiān)管6.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間6.2房地產(chǎn)交付條件6.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間7.2過戶手續(xù)費(fèi)用7.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及金額8.2稅費(fèi)支付時(shí)間8.3稅費(fèi)支付責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：交易資金支付憑證12.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的房產(chǎn)交付13.2合同解除與終止后的資金退還13.3合同解除與終止后的稅費(fèi)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1甲方（買方）：姓名/名稱，地址：1.1.2乙方（賣方）：姓名/名稱，地址：1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人/授權(quán)代表：姓名，職務(wù)，聯(lián)系方式：1.2.2乙方法定代表人/授權(quán)代表：姓名，職務(wù)，聯(lián)系方式：1.3聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：電話，電子郵箱，通訊地址：1.3.2乙方聯(lián)系方式：電話，電子郵箱，通訊地址：2.房地產(chǎn)交易基本信息2.1房地產(chǎn)坐落地址：大連市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：遼房權(quán)證字第號2.3房地產(chǎn)面積：平方米2.4房地產(chǎn)用途：住宅2.5房地產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣萬元整3.交易雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.1.1買方有權(quán)了解房地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、用途、面積等。3.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付交易款項(xiàng)。3.1.3買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)保證房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.2.2賣方應(yīng)按照合同約定配合買方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.3賣方應(yīng)按照合同約定退還買方已支付的款項(xiàng)。4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂時(shí)間：2025年X月X日4.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。4.3合同備案與登記：甲方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)將合同提交至大連市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案與登記。5.交易資金支付5.1資金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2資金支付時(shí)間：合同簽訂后X日內(nèi)5.3資金監(jiān)管：交易資金由大連市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)管。6.房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：合同簽訂后X日內(nèi)6.2房地產(chǎn)交付條件：房地產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵，符合合同約定。6.3房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：合同簽訂后X日內(nèi)7.2過戶手續(xù)費(fèi)用：按照大連市房地產(chǎn)交易中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。7.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任：雙方共同負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，如有延誤，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及金額：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)繳納契稅，稅率為交易價(jià)格的X%；根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)繳納印花稅，稅率為交易價(jià)格的X‰；其他稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)支付時(shí)間：買方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付上述稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)支付責(zé)任：買方承擔(dān)所有稅費(fèi)支付責(zé)任，乙方應(yīng)提供相關(guān)稅務(wù)證明。9.違約責(zé)任9.1.1買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；9.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；9.1.3雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；9.1.4雙方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過交易價(jià)格的X%。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向大連市仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：大連市仲裁委員會。10.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除與終止11.1.1合同雙方協(xié)商一致；11.1.2一方嚴(yán)重違約；11.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。11.3合同解除與終止程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：交易資金支付憑證12.3附件三：稅費(fèi)繳納憑證13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的房產(chǎn)交付：如合同解除或終止，已交付的房產(chǎn)應(yīng)立即返還給原所有權(quán)人。13.2合同解除與終止后的資金退還：如合同解除或終止，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按合同約定退還給支付方。13.3合同解除與終止后的稅費(fèi)處理：如合同解除或終止，已繳納的稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定處理。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期：2025年X月X日14.2合同份數(shù)：一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份。14.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同解釋權(quán)：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如合同內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢、評估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、授權(quán)代表。15.2第三方介入方式15.2.1.1中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易。15.2.1.2咨詢服務(wù)：第三方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)、市場行情等咨詢服務(wù)。15.2.1.4代理服務(wù)：第三方代表甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易相關(guān)事宜。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，為甲乙雙方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額為人民幣萬元整，即第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，其賠償責(zé)任不超過該限額。15.4.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方同意，在第三方介入房地產(chǎn)交易過程中，雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)交易信息，不得隱瞞或提供虛假信息。16.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方在提供服務(wù)過程中，僅代表甲乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易相關(guān)事宜，不代表任何一方對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的交易決策，不得強(qiáng)迫或誘導(dǎo)甲乙雙方接受不公平的交易條件。17.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違法行為，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。18.第三方介入的合同變更18.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并對原合同進(jìn)行相應(yīng)變更。18.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向大連市仲裁委員會申請仲裁。19.2第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，第三方不參與仲裁，但有權(quán)查閱仲裁裁決書。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、附圖頁等。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同備案與登記的重要依據(jù)。2.附件二：交易資金支付憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等證明交易資金已支付的文件。說明：此附件用于證明交易資金的支付情況，確保交易資金的合法合規(guī)。3.附件三：稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納的正式發(fā)票或收據(jù)。說明：此附件用于證明稅費(fèi)已繳納，是合同備案與登記的重要依據(jù)。4.附件四：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件。說明：此附件是合同備案與登記的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了交易雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：房屋查驗(yàn)報(bào)告要求：提供第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告。說明：此附件用于證明房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。6.附件六：房地產(chǎn)登記申請書要求：提供甲乙雙方共同填寫并簽字蓋章的房地產(chǎn)登記申請書。說明：此附件用于申請房地產(chǎn)過戶登記，是合同備案與登記的重要文件。7.附件七：身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方及法定代表人的身份證復(fù)印件。說明：此附件用于證明甲乙雙方的身份信息，是合同備案與登記的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；1.2賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；1.3雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)；1.4一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；1.5一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.2違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過交易價(jià)格的X%；2.3如因一方故意或重大過失導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，導(dǎo)致賣方遭受利息損失，買方應(yīng)賠償守約方相應(yīng)的利息損失；3.2賣方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買方遭受租金損失，賣方應(yīng)賠償守約方相應(yīng)的租金損失；3.3雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2025年度大連市二手房地產(chǎn)交易合同備案與登記服務(wù)合同1合同目錄第一章合同訂立依據(jù)與目的1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2合同訂立目的第二章雙方基本信息2.1出售方基本信息2.2購買方基本信息第三章房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)第五章合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.2合同生效5.3合同變更5.4合同解除第六章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)計(jì)算6.3稅費(fèi)繳納第七章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請7.2登記程序7.3登記費(fèi)用7.4登記時(shí)間第八章交付與接收8.1房地產(chǎn)交付8.2房地產(chǎn)接收8.3交付條件8.4違約責(zé)任第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用9.4爭議解決期限第十章合同解除條件10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任第十一章合同解除后的處理11.1房地產(chǎn)返還11.2稅費(fèi)返還11.3賠償責(zé)任11.4合同解除通知第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2交易稅費(fèi)繳納憑證12.3其他相關(guān)證明材料第十三章合同解除后的后續(xù)事宜13.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記13.2稅費(fèi)繳納13.3合同解除通知13.4其他后續(xù)事宜第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同生效條件14.4合同生效通知合同編號_________第一章合同訂立依據(jù)與目的1.1法律法規(guī)依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.4《中華人民共和國契稅法》1.2合同訂立目的1.2.1明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)1.2.2規(guī)范房地產(chǎn)交易行為1.2.3保障房地產(chǎn)交易安全第二章雙方基本信息2.1出售方基本信息2.1.1姓名/名稱：2.1.2身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：2.1.3聯(lián)系電話：2.2購買方基本信息2.2.1姓名/名稱：2.2.2身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：2.2.3聯(lián)系電話：第三章房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.1.1所在市/區(qū)：3.1.2街道/小區(qū)名稱：3.1.3樓棟號/單元號/門牌號：3.2房地產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房地產(chǎn)用途3.3.1商業(yè)用途3.3.2居住用途3.3.3其他用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.4.1房地產(chǎn)所有權(quán)證號：3.4.2房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號：第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房地產(chǎn)交易總價(jià)：4.1.2人民幣：4.2付款方式4.2.1預(yù)付款：4.2.2首付款：4.2.3尾款：4.3付款時(shí)間4.3.1預(yù)付款支付時(shí)間：4.3.2首付款支付時(shí)間：4.3.3尾款支付時(shí)間：4.4付款地點(diǎn)4.4.1預(yù)付款支付地點(diǎn)：4.4.2首付款支付地點(diǎn)：4.4.3尾款支付地點(diǎn)：第五章合同簽訂與生效5.1合同簽訂5.1.1雙方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂本合同。5.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)各自保留一份合同原件。5.2合同生效5.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3合同變更5.3.1合同的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.4合同解除5.4.1合同解除的條件和程序，雙方應(yīng)在合同中明確約定。第六章房地產(chǎn)交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1交易稅費(fèi)由買賣雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。6.1.2交易稅費(fèi)具體包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。6.2稅費(fèi)計(jì)算6.2.1交易稅費(fèi)的計(jì)算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費(fèi)繳納6.3.1買賣雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)繳納交易稅費(fèi)。6.3.2繳納稅費(fèi)的具體操作由買賣雙方自行負(fù)責(zé)。第七章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1登記申請7.1.1出售方應(yīng)在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。7.1.2購買方應(yīng)在收到出售方提供的登記申請材料后一定期限內(nèi)配合辦理登記手續(xù)。7.2登記程序7.2.1雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)登記材料。7.2.2登記機(jī)構(gòu)對登記材料進(jìn)行審核，審核通過后辦理登記手續(xù)。7.3登記費(fèi)用7.3.1登記費(fèi)用按照國家規(guī)定收取。7.4登記時(shí)間7.4.1登記時(shí)間自提交完整登記材料之日起一定期限內(nèi)完成。第八章交付與接收8.1房地產(chǎn)交付8.1.1出售方應(yīng)確保房地產(chǎn)在交付時(shí)符合合同約定的條件。8.1.2房地產(chǎn)交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。8.2房地產(chǎn)接收8.2.1購買方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)接收房地產(chǎn)。8.2.2購買方接收房地產(chǎn)后，應(yīng)立即檢查房地產(chǎn)的狀況。8.3交付條件8.3.1房地產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)無任何未解決的權(quán)屬爭議。8.3.2房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)附有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。8.4違約責(zé)任8.4.1如出售方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向購買方支付違約金。8.4.2如購買方未按約定時(shí)間接收房地產(chǎn)，應(yīng)向出售方支付違約金。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法的仲裁資格。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。9.4爭議解決期限9.4.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起一定期限內(nèi)完成。第十章合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。10.1.2合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施終止合同履行。10.3合同解除責(zé)任10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章合同解除后的處理11.1房地產(chǎn)返還11.1.1合同解除后，房地產(chǎn)應(yīng)返還給原所有權(quán)人。11.2稅費(fèi)返還11.2.1雙方應(yīng)按比例返還已繳納的稅費(fèi)。11.3賠償責(zé)任11.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.4合同解除通知11.4.1合同解除的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并送達(dá)對方。第十二章合同附件12.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2交易稅費(fèi)繳納憑證12.3其他相關(guān)證明材料第十三章合同解除后的后續(xù)事宜13.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記13.2稅費(fèi)繳納13.3合同解除通知13.4其他后續(xù)事宜第十四章合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1合同應(yīng)由雙方代表簽字（或蓋章）。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同生效條件14.3.1合同生效條件為雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)相關(guān)部門備案。14.4合同生效通知_________________________出售方代表簽字（蓋章）：_________________________購買方代表簽字（蓋章）：_________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如遇房地產(chǎn)交易政策調(diào)整或市場波動，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于調(diào)整交易價(jià)格、延長付款期限等。1.2甲方信息保密條款說明：甲方應(yīng)對購買方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)購買方同意，不得向任何第三方泄露。1.3甲方違約責(zé)任條款說明：如甲方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金金額根據(jù)實(shí)際情況確定。1.4甲方提供貸款協(xié)助條款說明：甲方應(yīng)協(xié)助購買方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)等。1.5甲方房地產(chǎn)質(zhì)量保證條款說明：甲方應(yīng)保證所出售房地產(chǎn)的質(zhì)量，如購買方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在合同履行過程中，如遇房地產(chǎn)交易政策調(diào)整或市場波動，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于調(diào)整交易價(jià)格、延長付款期限等。2.2乙方信息保密條款說明：乙方應(yīng)對甲方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.3乙方違約責(zé)任條款說明：如乙方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額根據(jù)實(shí)際情況確定。2.4乙方房地產(chǎn)質(zhì)量保證條款說明：乙方應(yīng)保證所購買房地產(chǎn)的質(zhì)量，如甲方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。2.5乙方提供貸款協(xié)助條款說明：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、協(xié)助聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定的比例分擔(dān)，具體金額和支付方式在合同中明確。3.2中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對買賣雙方提供的信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行完畢后，方可收取傭金，傭金支付時(shí)間、金額及方式在合同中明確。3.5中介爭議解決條款說明：如買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。3.6中介變更合同條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)買賣雙方同意，并以書面形式作出。3.7中介解除合同條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)提前通知買賣雙方，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.交易稅費(fèi)繳納憑證3.買賣雙方身份證明文件4.房地產(chǎn)測繪報(bào)告5.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.買賣雙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出售方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；購買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面形式通知對方；違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；違約行為的認(rèn)定需有相關(guān)證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用、保護(hù)等關(guān)系的法律規(guī)范。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。4.契稅法：規(guī)定契稅征收范圍、稅率、征收管理等法律規(guī)范。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，房地產(chǎn)權(quán)屬存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：交易過程中，一方無法按時(shí)支付款項(xiàng)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。3.問題：交易過程中，房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或賠償損失，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房地產(chǎn)交易雙方直接交易。2.二手房地產(chǎn)交易涉及第三方中介服務(wù)。3.二手房地產(chǎn)交易涉及貸款服務(wù)。4.二手房地產(chǎn)交易涉及稅費(fèi)繳納。5.二手房地產(chǎn)交易涉及權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。全文完。2025年度大連市二手房地產(chǎn)交易合同備案與登記服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2025年度大連市二手房地產(chǎn)交易合同備案與登記服務(wù)，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《大連市二手房地產(chǎn)交易合同備案與登記管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房地產(chǎn)：指已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的房屋。2.合同備案：指房地產(chǎn)交易雙方在簽訂房屋買賣合同后，將合同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。3.登記服務(wù)：指房地產(chǎn)管理部門為房地產(chǎn)交易雙方提供合同備案、登記等相關(guān)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指出售二手房地產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買二手房地產(chǎn)的當(dāng)事人。3.合同：指甲乙雙方簽訂的2025年度大連市二手房地產(chǎn)交易合同備案與登記服務(wù)合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的二手房地產(chǎn)所有權(quán)證明。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理合同備案、登記手續(xù)。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法、有效的二手房地產(chǎn)所有權(quán)證明。2.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理合同備案、登記手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理合同備案、登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方辦理合同備案、登記手續(xù)完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為大連市房地產(chǎn)管理部門指定的備案、登記場所。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，依法辦理合同備案、登記手續(xù)，確保合同內(nèi)容的真實(shí)、合法。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，依法辦理合同備案、登記手續(xù)的變更或注銷。2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，依法結(jié)算購房款及相關(guān)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.合同備案費(fèi)：根據(jù)大連市房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，合同備案費(fèi)為房屋交易總價(jià)的千分之幾。2.登記服務(wù)費(fèi)：乙方支付給乙方的登記服務(wù)費(fèi)，具體金額雙方協(xié)商確定。3.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)、評估費(fèi)、測繪費(fèi)等，由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。7.2支付方式1.甲方收取的合同備案費(fèi)、登記服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。2.支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，雙方應(yīng)協(xié)商確定具體支付方式。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，將合同備案費(fèi)支付至甲方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在辦理合同備案、登記手續(xù)前，將登記服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。2.若乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供合法、有效的二手房地產(chǎn)所有權(quán)證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的千分之幾。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付購房款的千分之幾。2.若乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理合同備案、登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的千分之幾。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。2.若合同終止前，保密內(nèi)容已公開或已通過其他途徑為公眾所知悉，則保密期限自該保密內(nèi)容公開或知悉之日起終止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。3.若因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致房屋損毀。2.政府行為：如政府征收土地導(dǎo)致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為大連市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.合同轉(zhuǎn)讓可能損害對方合法權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對二手房地產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在未辦理合同備案、登記手續(xù)前，不得擅自使用、處分二手房地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對二手房地產(chǎn)進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理裝修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同備案、登記手續(xù)的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)配合對方進(jìn)行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度大連市二手房地產(chǎn)交易合同備案與登記服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.房屋交易合同復(fù)印件。3.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。5.房屋測繪報(bào)告復(fù)印件。6.合同備案、登記相關(guān)資料。7.雙方身份證明復(fù)印件。8.任何其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供合法、有效的二手房地產(chǎn)所有權(quán)證明。b.甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。c.乙方未按合同約定支付購房款。d.乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理合同備案、登記手續(xù)。2.違約認(rèn)定：a.雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)上述違約行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任的認(rèn)定，以合同約定和法律規(guī)定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房屋買賣、租賃等涉及房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移的行為。2.合同備案：指房地產(chǎn)交易雙方在簽訂房屋買賣合同后，將合同報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。3.登記服務(wù)：指房地產(chǎn)管理部門為房地產(chǎn)交易雙方提供合同備案、登記等相關(guān)服務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋所有權(quán)證明不合法或